リライズガーデン西新井4

通常、仲介業者は相場に5～10％上乗せした売出価格を売主に勧めるでしょ。
売出価格から“業者の考えるおおよその相場”が分かるんじゃないの？

まぁ、モデルルーム行って“＠156以下じゃなきゃ”って言ってみることだね。
営業さんが丁重に“ご縁がなかった”って見送りしてくれるよ。

来年の決算まで待てば希望が叶うかな？？？

“うそ”書いて買わせないように必死な人もいるのね…

住民は必死だな

お金 値引きのはなしになるとみんな食い付きがパネェ(笑)

とっと買っちまえ

ここんとこ毎週引っ越して来てるから、売れ残りってもえーかげん無くなるで

モヤモヤしてんなら思い切っちまえ

そろそろ買い替えとかで、売却する人が出るんでないの。

リライズで500万引きくらいならかってもいいよ。

よくわかんねー
うそ 書くなの意味が
いくらだったら買い得でしょうか？
って聴いてるだろ

安い方が買い得に決まってるよ

築2年で売れ残り物件なんだらか
安く買い叩くのは普通
完売物件の中古と比較するの可笑しい

2年か…そんなに経っちゃうのかぁ。
立地も西新井も梅島も使えるけど、若干遠目なんだよね。
もっとどちらかに近ければよかったけれど。

ところで、将来的に伊勢崎線の竹ノ塚が高架化するけれど、
この辺りって何か影響があったりするのだろうか？
距離があるから大丈夫かな。

私はこれだけ駅から近ければ十分だと思いますが・・・

遠いって この規模でこれ以上駅ちかはありえんでしょ…
さては見たことないの!?

私が検討しているのは梅島に近い部屋ですが、
西新井と梅島の両駅を使うとしても、
歩いて困難なくらい遠いとは思えないです。

既出な内容ですが、
梅島駅へのアクセスは本当に便利です。
特に雨の日。
逆に、これに慣れちゃうと西新井は少しだけ遠いなと思いますが
それでもドアを出てから７分位で十分ホームにつけるのは近い方かと。

敷地面積がでかすぎるぜ!
フロント裏口→西新井 徒歩5分
スカイ裏口→梅島 徒歩1分30秒
フロント裏口ースカイ裏口 徒歩5分



梅は各停しか止まんないけど北千住まで急行と5分くらいしか違わないし この駅近生活は止められないぜ

電車の音も窓しめてりゃー全然気にならないぜ!
ってかリビングにいることが多いからな!
まったく気にならないぜ!

329は業者だね

雨の日も
viva! リライズロード!!

中古でてるね
６階で
あの値段じゃ
高すぎて売れない

>>339
どこに出てるの?
調べたがわからない

今リライズ検討中ですが、知人が言うにはステージオ買えなかった人達の為のマンションだと、西新井駅前開発に乗り遅れてしまったマンションだと言われてしまいました。

買ったら＊＊＊みっぽく感じてしまい、購入をためらっています。
他の検討している方はどの様にお感じですか？
私としては、所詮築2年の売れ残りなので、もっと金額を引いてくれたら購入したいと思っています。
1000万級の交渉は可能なんでしょうか？

↑そこまでボロクソに言っておいて検討してるなんて誰も信じないよ。
ホントなら、やめた方がいいんじゃない？
そんな値引き無理だし、それで住んでも不満ばかり出てきそうだよアンタ。

既に新築物件ではないのに、3500万以上出すなら
他のマンションの方が良さげですね

実際、私の親族が580世帯位のマンションを購入した時、まだ完成後1年未満の新築でしたが、
最終20戸位の時1000万以上の交渉が成立した事がありました。
そんな値引きは無理だし、、、と言う>>342さんは営業の方ですか？

つられてみようかなぁ。

値引交渉の話題なら割引率か坪単価で聞いた方が良いですよ。
ついでに検討している物件がスカイかフロントか、あと階数とタイプもね。
きっとみんなが相談にのってくれますよ(^_-)

上にもあるけど中古も出てるから、それなら交渉はお好きにどうぞですね。

中古なら1000万近くまで交渉出来そう
売主が売り急いでる場合なら

６階の中古価格って、今電車の広告に出ている新古価格より高いんじゃないですか。
ありえない

年収500万円でも購入できますか？

>343
それが出来てるならもうちょっと売れてるって。
ここでもあと500万値引きしてくれるなら買うとか1割引きなら買うって人多いじゃん。

それにしても、いるんだよね、こうやってすぐ営業だって決め付ける人(笑)

年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら

>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います

金利
頭金
ローン額
など

年収500万だと大体月々手取り25万、ボーナス年手取り80万なので、330万円が手持ちとなります。

そこでマンションのランニングコスト（管理費、修繕積立、固定資産税等）を年40万と保守的に見積もります。

ここで290万

さらにマンション価格（ローン手数料含む）をローン35年金利全期間2%と計算して3700万円を借りたとすると、年返済額が1,471,608円

ここで140万円

すなわち、住宅関連以外に使えるお金が140万円

ここから諸々の生活費、保険、養育費、貯金等を賄えるのであれば買えるという結論になると思います。

まぁ、保守的に考えていたらなかなか家なんて買えないですよ。
それに一応資産なので10年後に1000万円引きくらいで売れればトータルでプラスとも考えられるし

ということで、リライズガーデンいかがですか

おれは年収六百マンで三千九百万円台のマンション購入。
ローンは三千四百万

>349
頭金次第じゃない？
あとは家族構成(子供の人数)とか。
殆どをローンに頼るなら、普通は厳しいと判断すると思うけど…。

あーあーfp相談掲示板になってきおった
んなもん検索すりゃー資金シュミレーションなんていくらでも出てくんぜ
知恵袋でもなー

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

年収5百万円台でローンは約七倍…、やってしまったかな。。。

チラシに釣られてMMR見に行って来たけど、高いね。友人の兄弟がここの6階に住んでて、MMR見学後に行ったんだけど、2年前に購入して3800万だって言ってた。でも、6階の定価で3800万なんてない！多少の値引は有るには有るみたいだが、二年たっても大幅値下げしていない事に驚いた。
しかし、チラシの3480は一階の一物件だけかよ！それ以外は4000万超えって…

うん、そう思う。
高いと思うなら他探すしかない。
ただそれだけー。

ここで高い高い叫んで安くなるわけでねーからね

気になるなら思いきるしかないよね

俺見たのMMRだから！キバヤシだから！

は！？

ま、4000万ならぶっちゃけ…

ぶっちゃけ…

ぶ…

新価格になったということがチラシにあったのですが、
一部の物件だけだったのですね。
販売自体をそんなに急いでいないということなんでしょうか？

結構住むと便利な土地だと思いますし、
駅までもすごく近いですが、
やはり線路の近さがネックになってしまうのでしょうか。

みんなグズグズ言ってるけど、ローン組ませてもらえんのかよ！
色々考えてちゃ買えないよ。
一回買ってみろよ！
免震住宅の良さは、わかるまいな～
免震なんだから、よそのマンシンと比べるなら、そこ見なくちゃ。

電車の音なんて、窓閉めておけば、聞こえないよ。
うちは、南東だから東のことはわからんけど・・・
冬は床暖房だけで全然OK

新価格というより前から１部屋あったよね？
前に病院あるあたりの部屋
リライズにしては
日当たりと風通しがあまり良くないと聞いた覚えある

東武が力を入れている物件だけに、電車の広告がすごいですね。

親元が東武だから、売り急ぐってことはないですよ

だって、毎日のように電車の現金収入すごいし、元々が東武の土地に建ててるから、借金ないし。
三井不動産が入ってって、値引きは無いよ。

でも金欠で増資したよね

実際の部屋を見ることができるので、
音や風通し、採光に関して不安のある人は百聞は一見にしかず、で見に行かれるといいと思いますよ。

東武が売主だからか、西新井駅がリライズ一色という感じですよね。
たまにデザインが変わっているのですごいなと思います。

ぶっちゃけ、皆さん何割引なら買い！って思ってるんですか？

ていうか、指値はいくら！

ズバリ言ってみよう！言っちゃいましょー！

足立区のイメージで損しているのは、パチンコ、リ○チ、木刀、オ○ム、拳銃、ヤンキー、893、年金受給ミイラ、北斗の拳風、、、色々あるんだよね。

２ヶ月前は３０００万円台の物件が何件かありましたが。。。今は無いですね。ジワリジワリと売れていますね。

足立区は確かに人が多いし
ジャージ若者や酔っぱらいが居る
でも危害を加えてくる輩は居ない！
少なくとも西新井梅島には居ない!!

ニーキュッパでおまちしてます。

298入りました～

さぁ、他は？

私なら328！

>376
一千万値引きですか！？
そこまでひいてくれますかね？

私は地元の人間でリライズ契約者ですが、
西新井や梅島周辺は意外と安全だと思います。
近くに新しくできた西新井警察署がありますよ。
夜は結構警察が見回っています。

足立区でもほかの地域は不便だったり、治安は良くないところもありますが、
西新井は少し違います。

>373
なにか怖いんだよね、足立は。

あさみさんは、もうビークーですか

ここを販売しているのは、東武プロパティーズってかいてあるけど、
前は、東武ランドシステム、その前は、東武不動産。
次々に名前が変えるのはなぜ？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

転売して不良資産を飛ばしてるのか？

西新井・梅島は足立区内でもかなり治安は良いと思います。
足立区で「子どもの安全情報」というメールサービスがあります。
１１０番通報された子供があった被害がメールで来るのですが
（通りすがりの男にいきなり写真を撮られた、しつこく付きまとわれた等）
西新井・梅島地区の物はほとんど見たことがないです。

>386
名前が変わるなんて普通によくあること。

定期的な書き込みウ○イ。

何者？川越関係者？

マンション周辺は少なくとも駅に近いせいか人通りもありますし、
道も広く夜も街灯が明るいので、治安の面では良さそうですよね。

子どもの安全の情報のメールの存在は知りませんでした。
今度入ろうと思います。

街灯　少し暗いですよね。
正確には暗くなった・・。

西新井ヌーベル在住の者ですが、以前中央区佃に住んでました。再開発でこの一体が整備されるということで、物価も安い足立区に越してきましたが、最初東京出身の妻は足立区を敬遠しており迷いましたが、来てみるとすごく住みやすい街だと感じてます。私は地方出身なので、そのような偏見はありません。都心へのアクセス、郊外へのアクセス、非常にバランスの取れた住み良い土地だと思います。足立だからどうのこうのと言ってるのは東京出身の方が多いですよね。イメージを言い合うのも自由ですが、イメージが悪いと思われている方は、このマンション検討外だと思うので、このスレで意見する必要は無いと思いますよ。

もう完売したのかな？
ちょっと前まで半蔵門線の車内に広告が貼ってあったけど。

もうそろそろで完売らしい。
まぁ2年？経つのでそんなもんでしょうか。
いい条件は出てきませんが。

残りは公式に載ってます。ちまちまと売れてますね。

リライズを契約したものですが、値引きは一割引きで契約をしました。
でも、値引きのことを調べていたら、完成後2年くらいたっているものは
物件価格から、2割引き/3割引があるって書いてありました。

リライズでも2割くらいの値引きってあるんでしょうか？

廊下を自転車で走るのはやめましょう

ひかれそうになったことアリマス

>>400

もしかして、スカイの２階?

駅近と言っても建物内を歩く距離が長いので、実質的には駅近ではない。
そこに売れない理由が隠されてるのではないか？？
家の婆さんなんかはマンション選ぶときエレベーターから近い方が嬉しいと言ってたぞ。

＞400
しかれたらどこに届ければいい、
警察、交通事故扱い？

しかれ＜ひかれ　間違いでーす。

廊下を、歩行者専用と自転車専用に分けて、信号もつけるか…

自転車で走っても黙認なら、そのうちスケボーとか出現するぞ。
今のうちに規則でがんじがらめにしたほうがいい。

リライズ楽しそうだな。
賃貸ならシャレで住んでみたい。

上層階からの眺めはよかったよ。買いそうになったもの。

＞409

買えば良かったじゃん。


あっ････買えなかったのか･････。　　

あと50戸ぐらいしか残っていないと言われたんですが
ホントなんですかね？

その内空き部屋が朽ちちゃうんじゃないの心配です！

まだそんなに残っているの…。

上層階からの眺め、いいんですか。。。
結構駅近いのになかなか色々と進まないですね。。。

そういえば西新井イオンの近くのもとマツキヨだった魚屋さん、
先週からリニューアルオープンしているみたいですね。
まだ入っていないのですが、今度行ってみようと思います。

凄いね、やっぱりまだ売ってるんだ。計画通りといえば、それまでだが。あの頃、後７年掛かる計算だったなぁ。まだまだ掛かるでしょう。。売主が強きどけら。

そんなに掛かりそうではないけど（笑）
でも、まだ売れ残りがあるんですね。今年中に売れるといいですね。

>416
元マツキヨの所の魚屋、行ってみました。
どこが改装したのか良く判らなかったです。
以前と一緒です。
魚屋はイオンの中のテナントがすごくいいので、
結構難しいんでしょうね。

物件公式に載っている分ですとあと２５戸でしょうか？
１階専用庭物件が中古で出ているので、
そちらと正直迷ってしまいます。

西新井も梅島も近いのがいいですね。

近くのライオンさんの掲示板には

〉うちは値引で大体4％強の話でした。
〉ただ、部屋の条件が希望とは少し合わないので…
でも4020万→3800万って言われてもな〜と思ってます・・・


こちらは、完成1年以上経ってますし、
１０％以上は可能でしょうか？

陽当たりも良さそうなので、
4100万台→3400万以下なら魅力的♪
情報があれば教えて下さい！

最近見学に行ったのですが、全然値下げしてくれませんでしたね…何なんですかね？

確かに一階のモデルルームは3480だけど、日が当たらなさそうだった。上層階なら日当たりいいですし、騒音もなさそうですよね。ライオンで同額なら断然リライズだけどなー。

もう少し粘って交渉してみるかな