リライズガーデン西新井4

自分は城西区から転入してきたんだけど、確かに北千住も西新井もイメージは同じ。
いくつかあった候補の中で西新井に決めた理由の一つは、西新井大師。
古いタイプの人間なので、地元にこういう大きな寺社があるのはなんか安心する。

都心まで電車1本なのに運賃が高いのが不満。
これは北千住のがずっといい。
相互乗り入れの電車は鉄道会社間でもう少し融通してほしい。

電車は終電から始発までは完全に止まっているのでその数時間の間は全く静かです。
一方、幹線道路沿いは深夜でも車の通行はひっきりなし。緊急車両もうるさい。

リライズの部屋を見に行った時は電車はしっているのかどうかもわからなかったよ。住人はうるさいって思っているのかな。

＞304
夜中に線路の補修などはないのでしょうか？
昼間は音に関しては我慢できそうなのですが
夜が気になっていて…
もしご覧になったら出よいのでお返事いただけたら幸いです

北千住と西新井では全く違うと思うのですが、皆さん同じ値段で同じ物件があっても
西新井ですか？

買い物も違いすぎると思います。

そんなの己で判断しなさいよ

ずっと西新井にすんでいれば別ですが、当然北千住でしょ。。

ただ、値段が高いからみんな都心から離れるんです。お金があればもっと都心の足立区じゃないところに
いきますよ。

ほとんどないし、気がつきません。大がかりなものはないと思います。
東武に確認すれば予定がわかると思います。

検討者のみなさん

値引きってどれくらいうけました？
私は約4000万の部屋を300万くらいの値引きを提示されました。
これってみんなおなじくらい？

3500なら今日買います！
と言ってみれば、意外と…

300万じゃ
買わない
まだいける

リライズで３LDKで74平米ならいくらくらいっだったら
買い得でしょうか？？

また勘違い値引き野郎が沸いてきてる!!
沸いてきてる理由は熱中症でまともに書き込み不可能だからか!?

3500以下かな

同じ足立区駅近物件

千住大橋と足立小台もあるからね

>3500以下かな
＠156ですか？

中古の売出価格が、ベリスタ梅島＠160～，レコ＠180～，ステージオ200～位だから無理じゃない？

ベリスタって結構高いんですね。
それ考えると、リライズって結構お買い得じゃないですか?

もうすぐ2年も売れ残り物件だよ

3500以下だよ

新築の千住大橋か足立小台が安く売ってるからね

あくまでも中古売り出し価格であって
売買成立価格ではありません。

320みたいなのが居ると思って、“売出価格”って言葉選んだんだけど…

業者にお願いすれば近隣の成約事例なんかも分かるし、ご自分で“相場観”を養うことをお勧めします～

売り出し価格を書いてる方が
相場観ねえー
まぁ直ぐに完売すると思って売れ残り物件買った
段階で相場観ないよな
高値でつかんで
後からの購入者に値引き
させたくないんだろ

通常、仲介業者は相場に5～10％上乗せした売出価格を売主に勧めるでしょ。
売出価格から“業者の考えるおおよその相場”が分かるんじゃないの？

まぁ、モデルルーム行って“＠156以下じゃなきゃ”って言ってみることだね。
営業さんが丁重に“ご縁がなかった”って見送りしてくれるよ。

来年の決算まで待てば希望が叶うかな？？？

“うそ”書いて買わせないように必死な人もいるのね…

住民は必死だな

お金 値引きのはなしになるとみんな食い付きがパネェ(笑)

とっと買っちまえ

ここんとこ毎週引っ越して来てるから、売れ残りってもえーかげん無くなるで

モヤモヤしてんなら思い切っちまえ

そろそろ買い替えとかで、売却する人が出るんでないの。

リライズで500万引きくらいならかってもいいよ。

よくわかんねー
うそ 書くなの意味が
いくらだったら買い得でしょうか？
って聴いてるだろ

安い方が買い得に決まってるよ

築2年で売れ残り物件なんだらか
安く買い叩くのは普通
完売物件の中古と比較するの可笑しい

2年か…そんなに経っちゃうのかぁ。
立地も西新井も梅島も使えるけど、若干遠目なんだよね。
もっとどちらかに近ければよかったけれど。

ところで、将来的に伊勢崎線の竹ノ塚が高架化するけれど、
この辺りって何か影響があったりするのだろうか？
距離があるから大丈夫かな。

私はこれだけ駅から近ければ十分だと思いますが・・・

遠いって この規模でこれ以上駅ちかはありえんでしょ…
さては見たことないの!?

私が検討しているのは梅島に近い部屋ですが、
西新井と梅島の両駅を使うとしても、
歩いて困難なくらい遠いとは思えないです。

既出な内容ですが、
梅島駅へのアクセスは本当に便利です。
特に雨の日。
逆に、これに慣れちゃうと西新井は少しだけ遠いなと思いますが
それでもドアを出てから７分位で十分ホームにつけるのは近い方かと。

敷地面積がでかすぎるぜ!
フロント裏口→西新井 徒歩5分
スカイ裏口→梅島 徒歩1分30秒
フロント裏口ースカイ裏口 徒歩5分



梅は各停しか止まんないけど北千住まで急行と5分くらいしか違わないし この駅近生活は止められないぜ

電車の音も窓しめてりゃー全然気にならないぜ!
ってかリビングにいることが多いからな!
まったく気にならないぜ!

329は業者だね

雨の日も
viva! リライズロード!!

中古でてるね
６階で
あの値段じゃ
高すぎて売れない

>>339
どこに出てるの?
調べたがわからない

今リライズ検討中ですが、知人が言うにはステージオ買えなかった人達の為のマンションだと、西新井駅前開発に乗り遅れてしまったマンションだと言われてしまいました。

買ったら＊＊＊みっぽく感じてしまい、購入をためらっています。
他の検討している方はどの様にお感じですか？
私としては、所詮築2年の売れ残りなので、もっと金額を引いてくれたら購入したいと思っています。
1000万級の交渉は可能なんでしょうか？

↑そこまでボロクソに言っておいて検討してるなんて誰も信じないよ。
ホントなら、やめた方がいいんじゃない？
そんな値引き無理だし、それで住んでも不満ばかり出てきそうだよアンタ。

既に新築物件ではないのに、3500万以上出すなら
他のマンションの方が良さげですね

実際、私の親族が580世帯位のマンションを購入した時、まだ完成後1年未満の新築でしたが、
最終20戸位の時1000万以上の交渉が成立した事がありました。
そんな値引きは無理だし、、、と言う>>342さんは営業の方ですか？

つられてみようかなぁ。

値引交渉の話題なら割引率か坪単価で聞いた方が良いですよ。
ついでに検討している物件がスカイかフロントか、あと階数とタイプもね。
きっとみんなが相談にのってくれますよ(^_-)

上にもあるけど中古も出てるから、それなら交渉はお好きにどうぞですね。

中古なら1000万近くまで交渉出来そう
売主が売り急いでる場合なら

６階の中古価格って、今電車の広告に出ている新古価格より高いんじゃないですか。
ありえない

年収500万円でも購入できますか？

>343
それが出来てるならもうちょっと売れてるって。
ここでもあと500万値引きしてくれるなら買うとか1割引きなら買うって人多いじゃん。

それにしても、いるんだよね、こうやってすぐ営業だって決め付ける人(笑)

年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら

>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います

金利
頭金
ローン額
など