リライズガーデン西新井4

売れ残りっていうけど、740戸もあるんだから。都心のマンションならいざ知らず、足立区って言うことを考慮すれば仕方ないでしょう。9割りは販売できたんだから健闘してるんじゃない。

住民さんＡきたーーー！！
おかえり！！

220は専門家なんだろうけど、175への答えになってなくない？
結局何が言いたいのかよくわからん。
ここの免震は免震としてのメリットは生きてるの？
それとも最大変移をカバーしきれてない構造だから、もっとデカイ地震来たら建物同士ぶつかってぶっ壊れるの？
それとも、単にランニングコストが普通の免震よりもかかるってこと？？

別にリライズ擁護するつもりは無いが、
住民にしてみれば免震機能はしっかりしてて地震の揺れを吸収してくれるならそれでいいんじゃないの？
ランニングコストはある程度は折込済みだろうし。
長文になると分かりにくいから簡潔によろしく。

ご夫婦揃って一級建築士とは凄い。そんな方がこの辺りのマンションを検討してはいけない んじゃないですか。

>225さん
突っ込まないでください。
人にはそれぞれ、人に言えないことがあるから。

220さんの見解は、全くの間違いじゃないのだろうけど。
具体性に欠けているから参考にならない。

免震同士のエキスパンションの事を言っているけど。
どの程度の地震で破壊されるのかが語られていない。
例えば、震度3程度で破壊されてしまうのなら大きな問題だろう。
それが震度10とか、過去の歴史の中で発生していないような大きな地震で破壊される事が、はたして問題となるのだろうか。

設計者だから分かると思うのですが。
物は必ず壊れます。
何処までの地震を想定するかという議論がないまま、エキスパンションはNGと言のは、あさはかな思考ではないですか。

ちなみに、この間の地震においてもここのエキスパンションは健全ですよ。

>219さん
お答えいただきありがとうございます。
殆ど個人の感覚に拠るところが大きいのですね。
こればかりは実際の部屋をみて判断、というカタチになりますね。
マンション前の道にいる分には建物に音が吸収されるのかとても静かに感じます。

夫婦とも1級建築士さんって本物の士業なの？
国交省から認定された本物の士業ならエキスパンション可動域に問題があった場合、
こんなスレに書き込むより　東武か清水に問題を提示するんじゃない。
素人の住民が不憫でほっとけない。とか言うのが本物の士業だと思うけど。

220さん。あなたの書込みの最大の欠点は、震度５強でも損傷しなかったという事実があるにも関わらず、162の書込みで『リライズのような棟と棟がエキスパンションの建物は、各々棟の固有周期が違う為にエキスパンション部分で大きな破壊が起きます。』と表現したこと。

あなたは一所懸命、エキスパンションは壊れやすいから設けるべきではないと書いていますが、それは「窓を設けると耐震性能が落ちるからやるべきではない」と言っているようなものですよ。耐震性能が落ちるからと言って窓が一切ない家なんかないでしょ。あえて議論するのであれば、最大変位が確実に吸収できるエキスパンションが設置されているかどうか？じゃないの。(でっ、今のところ震度５強の変位は吸収できそうだってこと)

220ではないけど震度5で破損したら大変だろ(笑)

175です。
一級建築士さんとしては、心配なのはエキスパンションとコスト面のみのようですね。
素人目線になってしまうのですが、大きな地震でエキスパンションが壊れたとしても修理はそれほど難しくないですよね？
建物自体のダメージが酷いなら大変でしょうけど、そこは営業さんの通りなら他の物件より安心できますし、修理が難しくない部分の破損で済むならあまり気にならないと思うのですが…。
コスト高も安全性を考えたら納得できる気がしてます。
営業さんが建物は最大7センチ動きますって言ってたんで多めに見て20センチぐらい吸収できれば壊れないように思いますが、20センチを吸収するのは構造的に難しいのですか？

ある程度大きな地震でエキスパンジョンが壊れる事自体は異常事態ではないと聞いたことがあります。
今私が住んでいる物件は先日の震災でエキスパンジョンが壊れてしまいましたが、すぐに修理ができました。
エキスパンジョンがグラグラすることによって建物自体のストレスを減らしているとの事なので。

うまい言い訳だね(笑)

正直どうでもよい話。

免震は横揺れには強く、縦揺れには弱い。

東海地震は縦揺れ、東京直下も縦揺れと言われているのに。

免震の弱点とも言える縦揺れに耐えられないとなると買う意味がないような気がする。

今朝のめざましでやっけたけど、断震ってのが世界で初めての？直下型に有効な装置なんだとか。
高圧で建物下に空気を送り込み、建物自体を浮かすとか...

実際に戸建に取り付けられてたけど、まだマンションとかには適用出来ないのかな。

>234
言い訳じゃないよ、事実だよ。

縦揺れ、横揺れ両方に効果あると言うのなら良いけどね。
断震？が未来のマンションかな。

>免震は横揺れには強く、縦揺れには弱い。
縦揺れの地震が来たら、ちょっとした地震でも壊れてしまうというような書き方ですね。

建築基準法が定める耐震基準は、ある大きさの地震が起きても建物は健全である事を求めています。
それは工法によって緩和される基準ではあありません。
ここのマンションは建築基準法を無視した建物ではありませんので、縦揺れに対しても建築基準法が定める最低限の強さは確保しています。
他の耐震マンションと比べても縦揺れに対しては劣る事はありません。

ここが縦揺れ地震で倒壊するのなら、他の耐震マンションも倒壊しています。

どうだろう？？
残念な結果にならないことを祈りましょう。

↑貴方のひととなりが良く表されたコメントですね。
残念な性格だこと。

エアー断震は停電時の問題や、反応速度の問題でうまく機能しない可能性があるからNGだよ。法律上も問題あるみたい。

ところで一級建築士はどこ行ったの？逃げたの？

リライズを購入検討している者ですが、
値引きを諸経費抜きで15パーセントくらい提示されたかたいますか？

おらは見込み無しと思われたので5%までだす

ええっ！！？
俺には半額セールだよ！好きな部屋に貼っとけって言われたけど。。。

大体の人は7％くらいだと思います。

4500万の部屋なら330万の値引きと
さらに手数料100万引いて
きりのいいところで
合計値引きは450万でどうですか?
って感じだと思う。

２年経った中古なんだから１０％引きがスタートでそこから１０％引かなくちゃ誰も買わんでしょ

だから売れ残ってるんでしょ

>248さん
願いが叶うといいですね。

バカがやけに現実っぽく適当なこと書いてる!!
この暑い中 なんの得になるのか不思議だな～

20%引きなら即買してもいいよ。
23区の駅近で大規模の物件では破格の値段になるね。

2年経ってるのに１００戸近く売れ残ってるって本当ですか？
そろそろ、中古市場に出回るころなのにね。

＞そろそろ、中古市場に出回るころなのにね。
レコシティへどうぞ。

世間は震災後 持ち家の選択基準が変わってます
ただの値引きラッシュでものが売買される時は既に過去!!

リライズが売れ残るのは特に目立つことではなく全てのマンションが
該当する事であり検討層が
選択する基準を精査してるんでしょ

売れ残ってるって、豊●住●へようこそ、竣工4年目？蕨の駅前タワーは何年目でしょう？

なんだかんだ人気なんですね。

売れ残りと言えばゴクレ

結構リライズってよくない？

すむ分には悪くないと思う。

ただ足立区にしては若干高め（4000万くらいから）で、
営業がのんびりしている（客にとっては悪くはない）からうれないんだよね。

9月の中間決算が狙い目か。

水川あさみ再起用しましょう。

後残りは100戸。がんばれ。

発売中のダイヤモンドより、管理会社の実力全国ランキング

長谷工コミュニティは第2位ですね、三井住宅は4位...

ちなみに大京は11位です。

値段を下げてくれないから、売れないんじゃないの？

今度は氷川きよしを起用したら売れるんじゃないか？
なんか足立って感じだし。

やっぱり値段ですね
下げれば良いのに下げないし…
言うことは既存住民の分まで下げないとダメだからって
一律化既存住民も下げたほうがねー 会社としていいんじゃない

やっぱり　道路沿いならまだ　便利なことも多いですが
真横を鉄道がスレスレに　　そして　目の前はこれから大きな建物が・・・

梅島で環境は交通の便では便利ですよね。

価格下げないのは入居済みの方たちには平等でしょうが・・・
でもいつまでたっても完売しないのも入居者にとっては不安材料では！？と思う
目の前の道路は明るくてきれいでいいのですが
後ろの線路はやはり気になりますね

リライズ買うことにしました。できるならこれ以上値下げはしないでほしい。