ピアース恵比寿ってどうでしょう？

ここの駐車場サイズは小ベンツサイズ。本当の高級車所有している人にとっては検討圏外。

場所はいいと思うんだけどなー
どうなんでしょう

即決できない人はこことは縁がないんじゃないかな。

品川ナンバーのエリアねらい？
どんだけ広いと思ってんだ（笑）

322さん

場所がいいと思ってるんだったらMRへGO
すでにMR見てて、気に入らないなら他の物件を探した方がいいよ。
MR見て気に入ったけど悩んでるんだったら、何が問題なの？

売主？金額？

年配層ならともかく見栄張って小ベンツもどき買っちゃうくらいなら、レクサスにしようって感じの界隈かもね。で、もしかしてプラウド所得層も気になっちゃう？？
‥なんて見栄張って検討するマンションじゃないと思いますよ。

どういうことですか？
所得が低いマンションてことですか？

いいえ。
利便性や住環境、世代に合ったデザインとかが好きになって検討するマンションだと思います。
ナンバーがどうだとか渋谷だの目黒だの気にしてる方に言ったまでです。

リョーカイです
おっしゃる通りだと思います。
アドレスは違うかもしれないけど、
目黒駅で品川アドレスとかじゃないから自分的には
OK,気にする人はいるとは思いますが。
ナンバーはどちらにしても品川ナンバーだし
育児は子供いないから分からないけど、
育児にはむいてなさそう

もう申込みした人いらっしゃいますか？

どうなんでしょうか？
いそうな気も！

育児には確かにちょっと狭いですかね。どなたかも言っていらっしゃいましたがファミリー層なら1人っ子までですかね。。。

たぶんね、優先で申し込んだ～なんて書き込みないところを見ると、粛々と進んでる気がしますね。
ディアナ代々木上原もそうだったけど、なんとなく静かにあっという間に、のパターンだね。

皆さんにアドバイスいただきたい者です。よろしくお願いいたしますm(_ _)m

今、戸建てに住んでるのですが、家の前で路駐や不良学生がたむろして(タバコや暴れる)

警察よんだりしますが、ストレスや不安で家を守ることがとても困難になりました、、この界隈でマンションに引っ越ししたいのですが、

マンションの前は路駐やたむろなどは恵比寿は大丈夫ですか？恵比寿周辺が大好きなんで、どうぞよろしくお願いいたします。

大丈夫！とは誰も言えないと思いますよ。

実際に現地に行ってみられたらいかがですか？
近隣住人に話を聞ければいいですね。

この界隈に住んでますので、何度か現地も行きましたが、334さんが不安に思われてるようなことは一度もありませんでした。

近所に素行の悪そうな(？)子が行くような学校もないですしね。

私もそう思うね。あの辺りは静かだし、向かって右隣のには産婦人科も入ってるし、荒れた感じはないよ。ただ、その分、人気（ひとけ）もないので、寂しい感じや、ちょっと歩いてて後ろが夜道は気になるかな。
中目黒ローレルアイは目黒学院のイキガッテルおバカちゃんがウロウロして、小さいお子さんや女性には気持ち悪いエリアだけどね。安いからそれ位はいいのかな。

335さん、アドバイスありがとうございますm(_ _)m

本当に深刻な悩みで、精神的参っておりました。。

家の周辺に一部不良がくる学校がありまして、、

ここ最近ひどさが増していて近所の人も怖くて、正直道を通れません。。

恵比寿や中目黒が大好きなんで、周辺学生の状況や路駐など聞きたかったんです。

家を売却してこの界隈にマンションを買いたいです。夢です。本当に治安重視です。。

Ｃ２の３階は7500万円とのことですが南西角のＡの価格帯ご存知の方教えていただけませんか？

334さん、

335です。戸建てを買われて環境がそれでは大変ですね。

今の家を買われてから環境が変わったんですか？
事前に分かっていたのであれば、避けるべきでしたね。

住環境の良い理想の家に出会えるといいですね。

ピアース前の夜道は確かに薄暗いです。ピアースを背に見て左サイドの坂もプラウドの面した坂もさほど明るくはありません。
336さんのおっしゃるような感覚はあるものの、夜中に歩いていても変な集団が屯してるとか道に座りこんでいるという光景は自分の日常生活では見たことないです。ただまぁどこにでもあるかとは思いますが、自転車に乗ったひったくりに注意という看板を最近電柱で目にします。
プラウド側の坂を下りて日比谷線に通じるエビス駅前通り周辺は格安なスポーツバーや立ち飲みバーがあるため、特に今日のような金曜の夜はワイワイ…、時には翌日路上で寝転がってる輩を見かけますが、賑やかなだけで基本終電とともに消えていきます。
ピアース周辺で言えば、近くにﾛﾋﾞﾝｽﾞｸﾗﾌﾞやQEDがあるため、平日ランチタイムはいかにもって感じのおばさん集団、夜は時々何らかのパーティーの歓声、週末は披露宴とその2次会がありますので、その酔っ払い等の往来はむしろプラウド住民の方が気にするかと思いますが、基本閉店とともに消えていなくなります。
偏差値低いと言われる目黒学院の生徒も、朝夕中目黒へ抜ける急こう配の坂の走りこみ（体育会？）程度で、屯している光景は校門前くらいかな？

路駐についてはピアース前に路駐したら車が通れませんので目の前の道は全くありませんが、左サイドのゆるやかなカーブの坂の辺りに日中2台程度（会社・店舗があるので）、ただｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞもあるため路駐が気になる時間帯はありません。ﾌﾟﾗｳﾄﾞ側も韓国料理屋の辺りに基本2台程度。特に気になりませんよ。駒沢通りはまぁそれなりですが。

まぁこんなところでしょうか。

追伸ですが…、ここの近辺で言うと丘の頂上にあるテラス恵比寿の丘と秀和恵比寿レジデンスの約300世帯での現状です。
来年の今頃はこことプラウドで約140世帯増ですので、もしかすると路駐については多少増えるかも知れませんね。

328は自分が購入者層の中心的存在と思ってんのか？

購入者かわからないですよ！
けっこう、早くなくなりそうなので。

336さん335さん340さんアドバイスありがとうございますm(_ _)m

私事でここで聞いてしまって、、すみません。。本当に有難いです。。

336さん、
荒れた感じがなく静かなのは今一番求めている環境です！私には寂しいくらいでちょうどいいんです。産婦人科も近くにあれば心強いし助かります。。安心します。
335さん、
今の家は祖父からのもので本当は思い出深い大事な家です。。のどかな街が三年前から不良ばかりになりました、、定時制学校ができたんです、、バイクタバコは違反なのに堂々として威嚇して怖いです。。

340さん、
路駐は目の前になければまだ助かります。変な集団がいないなんて最高だし、酔っぱらいはちょっと怖いけど、、おばさん集団はいてもらったほうが治安のため私には有難いくらいです。。
恵比寿界隈は買い物で行くときにガーデンプレイスからアメリカ橋をちょっと離れた辺りを散歩してとても静かでうらやましくずっと憧れてます。

ちょっとかわいそうだけど、
そこよりもいい環境は恵比寿以外にも
いっぱいあると思います。
引越しするか、周辺環境が変わればいいですね。

342さん、
誰かに絡む時でも文体気をつけた方がいいと思いますけど…
珍しいくらいここのスレって他スレと違って貴方のような文体は浮くので。

面白い！
今日、敷地みたらやっぱりちょっと小さかった！
どうなんだろう？

デベがモリモトだからやめたって
ちょいちょい見かけます。
この場所だとリセールの時は三井、野村と比較
されるんだと思うんですが、
モリモトだとそんなにリセールは不利ですかね？？

マンションを買うとき、売り主だけで選ぶでしょうか？

微妙な間取りだったり、内装がイマイチでも財閥系だからといってマンションを買うかなー。。

マンション選びにおけるプライオリティーをどこに置くかによって有利か不利か変わってくると思いますが、
このスレを見ててわかるように、財閥系ファンもいればモリモトファンだっています。

モリモトを敬遠する人の多くは、過去にモリモトが民事再生したからだと思いますが、その時もマンション販売の方の業績は悪くなく、赤を出してたのは他の部門の方です。(オフィスビルレンタルだったかな？)

モリモトが手掛けた新築マンションの在庫数と大手デベが抱える売れ残り住戸数を比べても分かるように、アンチモリモトもいるとおもいますが、モリモトファンも世の中にはたくさんいると思います。

話は戻りますが、必ずしも不利になるとは言い切れないと私は思います。
あくまでも個人的な意見ですが。

まぁ、どこのデベでもおなじですが、今後のモリモト次第でもあるかも知れませんね。

ありがとうございます。
私は部屋の雰囲気が気に入って
ここを第一候補にしていたので良かったです。
一つ、気になるのは、
必ずしも不利になるとは言い切れない
というのは、有利にはなり得ないってことですかね。
私なら部屋の感じでモリモトなんですけどね！
やっぱり三井に惹かれやすいのかな。

350です。

不利かどうかを聞かれてたので｢不利とは言い切れない｣と書きましたが、
モリモト＝デザインがいい！って知ってる方も多いので、私はその点有利だと思っていますよ。

私達がここのＭＲに行って感じたように、ステキな内装だということは見れば分かると思いますよ。

他の財閥系(プラウドやリュクス)より坪単価が安いので、この物件はお得だとおもいますし。

ちなみに私はここが第一希望でしたが、希望する部屋が埋まってたことと、他の部屋だと予算の関係できびしくなるので泣く泣く撤退しました。

次のモリモト物件に期待してます。

まさにその通りだね。

プラウドやリュクスをピアースと同じ仕様にしようと思ったら、オプションでいろんな物付けなきゃいけなくなるから、またそこでお金かかるからね。

自分が家を選ぶときは、立地、間取り、デザイン、仕様、収納の大きさを重視するので、この物件は魅力的です。

350さん、
351です。
そうですよね。
私もあのモデルルームを見ると、すごーく惹かれてしまいます。
素敵なデザインだなと思って第一候補にしていますが、
ちょっと出遅れてしまって。(涙
もう、時期抽選住戸くらいしかない感じになってしまいました！
一応、エントリーしてみようかと思ってます。
でも、私も次のモリモト物件に期待しています。

私がモリモトについて気になるのは、リセールではありません。
過去民事再生になって、実際まだまだ今も健全な財務体質への改善途中だと思うので、万が一、例えば引渡し前に何かあった時とか、モリモト単体の物件の場合、どうなんだろう？と考えてしまいます。
中目黒やローレルアイの恵比寿の方は近鉄、上目黒は三菱と組んでいるので、モリモト単体よりはそこら辺が安心かなと思ってしまいます。

でも、上目黒とここを含む恵比寿２件のうち、ここに１番ひかれてしまう・・・

個人的にはとても悩ましいです。

リセール云々よりも予算的にモリモトを選ぶ人も多いと思います。
人気立地に欲しいが財閥系だと手が出ないなど。
やはり何だかんだいっても他より安いというのも大きな特徴かと。

モリモトも財閥デベ等に比べて不利なのは理解しているのでその分仕様、設備を充実させて頑張っていると思います。
まぁ安く出して一気に売る（回収する）といった感じは消費者にとって良い事だけど。

デザインの良さについては昔から定評がありますね。

350さんはモリモトの方？

350です。

私はモリモトの人じゃないですよ。
この界隈でマンション探し中のものです。

モリモトを良く書くとこうやってモリモトの人かと聞かれるかたがいますけど…
355さん、356さんの意見にも納得ですね。

まぁ、同じくらいの時期に引き渡しになるだろう物件(今、モリモトが手掛けてる物件)がたくさんあるので単体でも大丈夫なんじゃと思いますが。

そうですね！
恵比寿とか中目黒とかありますもんね
もちろん、財閥系だったら、何かあった時に
安心かもしれないけど。

他の物件があるから安心って意味がわからないのですが。
他は組んでいる相手先があるから安心感も高くなるけど、ここはモリモト単体で責任とるわけですよね？
355さんと同様に少々不安です。
想定外なことがてんこ盛りの昨今なので。

昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

こんな時代だしね。

昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

こんな時代だしね。

財閥系、電鉄系との物件だからと安心。単体だと不安だって踏み切れない人はこの物件とは縁がなかったってことさ。

リスクを考えるのは当然だけど、欲しければ考えてるヒマはないよ。
すぐ全戸完売になるだろうし。

単体だからのメリットも多いにあるんじゃない？

上目黒ピアースのスレ見ると良くわかるとおもう。

財閥系で安心して買うことが良ければそうして頂いて！なんかあった時ってこと考えたらいいんでしょうけど、例えば上目黒だとやっぱり狭い。バルコニー、
天井等に弊害が！ローレルアイ恵比寿は場所がビル街で10階以上じゃないとつらいとかありますもんね。
全体的に自分でバランスをとって決めるんでしょうけど、モリモト物件は先着順が多いから悩ましいですよね。

財閥系が安心というのではなく、企業体力の話でしょ？

大手でも民事再生後の再建期なら、単体だと懸念があるということで、財閥や電鉄系なら安心とは書いてないつもりです。
355です。

例えばオプションであと500～800万出せば体力ある企業が35年保証しますってもしあったら追加の500～800万出せますか？
出せないなら悩んでいても仕方がない。
エリアを変えないならモリモトを買う。
出せる人は悩むのもわかりますが。

500で保証がつくなら出すね

現実的には有り得ない話なので、考えても無駄。

今からでも先着間に合うでしょうか？1LDK希望なのですが。

間に合うかって、ここに書き込みするより、モリモトに電車でしょ。

電車じゃんくて電話でしょ

どっちもどっちのレベル・・・ほうっておきましょう

ちゃんとちゃべれ！

ちゃんとちゃべれるんだけど、スマホがいうこときかないのよん

今朝初めて現地に行ってきました。
ＪＲ恵比寿から行って、代官山から帰ったのですが、代官山駅がすごく近くてびっくりしました！

現地は日当たりも良さそうでしたよ

10時営業開始ですか。
お疲れさまです。

どなたか南西角のＡタイプの価格帯ご存知の方教えていただけませんか？
モリモトに電話しろと言われそうですが、前に別物件でモリモトに電話で問い合わせした時
あまりにあれこれ聞かれて面倒だったので億劫で。
価格次第で見に行こうと思います。よろしくお願いします。

モリモトの営業はあれこれ聞かないさ。
そんな暇ないの、分かるでしょ（笑）

自分で電話しましょうね。
でも、電話じゃ教えてくれないね、きっと。。。

最寄り駅って恵比寿にも近いけど代官山のほうが近いですね。

380さん、よくわかります。
私も電話で聞いたら価格ははぐらかされセールストークが始まり予約に持っていかれようとされました。
遠方で気軽に行けないから電話したのに。その点大手デベの方が親切でした。
電話にでる人はモデルルームで接客してる営業さんとは限らないのでは？
ここを覗いている人は価格表見せてもらった人もいるでしょうからどなたか教えてくださるといいですね。

382さん、378です。

そうなんですよね。
坂はあるけど、代官山の方が近く感じました。

>380

Ａタイプは5,950〜6,600万ですよ。

384さん、382です

代官山駅のほうが近いけど、駅が小さいのでみんな恵比寿駅利用しちゃうのですかね。

けど、JR山手線は新宿～品川までいつも激混みなので苦手です。新宿湘南ラインは好きです。

うーむ。電話に出る方によるのですかね？
すごく丁寧なご対応で、価格もオープンに教えていただけましたよ。

自分の予算を超えていたから、今となってはさっぱり覚えてないのですが・・・・。

382さん、384です。

もちろんＪＲ恵比寿駅も近かったですよ。この物件の紹介にも書いてある通り、日比谷線の恵比寿駅が坂道が少なくて一番近いです。
私は通勤が日比谷線なので、この立地はいいなぁと思います。

休日に横浜へ行ったり渋谷に行くには代官山駅が近いので便利そうですよね。

380です。

385さん、ご親切にありがとうございます。
下限の価格は安いですが、Ａタイプは１～３階だから半地下の部屋ですね。
２階になるとかなりあがることを考えると6400万円位かな・・・躊躇してしまいます。
でもとっても参考になりました。ありがとうございました。

387さん、オープンに教えてもらえたのですか？
私の場合はやたら会話を伸ばされて、って感じでした。
対応のよい人もいるのですね。

Ａタイプ２階だと6300万ですね。坪単価＠369万円ってところですね

380です。
Ａタイプは１～３階だから半地下の部屋ですね。


…ってどういう意味ですか？
半地下ありなの？？？

ここって利回りいいのかな？

5950万円の部屋が半地下の１階にあたるって意味では？

56㎡で2階6300万円…
完売した中目黒は同じ広さ、同じ2階で1000万円以上安かった。
もちろん恵比寿の方がトータル上だけど安くて仕様もほぼ同じグレードでこれだけ安かった中目黒は、恵比寿中目黒徒歩圏に住みたい人にとって本当にお買い得だったんだ。
恵比寿は完全に予算オーバーだったから中目黒落選が本当に悔しい。

ここって２４時間受付宅配BOXや管理人がいなさそうなんだけど、どうなんだろ？？

恵比寿が完全に予算オーバーの人は中目黒も当然落ちると思うよ。
資金の無い人は背伸びしてもこの辺りは買えないってこと。
欲しいなら、収入あげるしかないね。

いまどき宅配ボックスないの？

近くのプラウドの2期募集中だけど
ピアースと比べてどうですかね？

宅配ボックスはあるはずだよ。

中目黒と恵比寿、立地と標準設備を考えただけでもピアース恵比寿の方が価値があるだろう。
こちらの方が高くなって当然。

有名デザイナーがデザインしてるから、使ってる素材もかなりグレードの高いものだしね。

総合的に考えてもこちらの方が割安だと思うよ。

もと工場跡地で土壌汚染が騒がれてるようなところで、近隣に偏差値低めな学校があるあの立地はちょっと…。

丘の上、閑静な住宅街、最寄りは恵比寿。価格だけ比較して高い高いと騒ぐ人は、このマンション検討からはずしなよ。
どうせ買えないって。

プラウドとピアース、どっちがいいかなんて個人の価値観によるんじゃないですか？

ここでその質問するとピアースがいいと回答する人が多くなるだろうし、プラウド板で聞いたらプラウドの方がいいと回答する人が多くなるんじゃないですか？
自分で考えて答えがでないなら、両方の板を最初から読んで比較しては？

ははは。　同じモリモトの中目黒と恵比寿の比較でしょうよ。

モデルルームに行ってきました。

中目黒ローレルアイと全く同じですね。
７月末までモデルルームの場所が使えるから。
という理由のようですが。

天井高なども反映されておらず、モデルルームと呼べるのか？
多少の疑問がありますが。

建具などは中目黒と同じものにしたことでコストダウンされていますね。

最上階の11,000万はお買い得感があると思います。
この価格ならプラウドよりピアースかな。

ま、買えませんけど。

ここはモデルルームじゃなくてサンプルルームって書いてあったよ。
コストも削減されるし、ザックリこんな感じってのを知るには良いんじゃないかな。

寝室だけ天井高がピアース恵比寿と同じになってたような…

いや～恵比寿やっぱり高いな～
賃貸にだしたら、坪単価いくらくらいだろ？
上目黒より高いのかな？上目黒も駅近なんだよね～

中目黒は目黒川の臭いが結構気になります。

>>407さん
恵比寿の賃貸の相場は徒歩１０分以内だと２ＬＤＫは約２８万円ですね。
１ＬＤＫだと約２２万円。
さすが恵比寿ですね。
代官山もすぐ近くだし立地は最高ですね。

ちなみに中目黒だとどのくらいでしょうね？
あまり変わらないのかしら。

恵比寿で2L28万なら凄いな！
実際、その家賃でかりてがつくんですかね？
それならいいな～
駅近くの上目黒ピアースより高く貸せそう
ですね！

一番近いスーパーって松坂屋ストアですかね？
先日試しに入ってみましたがびっくり。
高い上に生鮮食品のものの悪さといったら。
今の自宅も場所柄物価が高いですがものがよいので不満はないですが…
ちょっとショックでした。
あとコンビニは近くにないようですね。坂下りきったところが一番近いところでしょうか。

セブンイレブンもあるし、ナチュラルローソンもあるし、自分で調べたら？？
グーグルアースという便利なツールがあるのに、そんなのも使いこなせないような人ではこの先、この程度の物件でも支払いできませんよ？

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みんな近くない。

ここは、貧乏サラリーマンが恵比須に住める希少なチャンスを与えてくれてるね

確かに恵比須はスーパーが弱いね。
隣駅目黒の充実ぶりとは大きな差。

サラリーマンだけど、恵比寿に住むのが大変かな？

野菜は三越の地下のスーパーが良いですよ。
それなりに高いけど。
ものは悪くない。

東急沿線じゃないけどプレッセがオープンしてほしいなぁ