ピアース恵比寿ってどうでしょう？

本当に大袈裟ですよね（笑）

ＱＥＤクラブたまに使うけど、遠いね。
上り坂考えると、13分くらいは見ておいたほうがいい

本当に買う人は自分で歩いて確かめるでしょ。
徒歩で何分かかるかなんて人によって違うんだからさ。
許容範囲なら買えばいいんじゃないの。

駅から遠くて高台だから閑静でいいんじゃないのかな。
恵比寿でJR近くだと学生がたむろしてうるさいよ。遠ければ遠いほど変な人こないからいい。

遠すぎず近すぎずがいいですね

JR恵比寿駅に駐輪場(有料)3つあるから、朝急いでるときは利用できて便利だよね！

雨の日は自転車嫌・・・

どこかの駅上マンションがいいぞー

駅上じゃなくて、坂じゃない道のり5分以内

あの坂が嫌なら買わなきゃいいだけの話だろ。
見送って他の物件に行けよ。

丘の上の閑静な住宅地がいいって言う人が検討してるんだから。


ネガってるやつは、他の物件でもなんだかんだ言うんだろうけどなっ。笑

まぁ、すぐ完売してしまうと思うよ。モリモトのファン(会員)で終了。

投資用で購入する人って何割くらいいるのかしら？
住居用に買う人が多いといいな。

投資用ならパークリュクスの方じゃないかな。

そうなんですよ。

この距離で静かな環境、しかも山手線駅はなかなかないですよ。


問い合わせしたら説明会の予約もできなかったです・・・

↑

もちろんまともな山手線の駅とういう意味です。


ターミナル駅は、駅からホームまで遠すぎます。その点、恵比寿は最強じゃないですかね。
あとは主観で、目黒、田町駅かな。

ＪＲも日比谷線、東横線も使えてかつ静かな環境ってなかなかないですもんね。この丘の上界隈のヴィンテージマンションが値落ちしない理由が何となくわかります。

確かにこの丘の上は売出価格の+2000万くらいなら今でも順番待ちで売れるみたい。

マジですか？？じゃ、ここの価格帯って結構お買い得だよね？

テラス恵比寿の丘のことでしょ？あそこは別格だよ。
当初坪500近くても即日完売。大手・大型物件で共用施設も充実、眺望も抜群。
あそこを狙ってる人はここは見向きもしないでしょ。

確かに、こことテラス恵比寿の丘じゃ比較にもならない位にテラスが上だね。

この物件はピアース中目黒ローレルアイと内装がほぼ同じだし、友の会(会員)優先販売で広告をほとんど出してないから、立地の割に価格を抑えて販売できるんでしょうね。

マンションの外観デザインも有名デザイナーが手がけただけあってステキですね。

中目黒と内装一緒なんですか？
もしかしたらあんまりお得な感じではないのかな⁈

テラス恵比寿の丘は別格としても、過去１年間で売り出された恵比寿駅から徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べると、ここがいかに割安か良くわかりますよ。
平米数、築年数、マンション規模を加味しても、駅近の商業地より丘の上にある物件の方が坪単価が高いです。

中目黒とほぼ同じです。
あちらよりさらに良くなってますが。

でも中目黒はかなり良いものを使っていて、不動産屋さんからしてもあの物件はやりすぎだと言われたくらい内装にこだわった物件ですよ。

こちらは中目黒の｢さらにこういうのがあればいいな｣を叶えた物件だと思います。

中目黒よりいいんですね
前、中目黒のMR見たことあるんですけど、
あれよりどの位良くなってる感じなんでしょうか？
結構、中目黒のMRも良かった記憶があるんですが！

まあまあ、ブランド、規模の違いがあるにしろ、ピアース恵比寿を買いたい人がかなり多いというのが、将来の資産価値の目安になるわけですから。

同じような立地で新築ですし、コンパクトマンションというのも小回りが効いていいっすよね。

中目黒より天井高いですよ

中目黒より天井高いってしりませんでした。
中目黒の天井はどのくらいの高さなんでしょうか、
恵比寿とはどのくらい差がありますか？

御自分で調べてと言いたい所ですが、

中目黒2450
恵比寿2530-2700

中目黒ではオプションだったもの（食器棚、洗濯機上の棚など）が、こちらでは標準になっているものが多いですよ。

例えばキッチン。
調理中にちょっと物を置けるような台（引き出しタイプ）がついてたり、カップボードは電子レンジ等の家電をかくして収納できるようになってたり、ゴミ箱が見えないように収納できるようになってたり（ゴミ箱も標準）色々と住みやすさにこだわった工夫してありましたよ。

天井の高さもそうですが、カラーオプションのバリエーションもこちらの方が多いです。

232さん優しいですね。
私もこの辺り住みたいのでいろんな物件調べて勉強しているのですが、
ここは恵比寿、中目黒、代官山と散歩ついでに遊べるのは魅力的ですよね。ちょうど中間地点ですよね。

私もこの立地ですし、コンパクトマンションでも利点はあると思います。
管理費もたいして高くないですし、規模や商社系にこだわって間取りがイマイチ・デザインもイマイチなところに住むよりは、こちらの方がいいかなと思います。

恵比寿は言わずもがな、目黒川散歩‥帰りの坂がきつければ駒沢通り少し回ればOK。代官山だって駒沢通り渡ってアドレス抜けて。旧山手回ってまさにお散歩コース。
でも駅前や大通り沿いと違って閑静な場所だし、そうは出てこない物件ですよね。欲言えばきりがないけど。

２７００はすごい良いですね
中目黒のときは２４５０だったのにこちらはどうして
高くできたんでしょうかね～

オプションも標準装備になってる分、価格にはんえい
してるので中目黒よりも割高なんですかね。

カラーオプションは恵比寿だと４種類だと思うんですが
中目黒は何種類でなにいろがなかったんですかね
（ＨＰで調べてもわからなかったんで。。。。）

ここはコンクリートスラブが２００ｍｍだからね。
中目黒は２５０ｍｍ～３００ｍｍ。

確かにスラブは厚いほど遮音性が高くなるといわれてますけど、一般的なスラブの厚さは13cm～18cmくらいなので問題ないですね。

237さん

中目黒でなかったカラーオプションはGraceful whiteですよ。
床がアッシュで大理石がホワイト、扉が鏡面仕上げの白のオプションです

中目黒のカラーオプションは3種類でした。
今回は、上記のカラー含めて4種類です。

天井が高いし、リビングはなるべく下がり天井がないように設計されているところは魅力的ですよね。
下がり天井や梁は住んでみるとやっぱり気になります。

明日、仕事帰り現地見に行きたいのですが、代官山(鎗ヶ崎)反対の道を丘に向かっていけば近いですか？すみません教えてください。。

中目黒ではあの白はなかったんですね。
MRに普通にかざってあって、
営業さんがMRはまんまですと言ってたので
わかりませんでした。
ちなみに中目黒と変わっているところは
他にもあるんですかねー

ピアース中目黒に標準であって、こちらにないものはミストサウナ位じゃないでしょうか。
もちろんミストサウナはオプションで付けられますけどね。

あとは…キッチンくらいしか細かく比較して見ていなかったので、あまり覚えていません(-_-;)
すみません。

245さんの補足です。

ミスとサウナの代わりに、浴室乾燥・冷暖房は付いています。（機能としてミストが出ないだけ）

あと収納率が高いです。部屋にもよりますが、こんなに収納は多くはなかったと思います。

それと、外壁に使っているタイルは職人による手焼きのタイルでとても高いもののようです。
ベランダに張ってあったMRのタイルは、中目黒のもののままですが1ｍ四方のサンプルが置いてありました。
触った感じもしっとりとするような感じで、こちらの方が単価が高いという説明も見比べてみて納得でした。

普通このくらいの規模・価格のマンションでは使わないような素材がいろんな所に使われているそうです。

いえいえ、大変ありがとうございます
とても、ためになりました。
中目黒の時は、まだマンションを探してなかったので、中目黒と比べてどうなのかをわからないままに
なっちゃうところでした。
きっちんは変わっていました⁇

245です。

246さん補足ありがとうございます。
モデルルームの外壁は見て(比べて)いませんでした。

私は中目黒抽選ハズレ組なのですが、あの時ハズレてよかったなぁとつくづく思います。

ハズレた時はへこみましたが。笑

中目黒より少々高くなりましたが、立地はこちらのほうがいいし、内容も断然こちらが良いので、待っててよかったです。

２４５さんはもう申し込みましたか？

245です。
要望書は出しましたよ。