ピアース恵比寿ってどうでしょう？

そーですよねー

仕方ない。。駐車代をちょっと高くして賄ってもらうしかないですね

事前案内会の案内がきたので見学予約の電話したところ、すでに直近の土日はいっぱいで不可と。平日も昼間のみ。見たいなら時間を作れと。ここの会社、いわゆる早い者勝ちで、事前案内の段階でどんどん販売していき、また見学すると契約を焦らすようなことも言う（過去別物件で経験あり）。今回の物件もそうだと電話で言っていた。２９戸の小規模で、また場所柄もあり販売に自信があるのかもしれないが、この会社のこの態度、この姿勢、担当者の不遜な対応、大変不愉快。また潰れればいいのに、きっと潰れる！と思う。興味がある物件でしたが、社員教育もできていないこの会社、やっぱダメだ、と思い購入検討やめました。

そうですかねぇ。別に営業マンの対応とか、不遜だとも思わないし、丁寧に対応してもらっている。
中目黒は結局見送ったんだけど、説明会の予約とる時なかなか日程大変で諦めていたら、何度も調整して連絡くれたり、結局断ってしまった後も、今回の案内も丁寧にしてくれる。

平日の昼しかあいてないのなら、
そこで時間を作って来てくださいっていう発想は
普通なんじゃないかと思いました
先着順(悪い言い方すると早い者勝ち)だから
ゆっくりしていると埋まってしまう
だから、そうなってしまったら残念なので
急いだ方がよいと言うこともわからなくないかなと。
態度云々もあるかと思いますが、、

営業の態度が悪いっていう人は、概ねご本人も不遜なことが多い。
客側は問題なくとも、営業だけ態度が悪いっていうのもあるけど、そういうのって、どこのデベも同じじゃないかな。

あと相性もあるよね。

NO.152の不遜な本人です。必要以上に謙ってほしいというわけではありませんが、大きな買い物をする客との最初のとっかかりなので、会社の販売ルールの説明、断り方、にも言い方（口調）があると思います。社員の質とそこの商品（マンションでなくても）のクオリティーは比例することが多々あります。、、と物件そのものとは離れた話になってしまいましたが、破綻する会社には理由があります。私は過去ダイナシティの物件を購入し、それを思い知りました。購入する方もその点お気をつけ下さい。

そういう意味では、私は財閥系から買いたかった。
でも、予算もあってプラウドにしました。
もちろん個人差はあると思いますが、マニュアルをなぞっていても社風や、社員の質は出ると思います。
営業の質が違うという実感はありました。
野村はよくなかったです。
モリモトほどうなんでしょうね。

まぁ平均値って話はあるかもしれないけど、それこそ財閥系でもダメ営業はいくらでもいるからね。昨今は大手ほど派遣営業マンをたくさん使っているし。
現在地所物件に住んでいるけど、担当はプロパー社員の営業マンでも、頭の悪さ爆裂、客をなんだと思ってるんだ！って感じでしたよ。

ともかく、マンションのクオリティにかかわらず、
リセールのことを考えると、モリモトの文字を見ただけでパスする人はいるでしょうね。
でも、同時にモリモトと聞いてデザインいいかも！と興味を持つ人もいるかもしれませんよ。
リセール時の確立を上げたいのならば、民事再生…を避けておくのも懸命だとは思いますが。
モリモト物件を検討している時、
やめておいたほうがいいとアドバイスされることは過去にも多々ありましたので。
モリモトファンとしては悩ましいかぎりですが。

モリモト物件のリセールも、やはり立地次第かと思います。
中古物件もあわせて検討していたので、昨年から今年年初にかけて、希望エリアの中でモリモト物件もいくつか出てきましたけど、あっという間に最初の売出価格で売れていきましたし、モリモトということで、各物件周辺の財閥系マンションとの価格差が出ていませんでした。

もちろんそうでしょうね。
何より、マンションは立地だと言われますから。
たとえばこの恵比寿界隈は人気のエリアですものね。
リフォームが前提の中古ならなおさらそうかもしれませんね。

132です。
皆様、ご親切にありがとうございます。
なかなか電話する時間もなく、御礼申し上げます。

Ａはリュクスよりは、お買い得感がありますが、予算が厳しいので、自分は断念です。
Ｅの４３㎡になり、北東というのが気になる・・・。
南向きにしか住んだことが無いので、躊躇が。
まぁ、リュクスも西だったり、東だったりしますけどね・・・。

ローレルアイ恵比寿ピアースの事前案内会が送られてきました。

場所は恵比寿一丁目、中規模物件でこちらとはテイストが違いますが、場所は良さそうですね。

こちらは周辺環境でパスしましたが、前向きに考えます。

モリモトを嫌う方が結構おられますが、私は不快な思いをしたことはありません。

デザインは秀逸ですし、民事再生後はコストパフォーマンスも高いですからね。

何か提灯くさい文章ですが、152のまた潰れればいいのににカチンときたもので。

モリモトの物件をいくつか見せてもらっていますが、私を担当してくださる営業さんは、みんな好印象な方ばかりでした。

初めてモリモト物件を見に行ったとき、会社案内の中で過去に民事再生をしたこともきちんと説明してくださり、突っ込んで聞いてもすごく真摯に正直に話してくれました。

あまり高くない小さな部屋を検討している私にも、丁寧に親切に説明してくれてましたよ。

仕事で訪問が遅くなっても、営業さんが夜遅い時間にスケジュールを合わせてくれました。

たまたま私が良い営業さん当たっただけかもしれませんが、皆さんすばらしい営業さんばかりで不快な思いをしたことは一度もありません。

164さんと重複しましたが、厳しいご時世ですがモリモトはがんばってほしいです。

俺なら本当に欲しいと思う物件なら、時間作ってでも見に行くよ。

人気のある物件で、先着販売なんだから自分が合わせるしかないじゃん。

営業の態度が悪くて検討止めたってわざわざご丁寧に長々と書いてる方、きっとこの板を見てるであろうモリモトの営業に言ってるんだろうなっ。

俺なら自分の時間がもったいないからわざわざ書き込みなんかしないで検討やめるよ。

モリモトのファンがちゃんと擁護してくれてるんだから、
これを見るモリモトの人たちは頑張って！
良質な物件を提供して下さいね。

財閥デベはデザイン良くなくて、割高だから頑張れ！
上目黒は付近の新築に比べたら、ちょっと高いぞ！！
地所が絡んだからかな。

上目黒もモリモト価格だったらよかったのにね。

デザインはモリモトっぽくてすごくよかったのに、高いよー。

地所絡みでメリットもあるが、価格が…

今週末やっとこの物件のMR見に行けるから期待してます！
モリモト、がんばれよ。

こちらのスレに、ピアース恵比寿とローレルアイ恵比寿ピアースと２つ分書かれていると言う事がやっと理解できました。

ローレルアイは近鉄ですから関東での知名度は低いのですが、間違いなく財閥系ですよ。　中目黒と同じパターンですね。そして９月発売ですからモデルルームもやってないのですね。

人気のトライアングルではないけど、例のコンクリートから放射能が検出され騒いでいる物件より、これから基礎やるほうが安心ですよね。住宅控除制度がどうなるのかわかりませんが・・・。

現地でも見に行ってみようかな・・・

民事再生手続きをし今年3月までで740戸を供給して在庫が0にできるのはモリモトしかできないみたいです。
つまり、モリモトファンが多いのでしょう！(営業マンは知りませんがデザイン力で買ってしまう)

169さん、まだピアース恵比寿は工事始まってないよ。
コンクリートから放射能ってなに？
もしかして土壌汚染の話しが出てたピアース中目黒ローレルアイのことか？

モリモトの今後の予定を知っていらっしゃる方、いませんでしょうか？

169です。

変な書き方をしてしまいすいませんでした。　放射能線量が基準を超えたコンクリが使われたと言う事で、盛り上がっているスレがあったものですから・・・。

ちなみにこちらです↓　かわいそうですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73238/

モリモトの今後の予定は、この界隈だとピアース恵比寿ローレルアイじゃない？JR恵比寿から徒歩８分のとこ。
サイトオープンしてるよ

今朝現地に行ってきました。敷地は狭い感じだけど、静かだし南西側はもちろんエントランスが作られる北東側も明るそうだね。
３階以上だと日当たりはよさそう。北東でも十分明るいんじゃないかな。

いや、ピアース恵比寿ローレルアイの後の予定が知りたい。
すでに発表されている物件じゃなくって。

中目黒やってる頃、すでに上目黒のことも、ここのことも、恵比寿ローレルアイのことも、やるってことはわかってたよね。だから、もうその次くらいまでは情報出ているんじゃないかと・・・

説明会、大盛況らしいですね・・・週末に予約とれた方がうらやましい・・・

MR行ってきました。
ピアース中目黒ローレルアイとほぼ同じ仕様でしたが、他の方も書かれているとおりあの人気物件を上回る内容ですね。
すごい！

モリモト単体だからか、コストパフォーマンスも良くさすがだなっと思いました。

現地とモデルとみました。ちなみに中目黒ローレルアイの時もモデルみました。
模型でランドプランや周りの建物の接し具合を見ましたが、東西の隣接建物の近さはあれだけ叩かれた中目黒ローレルアイよりずっと近いです。低層階の道路側の部屋は角部屋メリットないといえるほどビッタリです。
南側も１階は半地下。南側前ど真ん中には古家があり残念な感じでした。現地見た時はその家は窓全開にされていて中丸見えでした…まあマンション出来るまでかもしれませんが。
モデルは中目黒ローレルアイからほとんど変えておらず間取りも中目黒のまま。
他のブースで軽い感じの若者が来ていたのが気になりました。サンダル履きで声が大きく喋り方が…「恵比寿」人気から冷やかしで来ただけかな。
現地を見たら本当にここにマンション？と思う位狭いです。
すぐ傍のプラウド恵比寿の横をあとで通ったのですが立地はピアースの数倍よいです。道広いし、けど交通量は少ないし、ゆったりしていて北側の緑もよい。
でもプラウドはその分高い…
他の方もおっしゃるように坂がきついです。毎日のことなので…
高台なのはよいのですがピアース白金台のように「駅からフラットな高台」なら尚よかったのですが。中目黒ローレルアイは低地ですが中目黒駅も低地なので駅まではほぼフラットで楽そうでした。
色々考えて迷います。中上階でないとお見合いとか手が届きそうな距離とかだし。予算は低層までなのですが。

１８０の方へ

恵比寿で物件検討していますが、プラウドの周辺環境はそんなに良かったですかね。私もピアース見てからプラウド経由で駅にむかいました。
それこそプラウドのまわりにはマンションばかりで低層から中層までは完全に囲まれ（お見合い？）＋日が当たらないですよね。

ピアースの東西にぴったりマンションがあるのは確かです。ただベランダのある南北（北なのにと言わないでください。開放感という面で）の方向は日の光がはいりそうな設計でしたよ。

プラウドは道路を挟んだ目の前も古いマンションですし。ピアースの肩を持つわけではないですが、あまり正しくない情報は良くないと思いますが。

私も181さんと同意見です。日照を考えると階数にもよりますがピアースの方がプラウドより良さそうだと思います。

ピアースは
･北東(エントランス)は幅のある道路に面してる。明るさは取れそう。

･北西は隣にマンション。日当たりは期待できない。マンションが面する角部屋には通期用の刷りガラス窓があるがそれを開けてもお見合いになることはない。

･南西は目の前に２階建て個人宅。３階以上なら景色が抜けて、日当たりが良さそう。

･南東は隣が個人宅。日当たりはあまり期待できなさそう。隣が面する角部屋には通気用の刷りガラス窓があるが、開けてもお見合いにはならなさそう。
隣が低層な個人宅に面してる一部住戸では刷りガラス側も日当たりも良く明るさはとれそう。


プラウド側を通りながら駅に向かうのが一番近道ですが、歩道がなくて車の通りが結構ありそうですよね。それよりは駒沢通りに抜ける方の道(代官山に向かう道)であれば歩道もあるし良さそうですよね

日比谷線ならそうだけど、ＪＲだとずいぶん遠くなるなぁ。

日比谷線⇔JR間はまぁ慣れればそこまで気にならない距離だね。その３・４分がすべてなら話は別だけど。
プラウド前に通じる道は結構というほどの車通りはないですね、昼夜歩いてみればわかりますよ。歩道はないですが、朝晩通勤時間帯ですら危険を感じることは全くと言っていいほどありません。

え？南東は隣接地が個人宅なのに陽当たりダメなの？

ここは戸数少ないのが最大のネック。駐車場も平均平米数からすれば作り過ぎだよね。将来の修繕計画が気になるなぁ。日照や価格、仕様はプラウドよりいいね。

南東、3階以上なら大丈夫でしょう。１８２の勘違いでは？

先着順のスケジュール、けっこうきついですよねぇ。じっくり考える余裕なし。抽選部屋は4〜5住戸しかないし。高い買い物だから迷います。みなさん、ほぼここ！って決めて、確認的な意味でＭＲに行かれてるようで驚きました。

モリモトはいっつもこんな感じだよ。
基本的にはモリモト狙いでくる人達がターゲットだもん。

ピアース恵比寿ローレルアイはだいたい同じような価格帯らしいから、そっちにしようかな。
やっぱり戸数が少なすぎて管理とか、修繕とか心配だし。

182です。
187さんの言う通り、南東は３階以上だと日当たりはいいです。
一部住居と書いたのは、エントランス側から見て２軒目の個人宅(白い家)は３階建てと書かれていましたが実際見に行くと４階建て分の高さがあります。
そこに面する窓はあまり日照は期待できないかなっということです。

わかりにくい書き方をしてすみません。

もう次期販売と書かれた４部屋しか残ってないんですか？

先着順の要望書受付は明日からだから、まだ先着順住戸も売れてしまったわけではありません。
次期販売の４戸のみが抽選で一般にリリースされるってことですよ。
それ以外はオール先着順。あ、もちろん、一般向け販売までに売れ残ってしまったら、今の４戸にプラスされるんだろうけど。

親切にありがとうございます。
この物件、戸数も少ないし条件も良さそうなので、迷ってる暇はなさそうですね。。。
まだ上目黒ピアースと迷ってるんですが、あっちは抽選で買えるか分からないしなぁ。

こっちの方が全然スケジュール早いんだよね、先着順だから。
あっちは２５日から登録でしょ？
その頃こっちは先着順住戸は契約終了。

そうですよね。
私がモデルルームに行ったとき、友の会の会員優先販売でいくつか要望書が入ってる住戸があったと思いますが、何部屋の残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

すごく気に入ったんですけど、管理費、やはり高いですね。あと、駐車場が余ってしまう予感。そうなると、管理組合の収入に響いて、修繕計画に影響しますよね・・・。機械式駐車場ってメンテナンスのコストもかかるらしいし。入居後から先々のことを考えると、とても悩みます。

管理費高いですかね？
恵比寿界隈の財閥系マンションと大差ないように思いますが。これがこの辺りの相場だと思っていました。

どなたかが書かれていましたが、5年ごとに上がる積立金のアップ率が低いのでその辺りを考えるといいかも知れませんね｡

駐車場余りますかね？
個人的な意見ですが、余ったらカーシェアリングとか入れてほしいな。

この戸数でカーシェアリングは無理じゃない？それこそコストパフォーマンスが悪すぎるかと。

ところで、モリモトクオリティの評判ってどうなんでしょう？
検索してみたのですが、マンコミュにはスレたってないような。

本当に大袈裟ですよね（笑）

ＱＥＤクラブたまに使うけど、遠いね。
上り坂考えると、13分くらいは見ておいたほうがいい

本当に買う人は自分で歩いて確かめるでしょ。
徒歩で何分かかるかなんて人によって違うんだからさ。
許容範囲なら買えばいいんじゃないの。

駅から遠くて高台だから閑静でいいんじゃないのかな。
恵比寿でJR近くだと学生がたむろしてうるさいよ。遠ければ遠いほど変な人こないからいい。

遠すぎず近すぎずがいいですね

JR恵比寿駅に駐輪場(有料)3つあるから、朝急いでるときは利用できて便利だよね！

雨の日は自転車嫌・・・

どこかの駅上マンションがいいぞー

駅上じゃなくて、坂じゃない道のり5分以内

あの坂が嫌なら買わなきゃいいだけの話だろ。
見送って他の物件に行けよ。

丘の上の閑静な住宅地がいいって言う人が検討してるんだから。


ネガってるやつは、他の物件でもなんだかんだ言うんだろうけどなっ。笑

まぁ、すぐ完売してしまうと思うよ。モリモトのファン(会員)で終了。

投資用で購入する人って何割くらいいるのかしら？
住居用に買う人が多いといいな。

投資用ならパークリュクスの方じゃないかな。

そうなんですよ。

この距離で静かな環境、しかも山手線駅はなかなかないですよ。


問い合わせしたら説明会の予約もできなかったです・・・

↑

もちろんまともな山手線の駅とういう意味です。


ターミナル駅は、駅からホームまで遠すぎます。その点、恵比寿は最強じゃないですかね。
あとは主観で、目黒、田町駅かな。

ＪＲも日比谷線、東横線も使えてかつ静かな環境ってなかなかないですもんね。この丘の上界隈のヴィンテージマンションが値落ちしない理由が何となくわかります。

確かにこの丘の上は売出価格の+2000万くらいなら今でも順番待ちで売れるみたい。

マジですか？？じゃ、ここの価格帯って結構お買い得だよね？

テラス恵比寿の丘のことでしょ？あそこは別格だよ。
当初坪500近くても即日完売。大手・大型物件で共用施設も充実、眺望も抜群。
あそこを狙ってる人はここは見向きもしないでしょ。

確かに、こことテラス恵比寿の丘じゃ比較にもならない位にテラスが上だね。

この物件はピアース中目黒ローレルアイと内装がほぼ同じだし、友の会(会員)優先販売で広告をほとんど出してないから、立地の割に価格を抑えて販売できるんでしょうね。

マンションの外観デザインも有名デザイナーが手がけただけあってステキですね。

中目黒と内装一緒なんですか？
もしかしたらあんまりお得な感じではないのかな⁈

テラス恵比寿の丘は別格としても、過去１年間で売り出された恵比寿駅から徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べると、ここがいかに割安か良くわかりますよ。
平米数、築年数、マンション規模を加味しても、駅近の商業地より丘の上にある物件の方が坪単価が高いです。

中目黒とほぼ同じです。
あちらよりさらに良くなってますが。

でも中目黒はかなり良いものを使っていて、不動産屋さんからしてもあの物件はやりすぎだと言われたくらい内装にこだわった物件ですよ。

こちらは中目黒の｢さらにこういうのがあればいいな｣を叶えた物件だと思います。

中目黒よりいいんですね
前、中目黒のMR見たことあるんですけど、
あれよりどの位良くなってる感じなんでしょうか？
結構、中目黒のMRも良かった記憶があるんですが！

まあまあ、ブランド、規模の違いがあるにしろ、ピアース恵比寿を買いたい人がかなり多いというのが、将来の資産価値の目安になるわけですから。

同じような立地で新築ですし、コンパクトマンションというのも小回りが効いていいっすよね。

中目黒より天井高いですよ

中目黒より天井高いってしりませんでした。
中目黒の天井はどのくらいの高さなんでしょうか、
恵比寿とはどのくらい差がありますか？

御自分で調べてと言いたい所ですが、

中目黒2450
恵比寿2530-2700

中目黒ではオプションだったもの（食器棚、洗濯機上の棚など）が、こちらでは標準になっているものが多いですよ。

例えばキッチン。
調理中にちょっと物を置けるような台（引き出しタイプ）がついてたり、カップボードは電子レンジ等の家電をかくして収納できるようになってたり、ゴミ箱が見えないように収納できるようになってたり（ゴミ箱も標準）色々と住みやすさにこだわった工夫してありましたよ。

天井の高さもそうですが、カラーオプションのバリエーションもこちらの方が多いです。

232さん優しいですね。
私もこの辺り住みたいのでいろんな物件調べて勉強しているのですが、
ここは恵比寿、中目黒、代官山と散歩ついでに遊べるのは魅力的ですよね。ちょうど中間地点ですよね。

私もこの立地ですし、コンパクトマンションでも利点はあると思います。
管理費もたいして高くないですし、規模や商社系にこだわって間取りがイマイチ・デザインもイマイチなところに住むよりは、こちらの方がいいかなと思います。

恵比寿は言わずもがな、目黒川散歩‥帰りの坂がきつければ駒沢通り少し回ればOK。代官山だって駒沢通り渡ってアドレス抜けて。旧山手回ってまさにお散歩コース。
でも駅前や大通り沿いと違って閑静な場所だし、そうは出てこない物件ですよね。欲言えばきりがないけど。

２７００はすごい良いですね
中目黒のときは２４５０だったのにこちらはどうして
高くできたんでしょうかね～

オプションも標準装備になってる分、価格にはんえい
してるので中目黒よりも割高なんですかね。

カラーオプションは恵比寿だと４種類だと思うんですが
中目黒は何種類でなにいろがなかったんですかね
（ＨＰで調べてもわからなかったんで。。。。）

ここはコンクリートスラブが２００ｍｍだからね。
中目黒は２５０ｍｍ～３００ｍｍ。

確かにスラブは厚いほど遮音性が高くなるといわれてますけど、一般的なスラブの厚さは13cm～18cmくらいなので問題ないですね。

237さん

中目黒でなかったカラーオプションはGraceful whiteですよ。
床がアッシュで大理石がホワイト、扉が鏡面仕上げの白のオプションです

中目黒のカラーオプションは3種類でした。
今回は、上記のカラー含めて4種類です。

天井が高いし、リビングはなるべく下がり天井がないように設計されているところは魅力的ですよね。
下がり天井や梁は住んでみるとやっぱり気になります。

明日、仕事帰り現地見に行きたいのですが、代官山(鎗ヶ崎)反対の道を丘に向かっていけば近いですか？すみません教えてください。。

中目黒ではあの白はなかったんですね。
MRに普通にかざってあって、
営業さんがMRはまんまですと言ってたので
わかりませんでした。
ちなみに中目黒と変わっているところは
他にもあるんですかねー

ピアース中目黒に標準であって、こちらにないものはミストサウナ位じゃないでしょうか。
もちろんミストサウナはオプションで付けられますけどね。

あとは…キッチンくらいしか細かく比較して見ていなかったので、あまり覚えていません(-_-;)
すみません。

245さんの補足です。

ミスとサウナの代わりに、浴室乾燥・冷暖房は付いています。（機能としてミストが出ないだけ）

あと収納率が高いです。部屋にもよりますが、こんなに収納は多くはなかったと思います。

それと、外壁に使っているタイルは職人による手焼きのタイルでとても高いもののようです。
ベランダに張ってあったMRのタイルは、中目黒のもののままですが1ｍ四方のサンプルが置いてありました。
触った感じもしっとりとするような感じで、こちらの方が単価が高いという説明も見比べてみて納得でした。

普通このくらいの規模・価格のマンションでは使わないような素材がいろんな所に使われているそうです。

いえいえ、大変ありがとうございます
とても、ためになりました。
中目黒の時は、まだマンションを探してなかったので、中目黒と比べてどうなのかをわからないままに
なっちゃうところでした。
きっちんは変わっていました⁇

245です。

246さん補足ありがとうございます。
モデルルームの外壁は見て(比べて)いませんでした。

私は中目黒抽選ハズレ組なのですが、あの時ハズレてよかったなぁとつくづく思います。

ハズレた時はへこみましたが。笑

中目黒より少々高くなりましたが、立地はこちらのほうがいいし、内容も断然こちらが良いので、待っててよかったです。

２４５さんはもう申し込みましたか？

245です。
要望書は出しましたよ。