湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

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＞＞資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

着実に衰退じゃなくて？

やっぱり　豊洲人気　好調だね。

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

江東区湾岸埋立地の液状化で、共稼ぎ夫婦が都心回帰し、湾岸マンションは着実に値下がりしてるようです。

どぶ川の臭いは危険だ

死ぬぅ

区部以外に行って計画停電で切れたら面白いよね

>>257

そういう意味では江東区が最も安心ですよね

江東区もいろいろあるよ。
下町から湾岸まで。

亀戸あたりは、地盤沈下もひどい。放射能も。

そういう事にしたいのですね（笑）

震度５じゃどうにもならない事は証明されたでしょ。
湾岸タワマンがトドメさされる状況では、君も死んでると思うよ。

湾岸は津波が怖いよ。東京の湾岸も東北と同じようなことは十分起こりうると思うわ。http://www.youtube.com/watch?v=sIgh19-4CVU&feature=fvwrel

＞第2位の豊洲は10.0%の上昇。
＞中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

やっぱり人気あるんですね。

インフレや消費税Upもあるからなぁ

>>264
もとから高かった土地と
工業地帯だった土地では
そりゃ違うわ

10年前は超辺境地だったんだから

業者のレトリックって
なんでこうも胡散臭いんだろう

↑買えないからこうなる

見る目がある人は湾岸タワマン買うよね

お金のあるひとはもっと別の所を買うんじゃない

共働きで豊洲って、どうせ合算で800万とかじゃないの？まっ、豊洲がお似合い

頭金にもよるけどね。
世帯収入800万の家庭が気楽に買える価格なら惹かれるよな。

豪華なタワマンが安く買えるんですから人気あるでしょ(笑)

今の豊洲は、世帯年収1600万くらいでは？

世の中の平均世帯収入は知らないけど、1600万って安くは無いんじゃない？

最近の豊洲は、タワマンに老夫婦住んでるからなぁ。
意外と年収は低いかも。

また、じわじわと湾岸タワマンの人気が上昇中みたいですね。

6月は売れに売れたようです。

豊洲・有明あたりのタワマンは良く売れた。
そのほかは知らん。

嘘つき！

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

豊洲・有明が全然売れてないけど、江東区３００以上はどこで売れてるの？

これはどういうことですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

>>292
坪単価の落ち込みが如実に江東区湾岸埋立地の不人気ぶりを物語っていますね。

>>292
坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

重要なのは供給戸数と契約率です。
供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

供給量ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
契約率ベスト２０

両方にランキングされたのは
渋谷区、大田区、江東区、品川区、目黒区です。

忘れていましたが、
年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

この表で言えば平成22年以前の数字になります。
平成23年は2カ月だけですからまだ参考になりません。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

有明・豊洲のタワマンだけなら確かに値上がりしてると言えるだろう。
しかし、同じ豊洲駅でも塩浜・枝川エリアのマンションは大幅に値下がりしている。

安く買いたいなら、タワマンではなく塩浜・枝川の団地型マンションを視野に入れてみてはいかがだろうか。

>>296
中古の価格比較は平均築年数を考慮しないとミスリードになります。

例えば
平成22年　坪160万円　平均築年15年
平成23年　坪150万円　平均築年20年

これを見て下がったと思いますか？
比較するには築年補正が必要になります。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

建物のグレードもぜんぜん違うよ～～。

>>298
そこまで考えたら平均坪単価の意味が無くなってしまいますね。

それだけ、平均坪単価は使いにくい統計数字です。
狭小のワンルームタイプが増えると当然坪単価が高くなります。
ですから、ファミリー層が多い区と独身が多い区の単純比較はできません。

平均坪単価はその区の価格推移を1年単位で見るくらいにしか使えないでしょうね。

豊洲人気もまだまだ続きそう
アンチ涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ