湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

リーマン前は完売してたが
リーマン後は在庫抱えてるだろ
とくにスミフ

この状況で高騰したマンションって具体的に教えてよ

ツインよりシンボルのほうが高かったと思うよ

マスゴミに踊らされると、結局買えない。
次の買い場まで、ネガる生活が始まる。

その頃には、子供も小学生。
俺もその頃にはローンが通るか分からない。
頭金もたまらない。

>>203
こういう人がマスコミに踊らされて
湾岸高層をダイビングキャッチするのか

そもそもローンの審査が気になるような人が
買う地域なのか・・

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

そのブランドが終わったブランドになったわけだが

『マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。』やら『液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう』など、なんと偏った脆弱な論拠なんでしょうか？しかもこんな乱暴な論理にすがる人達って一体？

筆者も湾岸住民なんじゃないの？

4月の契約率と販売戸数実績がすべてを物語っているから、いくらネガっても意味なしだよんｗ

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>>209>>210
他スレで、湾岸物件絡んでないって論破されてたね

言っている意味が分かりませんね。

まぁまぁ　一時的な現象ってこと。
どんなネガってもブランドは崩れないんだよ。

湾岸人気は一時的じゃないよ。
2000年頃からずーっと続いていますよ。

もう港区で湾岸の物件なんて完成在庫の中古マンションしかないだろ

次の話題はスカイツリーだなあ。

豊洲なら都心と言えるのでは？

山手線の外は都心じゃない

＞豊洲なら都心と言えるのでは？
そんなバ　カ　なこと言ってるのはお前ら埋立地デベだけ。
一般の都民に言ったら失笑もの。

そんな伏字に対応出来るほど暴言を書き込み慣れている人間の言う事は信用出来ません。

戦後の日本経済を押し上げたロケットの一段目が団塊世代、二段目が団塊ジュニアであるとすれば、我々はまだ点火していない三段目のロケットを残している。それは女性だ。
日本女性の就労率は45％と諸外国に比べて非常に低い。総人口の3割近い3500万人の女性が有償労働をしておらず、生産年齢人口の専業主婦だけでも1200万人もいる。企画や経営に参画する女性を増やし、経済活動での「男女共同参画」を進めることで、日本の内需は革命的に向上するだろう。
これは、よく議論される「外国人労働者の導入」とは異なり、追加的なコストはかからない。日本女性が働くだけで、家計所得は増え、税収が増え、年金も安定する。

豊洲は大企業の本社も多いし、都心といっても良いでしょう。

日本で一番出生率の低い都道府県は東京都だが、女性の就労率は全国平均よりもかなり低い。逆に、島根や福井、山形など出生率の高い県では、女性就労率も全国屈指の高さとなっている。つまり就労率と出生率には正の相関が見られる。
この結果は、「若い女性が働くと子どもが減る」という多くの人の先入観を覆すものだが、先進国では普遍的に観察されている現象だ。

共働きによる世帯収入の増加が出生率の上昇につながるのでは？

共働き夫婦二人の合算世帯年収
１ １０００万円以上 １５．７％
２ ７００～８００万円未満 １３．６％
３ ６００～７００万円未満 １２．４％
４ ５００～６００万円未満 １２．０％
５ ８００～９００万円未満 １０．６％
６ ４００～５００万円未満 ９．４％
７ ９００～１０００万円未満 ７．０％
８ ３００～４００万円未満 ５．２％
９ ２００～３００万円未満 １．６％
１０ １００～２００万円未満 ０．５％
１１ １００万円未満 ０．２％

日本は人が余ってるのに女性がみんな高給で働けるわけないだろ。
給料が安い職場ならいくらでもあるが。小売業、外食、介護とかね。
妻の給料までローンに組み込むなんて生活設計が全然できない能無しだよ。

返済プランは各家庭それぞれでしょ。
最近は夫婦ローン組む人も多いし。
能無しって。

共働きの場合、世帯収入で考えるから、妻の給料までって言われてもなぁ。

夫の給料だけでローンを組んでれば夫がリストラされて給料が激減したり、子育てで妻が働けなくなるような事態になっても問題ない。収入が減った分はそこで吸収できる。
でも二人の収入をめいっぱいローンに組み込むと余裕がまったくないから、経済環境が少しでも変わるとすぐ破産する。
低所得者やある程度収入があっても身の程知らずのローンを組むとこういうことになるよ。
デベの口車に乗せられないよう十分、気を付けることだ。
不動産屋なんて金儲けしか頭にないからな。
お金がない人は無理に買わずに公営住宅に入ったり、東京だと都民住宅なんかにすればいいんだよ。
都民住宅は俺くらいの収入だと全然補助がなくなるけど、低所得ならかなり都が補てんしてくれるよ。

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

インフレが不動産まで広がってきましたね。

収入減ったら売ればいいんですよ。

臨機応変にね♪

湾岸のマンションが人気で家賃が上がっているみたいですよ。

おしゃれなベイエリア。楽しく快適なアーバンリゾートライフ。
しかも都会的。これ、永遠の魅力でしょうね。

湾岸も放射線ホットスポットに・・・・コレで住居用途は終わり昔の倉庫街に戻ることになる。

人気エリアはいざと言う時貸し易いのもメリットの１つですね。

>>231
文京区はめちゃくちゃ下がってますね。

起伏が多くて住み難いからだろう。

235って自分で言ってて恥ずかしくないのかなあ。
俺にはとてもそんな単語は恥ずかしくて口にできない。
千葉県民のセンスはやはりすごい。20年前のバブル時代で時間が止まってるようだ。

綺麗な街になりましたからねぇ。

なんだよｗ
いくらネガっても人気落ちないじゃんｗ

関西系デベさん、今日もお務め御苦労様です。

関西系デベさんは販促費もケチるドケチ会社なので無料の掲示板で毎日２４時間買い煽りに必死です。

6/14　火　

マンション選び、利便性より「地盤の安定性」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110614-OYT1T00266.htm?from=mai...

東日本大震災の影響で、千葉県内のマンション販売動向に“地殻変動”が起きている。習志野市内の高台エリアでは大規模物件が即日完売となり、液状化被害を懸念し、人気地域だったベイエリアから「山の手」へ顧客が流れる傾向を示した。

共稼ぎしないとなかなかまともな生活が出来なくなったのは確かですな。

まずは結婚から。

まずは東京脱出からだろ。
情報強者は、既に資産を関西に移しているよ。放射能汚染、発ガンリスク上昇の可能性、東京は既に詰んでいるよ。

タワマンが安くならないのは理由がある。

247>
あなたが情報弱者のようですね。

資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

＞＞２５０
＞＞資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

着実に衰退じゃなくて？

やっぱり　豊洲人気　好調だね。

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

江東区湾岸埋立地の液状化で、共稼ぎ夫婦が都心回帰し、湾岸マンションは着実に値下がりしてるようです。

どぶ川の臭いは危険だ

死ぬぅ

区部以外に行って計画停電で切れたら面白いよね

>>257

そういう意味では江東区が最も安心ですよね

江東区もいろいろあるよ。
下町から湾岸まで。

亀戸あたりは、地盤沈下もひどい。放射能も。

そういう事にしたいのですね（笑）

震度５じゃどうにもならない事は証明されたでしょ。
湾岸タワマンがトドメさされる状況では、君も死んでると思うよ。

湾岸は津波が怖いよ。東京の湾岸も東北と同じようなことは十分起こりうると思うわ。http://www.youtube.com/watch?v=sIgh19-4CVU&feature=fvwrel

＞第2位の豊洲は10.0%の上昇。
＞中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

やっぱり人気あるんですね。

インフレや消費税Upもあるからなぁ

>>264
もとから高かった土地と
工業地帯だった土地では
そりゃ違うわ

10年前は超辺境地だったんだから

業者のレトリックって
なんでこうも胡散臭いんだろう

↑買えないからこうなる

見る目がある人は湾岸タワマン買うよね

お金のあるひとはもっと別の所を買うんじゃない

共働きで豊洲って、どうせ合算で800万とかじゃないの？まっ、豊洲がお似合い

頭金にもよるけどね。
世帯収入800万の家庭が気楽に買える価格なら惹かれるよな。

豪華なタワマンが安く買えるんですから人気あるでしょ(笑)

今の豊洲は、世帯年収1600万くらいでは？

世の中の平均世帯収入は知らないけど、1600万って安くは無いんじゃない？

最近の豊洲は、タワマンに老夫婦住んでるからなぁ。
意外と年収は低いかも。

また、じわじわと湾岸タワマンの人気が上昇中みたいですね。

6月は売れに売れたようです。

豊洲・有明あたりのタワマンは良く売れた。
そのほかは知らん。

嘘つき！

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

豊洲・有明が全然売れてないけど、江東区３００以上はどこで売れてるの？

これはどういうことですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

>>292
坪単価の落ち込みが如実に江東区湾岸埋立地の不人気ぶりを物語っていますね。

>>292
坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

重要なのは供給戸数と契約率です。
供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

供給量ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
契約率ベスト２０

両方にランキングされたのは
渋谷区、大田区、江東区、品川区、目黒区です。

忘れていましたが、
年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

この表で言えば平成22年以前の数字になります。
平成23年は2カ月だけですからまだ参考になりません。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

有明・豊洲のタワマンだけなら確かに値上がりしてると言えるだろう。
しかし、同じ豊洲駅でも塩浜・枝川エリアのマンションは大幅に値下がりしている。

安く買いたいなら、タワマンではなく塩浜・枝川の団地型マンションを視野に入れてみてはいかがだろうか。

>>296
中古の価格比較は平均築年数を考慮しないとミスリードになります。

例えば
平成22年　坪160万円　平均築年15年
平成23年　坪150万円　平均築年20年

これを見て下がったと思いますか？
比較するには築年補正が必要になります。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

建物のグレードもぜんぜん違うよ～～。

>>298
そこまで考えたら平均坪単価の意味が無くなってしまいますね。

それだけ、平均坪単価は使いにくい統計数字です。
狭小のワンルームタイプが増えると当然坪単価が高くなります。
ですから、ファミリー層が多い区と独身が多い区の単純比較はできません。

平均坪単価はその区の価格推移を1年単位で見るくらいにしか使えないでしょうね。

豊洲人気もまだまだ続きそう
アンチ涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そもそもベイエリアのタワーマンションって
賃貸で住む人用がほとんどでしょ。
フラット35とかの貧乏ローンで買った奴は自己責任通り越して
単なる馬鹿だと思う

>294
江東区湾岸の都合のいいように解釈しているとしか思えませんので検証していきましょう。

>坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

↑｢区単位になると供給エリアの影響を受ける｣⇒確かに。
坪単価を下げる要因になったのは液状化で人気の落ちた江東区湾岸エリアの影響が大きいです。

>重要なのは供給戸数と契約率です。
>供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

↑供給戸数と契約率に関しても｢区単位になると供給エリアの影響を受ける｣と言えます。契約率をあげているのは同じ江東区でも内陸部で坪単価の低い地域が多いです。

また、供給戸数と契約率に関しては数字のマジックが使えます。需要が少なくても１回の供給量を少なくすれば契約率をあげる事が出きます。多くの在庫をかかえていても、供給を小出しにすれば数字をあやつる事ができます。

>>295
>忘れていましたが、
>年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
>1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

↑半年以内でも、３ヶ月以内でも十分使えます。
人気も地価も高いエリアがあって、ここで物件が出てくると平均価格を押し上げる要因になります。もちろん液状化などで人気が落ちれば売れなくなるので、坪単価を下げなければ売れないので下げざるを得なくなります。

マンション販売のウソ
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

そもそも豊洲買った連中はみなデペの被害者なんだよ。価値のない場所にウソ積み上げれば簡単にバブル作れるし。

豊洲は問題がてんこ盛りなので住まないほうがいい？！

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6202149.html


これ見て買わない決断を下しました。

それだけ人気があるってことでしょ。
気にしなくて良いのでは？

NHK見ましょう

資産価値が高いマンションの中に豊洲のマンションが紹介されていますよ。豊洲は人気ありますね。
http://sumai.jiji.com/shutoken/mansion/sp/db_298.html?com=sm-dol-02?20...

人気はあるけど、なかなか手の届く価格の物件が売り出されない。

枝川エリアあたりに安いマンション作ってくれれば良いんだけどね。

再開発地域は手が出ない。

このスレはまぁまぁＯＫです。23区板に残しましょう。

共稼ぎ夫婦だったらやっぱり交通手段の選択肢が多い場所が便利なのかな、同じ場所に通勤という夫婦もあまり居ないだろうし。
そうなると北区の赤羽とか十条、東十条あたりなんて良さそう。埼京線と京浜東北が使えるのは強いですよね、買い物も便利っぽいし。

共稼ぎなら、子供が生まれた時を考えて、保育園の入れやすい地域や
兼業ママに協力的な地域（病後保育が充実してるところなど）
がいいと思います。
待機児童が問題になっている地域にすむと働くママは大変ですよ。

湾岸は保育園なども含めて計画的に開発されているようですが、まだまだ足りていないようですね。
ウチにはまだ子供がいませんが、将来は保育園にも余裕が出て欲しいものです。

共働きだと予算豊富で選択肢が広がるよね。でも日中２人ともいないから子どもを預けられる環境に限られる場合もあるか。最近は整っている環境が多いからそこまで選択が狭くなることはないかな。お互いの通勤を考えた場所となると、うちだと湾岸は厳しいかな。でも都心西部あたりは食指が動く。

港南の知人は芝の保育園まで子供を送ってから出勤していましたが、最近、芝浦の保育園に空きが出て転園させたようです。
保育園が足りていない世の中なので仕方ありませんが、子供の幼なじみ何かを考えると、最初から出来るだけ近所の保育園に入れてやりたいものです。

確かに人口増加に保育施設はまったく追い付いていない感がありますよね。
小学校に上がった時に知り合いがいた方が親子ともに安心するので、
出来れば自宅から近い園がいいのですが、、、
現状だと「どこでもいいから入れればラッキー」という感じですね、、、

何を信じるかはあなた次第！！

ほんとですよね。多少保育園や担任の先生に不安や不満があったとしても、
預かってくれるなら仕方ないって思っちゃいますよね。
これからマンションに保育園が入ってくれているととても助かるような気がします。

産休明けで保育園探すとき、友人が提出書類に上司の嘆願書的なものを添付したらしいです。
そこまでしてって感じなんでしょうね。
たぶん、あまり上司のお手紙いれても関係ないと思うのですが。。。
きっと公平に役所は処理しているでしょうけれどね。

この辺に限った話ではないけど、保育園だけでは無く保育士も不足してるらしいよね。
国の政策を期待するしか無いのか。

既に再開してます。

情報弱者は笑われますよ。

休止中ですよ。

どのマンション？

どんどん人口が増えてるからね