【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

私は東京に住んで３０年ですが、場所の価値
価格の変化はほんと世代人によって全く違う
ことが、このすれで勉強になりました。
例えば、豊洲とか湾岸、小杉などは、小学校の時に
京浜工業地帯と勉強してますよね、工場の場所
のイメージガあり全く論外、ですが若い方には
人気のようですね。
あと、大久保が良い例です、５０代の私たちからすると
朝鮮、韓国人街です、今は韓流ブームで、土日は若い女の子で
一杯です。
つまり、人気があるところの価値は、下がりませんね。

>>21さん
そうですよね。
私も都内生まれ育ちなので、
小学校の授業で、江東区湾岸＝ハエ、ゴミ、大気汚染工場のイメージしかないです。

>>21
50代にもなって、もう少し立派なところに住んだほうがいいと思うよ　大爆笑

50代にもなって、論理的思考もできてないみたいだし。ﾌﾊﾊ

液状化被害でライフラインも寸断された補償対象の浦安ディズニーランドも人気があるみたいですよ。
人気あるみたいだから住んで見れば？ｗ

豊洲様をネガると倍返しくらうよ。
もっと不動産勉強してからネガってみてね。

まぁまぁ。

買えない人を虐めて楽しいか？
仲良くしましょうよ。

豊洲様ｗｗｗ
セカンドで使用している人はともかく、
マンション買う程度のお金はあるってだけなのに．．．

今週の中古チラシの物件明らかに少なくなってる。

売れて在庫がないからだろ。

余震も減って価格が底をうったんだろうね。
終えて見れば地震前の-5%程度かな。個人的な感覚的だけど。
火災リスクの少なさはごもっとも。地盤の不安はそもそも従来の価格に織り込まれてるしそうは下がらないね。

水辺というのは大昔から底辺層の棲家ですよ

それは昔の話。
今は湾岸セレブなる人たちが住む場所なんです。

昔は長屋。今はタワーマンション（にっこり）

分かってるくせにー。

Wコンの坪160万円台が復活したよ（申し込みした人がローン落ちした？）。
6Fだけど、この価格はオススメ。
このスレでネガってるヒマあったら急いで内見申し込みしたら？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

坪160でローン落ちするレベルが湾岸に流入するのか。
真面目に困ったもんだ。

32さん
確かに価格はおすすめですが、隣に三井が来るからですよ。
でも、価格魅力だから、またすぐ売れるかもですね。
33さん
Ｂｺﾝは高値で若い人が背伸びして購入したが、所得落ちで
維持が難しくなって来たｵｰﾅｰが、売りに出していると予測。
理由がそれにｶﾞﾁはまる売主なら、交渉がいはあるかもです。

Wｺﾝ160は庶民の私には間取りが不向き過ぎます。。

1LDKに4500万出せる人はセカンドか、生涯DINKSと決めてる方くらいでしょうか。

この坪単価で3Lが出ると助かるのですが。

買い手は強気だよね。売り物件がたくさんあるし。

そもそも買い手いるの？
内陸の高台は震災以降、湾岸から流れてきて好調って聞いたけど。

>36さん
あなたにはこの地域は不向きですよ。
そもそも、坪160で築浅3L探すなら別の地域にしときなさい。身の丈にあってない。
それか、手を入れて部屋数増やせばいーじゃない。
不便な間取りですけど、風呂に窓がついてますよ。

>37さん
前スレにも書いたけど、Wコンは分譲価格が他より安かったので
売り主側に値下げできる余裕があるかもしれない、という理由でオススメですよ。
60平米台の割安感ある売り物件は投資物件の引き上げかもしれませんね。

詳細に継続的にワッチしている人が多いのは、やはり人気があるって事ですか？

評論家やって食べていけるかもよｗ

朝の天気予報みたいに
毎朝、今日の湾岸タワマンは・・
有明地域雨とかやると面白いね。

庶民が買えなくなる値段になるまでこの喧騒は続くでしょう。

庶民が買える値段ってのは具体的にどの程度？
坪160万円で高いって人は(元々の分譲価格が低かった時代の一部タワマンは除く)、
前から住んでる住人と所得格差が大きすぎて近所付き合い苦労します。
オススメできないですね。
そもそも震災以来、湾岸豊洲有明スレ立ちすぎでしょ。
がんばってネガってるの誰？業者？

坪単価250万円前後ってのが庶民を惑わします。あと1千万円、2千万円安ければとか思っちゃうんですよね。

庶民でも160で買えれば、住宅ローン負担額が原住民と違う分生活水準の差が縮まります

資産価値の低下を拒むのは分かりますが庶民を拒むのはどうかと思います

毎日ワッチして中古のお宝物件が出てくるのを待つ。
庶民としてはこれしかなさそうですね。

それにしても何でみんな都心にこだわるんだろう？

マジレスすると
日本の少子高齢化は
歯止めがかからない。

人工が減少していくと
郊外は閑散として
様々な不具合や不便を感じ、
便利な都心に人工が集中する。

当然の流れで
都心の資産価値は
誰もが跳ね上がると
推測していた訳だが・・・

震災で大きく価値観が変わりそうです。
これからは未知の世界です。

都心部湾岸マンションが値下がりする可能性が出てきたかも？

帰宅難民問題で都心部が人気って話もあるから、どっちなんだろうね。

結局地震の影響なんて一年もすればみんな忘れてたまた湾岸人気になるに一票。

帰宅難民のリアルな体験はけっこうトラウマになるのでは？

トイレと食べ物、飲み物求めて一晩中歩いてたね、人が。
ゾンビみたいだった。

1年じゃ忘れないと思うけど、3年じゃ忘れるよね。

3年前の流行語とかもう覚えてないでしょ。
10大ニュース覚えてないでしょ。1位のニュース何だか分かる？

10年前に流行った歌とか、覚えてないでしょ（笑）

Wコンの6階　4450万で出てる物件って、2,3年前に3980万円で売ってた物件だよね。
値上げして再登場？

レインズ見れる人、確認プリーズ。

確か、部屋からは目の前の駐車場しか見えない物件。
お風呂が駐車場から丸見え。

連投すまん。

間取りが変わってるから、リフォームしたのかな？
それとも階が違う？

3980で取引されたのは、同じ向き・階ですが８１平米なので
違う物件ではないですか。
3980物件は当時、安値理由があって謎の動物（ペット）によりサッシゴム、
壁、フロアが凄いことになって総リフォームかけないといけないような
物件でしたから。

安かろう、悪かろうだな。
どうでもいい話。

↑強気発言してるが気になってる輩。
買えないとこうなるよ（にっこり）

風評被害を避けようとした結果がこれです。
東京の新しい建築物から軒並み放射能が出ているという恐ろしい状況になりつつあります。

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やはり後手に回った放射能汚泥　
建築資材で東京に15万トン流通か

週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

http://diamond.jp/articles/-/12355

これからの物件は避けるべきだね。
売れない、買えないの不動産超氷河期到来だ。

そんなの都心にごろごろしてるよ。

赤坂
御殿山
高輪台

調べてごらん。

なんで田園調布が高いのか、大田区なのに、都心から離れているのに、考えたことある？

足立区のバス物件にしては安いんでない？
さすがに豊洲検討者とは被らないと思うけど(笑)

川沿いや湾岸は
津波が怖いから
割安なんだよ。