ウィルローズ日本橋レジデンスってどうですか？

このマンションの、このロケーション・平米数・価格のバランスってどうなんだろう？
高いのか、安いのかいまいちわからない。確かに利便性は良いと思うが・・・
仕様もいまいちだし、なんか魅力に欠ける。

これから日本橋エリアはもっともっとよくなるよ。家賃相場がまるで下がってないし
新築が結構増えてる。ワンルーム作らない分だけ住民の質もあがるだろうし

御幸通が昭和通わたると江戸桜通りに名前が変わるの初めて知った。
コレド室町の隣の再開発ビルには劇場ができるんですね。楽しみです。

この界隈夜歩くと独身の女性の居住者が多いのに驚き。おじさんは単身かセカンドの人。
マンションの前の東横インのある小路、御幸通りとの角にある洋風居酒屋というかバー
全部女性客だったよ。三越の袋籠に乗せて自宅に向かう自転車のお姉さんの姿も
こちらはDINCSぽい感じでした。車の流れも高速の騒音もなく驚くほどおちついた
一角ですね。

このマンションの近くは、さびしい雰囲気ではありませんか？雑居ビルが、ところ狭しと乱立しているイメージです。
それと価格設定は高めですね。昨年販売された近くのベリスタは、ここより全然安かったよ。
ただしこの近辺は、単身者・ディンクスのニーズが強いためコンパクトマンションが多く、ここみたいに３LDKは希少性があるかもしれませんね。

べリスタ日本橋小伝馬町のことなら場所が違いすぎますよね。
日本橋って北にいくほど、東によるほど土地の価格も家賃相場も下がります。
銀座線、半蔵門線両線が使えるのと日比谷線、総武線快速では交通の便が違います。

このエリアは金座通りがたしかに少しさみしい通りですがマルエツミニとかコンビニ
があって便利ですよ。人形町から歩くのでなく三越前から歩くとずいぶんイメージは
変わります。私は銀座線三越前駅から人形町通りに向かう通り（江戸桜通り、御幸通り）
の雰囲気が好きですね。シチリアワインを出す老舗のレストランや女性客で賑わう
オープンなバー（東横インに入る小路の角）やその先のビストロが地元では人気です。
ファミリーより独身かDINKｓが快適に暮らせそうなエリアだと思いますよ。

べリスタ人形町は安かったから完売も早かったですね

ベリスタ人形町は、人形町駅6分・三越前駅8分とこのマンションと駅距離も似ているし、そもそもこのマンションと2分程度しか離れていない上、近隣の雰囲気も似ているからこのマンションと同じエリアではないでしょうか。
同じく三菱地所が現在販売している蛎殻町と水天宮と比べると、このマンションは割安ですね。

ここの立地のよさは銀座線・半蔵門・日比谷線が全部使える便利さでしょう。
人形町アドレスの人気は、日比谷線、半蔵門線も使える便利さですが、
丸の内・東京駅アクセスでいうと、人形町は　日比谷線茅場町乗り換え東西線大手町ですよね
都営浅草線、日本橋乗り換えは料金も歩行距離も不利
銀座線なら日本橋東西線乗り換えで楽なのと、新橋アクセスも容易
半蔵門線なら大手町で丸の内線乗り換えで東京駅直結。ＪＲ総武線新日本橋は無くていいくらい。

>29さん
そうですよね。
このマンションや上記記載のベリスタがある小舟町や堀留町のエリアは、利便性が一番の特徴になりますね。それと賃料相場が高いことが良いと思います。

急にこのマンションのインターネット広告が増えたね。
あまり売れていないのかな？

だって、ウィルローズだよ。

悪名高き、グローバル住販ですからね。
でも、ウィルローズシリーズは、質が良くいいんだよな。
この物件はちょっと高い気がするけど。
グローバルも、いいもの売ってるんだから、昔の大京系みたいな営業をせず、
普通に売ればもっと評判があがるのに。

地下鉄の話が出てますが、確かに便利。
ただ、丸の内や大手町通勤なら正直地下鉄より自転車が楽。（会社が認めれば）
旅行とかなら東京駅まで地下鉄なんか使わず、タクシーで1000円しないくらい。
ワンメーターで行くんじゃない？

近くの堀留公園もまったりしていいし、赤ちゃん天国とか区の施設が入っている
から、ファミリーにもいい。

戸数が少ないので、長期修繕が微妙なのと、最初に書いたけど高いのがネック。

>>33
グローバル住販は悪名高いのですか？
モデルルームに行ったら、契約を早くするようにせかされて大変でしたが。

不動産会社の営業スタイルは社員募集を見ればだいたい想像がつきますよ。高額の歩合で釣ってる会社は、必然と営業マンも売上至上主義になりますからね。ここはどうか分かりませんが。

＞33 東京駅まで普通に歩ける距離ですね。会社帰りの女性で自転車の籠に三越の紙袋に
デパ地下の惣菜など乗せて走っている人を時々みかけます。

この辺りは、水害等の震災には強いのでしょうか？
マンション近くには神田川が流れる埋立地でありますが、
液状化は埋め立ての歴史が古いから問題ないのでしょうか？また神田川の氾濫も相当な雨の量でない限り問題ないでしょうか？
もし知っている方がいましたら、教えて下さい。

まず、東京駅に下りましょう。八重図北口に出てください。そこからずっとパソナの本社の角まで
歩いてみてください。その先にあるのが呉服橋。川底の深さ見えました？
その先にあるのが日銀本店。三越本店もありますね。
三越の脇を６分歩けば小舟町。

その間フラットです。日銀本店のある場所が風水害にあいますか。あいませんよ。
天下の東京駅が水没しますか？

リーマンショック後に死んだかと思ったけど、生き返ったね、グロジュウ。

>37
私も気になって、中央区ホームページで調べました。
（１）水害⇒問題なさそうです。
中央区洪水ハザードマップ
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/saigai/saigai1/kozui01/files/chizu.p...

（２）液状化
⇒このマンションは、液状化が発生しやすい地域と液状化がほとんど発生しない地域にまたがってるみたいです。やや心配です。神田川付近はとても危なそうですね。
液状化予測図（東京都土木技術支援・人材育成センター）
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

>>34
普通やアタリの営業担当もいるが、ハズレが多い。
ここのハズレは、何か変な＊＊＊＊＊に執拗に迫ってくる感じ。
逃がさないぞ。って感じね。
それが怖い。

５、６年前は、アホそうな兄ちゃん系もハズレの一環として
いたが、最近はいなくなったようだ。

目の前の古めのマンションは、今日の夜8時時点で、一部屋しか明かりがついていなかったよ。
本当に人が住んでるマンションなのかな？
目の前のマンションは、このマンションの地主みたいだけど、近い将来、建て替え懸念がありそうで怖いです。

銀座線　三越前は値下がりしないエリアって雑誌に出ていたよ。

どれぐらい売れたかご存知ですか？
高価格ですが、売行きは案外いいのでは。。？

＞44
私も売れ行きが気になるのですが、まだ第2期販売にならないですね。

将来共に価値の落ちない・・というか再開発で価値が増えそうな立地。
利便性が高く静かな環境。周辺見ても今後なかなか出ない物件だと思うよ。

＞46
再開発は室町のこと？
でも、その割には売れてないね。値段が高すぎるからかな？

室町は距離離れすぎだろ。

マンション近辺は、古いビルばかりで、将来にわたり、あまり変わらなそうな印象。

この辺りの古いビルもマンションに変わる可能性はありますね。
待てばいろいろ出てきそうな気もしますが、財閥系だともっと高く出してくるのが悩みです。

日本橋が再開発されてここの地価まで上がるってのは言い過ぎだろうけど、便利な立地なのは確かだね。

マンション周辺に緑が少ないことは、みなさんはどう思いますか？
近くに掘留児童公園があり緑はありますが、それ以外は、道路幅が狭くて緑がなくて、街並みがあまりきれいとは感じません。住めば慣れるのでしょうか？

＞52
都心に住むなら緑が少ないのは基本的に仕方ないかと思います。
皇居とか、この辺りでも浜町公園とか例外的な場所もありますが。

通勤には便利なところかもしれませんが。。
確かにこの辺りは、緑が少ないので子供には可哀想かもしれませんね。
もともとは、オフィス街で住む場所ではなかったため仕方がありません。

子育てするなら郊外のがいいでしょうね。
ここは通勤・遊びの利便性を重視するディンクスをターゲットにしてるのでは？

>>55
意外と都心の子育ても良い。
ここだと堀留公園で遊んだり、少し足を伸ばして浜町公園、隅田川の遊歩道や
皇居、和田倉親水公園、日比谷公園あたりで遊べるかな。
自転車があればグッと行動範囲が広がります。

全部車の移動の郊外より、道を歩いたり、電車の乗り方を覚えたりする。

中央区は中学卒業まで医療費が無料だったり、赤ちゃん天国、児童館などが
充実していたりと、いいと思うよ。
幼稚園もほぼ公立しかなく、月5,000円。SAPIXのような名門塾もあるし、
そもそも公立小中のレベルが高い。

↑「中央区は」ってところ以外、全て郊外でも満たしてますけど。
都心じゃないと道を歩いたり電車の乗り方を覚えたりできないの？（笑）
郊外って、電車もあまり通ってないようなところと比べてんの？
すっげー勘違い人。

郊外の貧乏行政には医療費無料はないだろ！

まあ現地に行ってみればここで子育てしたいかどうかわかるよ。
2LDKや3LDKマンションのターゲットである家族向けの環境ではないと思うよ。
まあ一般的な話であって、こういう環境が子育てに最適っていう人もいるとは思うけどね。
屁理屈な人とか。そういう人にはいいんじゃないかな？
このあたりは全体的にさみしくて物騒な雰囲気ね。もちろん人それぞれだけど。

中学まで医療費無料なんて都心以外の23区や都外でも普通にやってるよ。

55、56、57の言っている郊外が何処かによって話が変わってくるでしょう。
俺のイメージの郊外は大宮、町田、船橋あたりで、都心から遠いのに中途半端に街が栄えているところ。
アホそうな高校生やフリーターがいっぱいいるイメージ。
こういうところって電車通ってるけど車移動中心でしょ。

適当なイメージだけど、
１．赤羽、西新井、蒲田あたりなのか、
２．大宮、町田、船橋あたりなのか、
３．御殿場、高崎、取手あたりなのか、

なんとなく分かります？スレ違いですまん。
まあでも１～３どこも子育てしたくないな。

＞61
２のイメージでした。
自分のイメージで分類すると、１は「近郊」、３は「地方」かな

小舟町、堀留町は、道が細くて植栽がないため、無機質に感じられ、街並みはきれいではないですね。

近くに住んでるけど、このへんも意外と子育てに有りな気はする。
一生、住む気ではないけど。

たしかに前は私も「郊外で子育て」ってイメージあったけど、実際はだらしない中高生やアジア系外国人が増えて治安も心配。都心の無機質感は否めないけど、治安は良いし総合的には教育環境が整っていると思うようになってきました。なにより子は親の鏡ですしね。61さんの言うアホそうな高校生が多いというのは、そういう親が多いことの証左かと。

>>65
事件は日本のどこでも起きるけど、粗暴犯なんかは都心に比べ郊外って多い感じがします。
無機質感と書いていますが、この辺りは人形町が近く住んでみると下町情緒があります。
町内会の祭りなども多く、見た目程無機質ではありませんよ。

病院もいっぱいあるし、中央区は平日夜遅く、休日（盆や年末年始も）区でやっている
診療所があり休日の病気など助かります。（当番医制度ではなく、当番の医者がその診療所に来る）

地下鉄やJRで山手線の主要ターミナル駅（東京、新宿、池袋、渋谷、品川など）に30分以内で
行くことができますし、勤務先の場所にもよりますが、帰宅難民にならずに歩いて帰ってくることも可能です。

「帰宅難民にならずに〜」
↑これからの家探しって、こういう事も考えなきゃいけないんだろうね。今まで全然気にしてなかったけど。

最寄のスポーツジムはどこになりますか？

ここの魅力は三越前から徒歩６分　人形町からのアクセスではないと思います。
江戸桜通り　御幸通りは並木もきれいで夜もオープンな居酒屋があったりして
にぎやかですよ。
ここは原則DINKs子供の小さい共働き向け。その後は住み替え、賃貸か転売。
家賃水準は月坪1.3万円以上は固いのが魅力ですね。

>>69
子供が大きくなるまで（その後もずっと）いいんじゃない。
小学校もハズレ無いし、私立に行くのも交通の便がいいから楽。
大学ももちろん大学の場所にもよるけど、楽に自宅通学できるんじゃないかな。
いい塾もあるし。
年老いてからも、病院はいっぱいあるし少し足を伸ばせばお茶の水あたりに大学病院がいっぱいあるし。
マルエツプチとかだけどスーパーもあるし、デパートもあるし。
中央区は子供から老人まで優しいし。
年老いて田舎暮らしなんて不便なばかりだよ。70や80になって車ないといけない生活はキツイ。

そろそろ完売か？

大幅な値引きで完売を目指せ。

>68
たぶん、両国橋渡ったとこにあるルネサンスかしら。
そういうチェーン展開しているところじゃなくてよいなら、浜町スポーツセンター内の区営のスポーツジムが安いしお勧めです。プログラム等もやっています。

>73
浜町公園の所ですよね？
行ってみたら意外と使えて便利だなと思いました。

ティップネスの丸の内でしょう。

まだ完売しないのでしょうか？

厳しいと思われる。

>75
距離的には最寄なんでしょうけど、通常より高くないですか？
丸の内っていう立地的に仕方ないのかな。

立地が良いわりに完売しないのは何故かな。
この物件のマイナス要因って何だろう。

>79
デベじゃない？

確かに立地は悪くないですね。
デベも財閥じゃないとイヤって人もいるだろうけど、そんなに気にしない人もいるでしょう。

戸数は多くないけど、既に全戸売り出し済だし、どうしようもない売れ行きじゃなさそう。

入居もまだ先だし、売るほうも焦って値引くって感じではないんじゃないかな。

販売会社の利益は６％～だよ。
人件費や次の物件の人員を考えると
値引きしても完売を目指すと思うな。

>82
通常の販売会社はそういう感じでしょうね。

ただ、ここはグループでデベ・販売をやってるんで
デベの都合（少し時間かかっても値引きしないで利益率高く売る）と、
販社の都合（人員の効率を考えて値引きしてでも早く終わりたい）が
天秤にかけられるのではないでしょうか。

かつ、MRで2物件一緒に販売してますから、
もう１物件が終わってないのであれば無理に値引きしてまで
早めに終わらせる必要性はないかもしれませんね。

たぶん…黙って座れば５％以上引くよ。
次の物件もあるからね。

マンションの修繕費って100～150世帯が割安なんで
50世帯前後の物件は将来的に経費がかさむと思われる。

>84
行ってみて販売員と話すのが一番早いですね。
値引き可能な部屋のに引かないで買うのももったいないし、
引けそうにない部屋なのに粘るのも時間の無駄ですから。

管理費・修繕費はスケールメリットがあるから、50戸より100〜150戸が割安なのは一般論としては正しいですよね。
あとは、設備・サービス次第で変わるんで、戸数にそれらを加味して割安か割高を判断すべきでしょうね。

本来、戸数が多くて割安なの大規模が100〜150戸より割高なケースはそれが原因でしょうから。

あの場所であの値段は高いよ！
1割値引きしてちょうど良い位。

モデルルームに行く前の事前情報としてお話しました。

>87
ありがとうございます。
既にモデルルームは訪問済ですが、参考にさせて戴きます。

１割は難しいと思うよ。
でも年末になればあるかもよ。

年末でもどうでしょう？
竣工時期を考えると、年内１割は無いでしょう。

でもさ、年末まで完売しないようではどうしようも無いね。

来年の６月竣工なのに値引きとかないでしょ。

ま、そうでしょうね。
無理せずにタラタラ売って年明け以降ぐらいに根引いて、
それでも１割はいかないってとこでしょう。

近場でもう１棟計画してるみたいだから、
それも一緒に売るなら販売員は効率良く回せるだろうし。

年内の値引き可能性を打ち消しているのは営業さんのように感じますが。

また無意味な営業断定とか始めちゃうのｗ

>94
どちらかと言うと、やたら値引きを煽ってるのが他社の営業に見える。

値引きの情報は有益です。
それを否定する意味がわかりません。
高く売りつけられましたか？

誰も否定してないでしょう。
値引きのの時期について情報交換してるだけだし。
まぁ私も竣工もしくは間近にならないと値引きはないと思います

値引きはありますよ。

実際に値引きしてもらった人の実体験があれば、有益なんでしょうけどね。
ここでのコメントは想定ベースの話ばかりなので、株屋さんのポジショントークみたいなもんでしょう。

「黙って座れば〜」というコメントもありましたが、私が10月入ってから行った段階では、値引きの話にはなりませんでした。

>99
すいません。書き込み中にコメントがかぶって見てませんでした。
可能な範囲で具体的な話を教えて頂ければ幸いです。

値引きは部屋のタイプや階によって違います。
頑張って交渉して下さい。

>102
そんな誰でもが言えるような当たり前の話がわからない程の無知ではないので、「具体的な話」をお聞かせ戴きたいのですが。

ご存知ないようでしたら、結構ですが。

これまでの流れでどの程度の割引があるか判らないかな。

一方は行ったけど値引きは無かったっていう体験談と、
他方は値引きがあるっていう根拠の無い曖昧な話で
「有益な」値引きの話は出てこないね。

実際に値引きの話が出てきてるなら教えてあげればいいのに。
値引きの話を聞いただけなら守秘義務も無いんだし。

具体的に話が出てきてないからでは？

本当に値引きの話をした方の情報があれば、ぜひ聞かせてもらいたいです。

行間を読もうよ。

104や107みたいな信憑性が無い話されてもね・・・。
仮に値引してる場合、売る側がその事実を隠そうとするのはわかるけど、
買おうとしてる側が隠そうとする理由がわからない。

今日、「最終２邸」とのチラシが入ってました。

>109
最終２邸はどの部屋か記載はありましたか？

チラシに間取り付きで載ってるのは3LDKの80.81㎡で7,140万円です。

最後の１、２戸は早く終わらせる為に値引くかもね。

焦りがない分じっくり売るという方法もあります。
まあ値引きできたらいいですね。
私は好みの間取りが無くなったので退散します

値引くまで待ってたら、いつの間に完売っていうパターンかな。
ここに限らず、見きわめ時が必要ですね。

別にマンションはここだけじゃないから他でもいいと思ってるけど、
完売しなくても欲しい部屋が売れちゃったらそれまでだし。

悩ましい。

中央区にすんでるけど、昨日郵便受けに「最終２邸」のチラシが入ってた。
載ってたのは80平米の３LDKの間取りで7140万だったかな？

好みの間取りが無くなったから退散ですか…

好みの間取りが残っている間は買えなかったんだね。
高くて手が出なかったの？

私も迷ってたらすでに希望の部屋が無かったです。
ここ結構人気物件だったんですね

戸数が少ないのもあるけど、立地が便利だからね。

価格についてはいろんな考えの人がいるみたいだけど、
周辺の物件に比べると少し割安かなって感じだし、
自分が住まなくなった時に貸してもそれなりに家賃取れる場所だろうから。

売り主も無駄な仕事はしたくないだろうから、
審査も通るか分からない客に値引きの話はしないよ。

知ったかぶり乙