物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上馬1丁目631番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口) 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階建て地上30階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名
近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。
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786
物件比較中さん
三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
ただ、この立地だと良さを感じるには・・・
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787
匿名さん
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788
匿名
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789
匿名
世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き(向かいはマンションで見通しなし)、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。
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790
匿名
中古でも結構なpriceしますね!ここの低層階と変わらない…すごい。
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791
物件比較中さん
このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
ニュースになってるんだけどこわいよね。
できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど・・・。
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792
匿名
どうなんだろう?プラウド大井町とか問題になってたよね。
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793
匿名
というか、出来上がってから内覧会でみんなガイガーカウンター持って来てチェックして、
放射能でたとかいうことになったら、
契約者もキャンセルしなけりゃいけなくなって困るし、デベももう売れなくなって困るよね。
だから建設中からちゃんとチェックしてほしいんだが。
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794
匿名さん
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795
匿名
790さん> って言うか中古でも(そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても)@260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう(売るつもり無いけど)。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。
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799
匿名
どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。
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800
匿名
そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場(平均)」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
賃貸でも同じ傾向。
要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。
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801
匿名さん
程よく中層にしておくのがよさそうですね。真っ先に売れてしまうので残っていないかも知れないですが。
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802
匿名
ここはもう高層階しか残ってないんかな。それでも坪300だったら妥当な金額な気がするが。
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803
匿名希望
公式見る限りでは1LDK、2LDKならまだ高層階以外も残っているようですね。
トップページが第三期三次に変わっています。
売れてるのかどうだかわからない部分もありましたが、ついに残り20戸まできましたか。
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804
匿名
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805
匿名
坪300は首都高側西向き物件ですか?もう少し高くないですかここ?
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806
匿名
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807
匿名さん
坪300万で買えるんだったら、5部屋くらい買うわ。
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808
匿名
上層階の南東向きは@300万円以上するんですか? 他の物件と変わらない価格帯ですね。
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809
匿名さん
クロスエアタワー、なんでここに広告だしてるの?
しぶといね、ジリジリ価格下げちゃって相場が崩れちゃったね。
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810
匿名希望
ハハハ…クロスエアはまだ引渡まで一年以上ありますが。
三茶タワー上層階の南東向き、@300を少し超えるくらいですね。
どこが残っているのか分かりませんけれども。
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811
匿名さん
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812
匿名
3LDK27階が残ってそうだね。一番条件よくて一番高い部屋だね。残るべくして残ったな。
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813
匿名
3LDK27階…何㎡でいくらですか? とても買えないけど、いつかは、の目標にします。
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814
匿名
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815
匿名
27階は73.42平米で6,968万。首都高向きじゃないよ。ホームページ乗ってるやつ。クロスよりはるかに安い。
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816
匿名
そんなに良い条件で坪@313万円! やはりクロスよりかなり安いんですか。三菱頑張ってるね。
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817
匿名
811さん、なんでクロスエアの方が良さそうなんですか? 残りの三茶タワーに傾きかけています。
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818
契約済みさん
クロスのほうが規模が大きいのはわかるが、市場の反応からみるに人気は圧倒的にこっちだね。どちらも良いところあるし好きなほうでいい。
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819
匿名さん
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820
匿名
三茶と池尻大橋では街の格というか規模というか賑わいというか、何より急行が止まる(3本に1本は急行なので渋谷で急行が使えないのは結構ストレス)のが優れています。安いだけじゃないと思います。
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821
匿名
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822
匿名
駅からの距離考えたら三本に一本の急行メリットは消えます。
その他安い理由はあります。
もし同じ坪単価ならクロスにします
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823
匿名
クロス業者がいると活気あっていいね。三茶タワーをなにかポジると必ず反応ある。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名
安いからとかひっくるめて、結局は市場が答えを示している。クロスより圧倒的に売れてるね。
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827
匿名
うちなんか、今朝は日経新聞に1面広告、さらに、立派な折り込み広告、やはりクロスエアタワーは売れてないんだなと。
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828
匿名
駅からの距離を考えたら
急行停車はメリットです。
歩いて駅に着き
ホームに降りたら目の前で電車ドアが締まり
その次に急行通過されたんじゃ
気が萎える。
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829
匿名さん
ここに住みたいともとても思わないが
クロスとの優劣はもうついてるかるしな。
ここが外れた人がひがんでいるんだろうけど
物件自体は目糞鼻糞。やはり三茶との駅力の差だろう。
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830
匿名
めくそ鼻くそとバッサリきるほど底辺の争いではないよ。頂上決戦でもないけどね。
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831
匿名
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832
匿名さん
販売前は6対4で三茶と予想したが結果は8対2で三茶といったところかな。やはり三茶ブランドと大手との差なのかな。再開発成功したら池尻の魅力が増すと思ったけど残念な結果でした。せめて成城石井や明治屋が入ったら近隣住民的には助かるな。
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833
匿名さん
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834
匿名
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835
匿名
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836
匿名さん
さてどうでしょう。最初の勢いは全くないですからね。冷静になると・・ってことかも。
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837
匿名
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838
匿名
ここってタワーと名がついてるがエレベータ二機しかなくて全階停止なんだね。朝とかエレベータ待ちでストレスたまりそうな。。
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839
匿名
その話題は過去にも出ていて、戸数との比較ではそれほど悲惨な感じではなさそうでしたよ。
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840
匿名さん
833
三茶って、結構
初めての客には無愛想な店がありますよ。飲食系に限らず。
常連さんには愛想良くても。
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841
匿名
833さん、そんなバーあるの?中里商店街は結構渋い店多くてなかなかと思ってますが。建物出来上がってきたな。住宅街の中でスゲー迫力。
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842
匿名さん
エレベーター2基は大きさも気になりますね。すぐいっぱいになっちゃうと中層階はつらい。
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843
匿名さん
えーと、さらに、ゴミ出しも各階ではないので、エレベーターで下のゴミ捨て場まで持って行きます。タワーなのに信じられない。エレベーター2基で朝とか何分待つんだろう???
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844
匿名さん
え、今どきのタワーマンションで各階ゴミ捨て場が無いって珍しいですよ。
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845
匿名さん
そうですよね!ここ、ないんですよ!クロスで笑われてました。
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846
匿名さん
今年の買ってはいけない悲惨なマンションのトップ
と言われるクロスに笑われるとはこの両マンション
はいったいどんな輩が住むのか。醜い底辺の争いだこと。
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847
匿名
朝管理人が各階集めて結局住民と同じエレベーターで持ってくんでしょ。で、エレベーター渋滞巻き起こすと。場所と金と時間の無駄だね、クロスくん。
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848
匿名
理屈が強引だな。。
結局出すんだから住民がバラバラいくより1フロア一度のほうが効率的だからどこのタワーもそうしてるんでしょ
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849
匿名さん
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850
購入検討中さん
完全に動きがとまったみたいよ。
値引き始まるんじゃないかな?
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851
匿名さん
三茶タワー、他物件営業マンから相当恨まれているのかな。そっとしておけばいいのに。
悪い物件ではありませんよ。
低層の物件が3月末入局物件でそこに注力してるとのこと。
タワー営業マンさんに焦りは感じませんでした。
他社、田園都市線物件こそフリーズしてます。
因みにクロスタワーは、あと何年かかるのか?
130戸位だと聞いてます、4年くらい。
プリズムタワーも実は売主が業者に安くまとめ売りしたとのこと。
クロス関係者さん、ここから立ち去り、もうやめましょう。
ここは、うれてますよ。
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852
匿名希望
ハハハ…しばらくニヤニヤしながら拝見しておりましたがね。
三茶タワーにもクロスエアタワーにもそれぞれ長所短所があるわけで、
それを買い手が自分の目で確かめて判断すればよいことです。
長所短所は判断材料となるにすぎず、それを断片的にひとつずつ
指摘したところで大した意味はありません。
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853
匿名希望
それと。
買い手にとっても売り手にとっても一番問題なのは
その物件がどれだけ売れているかという事実です。
この点、三茶タワーは未発売が残り20戸であると
公式サイトの物件概要に明示してあります。
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854
匿名
852さん
全くその通り。
クロスは業者、三茶は購入者かな?
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855
匿名さん
未発売って表現を聞くと
ゴ○○物件のスレによく書かれる、
「売れ残っているのではありません。
まだ売り出してない部屋はあるけど。」
ってセリフを思い出します。
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856
匿名
ゴクレはまた少しニュアンス違うけど、リアルに未発売だと思いますよ。二次で申し込み会いきましたが、選べる部屋限られてました。58戸もなかったです。
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857
匿名さん
ゴ○○物件スレには「売り惜しみしてる」ってのもありますねw
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858
匿名さん
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859
匿名さん
茶沢通りにマンション建ててるね。
立地は良いから値段はどの位なのかなぁ?
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名
ゴクレ物件、叩かれてるけど遊びにいったら普通に良かったよ。なんか水商売人種が好きそうなエントランスではあるが。
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863
匿名さん
ここより外観しょぼくなりそうだけど駅から程よい距離の
太子堂だから高いだろうね。賃貸くさい気もするけど。
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864
匿名さん
売り惜しみってのはプチバブルの頃に盛んに使われた表現で、その名残りでしょうね。
今は正確な表現とはかけ離れ過ぎてるw
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865
匿名さん
>>864
ハタチぐらいに「私は脱ぎません」って言ってたアイドルが
40間近になっても、まだ私は脱ぎませんとか言ってるけど
もはや誰からも相手されなくなってるようなことになってるね。
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866
匿名さん
ゴクレは属性で客を選んでるから売れないって意見もあるみたいだよ。
金は持ってるけど如何わしい職業の人には勧誘電話がないらしい。
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867
匿名
アイドルの例えは置いといて、属性で選ぶのは大手ならとくに、どこでもやってるのでは?
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868
匿名さん
抽選前に希望部屋の割振りやるとき、
属性の高い人の希望を優先するデべは確かにあるね。
低い人は他の部屋に行くように勧められる。
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869
匿名さん
そもそも、高い買い物にデベが人をえらんで売るってどんな商品なんですかね!
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870
匿名さん
不人気で売れないから、デベが人をえらんで売るって言い訳してるだけw
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871
匿名
言い訳というか、契約者への配慮含めた商習慣でしょ。
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872
匿名
なんで最後に残る物件ってものがあるのですか?高いから?
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873
匿名
872 私も同様の疑問です。それでも大概は完売しますが、残りの数戸の希望者を探すのはさぞかし大変でしょうね。
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874
匿名
一般的に、最後の売れない物件は業者に売るケースもあるんじゃないかなあ?
完売御礼!をHPに書かずに閉じてしまう場合もあるから。
ここの売主の物件は知らないけど。
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875
匿名
業者にうるというのは販売委託ってこと?それとも住む用に同業に売る?
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876
匿名さん
賃貸用で、安値で売っパラって早く次に取りかかりたいんだよ。
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877
匿名希望
マンションのような高い買い物の場合、逆に安すぎても不安になりますよね。
…うーん、奥の深い問題だ。
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878
匿名
なるほど賃貸用の業者にか。やだな賃貸住人いると荒れるから…
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879
匿名
ここは基本まずは個人に売って、1Lは賃貸入るでしょう。
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880
匿名
ここ一期で低層階買いたかったー…マンション検討時期が遅かったよ
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881
匿名
予算的に私も低層検討したかったけど、時遅しでした。
残ってる3LDKは値段的に私は手が届きません。
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882
近所の住民
ここ周辺は三茶とは言っても寂しいです。
駅までの歩道は下り坂のため暴走自転車でヒヤヒヤします。
世田谷郵便局を超えた十字路から駒沢方面は急に夜道が暗くなります。
買い物はマルエツかオオゼキが近いですけどね。
安ければ購入の検討も有と思いますが
この金額なら近所の中古の一戸建てが購入できます。
三茶の賑わいなら、太子堂または三軒茶屋1丁目、駅周辺の下馬ぐらいが
ベストかな。
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