東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2012-01-12 14:41:40

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
交通:
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口)
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.66平米~121.49平米
売主:三菱地所レジデンス

Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-20 23:34:16

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ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー口コミ掲示板・評判

  1. 783 匿名さん

    ペンシル!
    …と思いきや、意外に!

  2. 784 匿名さん

    ペンギン。

  3. 785 匿名

    近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。

  4. 786 物件比較中さん

    三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
    ただ、この立地だと良さを感じるには・・・

  5. 787 匿名さん

    遠いし、246沿いだし、店少ないし…ビミョー…

  6. 788 匿名

    ないよりは全然いい。肉やとか八百屋とか安いぞ。

  7. 789 匿名

    世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き(向かいはマンションで見通しなし)、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
    工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。

  8. 790 匿名

    中古でも結構なpriceしますね!ここの低層階と変わらない…すごい。

  9. 791 物件比較中さん

    このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
    ニュースになってるんだけどこわいよね。
    できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど・・・。

  10. 792 匿名

    どうなんだろう?プラウド大井町とか問題になってたよね。

  11. 793 匿名

    というか、出来上がってから内覧会でみんなガイガーカウンター持って来てチェックして、
    放射能でたとかいうことになったら、
    契約者もキャンセルしなけりゃいけなくなって困るし、デベももう売れなくなって困るよね。
    だから建設中からちゃんとチェックしてほしいんだが。

  12. 794 匿名さん

    そんなチェックしませんよ。

  13. 795 匿名

    790さん> って言うか中古でも(そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても)@260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう(売るつもり無いけど)。

  14. 796 匿名さん

    放射能タワーできてからじゃ取り返しがつかないよ

  15. 797 匿名さん

    hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218
    三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

  16. 798 匿名さん

    246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。

  17. 799 匿名

    どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
    相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。

  18. 800 匿名

    そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場(平均)」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
    賃貸でも同じ傾向。
    要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。

  19. 801 匿名さん

    程よく中層にしておくのがよさそうですね。真っ先に売れてしまうので残っていないかも知れないですが。

  20. 802 匿名

    ここはもう高層階しか残ってないんかな。それでも坪300だったら妥当な金額な気がするが。

  21. 803 匿名希望

    公式見る限りでは1LDK、2LDKならまだ高層階以外も残っているようですね。
    トップページが第三期三次に変わっています。

    売れてるのかどうだかわからない部分もありましたが、ついに残り20戸まできましたか。

  22. 804 匿名

    築10年坪280は言いすぎ。

  23. 805 匿名

    坪300は首都高側西向き物件ですか?もう少し高くないですかここ?

  24. 806 匿名

    残り20戸ですか。順調?ですねここ。

  25. 807 匿名さん

    坪300万で買えるんだったら、5部屋くらい買うわ。

  26. 808 匿名

    上層階の南東向きは@300万円以上するんですか? 他の物件と変わらない価格帯ですね。

  27. 809 匿名さん

    クロスエアタワー、なんでここに広告だしてるの?
    しぶといね、ジリジリ価格下げちゃって相場が崩れちゃったね。

  28. 810 匿名希望

    ハハハ…クロスエアはまだ引渡まで一年以上ありますが。

    三茶タワー上層階の南東向き、@300を少し超えるくらいですね。
    どこが残っているのか分かりませんけれども。

  29. 811 匿名さん

    クロスエアの方が良さそうだね

  30. 812 匿名

    3LDK27階が残ってそうだね。一番条件よくて一番高い部屋だね。残るべくして残ったな。

  31. 813 匿名

    3LDK27階…何㎡でいくらですか? とても買えないけど、いつかは、の目標にします。

  32. 814 匿名

    クロスエアって、そんなに安いの?

  33. 815 匿名

    27階は73.42平米で6,968万。首都高向きじゃないよ。ホームページ乗ってるやつ。クロスよりはるかに安い。

  34. 816 匿名

    そんなに良い条件で坪@313万円! やはりクロスよりかなり安いんですか。三菱頑張ってるね。

  35. 817 匿名

    811さん、なんでクロスエアの方が良さそうなんですか? 残りの三茶タワーに傾きかけています。

  36. 818 契約済みさん

    クロスのほうが規模が大きいのはわかるが、市場の反応からみるに人気は圧倒的にこっちだね。どちらも良いところあるし好きなほうでいい。

  37. 819 匿名さん

    人気があるのは、安いからですよ!

  38. 820 匿名

    三茶と池尻大橋では街の格というか規模というか賑わいというか、何より急行が止まる(3本に1本は急行なので渋谷で急行が使えないのは結構ストレス)のが優れています。安いだけじゃないと思います。

  39. 821 匿名

    安いからです。

  40. 822 匿名

    駅からの距離考えたら三本に一本の急行メリットは消えます。
    その他安い理由はあります。
    もし同じ坪単価ならクロスにします

  41. 823 匿名

    クロス業者がいると活気あっていいね。三茶タワーをなにかポジると必ず反応ある。

  42. 824 匿名さん

    クロス業者って壁紙がどうかしたの?

  43. 825 匿名さん

    壁紙の営業がしたいんですよ。

  44. 826 匿名

    安いからとかひっくるめて、結局は市場が答えを示している。クロスより圧倒的に売れてるね。

  45. 827 匿名

    うちなんか、今朝は日経新聞に1面広告、さらに、立派な折り込み広告、やはりクロスエアタワーは売れてないんだなと。

  46. 828 匿名

    駅からの距離を考えたら
    急行停車はメリットです。

    歩いて駅に着き
    ホームに降りたら目の前で電車ドアが締まり
    その次に急行通過されたんじゃ
    気が萎える。

  47. 829 匿名さん

    ここに住みたいともとても思わないが
    クロスとの優劣はもうついてるかるしな。
    ここが外れた人がひがんでいるんだろうけど
    物件自体は目糞鼻糞。やはり三茶との駅力の差だろう。

  48. 830 匿名

    めくそ鼻くそとバッサリきるほど底辺の争いではないよ。頂上決戦でもないけどね。

  49. 831 匿名

    大手デベだからね。

  50. 832 匿名さん

    販売前は6対4で三茶と予想したが結果は8対2で三茶といったところかな。やはり三茶ブランドと大手との差なのかな。再開発成功したら池尻の魅力が増すと思ったけど残念な結果でした。せめて成城石井や明治屋が入ったら近隣住民的には助かるな。

  51. 833 匿名さん

    すぐ近くに最悪の高ピーな、バーがある。

  52. 834 匿名

    結果を語るのはまだ早い
    楽しみ

  53. 835 匿名

    あと20戸。半年あれば竣工前に完売しそう。

  54. 836 匿名さん

    さてどうでしょう。最初の勢いは全くないですからね。冷静になると・・ってことかも。

  55. 837 匿名

    最初で七割バットいったからね。

  56. 838 匿名

    ここってタワーと名がついてるがエレベータ二機しかなくて全階停止なんだね。朝とかエレベータ待ちでストレスたまりそうな。。

  57. 839 匿名

    その話題は過去にも出ていて、戸数との比較ではそれほど悲惨な感じではなさそうでしたよ。

  58. 840 匿名さん

    833
    三茶って、結構
    初めての客には無愛想な店がありますよ。飲食系に限らず。
    常連さんには愛想良くても。

  59. 841 匿名

    833さん、そんなバーあるの?中里商店街は結構渋い店多くてなかなかと思ってますが。建物出来上がってきたな。住宅街の中でスゲー迫力。

  60. 842 匿名さん

    エレベーター2基は大きさも気になりますね。すぐいっぱいになっちゃうと中層階はつらい。

  61. 843 匿名さん

    えーと、さらに、ゴミ出しも各階ではないので、エレベーターで下のゴミ捨て場まで持って行きます。タワーなのに信じられない。エレベーター2基で朝とか何分待つんだろう???

  62. 844 匿名さん

    え、今どきのタワーマンションで各階ゴミ捨て場が無いって珍しいですよ。

  63. 845 匿名さん

    そうですよね!ここ、ないんですよ!クロスで笑われてました。

  64. 846 匿名さん

    今年の買ってはいけない悲惨なマンションのトップ
    と言われるクロスに笑われるとはこの両マンション
    はいったいどんな輩が住むのか。醜い底辺の争いだこと。

  65. 847 匿名

    朝管理人が各階集めて結局住民と同じエレベーターで持ってくんでしょ。で、エレベーター渋滞巻き起こすと。場所と金と時間の無駄だね、クロスくん。

  66. 848 匿名

    理屈が強引だな。。
    結局出すんだから住民がバラバラいくより1フロア一度のほうが効率的だからどこのタワーもそうしてるんでしょ

  67. 849 匿名さん

    847なに言ってんの?848さんを見習いなさい。

  68. 850 購入検討中さん

    完全に動きがとまったみたいよ。

    値引き始まるんじゃないかな?

  69. 851 匿名さん

    三茶タワー、他物件営業マンから相当恨まれているのかな。そっとしておけばいいのに。
    悪い物件ではありませんよ。
    低層の物件が3月末入局物件でそこに注力してるとのこと。
    タワー営業マンさんに焦りは感じませんでした。

    他社、田園都市線物件こそフリーズしてます。
    因みにクロスタワーは、あと何年かかるのか?
    130戸位だと聞いてます、4年くらい。

    プリズムタワーも実は売主が業者に安くまとめ売りしたとのこと。
    クロス関係者さん、ここから立ち去り、もうやめましょう。

    ここは、うれてますよ。

  70. 852 匿名希望

    ハハハ…しばらくニヤニヤしながら拝見しておりましたがね。

    三茶タワーにもクロスエアタワーにもそれぞれ長所短所があるわけで、
    それを買い手が自分の目で確かめて判断すればよいことです。

    長所短所は判断材料となるにすぎず、それを断片的にひとつずつ
    指摘したところで大した意味はありません。

  71. 853 匿名希望

    それと。

    買い手にとっても売り手にとっても一番問題なのは
    その物件がどれだけ売れているかという事実です。

    この点、三茶タワーは未発売が残り20戸であると
    公式サイトの物件概要に明示してあります。

  72. 854 匿名

    852さん
    全くその通り。
    クロスは業者、三茶は購入者かな?

  73. 855 匿名さん

    未発売って表現を聞くと
    ゴ○○物件のスレによく書かれる、
    「売れ残っているのではありません。
    まだ売り出してない部屋はあるけど。」
    ってセリフを思い出します。

  74. 856 匿名

    ゴクレはまた少しニュアンス違うけど、リアルに未発売だと思いますよ。二次で申し込み会いきましたが、選べる部屋限られてました。58戸もなかったです。

  75. 857 匿名さん

    ゴ○○物件スレには「売り惜しみしてる」ってのもありますねw

  76. 858 匿名さん

    そんな物件あるかい!

  77. 859 匿名さん

    茶沢通りにマンション建ててるね。
    立地は良いから値段はどの位なのかなぁ?

  78. 860 匿名さん

    あー、三井のやつね。リュクスなら手頃そうだけど。

  79. 861 匿名さん

    >>855
    ゴクレ物件と三菱地所物件を一緒にするのはどうかと思うなあ。

  80. 862 匿名

    ゴクレ物件、叩かれてるけど遊びにいったら普通に良かったよ。なんか水商売人種が好きそうなエントランスではあるが。

  81. 863 匿名さん

    ここより外観しょぼくなりそうだけど駅から程よい距離の
    太子堂だから高いだろうね。賃貸くさい気もするけど。

  82. 864 匿名さん

    売り惜しみってのはプチバブルの頃に盛んに使われた表現で、その名残りでしょうね。
    今は正確な表現とはかけ離れ過ぎてるw

  83. 865 匿名さん

    >>864
    ハタチぐらいに「私は脱ぎません」って言ってたアイドルが
    40間近になっても、まだ私は脱ぎませんとか言ってるけど
    もはや誰からも相手されなくなってるようなことになってるね。

  84. 866 匿名さん

    ゴクレは属性で客を選んでるから売れないって意見もあるみたいだよ。
    金は持ってるけど如何わしい職業の人には勧誘電話がないらしい。

  85. 867 匿名

    アイドルの例えは置いといて、属性で選ぶのは大手ならとくに、どこでもやってるのでは?

  86. 868 匿名さん

    抽選前に希望部屋の割振りやるとき、
    属性の高い人の希望を優先するデべは確かにあるね。
    低い人は他の部屋に行くように勧められる。

  87. 869 匿名さん

    そもそも、高い買い物にデベが人をえらんで売るってどんな商品なんですかね!

  88. 870 匿名さん

    不人気で売れないから、デベが人をえらんで売るって言い訳してるだけw

  89. 871 匿名

    言い訳というか、契約者への配慮含めた商習慣でしょ。

  90. 872 匿名

    なんで最後に残る物件ってものがあるのですか?高いから?

  91. 873 匿名

    872 私も同様の疑問です。それでも大概は完売しますが、残りの数戸の希望者を探すのはさぞかし大変でしょうね。

  92. 874 匿名

    一般的に、最後の売れない物件は業者に売るケースもあるんじゃないかなあ?
    完売御礼!をHPに書かずに閉じてしまう場合もあるから。
    ここの売主の物件は知らないけど。

  93. 875 匿名

    業者にうるというのは販売委託ってこと?それとも住む用に同業に売る?

  94. 876 匿名さん

    賃貸用で、安値で売っパラって早く次に取りかかりたいんだよ。

  95. 877 匿名希望

    マンションのような高い買い物の場合、逆に安すぎても不安になりますよね。

    …うーん、奥の深い問題だ。

  96. 878 匿名

    なるほど賃貸用の業者にか。やだな賃貸住人いると荒れるから…

  97. 879 匿名

    ここは基本まずは個人に売って、1Lは賃貸入るでしょう。

  98. 880 匿名

    ここ一期で低層階買いたかったー…マンション検討時期が遅かったよ

  99. 881 匿名

    予算的に私も低層検討したかったけど、時遅しでした。
    残ってる3LDKは値段的に私は手が届きません。

  100. 882 近所の住民

    ここ周辺は三茶とは言っても寂しいです。
    駅までの歩道は下り坂のため暴走自転車でヒヤヒヤします。
    世田谷郵便局を超えた十字路から駒沢方面は急に夜道が暗くなります。
    買い物はマルエツかオオゼキが近いですけどね。
    安ければ購入の検討も有と思いますが
    この金額なら近所の中古の一戸建てが購入できます。
    三茶の賑わいなら、太子堂または三軒茶屋1丁目、駅周辺の下馬ぐらいが
    ベストかな。

  101. by 管理担当

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