登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。
所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス
Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-05-20 23:34:16
599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。
ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？
契約者板作らないの?
あるよ。住民板みてみ。
初心者です。住民板って何処にあるますか？
ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？
良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！
んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。
36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った
駐車場安いね。ここ。
高くもないけど、レンタカーでいいかなー
管理費と修繕費は高いね
タワーだから！
管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。
クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？
クレヴィアとは管理のレベルもちがうから
618さん、それは管理費の問題ですか？ 物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。
管理会社のクオリティの話です。
クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。
ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？
三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。
ザ・パークハウスということで中目黒行ってきたけど、駅から近いというだけで、やたら高かった。町も三茶にくらべて案外冴えなかった。
えっ、アーバンす？
624です。見てきたのはピアース。モノは良いけど高くて対象外。
アーバンスも紹介されたけど、ワンルームとしては電話業者のモノにくらべれば良いけどやっぱり高い。
今週のスーモで、三茶の新築・中古・10年落ちの平均価格が出ていたけど、タワーの坪＠は10年落ちと同じくらい。やっぱり安いね。三茶の新築の坪＠はえらく高い。
この設備・立地だからこそのこの価格でしょ。ただ梁を除けば天井も高いし内廊下だし変えられないところの内容はいいんじゃ。設備なんか全取っ替えでもたいしたコストかからん。
カウンターの面積が…
そう、カウンター分差っ引いて坪＠計算すると、あまり安く無くなる・・・
三茶の新築平均価格、何が吊り上げてるの？
太子堂の方の何年も販売中の物件？
なるほど、住不のグランドヒルズ？！
カウンター部分、床面積としてそのまま計算するのもアレですが、除いて坪単価出すのも若干おかしいと思い、カウンター部分は半分の計算で坪単価だしてみたら、やはりお買い得だと感じます。悩ましい、10年後どうなるのか？
中目黒と三茶。
どっちもええなぁ。
SUUMOのデータ信用出来れば、10年間は買った値段以上で売れるんじゃないかなぁ
じゃなくて、10年前の物件は高級仕様が多かった、
ってことじゃない？
さすがにそこまでの期待はしてないですが、三茶の相場が9掛けくらいとして、10年落ちでここも9掛けで済むのかどうか。
いや、9掛けは厳しいと予想してます。
私も、今探しているのは実際に住む物件ですが、8掛け保てれば御の字だと思っていて、ちょうどここの物件はそれくらいかなと予想し検討しています。
市場全体で大きな動きがあれば別ですが
三茶は、賃量相場からするとたかいです。
冷静に判断してください。
相場は高いですよ！いい加減三茶を認めましょう！
ここは上馬だよね。
ここだと賃料は12,000円/坪位かな？三茶は分譲価格に比べて賃料高かったような。
私は都内で投資物件散々勉強したが、三茶は利回りいいほうではなかったですよ。
ここは安い分利回りよくなるのでは？
だから、賃量相場調べて。
高いから。上馬？だからっていう、感覚は不動産だけ。しかも年を取った不動産。
今の子は、そうじゃないから。
高くないから。
利回りは良くないのかな？リセールはどうのでしょうか？
幹線道路沿いの中古は買いたくないなぁ。
まあ新築同様、値段次第かと。
ここが安かったから晴海も安くなるのを期待したんだけど、
晴海は安くはならないみたいね。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
