ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

>>518　仙台の高層ですか…
どこだろう
仙台って高層マンションってめったにないよね
自分、物件の仕事をしているからいろいろ知ってるけど
仙台の高層、大変だったみたいだよ？
たいしたことなかったっていったいどこのマンションかしら？
勉強のために教えてほしいなぁ～

ってか、ここのマンションをマイナスに思われたくないのは良く分かる
だけど、この時期、ついていい嘘とつていはいけない嘘というのがあるよね？
大人だったらわかるよね？

うん、なんかここのマンションをマイナスに思われたくないがために
必死にいろんな嘘を考えて、それが悪循環を生んでる気がする。
余計なこと言わなければそれでいいのに・・・

というか、ここみたいなペンシルタワーって、
タワーの部類では良く揺れるはずだよね・・・
ペンシルタワーで有名な石神井のプラウドタワーも
建築中に３．１１震災が来て、あまりの揺れに上層階から
コンクリートとか落下したらしいし・・・

ここは246と首都高沿いですが、
騒音と空気の汚染はどんな感じでしょうか？

かなり悪い。タワーも揺れやすい。セイシンはダンパーがあるから大丈夫か？

仙台はライオンズタワーだよ。

ライオンズタワーねえ。
以前は２３区でも幾つか建てられてたけど、
最近は掲示板でライオンズタワーは見掛けなくなったなあ。

石神井公園のプラウドタワーコンクリ落下ってまぢで？そこら辺適当なこと書くとよくないと思うが、証拠はあり？

こんな掲示板で言質取るなよ、嫌らしいな。

石神井の件、本当だよ。
ここの掲示板でも震災のころ契約者がかなり耐震性を不安して議論されてたからスレ検索してみ。
ちなみに本当か分からないけど隣接する銀行にコンクリが落下して被害があったとかの話も。
ペンシルタワーはどうしても揺れが大きくなるよね。

まああのクラスの揺れ来たら首都高自体が危ない。マンションは倒壊はないだろうが。

そうだね。マンション倒壊はなくても首都高は危ないね。
阪神震災でもあの状況だったからね。

仙台の物件は免震でした。
かなり揺れましたが、家財の倒壊は一切なかったので、そういう意味で大丈夫と書いたんだけどね。
免震が絶対とは思わないけど、ここは免震でないので悩んでます。免震を体感したので次も免震がいいんですが。。。
ちなみに仙台にも首都圏ほどではないが高層は結構あります。

免震構造ならいいのかな⁈でも、ここ制震だから…

制震と免震てそんなに違うのかな？経験者求む。

耐震→せいしん→免震の順で安心？違うかな。

なんか地震の話題が多いようですが、第三期ってまだ買えるんでしょうか？
DタイプかEタイプで中階層希望です。モデルルームいくと誘導されそうで怖いので聞きたいのですが、どちらのタイプがリセール有利でしょうか？

立地と値段でほぼきまるかと。ちなみに私は、バルコニー位置が悪いのとカウンターが多いEタイプは角部屋ですが、あまり好きではないのでDにしようと思ってます。

免震は、長周期地震動への共振リスク、が震災前に言われてたのに、
みんなもう忘れてるの？
仙台は共振するほど震源地から遠くはなかったってことでしょ。

>>539
リセールを考えるならタワマンは選ばない方が良いよ
これから、今回の震災のことを踏まえ
いろいろ考えられたマンションが出てくるし
今現在でも耐震免震が両方ついてる１２階とかの中低層型マンションもでてきてる
仕事柄いろんな物件もみてきたし
中古物件を個人理由で売りに出したんだけど
今まで評判の良かったマンションでも今回の震災でグンと値が下がったよ
中でもタワマンは値を下げても下げても売れないって
確かに、震災の怖さは時がたてば薄れていくものだが
でも、今回の震災は今後にも影響はしてくる
リセールを考えるならやはり間取りより売る建物の質も考慮しないと

耐震免震は意味不明。中間免震のこと？
免震に更に制震を付けるのは可能。

この物件と迷ってます。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

やっぱり低層のほうが、何かと安心かな？？

いくら構造対策しても、揺れは怖いし・・・

↑
売りたいの？とりあえず、部屋中、ダサイネ。今、こんなもんかったら、
ばば抜きで、ばば引いたことになるので買わないっしょ。

ピアースの書き込み目立つな。業者？売り主？いずれにしてもうざく目障り。

被害出るよ。周りのマンション古過ぎるし、倒れかかるだろうし、首都高がドカーンの可能性大。

地震が心配なら、今はマンション買わないのが正解でしょうね。
ま、マンションや首都高が崩れるような地震が起きた場合は、仕事上のダメージを受ける可能性も大きいと思うので、いくらマンションだけは丈夫でも、地震前と同じ生活が出来るとは考えずらいと思いますけど。
起こるかもしれない天災を心配しだしたら、何にも出来なくなりますよ。

コトナカレ主義、って言葉を思い出してしまいました。

地震が怖いから慎重になるのと、ことなかれ主義とは違うでしょう！

天災って防ごうと思っても防げるものでもないし
だからといって、何かあった時のためにと慎重に動くことも必要
マンションを買わない方がいいと言っても生活上買わないとは言えない
難しい現状で皆もがくんだよね
それに人それぞれの価値観ちがうし
結論なんてでないよ

んだ。

議論煮詰まりましたな。タワーの永遠の課題ですな。この先地震がいつ起きるかなんてわからんからね。異様にスレの延びがよかったとこを見るとやはり皆ひどい目にあった人がほとんどなんだろうな。そんな皆さんは結論としてこのタワーは買いですか？

どうやら、若林は300切るらしいですよ。

おお、祭りの再来ですかね。

そりゃ、この時代なんだから300は切るだろ！

たしかに３００切りは当然ですね。
２８０切る位なら検討しまーす。

つまり、三茶のマンション相場は下がってる。
ってことですね。

三茶だけでなく世田谷全体が下がってるのは間違いなし。

一時前からは考えられない相場だな。ピアース三軒茶屋モリモト潰れる前の価格って330だったよな。それでもほぼ即完だったのにね。時代は変わった。

世田谷というか２３区全体じわじわ下がってますね。とくに顕著なのが世田谷。

Ⅰ期で北角の小さな部屋を契約しました。最近城南地区のマンションの価格が下がっているようで、早まったかなと不安です。昨日ジオ西新宿（阪急不動産）を見てきました。丸ノ内線西新宿徒歩６分。南向きの部屋で設備仕様は三茶タワーと同等。価格はジオの方が安かったです。三茶タワーの抽選に外れた方は参考にしてください。新宿が嫌いでなければお薦めです。そういう私は新宿よりやはり世田谷の三茶。総合的に考えると三茶タワーで後悔していません。

西新宿はパークも安かったんじゃない？
スレはあまり盛り上がらなかったみたいだけど。

ザ・パークハウス西新宿は、＠300万円/坪くらいだったと思います。高かった印象です。ブランズ西新宿の35㎡は2710万円（先着順）です。投資には欲しいくらい。

2710は安い感じがするな

35㎡タイプは殆ど契約済み、現金のある投資家は要検討

ブランズのスレを読みにいったら、
今月の書き込みは一つしかなかった。
あんな不人気物件が良いなら、買ってあげれば。

東急だっけ？クロス、ライズの。

第一期販売キャンセル住戸２戸発生のメールがきたけど
両方とも角部屋だったのが意外。
ただ自分の希望する階層ではなかったのでスルー。
若林物件が出てきてやめた人なのかな。

今の時期のキャンセルは、
ローンがダメだったか
買い替えの旧宅が売れる見込みが無かったかでは？
手付金放棄解約だったら急ぐ意味はないので。

やはり、若林物件出てきたからだろうね。

東急のブランズ西新宿ってJRの駅からすぐでしょ、蒙古タンメンとジローの少し西の。ロケーションは抜群じゃない？　567さん、何で人気ないのか教えて。
ところで若林物件って、ザ・パークハウス三軒茶屋のことだよね。狭い道のゴチャゴチャしたエリアだよね。おいらはこの物件の良い点を知らないので教えて欲しいな。

若林物件のスレが立ち上がってますからそっちを見るといいですよ。

572
ブランズ物件のスレが立ち上がってますからそっちを見るといいですよ。

現地行きました。
最寄り駅(西太子堂　世田線)のすぐそばでごみ屋敷がありましたよ。かなり道路が狭く不動産としては、道路が弱いです。

すみません、上記スレは若林の物件のことです。

若林地区は、細い道路や行き止まり道路が多いエリアとして
有名ですから。

あっちは夜は恐そうな道なので、やっぱり私はタワーですね

やはりね。世田谷の住民としては若林はエリア・住所のイメージが悪い。575さん、ありがとうございました。三菱地所のグレード感からしたら、やはりタワーの方ですね。マンションとしてのランドマーク性からしても憧れます。緑地やエントランスの雰囲気も全然違うでしょうね。友達呼んでも恥ずかしくないし。
もうすでに１期で契約しちゃったのに、まだ本当に此処で良かったのか迷い、あちこち見てますが、後悔は無さそうです。＠300万円以上も出せば別でしょうが、誰か私をギャフンと言わせる方はいませんか？

ちょっと前だけど、ザ・パークハウス経堂は安くて良かったよ。確か全室南面緑道で、経堂という好立地。はやばや完売したみたい。もたもたしてたら売れちゃった。

全２９戸しかない小規模な経堂では、
ギャフン ではなくて フーン。

うまい、が、あなたは誰？笑

ギャフンって？ぐいぐいくる～ね

首都高からあのマンションみるととてもタワー買ったとは
恥ずかしくて言えないと思うんですが。
友達は呼ぶのは勇気がいりますね。246をあるかせて
マンションまでこさせるのも躊躇する。帰りは陰口だな。

裏道通らせれば？そっちのほうがきれいで楽しいよ。

584さんみたいな性格の悪そうな人は、どんな家に住んでいても
友達なんて遊びにきてくれそうにないし、まだ、どんな友達も
584さんみたいな人を自宅に招きたいとは思わないでしょうねー。（笑）

どうして584さんのような発想がでるのでしょうか。買ったにしても買わなかった（こっちでしょうね）にしても良い面は評価すればいいんじゃないですか。きっとあなたは港区あたりの超高級オクションのオーナーなんでしょうね。

確かに、高速走ってるときにみると若干チープに見えなくもないですが、
そんなこと、自慢や見栄のために買っているわけではないので、気にしません。卑屈にもなる必要もないと思いますし。

自慢できる素敵なマンションを買ったと思ってる訳ではないし。

普通のタワマンなんて思っていないし。客なんてよばないし。

自己満で十分。

完璧なマンションなんてないし、自分が買いたいと思ったマンションが一番だよ。

クロスエアーの坪単価は
平均325とのこと（東京都指導後）。
こちらの最終坪単価は？

坪288。

クロスもそうすると売れてくるかもね。
三茶タワー、320-340くらいがボリュームゾーンだった気がするけど、そんなに安いっけ？

クラッシィハウス値段でましたねー、若干積めば向こうに住める、がその若干が苦しいー庶民です。

クラッシィは現地を見に行った方がいい。
何もないし、駅遠だし、あの場所は不便だと感じ撤退した。

592さん　残念ながらそこまで安くないですよ。
とにかく見に行って下さい。

制震って戸境壁に埋め込まれた制振装置の影響で、震災事に壁が割れたり、補修が大変らしいね

オフィシャルHPにキャンセル住戸価格が出てますね。
低層だと思われますが、坪３００前後ですね。

坪単価って「平均」に意味あるのかな？　自分の場合は、安い北向き、朝陽の入る東向きが好きです。「平均」でそんなケースでも「傾向」は出てるのかな？

>597
で、その大変だったマンションの実例はどこ？

>599
平均が嫌なら、全戸の分譲価格を見るしかないですね。
方向や階数や間取りで坪単価は異なるから。

599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。

ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？

＞＞６０２
売る時期にもよるんじゃない？
今は震災後の影響で高層部分は角部屋以外は結構値がおちてる
だけど、通常にもどれば１０階以上の差だと１千万前後の金額の価値がちがうだろうよ

契約者板作らないの?

あるよ。住民板みてみ。

初心者です。住民板って何処にあるますか？

初心者とか関係ないけど

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178835/

ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？

良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！

んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。

36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った

駐車場安いね。ここ。

高くもないけど、レンタカーでいいかなー

管理費と修繕費は高いね

タワーだから！

管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。

クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？

クレヴィアとは管理のレベルもちがうから

618さん、それは管理費の問題ですか？　物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。

管理会社のクオリティの話です。

クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。

ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？