ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

購入者なんですが、５月が待ち遠しいです！！

↑買ったんですね(^^)
羨ましいです。

僕は買いたかったけど、予算的に諦めました（笑）
パークリュクス目黒が安いんでそっち狙いで行きます！

ここ予算的に無理ならどこ可能？

若林の方も歩いてみたけど、意外とタワーの駅までのアプローチもいいね。店はこっちの方が多いしスーパー近い。246嫌だったら裏道使っても大して時間変わらない。向こうはセタ道通っても途中から一気に寂しくなるな。世田谷線沿いはなにもなし。

購入者です。
現地の南側道路に行って下さい。
結構静かですよ！

物件概要が更新されてるね。8月5日から5戸販売ってことは第二期17戸も無事完売して追加要望かな。でも残り36戸。がんばれー

ここからが苦しいんだよね～

安いから売れるよ。
竣工直前になれば値引きするだろうしね。

>446
高い場所に行くほど広い範囲の騒音が聞こえてくる。

道路なんかで音を聞いても、
住んでから実際に部屋で聞こえる騒音とは違うよ。

二期から苦戦するかと思いましたが、思ってたより早く進捗してますね。

購入した友人曰く、価格と仕様のバランスと、売主施工会社の信頼度が決め手だそうです。

南側が拓けてるので246沿いは気になりませんが、広さで妥協するかで悩み中です。。

もう完売は時間の問題でしょう。
後悔されないようにお互い検討しましょ。

二期、抽選でした。外れてしまった。

うそ！まぢで？次頑張れ！

ほんとに！まじですか？でも、まだありますよ！

最近のような雨の日続きは、バスが便利ですね。
バス降りたらマンションなんて、嬉しい。

バスよりも駅直結のほうがもっと便利ですが？
東池袋や勝どきの駅直結タワーはなかなか完売できない。

高いからね〜

東池袋や勝どきという場所には興味ない。もちろん、三軒茶屋駅に直結ならもっと良いが、価格との兼ね合いでみるなら、渋谷からバスが便利くらいの立地で十分。

なるほど。
やはり立地と商品と価格のバランスがいいから
売れてるんですね。

近所の藪ソバも旨いよ。

竣工まであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

引き渡しまであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

キャンセルくらいは出るでしょ！
数が少なければ売れてる証拠ですよ。

現地とモデル、価格とのバランスいいですよ。

同業者の購入者より

まだ3LDKは残ってますか？

買っちゃいなよ～

汚い小さい商店街の意味解らないタワー。割安でしょうね。宗教団体の旗も立つ処多いし、、ウザそう？

選挙の時とか？

嫌だな～、現地リサーチで解るかな？

ユー 買っちゃいなよ〜

467
シャリエは駅から歩いたらここと同じくらいでしょう。
バス停前のここの方が交通はマシです。

この近辺はダサイ

ゴチャゴチャしてるよね。

2期2次まで順調に売れたみたいですね。あと36戸。思ってたよりも人気ですね。

ここにタワー？日照権とか大丈夫なのか！

大丈夫だから建設してんでしょ。
北側は道路だし。

最近のパークハウスは先着順出ることが多いけど、ここは比較的進捗が順調だね。シャリエとの比較では、利便性はこちら、環境はあちらだな。三茶タワーはスーパー、郵便局近く、バスも目の前。駒沢も守備範囲でランチの幅も広くなるが、修繕積立金異様に高くなるし(30年後は今の6倍！そのカーブでガンガン上がっていきます)、とても長くは住めません。

４７７さん大丈夫か？どうか？解らないのです。こんな高いタワーは初めてなので、説明会だけではピンとこないのです。現に今は日陰が説明と同じなのか？苦慮しています。

そんなに修繕費高くなるの⁉

日陰はもう実績でてるでしょ。ほぼ30階まで立ち上がってるし。

三茶に住んで二十年以上だけど、一度もひったくりにあったことないわ

２０年以上も物件探ししてるなら
安くて良い物件が幾つもあったろうに。

我家、２階部分は日陰出来てます。

ウチも少し距離あるのに、時間に寄って日陰出来てますよ。

ピアース三茶との比較をお願いします。

ピアース三軒茶屋は、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

ピアース三茶は激安販売でしたね。
以前見に行ったら、あそこのお隣りのマンションの１Ｆが
お仏壇のお店でしたが、今でも？

契約した後も、ついついこの掲示板に来てしまいます。Dタイプを契約しています。
残り販売戸数も少なくなって来たからか、以前ほど盛り上がりが無いのがさみしいですな。。

ところで、各階のゴミ出しができなかったり、駐輪場が基本一戸一台だったりするのって、地味に痛くないですか？
この掲示板ではあまりその話題になっていないのが意外です。

平日は徒歩で通勤考えていますが、休日は妻と自分の二台は最低自転車を使いたいのですが、そのあたりタワーマンションにしてはネガティブなのか普通なのか、どうですか？

三菱ブランドで三軒茶屋駅徒歩圏内、新築。
それでこの値段。
何かを我慢しないと。
トータルでは、売れ行きが物語ってますが優良物件だと思いますよ。

永住目的でないなら良い物件だよね！

さすがに246沿いに永住は無理だけど･･･

ブランドさえあれば
ゴミ出しが不便だろうが、チャリの置き場所に困ろうが、246沿いだろうが、
我慢できる人向きって事ですね。

生活利便性は最高だよ

でも２４６沿い住まいは２～３年が限界かも。

子供ができたら、2LDKは手狭なので売却を考えてます。小学校にはいる直前くらいで。

7年後、Dタイプの中層階どれくらいでリセールできるのでしょうか？4200とかですかね？

幹線道路沿いで空気悪い場所の中古は自分だったら検討外。
今は低価格マンションがどんどん出て来る時代だから数年後に4200
だったら新築買うでしょ。

俺も幹線道路沿いの中古はさすがに検討外だなぁー

それより、世田谷で駅遠の中古なら
いくらでもありますよ。
ここに限らず。

只の周辺に馴染まない迷惑タワーでしょ。

4200。買わないでしょ。3800切ってもどうかな。駅9分歩くのは厳しいよね…リセールやばそうだから、買わないけど4200では売れそうに無い。新築は今年からどんどん価格が安いのが登場するから三軒茶屋タワーは厳しいよね…

今年から、じゃないよ。
ピアースは安かったから。

>>497　販売業ではありませんが物件関連の仕事をしています
幹線道路沿い駅徒歩９分からしてもマイナスですし
なにせ、震災後タワーマンション又は１２階以上は、いくら値切っても売れない状況
それに新築が中古になっただけでグンと値が下がるのが現状
１０年後に売りに出したとして２LDKはあまり人気が無い間取り（マンションを買うのは家族世帯が多いので）
３０００万前後が妥当かと思いますね

賃貸でならまわせるかもしれませんね。

>>504
って断言していうほど、
この近辺に分譲タワーマンションが数多く無いでしょ。

無いのは需要がないから。

都心や湾岸でもないのに眺望無しタワーにわざわざ住むメリット無いでしょ。
これはライズも一緒。

確かに。
販売状況見るに、幹線通り沿いながら売れてるので、それなりの引き合いは中古でもあると思われます。
タワーでも震災関係なくここは売れてるので。値段次第でしょう。

眺望の良いタワマンですら売れていない状況ですからね……
それにここってホント薄っぺらいじゃないですか
ホント大きな地震とか来たら大丈夫でしょうかね？

ここって免震耐震ついてましたっけ？

結構最近は１０階前後のマンションでも免震を取り入れ始めてるマンションも増えてますし
やはりきちとした設計ができているマンションの方が今後は売れるかもしれません
いくら立地が良くとも、今回の震災でガラリと客の目は変わってますね

まあ駅に近いとはいえ、ダイ○シティが4600とかで出されていたことを考えるとあながち4200もいけるのでは？

今後もずっと地震が頻発すれば、いつまでもタワーは厳しいかもしれません。でも、余震が落ち着いて数年経ったら…正直喉元過ぎれば熱さを忘れる、で需要は戻ってくるのではないかと思います。リセール価格も時期によるでしょうね。

カウンターがばれなければ十分4200はあるんでないか？売主と施工会社のブランドは結構効くし相場からは逸脱してはないと思われます。

ここは内陸かつ地所と清水の制震だから、訳わからん会社の湾岸タワーと比べたらまずまずの物件だと思うよ。
俺は低層派だから見送ったけど、同業で買ってる人間が多いのは事実。

訳分かる内陸タワー、とは比べたくないのかな？

地震のことは忘れたらダメなんだろうけど、既に首都圏でも忘れつつあるよな。となるとまたタワーのプレミアムが復活？世田谷のタワーも希少だし(ライズ除く)

世田谷のタワーってデメリットだと思うが。

内陸のわけのわかるのは、値段がそもそも違う

地震のとき仙台の高層階で暮らしてたけど、言われてるほどタワーのデメリットは感じなかったよ。
エレベーターは施工会社と管理会社がちゃんとしてたら一日あれば復旧するので。
物件によってはかなり揺れて気分が悪くなった人もいるようだけど、うちは平気でした。
業界の人はそういう情報を把握してるから敢えて今買ってるのかもね。

↑営業さん遅くに書き込みお疲れ様です！

営業の人かどうかはおいといて、実際そうなんだろう。住友と有楽土地のモデルルームでも、ここのマンションは業界の人も買ってるっていってたよ。

スミフには風吹いて折れないか心配されてましたが。

あの仙台で揺れが平気だったって
どこか体おかしいのでは？w
少なくとも地面にいても立つのがやっとだぞ。
営業の書き込みは禁止されてるわけではないから
ダメとは言えないが、こういう常識を超えたおかしな
書き込みを平気でする程度の低い営業はどうかと思う。

>>518　仙台の高層ですか…
どこだろう
仙台って高層マンションってめったにないよね
自分、物件の仕事をしているからいろいろ知ってるけど
仙台の高層、大変だったみたいだよ？
たいしたことなかったっていったいどこのマンションかしら？
勉強のために教えてほしいなぁ～

ってか、ここのマンションをマイナスに思われたくないのは良く分かる
だけど、この時期、ついていい嘘とつていはいけない嘘というのがあるよね？
大人だったらわかるよね？

うん、なんかここのマンションをマイナスに思われたくないがために
必死にいろんな嘘を考えて、それが悪循環を生んでる気がする。
余計なこと言わなければそれでいいのに・・・

というか、ここみたいなペンシルタワーって、
タワーの部類では良く揺れるはずだよね・・・
ペンシルタワーで有名な石神井のプラウドタワーも
建築中に３．１１震災が来て、あまりの揺れに上層階から
コンクリートとか落下したらしいし・・・

ここは246と首都高沿いですが、
騒音と空気の汚染はどんな感じでしょうか？

かなり悪い。タワーも揺れやすい。セイシンはダンパーがあるから大丈夫か？

仙台はライオンズタワーだよ。

ライオンズタワーねえ。
以前は２３区でも幾つか建てられてたけど、
最近は掲示板でライオンズタワーは見掛けなくなったなあ。

石神井公園のプラウドタワーコンクリ落下ってまぢで？そこら辺適当なこと書くとよくないと思うが、証拠はあり？

こんな掲示板で言質取るなよ、嫌らしいな。

石神井の件、本当だよ。
ここの掲示板でも震災のころ契約者がかなり耐震性を不安して議論されてたからスレ検索してみ。
ちなみに本当か分からないけど隣接する銀行にコンクリが落下して被害があったとかの話も。
ペンシルタワーはどうしても揺れが大きくなるよね。

まああのクラスの揺れ来たら首都高自体が危ない。マンションは倒壊はないだろうが。

そうだね。マンション倒壊はなくても首都高は危ないね。
阪神震災でもあの状況だったからね。

仙台の物件は免震でした。
かなり揺れましたが、家財の倒壊は一切なかったので、そういう意味で大丈夫と書いたんだけどね。
免震が絶対とは思わないけど、ここは免震でないので悩んでます。免震を体感したので次も免震がいいんですが。。。
ちなみに仙台にも首都圏ほどではないが高層は結構あります。

免震構造ならいいのかな⁈でも、ここ制震だから…

制震と免震てそんなに違うのかな？経験者求む。

耐震→せいしん→免震の順で安心？違うかな。

なんか地震の話題が多いようですが、第三期ってまだ買えるんでしょうか？
DタイプかEタイプで中階層希望です。モデルルームいくと誘導されそうで怖いので聞きたいのですが、どちらのタイプがリセール有利でしょうか？

立地と値段でほぼきまるかと。ちなみに私は、バルコニー位置が悪いのとカウンターが多いEタイプは角部屋ですが、あまり好きではないのでDにしようと思ってます。

免震は、長周期地震動への共振リスク、が震災前に言われてたのに、
みんなもう忘れてるの？
仙台は共振するほど震源地から遠くはなかったってことでしょ。