ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

三茶購入者です。１月からモデルルーム行きましたが、
地所がクロス意識してませんでしたよ。
あの立地がよければどうぞって言う感じでした。
販売や価格もうちは意識しないんで先に
販売やりますと。
それにくらべクロスはとても三茶意識してましたよ。
価格も三茶の販売の時に決まったと連絡きましたし。
三茶はこの時期で117／158戸なら
むちゃくちゃ順調じゃないですか？
あと41戸 ですもんね。
クロスはどんだけ残るのやら。。

クロスは安くしないとゴーストタワーの懸念あるよね。今は大手も新規でタワーの計画自体ないみたいだし需要がないということです。ここは戸数、人気の三茶というのがマッチした結果でしょう。

中古タワーは全く売却できなく、クロスの様に新築でも苦戦してるとこが多い中ここだけは好調。クロスよりはましだがここも酷い立地なのに財閥系の底力か。

今は都心か渋谷、目黒エリアで人気。

田都沿線は一昔前では考えられないほど落ち込んでるらしいよ。

これはネガでも何でもなくて事実だよ。

それがホントに事実なら、
クロスはすぐに完売ですな。

今、タワー買う人珍しいよね…
三茶タワーは安かったからみんなとびついたんだろうけど、これから、デベロッパーはバカじゃないからタワーが売れなければ共用部分などなくしてどんどん安いタワマン作って売ってくるんだと思います。

共用施設は最低限、集会室があればいい。
管理費も安くできる。

目黒エリアとは中目黒、目黒周辺を指す。

今タワマンに住んでいる人は別にして、「もうタワマンはだめ」という人が多数を占めるようになった気がするので、あと数か月してほぼ全員が否定的になったらタワマン不人気も大底かもしれないね。そろそろ逆バリのタイミングになるかな。

もしかしたら今がそうかもよ。でも、デベもあと2,3年は不況を予測してるっぽいね。
あくまで私的な推測だけど、新築たわーはまだ安くなるよ。三茶タワー見て、この価格なら売れるんだって
勉強してるから。幹線道路沿いで、各階ゴミ出しなくても、共用施設なくても、エレベーター少なく、安価な制震でも、三茶で安いってことで、これだけ売れるなら、みんなそうやって価格下げてうりだすはずじゃない。売れないもの売るのに一番効果があったのは価格だってことが分かったんだから周りは参考にするよね。

そりゃそうだよ。
財閥系で安けりゃどんな物件でも売れる。
間違いないね。

>安価な制震

免震が安い、耐震が安い、とか
掲示板では好き勝手に皆言ってる。

ゴメンね、免震よりもってことなんだけど、

免震なら、新基準のゆっくり揺れ問題が出てくるでしょう。

ネガな人達へ
では、どんな物件かったの？又はどんな物件かったの？
どのスレみても、それがない。
買わない人のネガ。いい加減やめたら？

物件潰しは恥ずかしいよ。寂しいですね。
売れてる物件言ってもしょうがないでしょ。

プラウド恵比寿だよ

恵比寿・・・、このスレに入ってくる意味が分からない？(笑)
暇なの？嘘なの？(笑)

恵比寿買う人が三茶の駅遠タワーに興味持つとは
確かに思えない。

他マンションの掲示板に張り付くような人間にはなりたくないよね

よさそうですね。

なぜパークタワーではないんでしょうか？

失礼しました。
三菱でしたね。

これからハイブリッドカーが普及して、あの立地でも排気ガスが気にならなくなる、というような素敵な未来は来ないのでしょうか？あ、でも、排気ガスが無くなるなら、クロスエアタワーも悪くないですね。

三茶外れた方はガスで妥協して下さい。人気ないので買えますよ。渋谷方面から首都高乗るとかなり薄い板チョコタワーで大丈夫かとは思う。ここが安い理由が良くわかりました。一方ガスの高い理由はいまだわかりません。

板チョコ納得！高速にピタリとくっついてる薄いタワーですね～。
でも、私は気に入ったので、契約しました。三茶も駒沢も大好きです。

高速沿い、怖すぎてすめないよー
安かったけどね

今週末から2期発売ですね。

二期は17戸か。
さすがに安くても厳しいね。
安さを自慢する関西人にターゲット絞ればいいかもね～。

クロスとドングリの背比べだな。向こうも16戸。3Lは今回で完売？

背比べって、残り戸数違いすぎ(笑)

そうそう、クロスと三茶タワーでは残りの戸数が違うよ。
クロスエアは、三茶の真似をしてるよね。

何年かかることやら・・・。

三茶タワーのマネって言いますと？

三軒茶屋はいろんな飲食店がありますよね。
とくにベーカーバウンスのハンバーガーはおいしいですよ。
肉厚でジューシーです。
ＭＲに言った方は是非食べてみてくださいね

ハラカラなんかもうまい。ベーカーバウンズ混みすぎだがこっちは待ちは少ない。

検討スレで飲食店紹介を始めたら
東池袋タワースレのマネになっちゃいますよ

いいじゃん。出る話題と言えば高速ネタばっか。いい加減見飽きたし皆わかってるでしょ。ポジティブな話題希望。

ここの1LDK欲しい。。。。1LDKはまだありますかね？

限りなくないに等しい

1LDKまだあるんじゃないですか？上層階になるかもしれませんが。

まだいっぱいあるよ。諦めずにMRへGO！

ここにきて内陸部の物件も客足がピタリと無くなったようだね。

ここは止まっただけ
他のは即完とかあるよ

58戸-17戸=41戸がまだ残るってことかね？残った部屋は先着順？

速完なんてあります？

どこでしょうか？

戸数が少ない経堂とかのことでは

プラウドではGW明けに3件ほど即完ありましたね。
全てがここの検討者のターゲットになり得る内陸部物件かは分かりませんが。

それは2件は戸数が少ない物件、1件は大井町。大井町が内陸かはビミョー。

揚げ足を取るなや～

プラウドに負けるな。三菱は営業弱いよなー販売戦略の違い？

でも三菱の営業好きだよ

新商品のザ・パークハウス 三軒茶屋のDMきたね！

立地は大通りに面してないんでここより良いよ。
西太子堂の近くだね！

なんかパークハウスばっかりだな。

すごいカンニ張ってるな。タワーこれだけ余ってるなか、同じ地域に出してどうするんだ？

三軒茶屋にもう１つパークハウスが建つんですか？
いつ頃の販売予定ですか？調べてもなかなか出てこず。詳細分かる方、教えてください！

プラウド代沢のすぐ近く

つまり代沢？
三茶とは言え、エリアがまるで違うな。

ええ？プラウド代沢からはだいぶ遠いですよ…
住所は若林、西太子堂駅から徒歩２分です。

えええ？
住所は太子堂、三軒茶屋駅から徒歩9分です…

若林も悪くはないが三茶という名前をつけるなら太子堂アドレスでないと。

それ築10年のパークハウス三軒茶屋じゃないの？新しい若林のパークハウスはピアースコード三軒茶屋の北側だよね。太子堂にもあり？

西太子堂駅から乗って300m程の三茶駅に世田谷線で行く人なんてどれだけいるか？
小田急や京王に乗りたい人以外は、西太子堂駅は無いのと同じですよ。
田都への乗換えが不便だし。

三茶徒歩十分で太子堂アドレスなら価値あるよ。ここやプラウド代沢より数段高いだろうけど。
でもザパーク代沢よりは安いだろうし三茶はあまり駅近はよくないから調度良い駅距離ね。

でも、プラウドより近いし～

物件名：ザ・パークハウス三軒茶屋
所在地：若林1丁目11番18
アクセス：田都「三軒茶屋」パティオ口から徒歩８分、世田谷線「西太子堂」から徒歩2分
総戸数：29戸
地上4階建地下1階建
専有面積：42.78㎡〜69.59㎡
建物完成：平成23年12月下旬
引き渡し：平成24年3月下旬


三軒茶屋の駅から行くと世田谷通りのナチュラルローソンを右折して世田谷線の手前の三叉路のあたりですよ。

連投すいません。物件HPは８月上旬公開予定とのこと。
http://www.mecsumai.com/tph-sangenjaya/

物件名：ザ・パークノウス三軒茶屋
所在地：太子堂1丁目30番
アクセス：田都「三軒茶屋」パロディ口から徒歩9分
総戸数：35戸
地上5階建地下1階建
専有面積：40.78㎡〜70.59㎡
建物完成：平成23年11月下旬
引き渡し：平成24年2月下旬


三軒茶屋の駅から行くと茶沢通りのローソンを右折して電線の手前の三叉路のあたりですよ。

駅距離、太子堂アドレス最高でしたが四人家族のため諦めます。せめて70後半なら…

どちらも間取りは論外。
太子堂一丁目は暗いしつまらない。やっぱ二〜五丁目でしょ。若林のが格は下でも立地は良かな。

太子堂は釣りでしょ。物件名とか見てみな。無視です。

三茶タワーよりは良いかな。
この板に書くと怒られちゃうかね。

29戸しかない小規模物件では、
興味ない人も多いでしょ。

三茶住民からすると三茶、太子堂アドレス以外は三茶と思ってませんよ。
若林、下馬はその分安いけど一枚落ち。

そりゃ、一方的に思うのは勝手ですから。

ここは上馬だよ、じゃ二枚落ちね。

太子堂だったら代沢価格だから10分以内だしかえって若林でよくないか。

しかし、場所ビミョーよ

太子堂アドレスはやっぱり周りの三軒茶屋、代沢アドレスに比べて格が落ちるよ
若林と太子堂は同じ

若林も広いからね、環七の向こうまで行ったら格が落ちるよ

坪単価は太子堂＝代沢＝三茶＞下馬＝上馬＝若林。格は代沢＞三茶＞太子堂＝下馬＞上馬＝若林。
環七内側なら若林も上馬も三茶といっても許してもらえるかな。

納得。逆はあっても三茶、太子堂の人間がわざわざ若林や上馬に住みたいと思わない。

三茶の駅が太子堂アドレスなんだから高くて当たり前。
若林と一緒にされたら三茶住民怒りますよ。

怒り～ませんw

三茶一丁目実家の友人に茶沢通り登っていく立地が三茶では高台で一番良い立地と昔聞いたので太子堂が格上と思っていた。謙遜だったのかな。

どちらも大差はないね。賑やか華やかさで今はキャロットタワー、茶沢通りの太子堂。三茶は二丁目の再開発でまた活気を取り戻すことでしょう。住宅地としては三茶一丁目、太子堂三、五丁目の閑静なとこはいいね。

だいたいさ、太子堂やら三茶一丁目やら語っちゃってる
方々は何物？再開発とは？
そこで買いたい人は高く買えばいいじゃない。
太子堂やらは人気なんだから
高くて売れちゃうからいいじゃない。
住友売れてないけど。。
このスレに来て語る意味がわからないです。

よくわからない人多いですが、
スルーしましょ。
私はタワー派。明日の最終日に登録いってきます。

太子堂住友は高値の華、コンプレックス抱くのが嫌なので見学すらしなかった。貧乏人の私もここが勝負。
二丁目の再開発は現実的？三角地帯なくなるのですかね。三茶好きには徒歩十分以内なら上馬でも最高。ここだめでクロスに妥協だけはしたくないが、いざ。。

さすがに無抽選で当選しそう。若林のは南がピアースだから全く抜けないし、こっちの方がいい面もあるよね。高速は最悪だが。

三角地帯の多くの店が簡単に再開発を合意するかなあ。
その中の店の一つに入って不愉快な思いをしたことがある。
常連さんみたいな客にはニコニコ話しかけ、一見の私は無愛想にされた。

タワー無抽選だとうれしいのですが、
我が家は抽選です。2LDK は皆抽選になる
みたいですね。

低層を好むなら　あのピアースでもいいんじゃないの？中古で出始めましたね。

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%96%E7%94%B0%...

世田谷区、で低層中古ならいくらでも出てきますよ。
しかも地震を経験した建物だからと転売したい人を、喜ばしてあげるのもちょっとねえ。
やはり、新築を買わなきゃ。

へー2LDKあんなに残ってたのに抽選なのか。意外や意外。その割りにはまだ売り出さない部屋いっぱいあるんだな。

太子堂のザ•パークハウスがでちゃったんで、一気に都落ち物件になっちゃったね（笑）

残念〜

やはり　この界隈は、しばらく低層のトレンドが続きそうですね。まぁ、世田谷区にタワーは、似合いませんよ！

低層中古　多いかなぁ？　築浅なら検討するかもです。どこかありますね？

良いと思う理由は様々だと思いますが、ここが良い、と思えた人が住むのが一番。大きな買い物ですし、気になるところがある人は住まない方がいい。私はここが気に入ったので、契約しました。

三茶の低層パークハウス出たね。
ここより駅には若干近いかな。


http://www.mecsumai.com/tph-sangenjaya/?adid=ad00000450000218

パティオ口まで8分だから駅構内までは10分くらいかね。Googleearthで距離はかったら11分だって。

他のサイトにでてましたが、Googleは安全みてるから
眺めにでるみたいですよ。