ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

分譲でもここ検討してる人は高くて買えんでしょ。太子堂は。ここの魅力はやはり安さのわりに、意外な利便性。バス目の前は便利だなー

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茶沢通り沿いでも１つ出るよ。
駅とサミットの間くらいのところかな。
以前三茶駅近に安くマンション出したところ。
まあ仕様は賃貸並みだと思うけど・・・

三茶の新築って、結構チョコチョコと出てきますよね。
立地はイマイチな物件が多いけど。

茶沢通り沿いはいいなぁ〜(^^)
売主はどこ？

オープンレジデンス三軒茶屋が安くてお買い得だったなぁ

安かったのは、ピアース三軒茶屋でしょう。
売主がゴタゴタしてたから。

ピアースは異常。あれは二度とないでしょう。オープンレジデンスは一緒にされたくないな。あとは代田パークハウスも恐ろしく安かった。

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オープンハウスはなしでしょう。

茶沢通りはル・リオン三軒茶屋だっけ？敷地が小さい。なんか高かったような気がする。

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三茶は一丁目か茶沢通りから中に入った閑静な太子堂立地しか分譲マンションとしての価値はない。賃貸なら駅近の喧騒立地も人気ですがここは上馬かつ駅遠なのに246の喧騒がおまけにつくのが何ともいたい。段々上に建ってくるとヤケにペンシルが目立つし。安いから人気なのは何となく理解できるけどその分クロスが気の毒だなぁ。

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オープンレジデンスの立地は良かった。

三茶、太子堂のタワーならそれこそプリズム価格ですから立地が悪くても安いのでよし。オープンの立地は程好い駅距離の太子堂とはいえあのマンションシリーズには恥ずかしくて住めません。

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そらそうだね
恥ずかしいよね～

オープンレジデンスの立地だけ見ればいいが
ランドプラン最悪。安くあげるためぎゅうぎゅうに建てられて、一応南向きなのに建物１階以下はほぼ日当たりなし。
完成した当時竣工例として中を見れたが通気性も悪くこれはないと思った。
まだ三茶タワーの方がずっとマシ。
ピアースって坪いくらだったの？駅遠いし安くて当然な気もするけど。

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元は坪330。地価上昇期で高かったがその当時は割安と言われて売れてたよ。民再計画開始決定の後240で再販。80㎡6000万以下とか凄かった。近くの新築グランドメゾンと似てるけど仕様はピアースの方が相当上だね。今は転売益狙いの中古が出てますな。
三茶タワーは価格はここまでお買い得ではないが、建物の質とデベと施工会社と駅徒歩9分(ピアースは13分)を考えると、ピアースに匹敵する物件だと思います。

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240安いけど、そのタイミングでモリモトは買いづらいね。マンションは額が大きいし、管理もあるからね

現地行ったけどやっぱり空気悪いわ〜

何年も住んだら病気になりそう。

モリモトもバス停前で便利は便利だよ。
ただ、南に面した世田谷通りは昼も夜もうるさい。

モリモトと三菱比較したら三菱に怒られるか。環境はピアースのほうが世田谷通りだけの分、いいのかね。バスも三茶タワーは渋谷行きのバス停まで2分かかる分やや不利か。南向きが246の逆だから空気はこっちの方がいいかね。あとスーパーに近い。

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第二期販売が7月下旬になりましたね。完売するかな？

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妥当な部屋は全部完売だから苦戦するんじゃないかなここから。。値下げとかが必然になるような気が！

別に売り急いでないでしょ。
まだ完成まで一年弱あるんだから。

価格でクロスと悩み中の人が、どっちも値下げするかをギリギリまで待って契約するという人もいるのかな。なんだかんだで入居時には完売してそう。

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この前見に行ったけど、営業マンはゆとりあったよ。最近広告もそれほどしてないね。

今日メールきたな。要望書明日から提出とか。どのくらい集まってるのかね。

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エクラスと比べると、あまりに246とくっつき過ぎてるわ。庭も反対側にしかないし、 マンションも細長いし

三茶という響きのみで選ぶ人は三茶タワーへ

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な、なぜ突然エクラス？？

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クロスエアとエクラスとゴッチャになってる人が
いるんでしょ

朝、バスに乗ってる方！混み具合を教えてください！
遠方にいるので、朝チェックは出来ないので…

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私も教えてほしいです。世田谷通りの方は座れはしないまでもぎゅうぎゅう詰めではないですが、こっちはどうでしょう？

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307 308
クロスとエクラス間違えてましたm(__)m。

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クロスエアタワーと比べるなら分かるよーエクラスは分からない。

三軒茶屋タワーは三茶とい名で選びたい人だけでしょう。現地はかなり寂しい。駅から遠いし、246とﾏﾝｼｮﾝの間が狭すぎ。タワーマンションと言えないくらいの薄っぺらなタワーマンション。歩道も狭すぎ。周り何もないし、唯一あるマルエツは246挟んで反対側。信号待ちに時間かかるわ。僕は断然クロスエアタワーかな。

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結構いろいろあるぞ。ラーメン屋とか。池尻みたいに洒落てはないけど、癖はありますが、じゃじゃおいけんとか蓮爾(はすみ)とかおすすめ。あと有名どころではせたがやとか。ビストロのウグイスとか、ホットケーキのVoiVoiもよし。

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なんと第二期はたった17戸。厳しいね。クロスエアの第二期はもっと厳しそう。

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何が17個？

売り出し。

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本当だ。厳しいね。
そう思うと、クロスが売り出す前に、ちょっと安くして100個近く売り抜いたのは
やるね～、地所。

だいたいガスと比較すること自体地所、購入者に失礼。売り主、立地、仕様とレベルが違いすぎるのに何故か安い。向こうは単なる割高賃貸物件ですが。

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でも地所がクロスを意識して値付けしてるのは事実だよ。
じゃなきゃ、この価格では、売り出してこないよ。

相場が落ちてる。ってだけの事だよ。

三茶購入者です。１月からモデルルーム行きましたが、
地所がクロス意識してませんでしたよ。
あの立地がよければどうぞって言う感じでした。
販売や価格もうちは意識しないんで先に
販売やりますと。
それにくらべクロスはとても三茶意識してましたよ。
価格も三茶の販売の時に決まったと連絡きましたし。
三茶はこの時期で117／158戸なら
むちゃくちゃ順調じゃないですか？
あと41戸 ですもんね。
クロスはどんだけ残るのやら。。

クロスは安くしないとゴーストタワーの懸念あるよね。今は大手も新規でタワーの計画自体ないみたいだし需要がないということです。ここは戸数、人気の三茶というのがマッチした結果でしょう。

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中古タワーは全く売却できなく、クロスの様に新築でも苦戦してるとこが多い中ここだけは好調。クロスよりはましだがここも酷い立地なのに財閥系の底力か。

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今は都心か渋谷、目黒エリアで人気。

田都沿線は一昔前では考えられないほど落ち込んでるらしいよ。

これはネガでも何でもなくて事実だよ。

それがホントに事実なら、
クロスはすぐに完売ですな。

今、タワー買う人珍しいよね…
三茶タワーは安かったからみんなとびついたんだろうけど、これから、デベロッパーはバカじゃないからタワーが売れなければ共用部分などなくしてどんどん安いタワマン作って売ってくるんだと思います。

共用施設は最低限、集会室があればいい。
管理費も安くできる。

目黒エリアとは中目黒、目黒周辺を指す。

今タワマンに住んでいる人は別にして、「もうタワマンはだめ」という人が多数を占めるようになった気がするので、あと数か月してほぼ全員が否定的になったらタワマン不人気も大底かもしれないね。そろそろ逆バリのタイミングになるかな。

もしかしたら今がそうかもよ。でも、デベもあと2,3年は不況を予測してるっぽいね。
あくまで私的な推測だけど、新築たわーはまだ安くなるよ。三茶タワー見て、この価格なら売れるんだって
勉強してるから。幹線道路沿いで、各階ゴミ出しなくても、共用施設なくても、エレベーター少なく、安価な制震でも、三茶で安いってことで、これだけ売れるなら、みんなそうやって価格下げてうりだすはずじゃない。売れないもの売るのに一番効果があったのは価格だってことが分かったんだから周りは参考にするよね。