ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

5畳でダメだったら70㎡の3L買えないっすよ。子供部屋には十分。

５畳って子供部屋ならいいけど、寝室には狭いんじゃないかな。ベッドと机置いたら歩けなくならない？狭い部屋って、寝室には向かないよ。どちらかというと、書斎。７０㎡の３Ｌって小さな子供のいる家ならいいと思うけど。５畳が２つ一緒にできて広げられたらいいよね。

そらそうやね。5畳だとベッドはダブルが限界かな？

ダブルでも辛いですよ

当初ＭＲでは1期1次で全戸高倍率で完売するかもって言っていましたが、意外とまだ残っているんですね。
ＭＲの予約も難しかったのに、見ても申し込まなかった方が多かったのでしょうか？

うち、見て申し込みませんでしたよ。
三軒茶屋が好きでイイなと思って見に行きましたけど、
安いなとも思ったけど、246、首都高沿い、カウンターが幅広すぎてやめました。
でも、地所、三軒茶屋、眺望良好、価格安い
といいところいっぱいあっていい物件だと思います。

やはり、駅から遠いと思いました。
バス利用なら良いですが。

246沿い歩くと遠く感じるよね。栄通りの方から戸建てがある通りを歩くと10分位でつきますが、あんまり遠く感じませんでしたよ。
ちなみに1期100戸は即日ではありませんでしたが完売したそうで、残り58戸だそうです。

１期分はゆっくりと完売したのですか。
残り５８戸。
２期でどのくらい出すのだろう。
良い間取りは、１期でほとんど出尽くしたのかな？

へぇ～、1期の100戸すべて完売とは、やはり人気が高いですね。さすが三茶だなと思います。第2期は来月中旬からですよね。要望書の集まり具合だと思いますが、これだけ人気があれば、残り58戸すべて出してしまうかもしれませんね。価格も安いですし、この辺りは生活しやすいかなと思います。駅が遠いのがネックですが。

駅へのアプローチは良くないですよね。慣れるもんでしょうかね。バスの方も本数多く、便利そうですが、通勤は皆さん電車使うんでしょうか？

契約者です。
駅からの距離が気になって、契約後も何度か歩いてみてます。
歩き慣れるとそんなに遠いとは感じません。
ただ、246沿いを歩くのでうるさいのにはまだ慣れませんが…

朝のバスはまだ視察できてないのですが、混んでるのでしょうか？どなたか、乗ったことある方いらしたら、教えてください！

購入検討者です。246沿いって高速も上にあるし、騒音とかどうでしょうか。
その分安いといってもまあ金額するような気がしますが、いかがでしょうか。

三軒茶屋のタワーマンションなら、中古ですが世田谷通り沿いのグランドメゾンがあったと思いますが、いかがでしょうか。環境は246沿いより断然世田谷通り沿いがよいと思いますが、、
確かピーコックが１Fにあるし、芸能人も何人も住んでいると知人に聞いたことがあります。同じ金額で広い部屋に住めるという利点はあるし。。

あそこは、世田谷通りプラス環七の交差点ですよ。
世田谷通りはバイク屋が多いだけあって、昼も深夜もバイクがよく通ります。
更に深夜でも、サイレンを鳴らした救急車が
「緊急車両が通過しま〜す」「ありがとうございました〜」と
スピーカーで叫んで通ります。近くに住んでました。

バイクショップが多くある場所ってバイク集団が良く集まりますよね。そういった幹線道路沿いに住んでいたことがあるのですが、週末になるとツーリングに行くバイクがどこからともなく集まってくるんですよね。しかも、朝早く（早朝3時や4時頃）から集まっているので迷惑でした。バイクのドドドドっていう低音って地響きのように響いてくるんですよね。ってここには関係のないはなしですが…。

騒音は防音ガラス使ってるから窓開けなけりゃ問題ないんでは。たぶん気分の問題。グランドメゾンは次長課長の河本とか住んでるらしい。いまいちだね。あそこバス停も遠いし駅までも遠いしまだこっちの方がいいのでは？

グランドメゾンの目の前には若林交番バス停があり、
三茶以外の方向に行くバスが停まりますよ。
いまいちには同感。

現在ピーコックの近くに住んでいるものですが、バイクやサイレンはたまになりますが、特に世田谷通りだからバイクが多いのはちょっと言い過ぎだと思います。玉川通り（２４６）沿いは、高速道路の高架と玉川通りととても交通量が多いので、残念ながら騒音と排気ガスの臭いはひどいです。世田谷通りは普通に歩けますが、玉川通り沿いは、住むのは個人的にはちょっと難しいように思えます。
でも幹線沿いのタワーマンションは防音ガラスでしょうから音は気にならないでしょうが。
あとグランドメゾンに住んでるのは、元巨人の上原さん、藤田朋子さん、ジャニーズの方（名前は忘れましたが）が住んでるみたいですよ。この近所では有名な話ですし、いまいちというのはきっとこのあたりの住宅環境を知らないのだと思います。友人がグランドメゾンに住んでいますが、非常にいいマンションですよ。マンションの住人の方も品のある方が多いですね。
高速が走っている玉川通り沿いの住宅環境と世田谷通り沿いの住宅環境は明らかに違いますので、是非一度近くを散策されてはどうですか。

うーん、ただしすぎます！

辞めた理由はその通りです。

246沿いが住むには不適というのはごもっとも。安さと環境はトレードオフだよね。ここは芸能人いるのかな？個人的には利便性はこちら、グレートもデベもこちら、ついでに価格もこっちかな？朝バス乗ってる人の混雑度合い聞いてみたいです。

若林交番あたりの住宅環境を知ってるから
いまいちと書いてます。
グランドメゾンが再開発で建つ前の銭湯があった時から近くに住んでました。
書きたいことは幾つもありますが、パークハウスと関係ないからこれでも控えているだけ。

グランドメゾンのタワーは今年２月の週刊ダイアモンドで、
割安なマル得中古１００物件ランキングに入っていましたよ。
安く中古を買いたい人にはいいのでは？

あそこいっぱい売りに出てて安いよね。環七側とか安いが買う人いるのかね？

まー環七側選んで、買わないでしょ

246沿いと環七沿いだと、環七沿いがまだよいかもしれないですね。246は高速と一般道とあって排気ガスと相応は環七の2倍はあるだろうし、反対側の車線も確か高い建物があるので、かなり上の階じゃないと抜けないから長眺望も期待できないですよね。環七沿いだと目の前に高い建物あまりないので、環七側でも富士山とかも見えて悪くないかもしれないですね。新築じゃなくてよいのなら、住宅環境や、割安な分広さを確保できること、ピーコックも１Fにある利便性を考えるとグランドメゾンのほうが上かもしれないですね。施工会社やディベロッパーでは確かにパークハウスが上でしょうが、実際住むことを考えると246沿いは難しいかと。三軒茶屋にどうしても住みたいなら、グランドメゾンかな。知人が住んでいますがグランドメゾンも結構よかったですよ。

プライバシーなのに名前出して良いのでしょうか？

ちなみにグランドメゾンにはもっと芸能人います。

今、人気の有◯とか。

なぜここまでグランドメゾンなのかわからんが(売主？)、買いたい人はグランドメゾン買いなされ。近くに新築グランドメゾンもあるし。同じく環七沿いだが。三茶タワーも近くにマルエツとオオゼキあるよ。

246も環七も道路側は辛いけど、開口部が道路と逆向きならそんなに変わらないのでは？

真ん前よりゃましだが臭いと音はするでしょ。10年たつとベランダ真っ黒らしいよ。

ベランダより前に、窓ガラスと網戸が
頻繁に掃除しないと黒くなるでしょう。

グランドメゾン選択肢になかった感じです。
三茶タワー眺望よさそうだけどな。

246と逆側はいいよ。5階から抜け感ある。

５階以上が良いですか。
南東部屋と南西部屋なら、どちらがおすすめですかね？

西側にFIX窓だとかなり暑そう。その証拠に西側のLDKにはエアコンが2台ついてます。まぁ、2台ついてるから大丈夫、とも言えますが（笑）。

確か、西側は上層階なら都心の夜景見えるのも東側にはない売りですね。

逆だよ。西は富士山で、北側は新宿だよ。東は住宅とビミョーに東京とか六本木とかスカイツリーがかすかに見える。日当たりならK、Ｊタイプ、都心眺めならLタイプ。どっちも東側は抜ける。

その通り、何か変だなと思ってたんだよな。

西太子堂辺りで三菱がマンション出すみたいよ。

そっちのほうが良いな！

279さん：それはどこ情報でしょうか・・・？空き地なんかあったかなあの辺。。？

あれ分譲かな？違うんでない？

分譲でもここ検討してる人は高くて買えんでしょ。太子堂は。ここの魅力はやはり安さのわりに、意外な利便性。バス目の前は便利だなー

茶沢通り沿いでも１つ出るよ。
駅とサミットの間くらいのところかな。
以前三茶駅近に安くマンション出したところ。
まあ仕様は賃貸並みだと思うけど・・・

三茶の新築って、結構チョコチョコと出てきますよね。
立地はイマイチな物件が多いけど。

茶沢通り沿いはいいなぁ〜(^^)
売主はどこ？

オープンレジデンス三軒茶屋が安くてお買い得だったなぁ

安かったのは、ピアース三軒茶屋でしょう。
売主がゴタゴタしてたから。

ピアースは異常。あれは二度とないでしょう。オープンレジデンスは一緒にされたくないな。あとは代田パークハウスも恐ろしく安かった。

オープンハウスはなしでしょう。

茶沢通りはル・リオン三軒茶屋だっけ？敷地が小さい。なんか高かったような気がする。

三茶は一丁目か茶沢通りから中に入った閑静な太子堂立地しか分譲マンションとしての価値はない。賃貸なら駅近の喧騒立地も人気ですがここは上馬かつ駅遠なのに246の喧騒がおまけにつくのが何ともいたい。段々上に建ってくるとヤケにペンシルが目立つし。安いから人気なのは何となく理解できるけどその分クロスが気の毒だなぁ。

オープンレジデンスの立地は良かった。

三茶、太子堂のタワーならそれこそプリズム価格ですから立地が悪くても安いのでよし。オープンの立地は程好い駅距離の太子堂とはいえあのマンションシリーズには恥ずかしくて住めません。

そらそうだね
恥ずかしいよね～

オープンレジデンスの立地だけ見ればいいが
ランドプラン最悪。安くあげるためぎゅうぎゅうに建てられて、一応南向きなのに建物１階以下はほぼ日当たりなし。
完成した当時竣工例として中を見れたが通気性も悪くこれはないと思った。
まだ三茶タワーの方がずっとマシ。
ピアースって坪いくらだったの？駅遠いし安くて当然な気もするけど。

元は坪330。地価上昇期で高かったがその当時は割安と言われて売れてたよ。民再計画開始決定の後240で再販。80㎡6000万以下とか凄かった。近くの新築グランドメゾンと似てるけど仕様はピアースの方が相当上だね。今は転売益狙いの中古が出てますな。
三茶タワーは価格はここまでお買い得ではないが、建物の質とデベと施工会社と駅徒歩9分(ピアースは13分)を考えると、ピアースに匹敵する物件だと思います。

240安いけど、そのタイミングでモリモトは買いづらいね。マンションは額が大きいし、管理もあるからね

現地行ったけどやっぱり空気悪いわ〜

何年も住んだら病気になりそう。

モリモトもバス停前で便利は便利だよ。
ただ、南に面した世田谷通りは昼も夜もうるさい。

モリモトと三菱比較したら三菱に怒られるか。環境はピアースのほうが世田谷通りだけの分、いいのかね。バスも三茶タワーは渋谷行きのバス停まで2分かかる分やや不利か。南向きが246の逆だから空気はこっちの方がいいかね。あとスーパーに近い。

第二期販売が7月下旬になりましたね。完売するかな？

妥当な部屋は全部完売だから苦戦するんじゃないかなここから。。値下げとかが必然になるような気が！

別に売り急いでないでしょ。
まだ完成まで一年弱あるんだから。

価格でクロスと悩み中の人が、どっちも値下げするかをギリギリまで待って契約するという人もいるのかな。なんだかんだで入居時には完売してそう。

この前見に行ったけど、営業マンはゆとりあったよ。最近広告もそれほどしてないね。

今日メールきたな。要望書明日から提出とか。どのくらい集まってるのかね。

エクラスと比べると、あまりに246とくっつき過ぎてるわ。庭も反対側にしかないし、 マンションも細長いし

三茶という響きのみで選ぶ人は三茶タワーへ

な、なぜ突然エクラス？？

クロスエアとエクラスとゴッチャになってる人が
いるんでしょ

朝、バスに乗ってる方！混み具合を教えてください！
遠方にいるので、朝チェックは出来ないので…

私も教えてほしいです。世田谷通りの方は座れはしないまでもぎゅうぎゅう詰めではないですが、こっちはどうでしょう？

307 308
クロスとエクラス間違えてましたm(__)m。

クロスエアタワーと比べるなら分かるよーエクラスは分からない。

三軒茶屋タワーは三茶とい名で選びたい人だけでしょう。現地はかなり寂しい。駅から遠いし、246とﾏﾝｼｮﾝの間が狭すぎ。タワーマンションと言えないくらいの薄っぺらなタワーマンション。歩道も狭すぎ。周り何もないし、唯一あるマルエツは246挟んで反対側。信号待ちに時間かかるわ。僕は断然クロスエアタワーかな。

結構いろいろあるぞ。ラーメン屋とか。池尻みたいに洒落てはないけど、癖はありますが、じゃじゃおいけんとか蓮爾(はすみ)とかおすすめ。あと有名どころではせたがやとか。ビストロのウグイスとか、ホットケーキのVoiVoiもよし。

なんと第二期はたった17戸。厳しいね。クロスエアの第二期はもっと厳しそう。

何が17個？

売り出し。

本当だ。厳しいね。
そう思うと、クロスが売り出す前に、ちょっと安くして100個近く売り抜いたのは
やるね～、地所。

だいたいガスと比較すること自体地所、購入者に失礼。売り主、立地、仕様とレベルが違いすぎるのに何故か安い。向こうは単なる割高賃貸物件ですが。

でも地所がクロスを意識して値付けしてるのは事実だよ。
じゃなきゃ、この価格では、売り出してこないよ。

相場が落ちてる。ってだけの事だよ。

三茶購入者です。１月からモデルルーム行きましたが、
地所がクロス意識してませんでしたよ。
あの立地がよければどうぞって言う感じでした。
販売や価格もうちは意識しないんで先に
販売やりますと。
それにくらべクロスはとても三茶意識してましたよ。
価格も三茶の販売の時に決まったと連絡きましたし。
三茶はこの時期で117／158戸なら
むちゃくちゃ順調じゃないですか？
あと41戸 ですもんね。
クロスはどんだけ残るのやら。。

クロスは安くしないとゴーストタワーの懸念あるよね。今は大手も新規でタワーの計画自体ないみたいだし需要がないということです。ここは戸数、人気の三茶というのがマッチした結果でしょう。

中古タワーは全く売却できなく、クロスの様に新築でも苦戦してるとこが多い中ここだけは好調。クロスよりはましだがここも酷い立地なのに財閥系の底力か。

今は都心か渋谷、目黒エリアで人気。

田都沿線は一昔前では考えられないほど落ち込んでるらしいよ。

これはネガでも何でもなくて事実だよ。

それがホントに事実なら、
クロスはすぐに完売ですな。

今、タワー買う人珍しいよね…
三茶タワーは安かったからみんなとびついたんだろうけど、これから、デベロッパーはバカじゃないからタワーが売れなければ共用部分などなくしてどんどん安いタワマン作って売ってくるんだと思います。

共用施設は最低限、集会室があればいい。
管理費も安くできる。

目黒エリアとは中目黒、目黒周辺を指す。

今タワマンに住んでいる人は別にして、「もうタワマンはだめ」という人が多数を占めるようになった気がするので、あと数か月してほぼ全員が否定的になったらタワマン不人気も大底かもしれないね。そろそろ逆バリのタイミングになるかな。

もしかしたら今がそうかもよ。でも、デベもあと2,3年は不況を予測してるっぽいね。
あくまで私的な推測だけど、新築たわーはまだ安くなるよ。三茶タワー見て、この価格なら売れるんだって
勉強してるから。幹線道路沿いで、各階ゴミ出しなくても、共用施設なくても、エレベーター少なく、安価な制震でも、三茶で安いってことで、これだけ売れるなら、みんなそうやって価格下げてうりだすはずじゃない。売れないもの売るのに一番効果があったのは価格だってことが分かったんだから周りは参考にするよね。

そりゃそうだよ。
財閥系で安けりゃどんな物件でも売れる。
間違いないね。

>安価な制震

免震が安い、耐震が安い、とか
掲示板では好き勝手に皆言ってる。

ゴメンね、免震よりもってことなんだけど、

免震なら、新基準のゆっくり揺れ問題が出てくるでしょう。

ネガな人達へ
では、どんな物件かったの？又はどんな物件かったの？
どのスレみても、それがない。
買わない人のネガ。いい加減やめたら？

物件潰しは恥ずかしいよ。寂しいですね。
売れてる物件言ってもしょうがないでしょ。

プラウド恵比寿だよ

恵比寿・・・、このスレに入ってくる意味が分からない？(笑)
暇なの？嘘なの？(笑)

恵比寿買う人が三茶の駅遠タワーに興味持つとは
確かに思えない。

他マンションの掲示板に張り付くような人間にはなりたくないよね

よさそうですね。