ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

>>173
そういうレイアウトって参考になりますよね。同じ間取りでもやり様で全然風景が変わってくるので、満足度の一部は自分達の部屋の使い方にも起因すると思います。カウンターのある部屋はやはり魅力的ですね、今までそういうところに住んだことがないので前々から羨ましいと思っていました。

テレビを台代わりにカウンターの上へ？
テレビに日が当たるのはどうなんでしょう。逆光にもなるし。

カウンターどう考えても邪魔だろ、あんなあっても使い道ない。写真とか観葉植物置きまくるかな・・・

＞１８３

営業マンは紫外線カットのガラスを使っているから問題ない的なことを言っていたけど
どう考えてもテレビが傷みそうですね。
実際モデルルームをみた時、やはりカウンターのでかさに驚きました。
あれが天井にあるか、床にあるかを選ぶとなると確かに悩みますが
自分の希望の広さより広い部屋を選ばないと狭く感じて無理ですね。

カウンターの部屋は人気でもうほとんどないみたい
です。
我が家もカウンター気になったので
カウンターがほとんどない部屋で検討してます。
カウンター少ない部屋は、もっと安かったので
びっくりしました。

カウンター少ない部屋は、収納多くて
魅力的ですね。
三茶の響きも個人的に好きです。
第一期は乗り遅れましたが、
二期でチャレンジしようと思います。

カウンターはデメリットだが、それ以上に安かったね。

一期は完売ではないですよね？
あと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいます？

１期って、１００戸売り出しだったような。
完売してたら、後は残り５８戸。
１期のキャンセル、多少出てるんじゃないのかな。

１期分完売してませんよ

2期に何戸売り出せるかね。確か1Lは売れ残ったとか聞きました。

１期は完売しなかったんですね。
抽選の倍率がすごかったとかって聞きましたが
人気のある部屋とそうでない部屋とが混在しているんですね。

どなたか旭小学校の情報お持ちの方、評判、私立中への進学状況など教えてもらえますと嬉しいです。

夜、駅からの246は節電で街灯が消されてるので暗かったです。女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
検討してる方は夜も歩いてみた方がいいですよ。

節電で道が暗いですか。。。。
人通りは夜でもそこそこあるように思うのですが、いかがですか？

「そこそこ」がどれくらいか、ですが、私が先日21時過ぎに歩いた時は駅の明るいところを過ぎてからは2～3人とすれ違うくらいでしたし、同じ方向を歩いてる人の姿も暗さであまり見えず、先の方に歩く人の背中が見えるかなぁといった程度でかなりポツポツとした感じでした。郵便局の交差点を過ぎてからは、誰もいなくなりましたし。
ただ、歩くのが怖ければ、バスなら目の前なので、楽だし安心ですよね。

バスなら乗るのは渋谷からかな。三茶からよりも。

２１時すぎでその程度の人通りですか。
思っていたよりかなり少ないです。
遅い時間には、渋谷からバスの方が安心ですね。

購入しちゃいました。
来年まで楽しみです。

自分の部屋は倍率4倍だったようですが・・・
ラッキーです。

１９４さん
親戚の子供が旭小学校へ通っています。
校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。
中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする
様です。

201さん ありがとうございます。近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

旭小学校は校庭が広くていいですよ。
そんなにガリガリもしてないと思います。

200さん
4倍！すごいですね。
やはり人気のJタイプですか？
私は1LDK狙いですが、1Lだとどのくらいの倍率するんでしょうね…

1Lは低層階じゃなければそこまで競争率高くないんじゃないかな？1期も残ったらしいし。

やっぱりこの時期じゃ低層階が人気なんですね。
一般的に低層階って何階くらいまでですか？消防車の梯子が届く10階くらいまでですかね？

2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。

安い部屋ですが、購入しました。購入理由は、三軒茶屋という環境と、(田舎者なので、ブランドに憧れました。)将来の万が一の売却のしやすさ、資産性、賃貸でもだせるという点と、駅からぎりぎり9分で検索にひっかかりやすいという点です。

その三軒茶屋から用賀ぐらいのマンションのなかで、ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

ディスポーザ付き。

ペットの足洗い場がある。

周りに大きなマンションができる可能性が低い。

学校の環境のよさ。などでした。購入者掲示板早くできたらいいな。

売却は厳しいでしょ
ここら辺たくさんあるし

中古買う人はタワマンに限定せずに探すし、
内見して環境を実際に確認できるからね。音や空気。

環境は周辺でもいいとこ沢山あるから、売却や資産価値
は難しいと思う。
極端な話、準工や商業地域で一角だけ住宅街区、ここしかない
とかのほうが、希少性あるから売り安かったりする。

永住なら安いしいいと思うね
クロスは最悪だけど

２０８さん

わたしも似たような理由で契約しました♪
数年マンション見てましたが、本当に価格設備ともに納得！
246、環七という立地は、タクシーなどにも案内しやすいですし便利です。

ここは価格が安いので、いいですね！
私たちはMR見て、カウンターがしんどいなーと
いうことであきらめました。
南東、南西のかど部屋は明るくていいなと思いつつ
暑いかな？とも考えていました。

10階以下の1Lは多いとこで8倍かなんかだったそうです。自分のとこも5倍でした。。ショックです。。
期待しないでキャンセル出るの待ちます！

たしか1Lの2階が6倍で一番倍率高かったような

1Lが好きな人ばかり？
賃貸用が多いってことかな。

246はともかく、環七なんて使ってどこ行くのよ？
タワーは共用部分が充実してないとね。

三茶を良く知るものです。銀行は中央三井まであるくらい何でもあって生活利便性抜群です。中低層1LDKの3番手でしたが運良く契約できました。マイナス点は駅から遠い（そうでもないか？）、カウンターが邪魔、空気と騒音が心配くらいでしょうか。勿論クロスエアーとも比較したけど、三菱ブランドと、三茶ブランド、何より安さで決めました。悪口書いてる人もいっぱいいるけど人それぞれで良いんじゃないですか。あと此処は、賃貸抜群に強いですよ。ランドマークとしての知名度も後押ししてくれるでしょう。あまり良いこと書くと、営業マンと言われるのでここらで止めます。

ランドマークには、、、なるかなぁ？今22階くらいを建設中だけど明薬通りまで来ないと見えず(泣)ちなみに購入者です。PERは低層階1Lは15くらいだよね。ワンルームほどではないにしても自分で住んで飽きたら貸してもお買い得。

三茶のランドマークはキャロットタワーです。残念。

三茶は三軒茶屋二丁目の再開発もあるからタワマン増えますな。キャロットタワーいまいちだからそっちにも期待か。実際完成したら三茶タワーも目立つといいね。

三茶は若い人に人気があるイメージがあるし、後々賃貸に出すことを考えているなら、1L、かなりいいですよね。価格が安いですし、人気が高いのも頷けます。うちも単身赴任用に購入を考えています。必要がなくなれば、賃貸に出せばいいですしね。駅から遠いことがネックですが、よい街だと思います。

まだ1Lあるの？

まだありますよ。安いところは246側で首都高真下みたいなかなり悪条件だったので、普通の値段(でも安いと思いますが)のものはまだあります。

でも安い、と皆が本当に思ってたら
売れ残りはしないでしょ。

そりゃそうだな。その通り。2期は販売予定時期がどんどん後ろにずれ込んでるね。6月上旬⇒6月中旬⇒7月上旬⇒7月中旬。さすがに客つかなくなってきたかー

安いからかなりインパクトあったけど、どうしても踏み切れず、様子見してた。
まあ実際ここで言われていたほどの人気じゃないんだね。

最初の勢いはどこへやらってかんじですね。
条件の良い部屋がなくなってしまったのかなー。
結局、あとどのくらい残っているのでしょう。

100戸も売れているんだよ。
十分人気でしょ。

２４６側の部屋はきついよ。
安かろ悪かろ。人気のある部屋は高倍率で落選でした。
１０階より上は予算オーバー。
次期は無理。
退散します。

なんだ、今日モデルルーム行ったら、1期売れ残ってるんだと思ってたら実は完売してたんだね。残念。

そうみたいですね。
私は落選組ですが、次期またチャレンジします。

ホームページ少し変わったね。当初のページからは想像もつかないくらいシンプルになってしまった。未だにリモコンをリコモンとか書いてるし。センスいまいちだよなー

ほんとだ。リコモン付タンクレストイレ。

かわいい♪リコモン

↑わざわざ見に行ってしまった。リコモン付タンクレストイレ。
でもホームページってどこかに委託しているだろうから、
委託されてる先が気づかないといつまで経ってもリコモン付だよね。

227さん
まだまだずれ込みますかね。要望書があまり集まってないのかな。
とかいう、我が家も様子見中なのですが。

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

5畳の部屋って、狭すぎて、部屋として機能しないと思うのだが…。

５畳でも、ベッドと机は置けるよね。
子ども部屋にはなる？
そもそも、子ども居る世帯は少ないのかな。

5畳でダメだったら70㎡の3L買えないっすよ。子供部屋には十分。

５畳って子供部屋ならいいけど、寝室には狭いんじゃないかな。ベッドと机置いたら歩けなくならない？狭い部屋って、寝室には向かないよ。どちらかというと、書斎。７０㎡の３Ｌって小さな子供のいる家ならいいと思うけど。５畳が２つ一緒にできて広げられたらいいよね。

そらそうやね。5畳だとベッドはダブルが限界かな？

ダブルでも辛いですよ

当初ＭＲでは1期1次で全戸高倍率で完売するかもって言っていましたが、意外とまだ残っているんですね。
ＭＲの予約も難しかったのに、見ても申し込まなかった方が多かったのでしょうか？

うち、見て申し込みませんでしたよ。
三軒茶屋が好きでイイなと思って見に行きましたけど、
安いなとも思ったけど、246、首都高沿い、カウンターが幅広すぎてやめました。
でも、地所、三軒茶屋、眺望良好、価格安い
といいところいっぱいあっていい物件だと思います。

やはり、駅から遠いと思いました。
バス利用なら良いですが。

246沿い歩くと遠く感じるよね。栄通りの方から戸建てがある通りを歩くと10分位でつきますが、あんまり遠く感じませんでしたよ。
ちなみに1期100戸は即日ではありませんでしたが完売したそうで、残り58戸だそうです。

１期分はゆっくりと完売したのですか。
残り５８戸。
２期でどのくらい出すのだろう。
良い間取りは、１期でほとんど出尽くしたのかな？

へぇ～、1期の100戸すべて完売とは、やはり人気が高いですね。さすが三茶だなと思います。第2期は来月中旬からですよね。要望書の集まり具合だと思いますが、これだけ人気があれば、残り58戸すべて出してしまうかもしれませんね。価格も安いですし、この辺りは生活しやすいかなと思います。駅が遠いのがネックですが。

駅へのアプローチは良くないですよね。慣れるもんでしょうかね。バスの方も本数多く、便利そうですが、通勤は皆さん電車使うんでしょうか？

契約者です。
駅からの距離が気になって、契約後も何度か歩いてみてます。
歩き慣れるとそんなに遠いとは感じません。
ただ、246沿いを歩くのでうるさいのにはまだ慣れませんが…

朝のバスはまだ視察できてないのですが、混んでるのでしょうか？どなたか、乗ったことある方いらしたら、教えてください！

購入検討者です。246沿いって高速も上にあるし、騒音とかどうでしょうか。
その分安いといってもまあ金額するような気がしますが、いかがでしょうか。

三軒茶屋のタワーマンションなら、中古ですが世田谷通り沿いのグランドメゾンがあったと思いますが、いかがでしょうか。環境は246沿いより断然世田谷通り沿いがよいと思いますが、、
確かピーコックが１Fにあるし、芸能人も何人も住んでいると知人に聞いたことがあります。同じ金額で広い部屋に住めるという利点はあるし。。

あそこは、世田谷通りプラス環七の交差点ですよ。
世田谷通りはバイク屋が多いだけあって、昼も深夜もバイクがよく通ります。
更に深夜でも、サイレンを鳴らした救急車が
「緊急車両が通過しま〜す」「ありがとうございました〜」と
スピーカーで叫んで通ります。近くに住んでました。

バイクショップが多くある場所ってバイク集団が良く集まりますよね。そういった幹線道路沿いに住んでいたことがあるのですが、週末になるとツーリングに行くバイクがどこからともなく集まってくるんですよね。しかも、朝早く（早朝3時や4時頃）から集まっているので迷惑でした。バイクのドドドドっていう低音って地響きのように響いてくるんですよね。ってここには関係のないはなしですが…。

騒音は防音ガラス使ってるから窓開けなけりゃ問題ないんでは。たぶん気分の問題。グランドメゾンは次長課長の河本とか住んでるらしい。いまいちだね。あそこバス停も遠いし駅までも遠いしまだこっちの方がいいのでは？

グランドメゾンの目の前には若林交番バス停があり、
三茶以外の方向に行くバスが停まりますよ。
いまいちには同感。

現在ピーコックの近くに住んでいるものですが、バイクやサイレンはたまになりますが、特に世田谷通りだからバイクが多いのはちょっと言い過ぎだと思います。玉川通り（２４６）沿いは、高速道路の高架と玉川通りととても交通量が多いので、残念ながら騒音と排気ガスの臭いはひどいです。世田谷通りは普通に歩けますが、玉川通り沿いは、住むのは個人的にはちょっと難しいように思えます。
でも幹線沿いのタワーマンションは防音ガラスでしょうから音は気にならないでしょうが。
あとグランドメゾンに住んでるのは、元巨人の上原さん、藤田朋子さん、ジャニーズの方（名前は忘れましたが）が住んでるみたいですよ。この近所では有名な話ですし、いまいちというのはきっとこのあたりの住宅環境を知らないのだと思います。友人がグランドメゾンに住んでいますが、非常にいいマンションですよ。マンションの住人の方も品のある方が多いですね。
高速が走っている玉川通り沿いの住宅環境と世田谷通り沿いの住宅環境は明らかに違いますので、是非一度近くを散策されてはどうですか。

うーん、ただしすぎます！

辞めた理由はその通りです。

246沿いが住むには不適というのはごもっとも。安さと環境はトレードオフだよね。ここは芸能人いるのかな？個人的には利便性はこちら、グレートもデベもこちら、ついでに価格もこっちかな？朝バス乗ってる人の混雑度合い聞いてみたいです。

若林交番あたりの住宅環境を知ってるから
いまいちと書いてます。
グランドメゾンが再開発で建つ前の銭湯があった時から近くに住んでました。
書きたいことは幾つもありますが、パークハウスと関係ないからこれでも控えているだけ。

グランドメゾンのタワーは今年２月の週刊ダイアモンドで、
割安なマル得中古１００物件ランキングに入っていましたよ。
安く中古を買いたい人にはいいのでは？

あそこいっぱい売りに出てて安いよね。環七側とか安いが買う人いるのかね？

まー環七側選んで、買わないでしょ

246沿いと環七沿いだと、環七沿いがまだよいかもしれないですね。246は高速と一般道とあって排気ガスと相応は環七の2倍はあるだろうし、反対側の車線も確か高い建物があるので、かなり上の階じゃないと抜けないから長眺望も期待できないですよね。環七沿いだと目の前に高い建物あまりないので、環七側でも富士山とかも見えて悪くないかもしれないですね。新築じゃなくてよいのなら、住宅環境や、割安な分広さを確保できること、ピーコックも１Fにある利便性を考えるとグランドメゾンのほうが上かもしれないですね。施工会社やディベロッパーでは確かにパークハウスが上でしょうが、実際住むことを考えると246沿いは難しいかと。三軒茶屋にどうしても住みたいなら、グランドメゾンかな。知人が住んでいますがグランドメゾンも結構よかったですよ。

プライバシーなのに名前出して良いのでしょうか？

ちなみにグランドメゾンにはもっと芸能人います。

今、人気の有◯とか。

なぜここまでグランドメゾンなのかわからんが(売主？)、買いたい人はグランドメゾン買いなされ。近くに新築グランドメゾンもあるし。同じく環七沿いだが。三茶タワーも近くにマルエツとオオゼキあるよ。

246も環七も道路側は辛いけど、開口部が道路と逆向きならそんなに変わらないのでは？

真ん前よりゃましだが臭いと音はするでしょ。10年たつとベランダ真っ黒らしいよ。

ベランダより前に、窓ガラスと網戸が
頻繁に掃除しないと黒くなるでしょう。

グランドメゾン選択肢になかった感じです。
三茶タワー眺望よさそうだけどな。

246と逆側はいいよ。5階から抜け感ある。

５階以上が良いですか。
南東部屋と南西部屋なら、どちらがおすすめですかね？

西側にFIX窓だとかなり暑そう。その証拠に西側のLDKにはエアコンが2台ついてます。まぁ、2台ついてるから大丈夫、とも言えますが（笑）。

確か、西側は上層階なら都心の夜景見えるのも東側にはない売りですね。

逆だよ。西は富士山で、北側は新宿だよ。東は住宅とビミョーに東京とか六本木とかスカイツリーがかすかに見える。日当たりならK、Ｊタイプ、都心眺めならLタイプ。どっちも東側は抜ける。

その通り、何か変だなと思ってたんだよな。

西太子堂辺りで三菱がマンション出すみたいよ。

そっちのほうが良いな！

279さん：それはどこ情報でしょうか・・・？空き地なんかあったかなあの辺。。？

あれ分譲かな？違うんでない？