ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

液状化現象が酷かった公園は元通りになりましたか？

湾岸エリアはリセットが正解なのか

湾岸リセットって何ですか？
更地に戻すってこと？

海に返すだろ 貸す

803の意見に賛成
ここかうなら坪180万円のＷコンでしょ。
ビーコンなら210万円～220万円くらいだね。
それ以上の中古なら悩むけど・・・

内廊下主義ならレックスで

Ｗコンの横には大きな三井タワーが建つかも知れないのに？

それから、運河の東側は１５年間も掛けて都営住宅が再開発予定だよ。
解体や建築の音を１５年間も聞き続けることになる。
騒音、粉塵、そして雰囲気が変わる。

今、中古を買うなんてリスキー。

中古減ったな。
震災の影響も少なく安全だったから当然か。

公害、粉じん、騒音のトリプルクラウン
よくやるね

三井ってＷコンＷＥＳＴの西だけじゃん気になるの。
都営が綺麗になるならなった方が良いと思うのは自分だけ？
野村、三井が安く出ないのを祈るのみだね。
中古で安いＷコンとか買った方が良いでしょ。

とかいうと、買えないとこうなるよって人が出てそう（笑）

買えないでは無く、買わない

信じて下さい、買わないんです〜

Ｗコンは築浅でも無いしレックス検討者は移らんだろ。
その後にできたタワーなら分かるが

内廊下タワマンがこんなに安い価格で出てくる事は今後も無いだろうしね(笑)

三井、計画では階数の割に屋上までの高さが高いし幅もある。
Ｗコンから北端の野村まで、運河沿いタワー全部の目障りになるかも。

いま、この時に、素晴らしい湾岸タワマンを検討されている皆さま、謹んでお慶び申し上げます。

>>811
買わないで検討板に住みつく理由

買える範囲がこの辺り

NHKで高層ビルの地震の被害やってたね。何で今頃、出してきたんだろう。

まぁ安いよな

安くはないでしょ。普通の値付け。
一丁目の中古どんどん値段下がってるし。
震災前に安いと思ってかった方は残念だね。
震災後なら納得して実需だろうけど。

一丁目どんどん下がっていますか？

毎日見てますが5000付近だと震災直後の方が良い物件があった気がしています。

見てたって、売り手が希望する中古広告価格と
実際の売れる価格は別ですが。

売値と取引価格が違うのは分かっていますよ！

取引価格はレインズで一部個人向けにも公開していますがごく一部なので、売値の推移を見るのも一つの見方です。

レインズに載せる義務があるのは専任媒介だけだからね。
一般媒介は奨励だけ。

今時、一般媒介契約で何社にも仲介頼むのが普通でしょ。

レインズみてないでしょ(笑)
成約事例みれば確実に下がってますよ。
取引件数も例年の半分以下ですし。
震災後ダブコン一件
キャナルファースト二件
アップル一件
ビーコン四件
どれも値下がりしてます。ダブコンなんか月二件くらい決まって良いのに４ヶ月で一件。買いと売りの価格差大きいんでしょうね。

大して値下がりしてないような(笑)

節電エコスレ、もここもレインズネタか…
成約、減ってるね〜

成約件数の震災前後比較

1月～3月成約件数
ビーコン1件
cft3件
アップル2件
wct5件
→11件

4月～6月成約件数
ビーコン4件
cft2件
アップル1件
wct1件
→8件

成約価格の震災前後比較
1月～3月
平均坪単価64.6

4月～6月
平均坪単価62.8

まぁ言われるほど下落も取引も落ち込んでないっていうことですな。
むしろ、暴落してたらここはもっと中古になったら暴落必至だから
堅調に推移しててよかったじゃない。

＞830
坪単価じゃなく㎡単価ですよね？
坪200万割るのは時間の問題ですね。

レインズは専任契約した客中心なので、
一般契約の客がどれだけ安く売ってるかは分からないよ。

このご時世に専任で頼むのは、余程売り易い物件か
専任にせざるを得ない物件だから。

１丁目でそんだけリーズナブルなら、ここは中古に
なったらどうなりますかね？

>>830
3か月古くなれば価格も自然に落ちる。

>>832
築年が古くなれば200万円を割るよ。
それまで待つことだな。

専任契約の方が多いんですよ

不特定多数の業者に入られて低価格ふっかけられたら皆げんなりしますからね

不動産比較サイトで同じ物件が複数の業者から掲載されているかで判別できます

なんだ。レインズは専任のデーターか。それなら高くて当たり前だね。
リフォーム済みとかオプションも良いのつけてたりして間取りも良いのだろうから。
普通の住戸は既に坪180くらいになってるのかな。

専任媒介なんて間抜けなことしてる人が多いんだ、高い査定出されて喜んでたら、売れなかったなんてケースが多いらしいけど。専任媒介契約したら、ギフトカードプレゼントなんてチラシがいっぱい入ってるよね。それだけ仲介業者にとってはおいしいってこと。

それはないな。
この掲示板でも、
中古は一般契約か専任契約かどちらにするかの質問があると、
一般にして数社に仲介依頼する様に勧められるのが普通です。

840は837へのレス

とにかく今買えない人は中古が古くなるのを待てばいずれ買えます。それまで中古マーケットを一生懸命見てください。
でも、新築スレにいちいち報告する必要は無いと思いますよ。

レインズの公表価格が実態より高めか妥当かどちらにしても、レックス検討者にはネガティブ要素です。

このエリアの新築プレミアムは15%以上を覚悟した方が良さそうです

どうなんでしょうねぇ。このあたりのタワマンは値上がり傾向ですから。

安いうちに買っておいたほうがいいのでは？

中古価格が話題になるのはそれだけ幅広い人が住みたがっている証でしょう。

25％以下に賭ける

永住なら、ここで新築プレミアで買えばいいし、
住み替え予定あれば、周辺相場も見て検討したらよい。

永住のつもりで購入するにしてもこれからの人生、何があるかわからない。買換え、賃貸に出しても大丈夫な物件かどうかは調べておいて損はない。まあ、震災後のタワマンはそういう観点から見たら全滅でしょ。

レインズみれないで買った人はかわいそうですね。