東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-03 15:22:51

どうなんですかね?ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:39.73㎡~107.91㎡
価格:2,300万円台~9,600万円台

売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-05-19 22:38:56

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 65 匿名

    所詮は匿名掲示板ですから(笑)

    嘘を嘘だと見抜けない人が利用するのはお勧め出来ない

  2. 66 匿名さん

    三井は順調に工事着手している。
    販売もそんなに何年も先ではないのでは。
    気になっている=100%ここを買いと思っていない
    訳だから、少し待ったらいいんじゃない。
    消費税は上がるだろうけど、MSは一生もの。

  3. 67 匿名さん

    50さん
    マイナス要因として挙げられている
    「りんかい線」と「内廊下」はどうして?
    りんかい線はマイナー路線だから?
    内廊下は火災が起きた時、煙が充満してマンション住人の避難が
    阻まれるからですかね?

  4. 68 匿名さん

    内廊下は空調使うので節電に反するからでは。
    外廊下は火災が起きたら他の階まで煙が流れる欠点があるから、内廊下とどっちもどっち。

  5. 69 匿名さん

    内廊下はホテルライクでカッコいいけど、省エネもそうだし、防災面と煙突効果がネガ部分
    かなぁ。長いけど興味ある人読んで。
    防災計画上では外廊下(解放廊下)は最も安全性が高く評価される。
    排煙性能に優れているからです。火災死因は有毒ガス中毒が最も多い。
    住戸内火災により煙が圧力差(火災室は高圧)で扉の隙間を通って廊下に漏れる。
    最新タワマンの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備(加圧防煙システム)
    を付けている物件あり(非常にまれ)。
    更に煙突効果
    タワマンのEVや階段は縦シャフトに下から上へ空気上昇し、上層階は気圧が高、低層階は
    気圧が低。
    内廊下はEVや階段と繋がっており、ドアの隙間を通じて気圧の影響を受る。
    この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、高層階は、階段室や
    自住戸の扉
    が開けづらい。
    自宅の窓を開けると玄関扉側から音がする(自住戸の窓が煙突の出口になっている)
    等の現象が起こる。
    現在「耐震性」がハイライトを浴びてるが、近い将来「防災対策」や「安全性」も大きな
    評価基準になってくると思う。



  6. 70 匿名さん

    >65
    2ちゃんねるの話でしょ

  7. 71 匿名

    三井は着工してない。
    あの工事は土地改良してるもの。

  8. 72 匿名さん

    >70
    正直って2chの方がIDをつけたり一部ドメインを表示したりして
    るからここよりも遥かにいい。つまりここは2ch以下wwwww

    ここでそんなことしたら一気にアクセス数減るからね。
    そこまで良心的な運営ではないだろうな。

    -------------------------------------------------
    マンションコミュニティ・e戸建ては、ミクル株式会社により
    全ての企画・制作・管理および運営業務を行っております。
    http://mikle.co.jp/
    -------------------------------------------------

    こんなこと書いたら消されるかな?

  9. 73 匿名さん

    72さん
    これ以上書いたら消される可能性ありますよ(汗)
    気をつけましょう。。

  10. 74 匿名さん

    今朝も室内干しにして出掛けた。
    風が無い日は、改めて見ても粉塵がすごかった。。

  11. 75 匿名さん

    粉塵爆発ってなんですか?

  12. 76 匿名さん

    72さん、ありがとう。

  13. 77 匿名さん

    車の排気ガスによる子供の喘息が問題になってるね。
    子供が喘息になってから後悔しても遅いよね。

  14. 79 匿名さん

    マンションは地盤が第一。
    子供は健康第一。

  15. 80 匿名さん

    ここは高速からも離れてるし、問題ないと思いますよ。
    気になるなら道路向きを避ければ問題なし。

    どこか、他の物件と間違えてるのかな?

  16. 81 匿名さん

    高速、晴海通り、オートバックス。

  17. 82 匿名

    りんかい線、昼間は節電ダイヤで本数が減り
    混んでることもあるよ。

  18. 83 匿名さん

    りんかい線って混んでいるイメージなかったのですが、
    さすがに本数が減ると混みますか・・・
    この夏、節電で休日ダイヤになったりすると
    もっと混んだりするのかなぁ・・・

  19. 84 匿名さん

    今のところ混んではないね。
    国際展示場から大崎まではガラガラです。座っていけます。
    ちなみに、東京テレポートでほとんどが降りるので、そこからは寝転がって通勤も可能。(笑)
    (そんなことはしませんけどね。)

  20. 85 匿名さん

    排ガス、粉塵の子供の吸い込みによる弊害って結構
    あるみたいで怖い。
    小児喘息は良好な環境のとこでもあるのに、更にこの
    環境下ではどうなの。
    幼児がいる家族は避けて三井待つか。

  21. 86 匿名さん

    子育て環境に関しては、あまりお勧めではないってかんじなんですね。
    排気ガスやっぱり気になりますよね。
    小さいことを気にしだしたら、いろんなことが気になりだして前に進めません。
    もうここは1期で随分売れたしまったんですよね?

  22. 87 匿名さん

    殆どの物件が、1期目は売れる。
    その後でも売れるかどうかが、人気物件か否かの分かれ道。

  23. 88 匿名さん

    なるほど・・やはり幼児のいる家庭が選択する
    物件ではないですね。確かに。

  24. 89 匿名さん

    高速近く、晴海通りに面して、目の前はオートバックスとバスの車庫だもんね。
    海風強いし。夜しかいないなら気にしないのか。

  25. 90 匿名さん

    子育てとは無縁の我が家では関係無いが、子供がいたら考えてしまいそう、喘息にでもなったらかわいそう

  26. 91 匿名さん

    環境の良い郊外のマンションのがマシだね。
    東雲駅なんか地方の駅より寂れてるし。

  27. 92 匿名さん

    大気汚染の程度なんて調べればすぐ分かることをいつまでやってんだ?

    このPDF28ページ10番が東雲の湾岸線交差点
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7260/nendobetu/file/0-46.pd...

    比較対照の例 <世田谷の大気環境>
    http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kankyou/part/chousa/taiki/tai...

  28. 93 匿名さん

    92
    いやーだからさー、、
    特に大気汚染のひどいワースト10交差点のひとつに選ばれたってこと。
    ワースト10の中では、比較的ましってだけで、10分間に518台
    も車が通るって凄いことなの。
    更に言うなら大型車通過はこの交差点が1番多いってデータだよ。。

  29. 94 92

    >93
    ところで誰が測定してどういう基準のワースト10なんだ?
    排ガスのことを話してたんじゃないのか?
    自分は分かりやすく公的機関の測定した最近のデータを出しただけ。
    貴方もだしてみたらどう?すっきりするよ。

  30. 95 匿名さん

    93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

  31. 96 匿名さん

    95は何処の、いなか、を心配してるの?

  32. 97 95

    おっとスマンかったw

    ×93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

    ○93がものすごく恥ずかしい間違いをしてないか心配になる・・・


  33. 98 匿名

    現場に行って個人で判断する事をお薦めします。
    データがこうだから問題無いというのはすごく違和感あるし、かといって、
    交差点に住む訳でもないのに子供が喘息になるというのも違うと思いますね。

  34. 99 匿名さん

    小児喘息は今問題になってるよ。増えてるみたい。
    大人と同じ基準で考えない方がいいよ。

  35. 100 匿名さん

    東雲の湾岸線交差点に近いマンションなんて、ここ以外にたくさんありますよね。
    ほぼ357号沿いに建ってるマンションとか

  36. 101 匿名さん

    目黒区にくらべればまだマシだろ。

  37. 102 匿名さん

    田舎から出てきた時は東京は空気悪いなと思ったけど、もう慣れてしまったな。
    子供がいるなら、通勤や利便性よりも環境で住居を選んだ方がいいのかもね。

  38. 103 匿名さん

    >>102
    23区以外になりますね。

  39. 104 匿名さん

    大人と同じ基準で考えれば、一区画離れてるし全く問題ないかな。

    まあ、交差点周辺で子供が遊ぶ事は考えられないし、敏感になる
    必要も無いけど、あまり近づきたくポイントではある。

    ちなみに排気ガスとは関係ないけど、昔はほんとに殺伐とした交差点
    だったんだけど、今はかえつ中高の学生さんの通学路にもなって
    雰囲気はちょっと変わってきたかな。

  40. 105 匿名さん

    トラック会社が無くなれば雰囲気も一変するでしょうね。

  41. 106 匿名

    将来には期待できそうだね

  42. 107 匿名さん

    そもそもの判断基準がずれてると思う。
    101のいうとおりでは?
    環境を第一に考えるのであれば23区の果てか、それより田舎を買えば良いじゃん。

    まぁ利便性はないし、中古で買い叩く以外は将来の売却は苦労するだろうけど。

  43. 108 周辺住民さん

    住んでみて下さいという感じです。
    皆さん住んだことあるのでしょうか?
    湾岸タワーより離れてますが全然排気ガスきます。三回都内で引っ越してますが今が一番ひどいです。子供が出来て広さ求め都心から住み替えしたのですが、空気に関しては都心の方がまだ良いです。

  44. 109 匿名さん

    107さんに同意。
    判断基準がずれてると思う。
    東京都環境局の大気汚染情報を見るかぎり
    江東区の環境は23区の平均。
    その平均の江東区の交差点の中で、東雲の交差点は平均以下。
    近所でいうと、豊洲の交差点のほうが数値が高い。
    環境を気にするなら、23区のはてか千葉・埼玉まで行くほうがおすすめ。

    それに104さんのいうとおり
    このマンションが湾岸通り沿いの交差点前にあるのではない。
    湾岸通りがあって、確か15階以上のマンションがあって、
    そのマンションの駐車場があって、
    道一本隔てて、このマンションがある。
    このマンションの隣にあるのは老人ホーム。
    その向こうは学校地域。

  45. 110 匿名さん

    言うことが極端なんだよね。
    千葉埼玉にいけばとかそりゃ環境だけ言ったらその通り。
    利便性も求めるから、ここ見に来てるんだろ。

    今朝も排ガス粉塵ひどかった。

  46. 111 匿名さん

    排気ガス問題はもういいよ。92で答えはほぼ出てる。
    行政が時間と労力と税金をかけて出した結果と、ここの匿名ネガの書き
    込みのどっちを信用すると思う?

    ここは確かに大気汚染はあるけど、他の場所と比べてもことさら多いと
    いうわけではない。気になるなら郊外へ行けば?ってこと。別に郊外が
    悪い選択ということではないよ。

  47. 112 匿名さん

    自分の眼と鼻とで確認してみたほうが良い、指先の黒い粉じんにア然とし、未来を見据えたつもりが足もと見えず、グレーの景色にため息をひとつ。あーあ

  48. 113 匿名さん

    112さんの意見と一緒。区がデータをとっただけの資料より現地で確認した人のどちらを信じるのってこと。
    私は現地の近くに住んでるからすごさがわかる。

  49. 114 匿名さん

    このマンションあたりは(そこまで)環境悪くないですよ。
    私もこのエリア住民ですけど。

    向きは重要ですけどね。あと、低層のほうが騒音は少ないです。

  50. by 管理担当

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