| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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648
匿名
安いもんなぁ
内廊下でこの価格は今後も出ないでしょう
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649
匿名さん
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650
匿名
駅や空気といったネガ材料があるのに意外に頑張ってるな。
でもまだ残り170。
今までと同じペースではける訳ではありませんぞ
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651
匿名さん
地震の時は東京湾岸が一番安全だから人気なんでしょう。
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652
匿名
火災リスクが少ないだけで一番安全は言い過ぎ
誇張はばれると逆効果ですよ
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653
匿名さん
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654
匿名
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655
匿名さん
交通アクセス、環境など見劣りする部分はあれど、
プロパ仕込の質感と高級感。タワー、免震、価格など
アピールポイントが明確で売れている。
こっからの売れ行きは両論あるだろうが、秋以降、
割と堅調に売れ続けるのではないだろうか。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>655
アピールポイントが明確に同意！
しかし交通アクセスが見劣り、は少し違うよ！
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658
匿名さん
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659
匿名さん
売れ残りは170より全然ありますよ。
200後半と聞いてますが…
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660
匿名さん
ここは基礎部分の工事中に地震で一度壊れ、仕切りなおしになったよね。
ちなみにデザインなどはプロパストと関係ないよ。今の売主どこなのか知ってる？
その親会社が手がけた有明のCマンションのパクリだよ。
有明のH、Gがプロパスト仕様で、Cは財閥系のところ。ここの売主の親会社、施工会社と一緒。
よく比べてみて、勘違いしないでね。
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661
匿名さん
660
何が言いたい・・どこのパクリでもいいが、Ｃにも似てないよね。
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662
匿名さん
>613
うちも賃貸のタワマンに住んでたことありますけど、夏の日差しは恐怖ですよ。日中、家に人がいれば、エアコン使ったりしてるのでいいと思うけど、日中留守にする家なんかは、日差しで家中が熱くなってしまっているので、エアコンをかけてもすぐに効かないし、暑くて堪らないよ。614さんの言うように電気代も高くつくし。
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663
匿名さん
モデルルーム行けば残戸数分かるよ。
残り170も無いでしょう。
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664
匿名さん
250.60はあるって話だけど・・・
モデルルームは嘘ですから
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666
匿名さん
スーモだけでなく、湾岸タワーのホームページの物件概要にも残170って載ってるけど。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
ええー。逆じゃない？
５，６年住んで売却するような物件かと。
永住なら、世田谷あたりが良いかと。
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671
匿名さん
170しか売れてないの間違いだろ(笑)
ホームページをこうやって信じてくれるから営業さんも楽しいよね。
竣工まで長いし、長い目でみたら良いんじゃないかな。
震災前だったら八割位は売れたのに。タイミング悪かったよね。地震は予知できないからしょうがないけど
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672
匿名さん
世田谷には永住したくない。
昔に住んでたが都心に出るまで時間が掛かり過ぎる。
若い内ならいいが、年取ったら出てくるのが億劫になるよ。
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673
匿名さん
>672
年齢重ねたら、渋谷は都心じゃ無いって事？
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674
匿名さん
渋谷はもともと都心じゃないでしょう。都会だけど。
若者の街だし。
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675
匿名さん
オレすげぇ～ 当たった。
やっぱり出てきたね。（笑）
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676
匿名さん
残戸数はトップシークレット。知ってるのは営業のみ。残りが多いと売れ残りだと思って敬遠されるし、残りが少なかったら部屋の選択肢がないと思われて敬遠される。販売戸数＝残戸数でもないしね。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
買えないじゃなくて、買わない。
湾岸 免震 タワーと震災で弱点が露呈した事実が見事に３拍子揃ってる。
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679
匿名さん
-
680
匿名さん
>677
痛いところ突かれると、買えない僻みとしか反論できない、無能な営業ってところか。
契約者だったら痛いな。将来のお隣さん候補でしょ。
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681
匿名
ムキにならなくても
色んなスレで見飽きてるセリフでしょ
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
売れ残るのを恐れて契約者もせっせと介入でしょ。契約者って検討者と視点が違うからバトルになったりもする。
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685
匿名さん
契約者板があるのに検討者板に介入するなんて口うるさい小姑と一緒。将来のお隣さんかもしれないと思うとぞっとする。
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686
匿名さん
名前は検討版なのに、検討者はいない、契約者、営業や暇人ばっかりか。
別のところで情報を得るのが早いかも（笑）
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687
匿名さん
まぁ、半分売れたのはすばらしいよ。
完売も近いんじゃない？
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688
匿名さん
マンションの販売って、期が進むにつれてジリ貧になっていくのが普通。湾岸タワーには逆風となる震災もあったし。フライング販売に飛びついた人達、ご愁傷様。
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689
匿名さん
完売は難しいだろう。ここに限らずだが・・
ここは特に売れ残りをこらえて完成後も営業出来るほど体力があるように
思えない。
最最終期では、大幅値引きもあるかも。
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690
匿名ちん
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691
匿名さん
一頃は最強とも言われていた免震も、今回の震災で被害物件があった。値引きしても、皆が飛びつくってことにはならないかもね。
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692
匿名さん
>689
引渡しを受けても、アフターサービス期間中に売主が破綻したらアウト。投売りしたら要注意。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
タワーだと構造にかかわらず乾式壁に被害ってのが結構あったみたい。免震に固有の被害としては、建物と地面の間のデッキプレートが大破ってのもある。タワーにとって今回の震災は逆風。
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695
匿名さん
耐震等級３（当時は免震も耐震等級判定対象）と最強を誇るタワーでも乾式壁に被害があった。免震最強伝説は崩壊。ほとんどの免震は耐震等級１レベルだし。
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696
匿名さん
無知なのかもしれないけど、乾式壁は構造じゃないよ。
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697
匿名
694ではないが
免震構造、制震構造、でも壁に被害が…
って意味だろ
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