ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、

ザ 湾岸タワー　の名前が付いている限りここに未来はない。
レックスガーデンに名前を変えるべき。

ビーコンの売出中古価格は確かに240～290だが実際売れてる中古のビーコンは坪220万位。
野村も馬鹿じゃないから売出じゃなく契約された中古の物件の相場を調べてくるでしょうね。
売出価格なんて売主の希望なんですから・・・
レックスも野村が安くなると非常に厳しいですよね

ビーコンだって低層なら去年の段階で200万切ってる物件もある。
2年後なら低層から中層までに限定すればおそらく平均で200万
くらいにはなるから、野村のお見合い部屋低層なら200万くらい
で出てくると思う。

古くなると中古はその分安くなるから、
待てば待つほど安く買えますよ。

ということは、野村の販売まで待つべきですねｗ

野村の販売が再開されたようですね。今朝新聞広告が入ってるしＷＥＢも更改されてました。

ここ数日で急にこの掲示板に現れた野村贔屓はデべだったんですね。やっと合点がいきました。

比較検討ができるのはもちろんプラスですが、適当な情報を流すのはどうかと思いますよ。

こっちは一生の買い物を必死に検討してるんです。

買い時を逸したらあなたは責任を感じ無いかもしれませんがあなたのせいですからね。

節度ある販売活動を期待します。

>>515
築10年になったビーコンを中古で買えば良いんですよ。
もっと安く買いたい場合は築20年になるのを待つ。

デベなら正確な情報かも知れませんね。

でも、たぶん、あなたの思い込みです。

野村の販売で、安くなるビーコンを狙うのがいい。

５１９
なるほど・・
ここ、野村、ビーコンで様子見比較すれば選択肢が広がるかも。。

当の野村掲示板では250～280が話題される中、価格が魅力の他物件レックス掲示板での野村低価格論議です。

200とか220という馬鹿げた予想に自信があるならどうぞ正しい掲示板に書き込み袋叩きにあったら良い。

野村とここを比べるのはおこがましいだろ。
立地もマンションの仕様もまるで違うのだから。
ここは、お金ないけどとにかくタワーに住みたい人向けだよ。
マンションの修繕積立金も貧乏人ばかりだから上げられずに、悲惨な運命な感じだけど。

お金が無ければ築20年になるのを待つしかなさそうだね。

ここなら安いし、今買っても損はしないんじゃない？
内廊下タワマンがこの価格で今後出てくるとは思えない。

タワーパーキングの管理は高いし、内廊下だから電気代も高くつく。
ここは貧乏人が買ってはいけないマンションなんだけどね。
5年くらいで売るなら問題ないだろうけど。

そういう事にしたいのですね（笑）

どっちにしろ、ほかのマンションと比較したら安いわけですから、買っても損しないかと。
内廊下だから電気代かかるってのはうそですよ。冷房も効きやすい密封された空間ですから。

電気代高くつくというのは違うんですね。
密封された空間とは、空気の循環はよくないのですか？

あと、夏場は外出して帰宅したら暑くなり過ぎてるってことはないのかな。

そうなにムキにならなくても検討版なんだからネガもある。
ネガは許さんと躍起になっても無駄だよ
冷房代で金もかかる。地下洞窟でもあるまいし。それを嘘と言い切るあたり怪しいオーラを感じる。

まあ、9月の野村まで様子見かな。
ここが本当に買い得かは震災直後だし判断できない。

部屋の冷房じゃなく、共用部の冷房だろ。金かかるに決まってるだろ。
アホ過ぎる。

埋め立て地に住むなら最低豊洲。
普通は月島か勝どきで検討だよ。
東雲は郊外以下だな。

内廊下のタワマンも東雲二丁目みたいな立地ならあの価格で今後いくらでもでるだろ。

タワマンランキングの中では、最下位だろ。
そんなランキングはないだろうが。

駅ちか、低価格、プロパ仕様タワマン

これは事実だからね。

東雲鉄鋼団地と有明の再開発に期待しよう。

なるほど。
結局安く買っても、その後の資産価値も安い。
それは何故に安いか理由があるから。
野村とここは全く次元が違うよね。
ここに購入に傾いたエゴを無くして、一般検討者の目線からみたら、
１．大手ブランドフラッグシップＶＳプロパスト風３流デベ
２．キャナルコート計画街区ＶＳ粉塵騒音幹線道路接地
３．東京メトロ線２駅利用ＶＳりんかい線・・・
焦る必要はない。内廊下なぞ、中古になったら無価値。
野村を待つべきかな。

地震さえなければな。
湾岸、タワマン、内廊下のキーワードが全てがマイナスになってしまった。
運が悪かったね。

野村の営業さんが必死ですなｗ

野村の営業さんはまだ活動前。
活動する前になんとかしたい気持ちは理解できる。

コープノムさんは最近即日完売、完売と調子良いからね、しっかり練って価格設定をするでしょう。ということはここ解約してノムさんもあるかなー？

プラウドは即日完売多いよね。
ここのように長期戦になるのは嫌だろうから、作戦練ってるだろうね。
状況によって個別に値引きもあるかもね。

キャナルコート内ってそんなにプラス要素になるのかな。

確かにWコンとURだけだった頃は住み易かったけど、
今は住民も多くてタワマン乱立。
日当たりは悪いし、交通も不便。
駅まで何となく遠いからキャナル⇔豊洲駅のバスかタクシー。
学区も悪名高い辰巳小と深川５中。

野村はこれから郊外物件を抱えて苦戦（値引き販売）するから
人気の湾岸はバッチリ価格設定してきますよ。

野村の価格とか正直どうでも良い。
それより外壁タイルのグラデーションを早く見たい。
ホントに空に溶け込む様に見えるのか確かめたい。

野村は免震で無いから地震時に半端なくゆれるよ。
しかも、制震でもないただの耐震構造。
30年前に作られた新宿の高層ビルと同じ。

耐震計算は単純じゃないよ。
素人に説明するには免震装置の模型見せてりゃ、納得するだろうが。
アスペクト比や地盤、鉄筋やコンクリートなど根本が大事。免震装置や制振装置はオプションだね。

↑と素人が言ってます。

本気で野村のマンションに喧嘩売る気？

相手が悪すぎ。やめとけやめとけ。

野村とかどうでも良いから、野村の営業はどっか行ってよし。

＞546
お前、構造どころかこのマンションのかぶり厚すら知らないだろ(笑)

素人ほど良く噛み付くね。

＞550
本当に知らないのかよ(笑)
もう1回モデルルームに行って聞いてきなさい(笑)

これから野村との戦いか。どちらが勝つか見物だな。

財閥系ですからねぇ。。。。

あほくさ。
キャナルに住みたい人は野村買えば良いし、
お経が聞きたい人はブランズ買えば良いし、
内廊下好きな人はレックス買えば良い。

あほくさ。
一流デベのマンションに住みたい人は「プラウド」か「ブランズ」買えば良いし、
気にしない人は「ザ・湾岸」を候補に入れればよい。

連投の割に内容ないね。

一流デベのマンションに比べていくら安いかがこのマンションの生死の分かれ目でしょ。
楽しみだね。

専門家の方は何ここで油売ってるんだ。暇か？

あなた方は野村にとって東雲のタワマンを購入しようとしている大切な見込み客です。

レックス買わないで9月まで待っててください。

何人かは多少高くてもうちの方が良いと考え直してくれるはずです。

野村不動産様

拝啓
そのようなことも視野に入れてますが、早く販売価格を公開して
くださいますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

>536さん
全くもってその通りですね。
「眺望を手に入れるタワーマンション」や「海が見える立地」は全て
マイナス要素となってしまいました。
ただ、内廊下に関しては未だ人気が衰えず、と言うか、あるこだわりのある
検討者からは外廊下が極端に敬遠される傾向があるようですよね。

レックスは手付け金をシッカリいただくしか無い、手付け放棄で解約してプラウドは避けたいでしょう。それにしても野村さんのボヤキは強烈です、以前検討中に冷めてしまいました。

ここはあとどれくらい？
あまり信用できないけどブランズが15、ブリリアが45って掲示板に書いてあったので。

1LDK間取りは確かほぼ完売

出遅れたせいで希望する部屋が残ってなくて諦めたけどここってどこの部屋がお買い得だったんかな？
西側低層階は一番安いけど眺望が絶望的だし高層階はそれなりに値段上がっていくから東側もしくは南側の低層階がお得？

不動産にお買い得無し

ゴミ置き場が各階に無いのが致命的。

内廊下は各階ごみ置き場ない方がいいよ。
ただでさえ通風悪いんだから。

>567
君、今までどんな内廊下マンションに住んでたんだ？
住んだことはあるのか？

うーん、やっぱりゴミ置き場は各階にあった方が便利だったよなぁ
って思ってしまいます。
ディスポーザーで生ごみ処理できるから臭いも軽減されるだろうし。
まぁ、もう言っても仕方のないことですけど。。。

>>564
低層なら東側が良いと思う。
目の前晴海通りで向かいは深川車庫。
遮る建物が出来る心配が少ない。
南側はマンションがあるから、
15階以上なら大丈夫だと思う。

>>569
エレベーターに臭いが付くからかな?!
自分はゴミよりペットの臭いが気になる。
犬とかエレベーターに乗せるとおしっこ漏らすから!!
自分の住んでる建物は何時もおしっこ臭い!!

東側低層は排ガス＆粉塵＆騒音。
どうしても東なら高層階。

>>570
やっぱ東側低層階いいなあ。キャンセル待ちで申し込みだけしておこうかな。
晴海通りは豊洲新市場のとこの新しい道路が開通すれば今よりは交通量減ると思うし。

東側低層の私は勝ち組か。
洗濯物がほこりっぽくなるのだけが心配・・・

幹線道路面、買っちゃった段階で勝ちも何もない。

人気がある所から売れて行くんだからやっぱりお買い得だったんだよ

買えた人おめでとさん

絶対に関係者のエールだなぁ。

>>573
夜寝る前に脱水して干せば朝、出勤前に取り込めるよ！
朝日、凄く降り注ぐから、排ガスで汚れる心配は無用ｂ

それは真夏だけ。
それもトミンタワーがあるから微妙。

浴室乾燥機意外に安くて便利ですよ。
高層の方は飛ばされる危険を気にしてみんな使うんじゃないかな。

一番静かなのはどっち方面でしょ？
詳しい人教えてください。

>>580
どこの方向でも窓を開ければトラックの走る音が聞こえる。
恐らく最上階でも聞こえる。
窓閉めれば問題ないとは思うが。

個人的には東、西高層、南中層以上をお勧めしたい。

ここ食洗機オプションなんですよね？
ヘルスメーター置き場も。
いくらくらいなんですか？

南側が一番静かそう。

南は湾岸道路近いから駄目だよ

西は施設、北は倉庫。音を気にするのであればどちらかでしょう

音は慣れる。
西側は高層じゃないと景色が絶望的。
東側北よりがベストじゃないかと思う。
日当たりのことを考えても東が良いと思う。
夏の西日はしんどい。

音はどの向きでもかなりしんどい。
窓閉めた生活で諦めるしかない。
次は、日差しを考えると、まず酷暑になる西はＮＧ。
ＦＩＸ部屋でない南がまずおすすめ。
次に東という順番ではないか。

南の中低層が静かそうです。
高速の音は向かいのマンションで遮られますし。

同感。南中低層。

南低層だと隣のマンションと向かい合うんだよね。

夜景が綺麗なのは西と北

夜景より灼熱、騒音、粉塵を避けるべし。

たしかに、眺望などは生活に直接関係ないと言えばそうだし（豊かな気持ちにはなれると思うけど）
日当たり、騒音などを考慮するのがいいよね。
夏場の西日は強烈！

ホテルなど短期滞在なら眺望優先。
長年生活するなら、快適に住める方を選択。

ラウンジ、オーナーズルームで眺望は楽しめるよ。
使いたい時に予約が取れるかどうかが問題だが。

長期生活の快適、にはもちろん眺望の良さも含まれる。

ホテルなど短期滞在なら眺望は宿泊代金次第。

オーナーズルームは低層だったような。

うちは眺望はラウンジで我慢かなぁ（苦笑汗）

デベが最も評価している(坪単価が高い)向きってどっちなんでしたっけ？

人によりデベと評価が一致しない場合もと多々あるでしょうが

オーナーズルーム何階だったけ？

説明を受けた女性販売員の話を聞く限りだと
西側高層が評価高そうな感じした。

私は西か北の中層狙い

眺望は西の高層じゃない？
スカイラウンジが北西にあるみたいだけど、
普通はスカイラウンジがある方向が一番眺望がいいはずでしょ。
西は確かに夏は暑いけど、
昼間不在のDINKSなら、昼間遮光カーテンしておけば、なんとかならないものかしら。

なるよ

西向きに住めない世界なんてＳＦの域ですよ。

余裕です。

夏がくーれば思い出すー。

単価は西より東がやや高めに設定されています。
東は低階から日当たりが望めるので高めです。
なので同じ景色の抜けがある上層階であれば西のほうがお買い得かと。
事実、絶対額が安い西と南の低階は売れ行きが早く、割安感ある高層も早かったです。細かいですが東西に走る首都高は西側が南方向に曲がっているので東より西のほうが少しは静かかと思います

まぁこれだけ節電が騒がれてるのに、灼熱の西を
眺望で選ぶ輩がいるとは・・

灼熱って言われてるのがよくわかんないんだよね。
カーテン閉めればいいだけなのに。