ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

詐欺師って、あなたが詐欺師じゃない。

レックスガーデン近至のマンションがレックスガーデン検討者には検討外に高額なマンションと思い込ませる手！

同じ地域でそんなに価格が違い訳ないじゃん。

>新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。

残念ながら今はこの法則は崩壊。

あえていえば、広告の売り手言い値はそれくらい。

湾岸タワーの客を似非情報で剥がそうとしているやつがいるがやり口が新し過ぎて目的が分からん？？？

湾岸タワーにまだ値下げを要求したい客か？

この資材高騰の差中に２００万切る坪単価で売りたくても、売れるわけないじゃん。
良くてレックスと同等ぐらいに抑える位だよ。

営業さんの話を聞くと
レックスは相当、プロパの色を残しながら
低コスト化の努力をしているみたいだよね。

キャナルの中古の２割高なら240くらいになりますね(笑)
270は高過ぎ

湾岸タワー結構売れてないですね(TT)

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、

ザ 湾岸タワー　の名前が付いている限りここに未来はない。
レックスガーデンに名前を変えるべき。

ビーコンの売出中古価格は確かに240～290だが実際売れてる中古のビーコンは坪220万位。
野村も馬鹿じゃないから売出じゃなく契約された中古の物件の相場を調べてくるでしょうね。
売出価格なんて売主の希望なんですから・・・
レックスも野村が安くなると非常に厳しいですよね

ビーコンだって低層なら去年の段階で200万切ってる物件もある。
2年後なら低層から中層までに限定すればおそらく平均で200万
くらいにはなるから、野村のお見合い部屋低層なら200万くらい
で出てくると思う。

古くなると中古はその分安くなるから、
待てば待つほど安く買えますよ。

ということは、野村の販売まで待つべきですねｗ

野村の販売が再開されたようですね。今朝新聞広告が入ってるしＷＥＢも更改されてました。

ここ数日で急にこの掲示板に現れた野村贔屓はデべだったんですね。やっと合点がいきました。

比較検討ができるのはもちろんプラスですが、適当な情報を流すのはどうかと思いますよ。

こっちは一生の買い物を必死に検討してるんです。

買い時を逸したらあなたは責任を感じ無いかもしれませんがあなたのせいですからね。

節度ある販売活動を期待します。

>>515
築10年になったビーコンを中古で買えば良いんですよ。
もっと安く買いたい場合は築20年になるのを待つ。

デベなら正確な情報かも知れませんね。

でも、たぶん、あなたの思い込みです。

野村の販売で、安くなるビーコンを狙うのがいい。

５１９
なるほど・・
ここ、野村、ビーコンで様子見比較すれば選択肢が広がるかも。。

当の野村掲示板では250～280が話題される中、価格が魅力の他物件レックス掲示板での野村低価格論議です。

200とか220という馬鹿げた予想に自信があるならどうぞ正しい掲示板に書き込み袋叩きにあったら良い。

野村とここを比べるのはおこがましいだろ。
立地もマンションの仕様もまるで違うのだから。
ここは、お金ないけどとにかくタワーに住みたい人向けだよ。
マンションの修繕積立金も貧乏人ばかりだから上げられずに、悲惨な運命な感じだけど。

お金が無ければ築20年になるのを待つしかなさそうだね。

ここなら安いし、今買っても損はしないんじゃない？
内廊下タワマンがこの価格で今後出てくるとは思えない。

タワーパーキングの管理は高いし、内廊下だから電気代も高くつく。
ここは貧乏人が買ってはいけないマンションなんだけどね。
5年くらいで売るなら問題ないだろうけど。

そういう事にしたいのですね（笑）

どっちにしろ、ほかのマンションと比較したら安いわけですから、買っても損しないかと。
内廊下だから電気代かかるってのはうそですよ。冷房も効きやすい密封された空間ですから。

電気代高くつくというのは違うんですね。
密封された空間とは、空気の循環はよくないのですか？

あと、夏場は外出して帰宅したら暑くなり過ぎてるってことはないのかな。

そうなにムキにならなくても検討版なんだからネガもある。
ネガは許さんと躍起になっても無駄だよ
冷房代で金もかかる。地下洞窟でもあるまいし。それを嘘と言い切るあたり怪しいオーラを感じる。

まあ、9月の野村まで様子見かな。
ここが本当に買い得かは震災直後だし判断できない。

部屋の冷房じゃなく、共用部の冷房だろ。金かかるに決まってるだろ。
アホ過ぎる。

埋め立て地に住むなら最低豊洲。
普通は月島か勝どきで検討だよ。
東雲は郊外以下だな。

内廊下のタワマンも東雲二丁目みたいな立地ならあの価格で今後いくらでもでるだろ。

タワマンランキングの中では、最下位だろ。
そんなランキングはないだろうが。

駅ちか、低価格、プロパ仕様タワマン

これは事実だからね。

東雲鉄鋼団地と有明の再開発に期待しよう。

なるほど。
結局安く買っても、その後の資産価値も安い。
それは何故に安いか理由があるから。
野村とここは全く次元が違うよね。
ここに購入に傾いたエゴを無くして、一般検討者の目線からみたら、
１．大手ブランドフラッグシップＶＳプロパスト風３流デベ
２．キャナルコート計画街区ＶＳ粉塵騒音幹線道路接地
３．東京メトロ線２駅利用ＶＳりんかい線・・・
焦る必要はない。内廊下なぞ、中古になったら無価値。
野村を待つべきかな。

地震さえなければな。
湾岸、タワマン、内廊下のキーワードが全てがマイナスになってしまった。
運が悪かったね。

野村の営業さんが必死ですなｗ

野村の営業さんはまだ活動前。
活動する前になんとかしたい気持ちは理解できる。

コープノムさんは最近即日完売、完売と調子良いからね、しっかり練って価格設定をするでしょう。ということはここ解約してノムさんもあるかなー？

プラウドは即日完売多いよね。
ここのように長期戦になるのは嫌だろうから、作戦練ってるだろうね。
状況によって個別に値引きもあるかもね。

キャナルコート内ってそんなにプラス要素になるのかな。

確かにWコンとURだけだった頃は住み易かったけど、
今は住民も多くてタワマン乱立。
日当たりは悪いし、交通も不便。
駅まで何となく遠いからキャナル⇔豊洲駅のバスかタクシー。
学区も悪名高い辰巳小と深川５中。

野村はこれから郊外物件を抱えて苦戦（値引き販売）するから
人気の湾岸はバッチリ価格設定してきますよ。

野村の価格とか正直どうでも良い。
それより外壁タイルのグラデーションを早く見たい。
ホントに空に溶け込む様に見えるのか確かめたい。

野村は免震で無いから地震時に半端なくゆれるよ。
しかも、制震でもないただの耐震構造。
30年前に作られた新宿の高層ビルと同じ。

耐震計算は単純じゃないよ。
素人に説明するには免震装置の模型見せてりゃ、納得するだろうが。
アスペクト比や地盤、鉄筋やコンクリートなど根本が大事。免震装置や制振装置はオプションだね。

↑と素人が言ってます。

本気で野村のマンションに喧嘩売る気？

相手が悪すぎ。やめとけやめとけ。

野村とかどうでも良いから、野村の営業はどっか行ってよし。

＞546
お前、構造どころかこのマンションのかぶり厚すら知らないだろ(笑)

素人ほど良く噛み付くね。