東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4」についてご紹介しています。
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  8. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4
匿名さん [更新日時] 2011-08-03 15:22:51

どうなんですかね?ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:39.73㎡~107.91㎡
価格:2,300万円台~9,600万円台

売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-19 22:38:56

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    内廊下は人気ある割りに、なかなか都心では出てこないですからねぇ。
    この価格で出てるのはラッキーだと思いますよ。

  2. 302 匿名さん

    このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
    豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
    売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

  3. 303 匿名さん

    301と292の同じ人さんへ。

    かなり前からつぶやいていますが

    そんなに検討者はバカじゃないよ。

    ほんとに買って欲しければ黙っていた方がいいと思う。

  4. 304 匿名さん

    このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
    豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
    売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

  5. 305 匿名さん

    奥が老人ホーム、その奥は中国人観光客のバスが頻繁に到着するよくわかんない施設

    地域住民ですが、あの施設は何なんでしょうか?

    震災前は、中国人が団体で歩道でたむろしていましたが・・

  6. 306 匿名さん

    なんでか二重投稿になっちまった。
    ようはもっと安く買いたい(笑)

    今一番ネガ要素のある湾岸埋め立て地のタワーだし、売れ残りの大安売りもありえるでしょ。

  7. 307 匿名さん

    これだけ安ければ、買ってもいいかと思うけどねぇ。
    内廊下タワマンで、ここより安いマンションなんて見たことないけどな。

  8. 308 匿名さん

    307さん

    ちなみに坪いくらですか?

    160万くらい?

  9. 309 匿名さん

    それじゃ千葉のタワマンでも買えないよ(笑)

  10. 310 匿名さん

    6年前のWコンであれば坪160万だせば高層階が買えたんですけど、

    2丁目ですらダメですか・・

  11. 311 匿名さん

    160か。23区内で坪160で買える新築マンションは?

  12. 312 地元不動産業者さん

    アップルタワーの中古でありましたよ

  13. 313 匿名さん

    ただ、過去、東雲キャナルコートのWコンは坪単価150万を切った値段で分譲された
    という事は記憶した方がいいかもね。

  14. 314 匿名さん

    補足すると
    あまり考えたくないけど、不景気が今後の続き
    Wコンの住民が購入価格以下で中古市場に出してきたら・・・

    その想定も考慮に入れて判断した方がいい。

    永住するならいいけど。

  15. 315 匿名さん

    湾岸人気は地に落ちたんだから、正規の価格になるはずだ。
    ここは坪160万。売れ残ればあるでしょ。
    液状化リスクのある湾岸埋め立て地で、中でも人気薄の東雲なんだから地震前の価格では買いたくない。

  16. 316 地元不動産業者さん

    徐々に中古の成約価格は下がってますよね。
    今は東雲一丁目は坪180で売れてます。ビーコンは210くらい

  17. 317 匿名

    と言う事はチラシの2割引きくらいかな。
    でもホント?

  18. 318 匿名さん

    中古が古くなるにつれて安くなるのは当然の話だ。
    ましてWコンなんて横に三井出来るからね。
    ガレリアグランデみたいなもんでしょ。

  19. 319 匿名さん

    その坪単価になるまで待ってれば?笑

  20. 320 匿名

    だからwコンもさらに安く提出される。
    湾岸タワーにとってもマイナス材料なのに呑気なもんだ。

  21. 321 匿名さん

    見ていると冷静さに欠けた価値観をもつポジ異常者がいる。
    おそらく契約者でしょう?
    「内廊下でこの安さはない」の連発。今どきの検討者へ説得力全くなし。
    理論的な話をまとめると、
    立地・・・駅力、路線ともに不人気で脆弱である
    環境・・・幹線道路に面し、東雲交差点にほど近い粉塵、騒音劣悪環境
    将来性・・2丁目は東雲駅前含め新たな開発が絶望的
    ※これを補うため、タワー&内廊下仕様&低価格にした。
    (但し生活シーンや細部をみるとゴミ捨て1階までと問題があり)
    将来資産性・・・立地環境が圧倒的に有利なコート内MS相場も停滞してきてる。

    これらを冷静に見ると決して安いということはない
    (そんな安く売るご親切なデベはいない)
    どなたか言ってたけど、「新築プレミア」感を優先するかどうか。
    但し、この物件もいずれ中古になる。そのとき転売はきつい。
    永住か転売をするときは覚悟必要。


  22. 322 匿名さん

    「立地環境が圧倒的に有利なコート」って言いすぎでしょ。

    コート?

  23. 323 匿名さん

    言いすぎじゃないと思うよ。

  24. 324 匿名さん

    だから納得できない物件の掲示板になんでわざわざ来るの?
    お好きな物件の掲示板でも行けば?

    液状化が心配なら液状化の心配がない物件へ行けばいい。
    空気汚染が心配なら空気がいい場所の物件へ行けばいい。
    マイナーな駅が嫌なら新宿、渋谷、池袋等々メージャーな駅周辺の物件へ行けばいい。
    なにが問題なのか。なんで嫌な物件の掲示板にきて、書き込む必要があるのか
    意味がわからん。
    面倒臭くないの?

    それともなんか別の目的があるの?

  25. 325 匿名はん

    >322
    どうでもいいことだけど
    コートなんて言ってるのはキャナルコート住民ぐらい

  26. 326 匿名さん

    なにもそこまでいわなくても、、
    検討板なのに元々検討するつもりじゃなくて、検討してる人を潰したい人が多いような気がします。
    わたしは新築マンションを他と比べて検討してますが、このマンションも候補に入ってます。
    豊洲なんかと比べて金額も割安感ありますし、他のエリアに比べても検討枠に入るけどなぁ。
    反対発言の人はお勧め述べて下さい、そこも良いマンションであれば検討します。良くないマンションであればそこの回し者だと判断します(笑)

    内容がどうであれ、この時期にこれだけ掲示板更新されてるのすごいと思いますよ!

  27. 327 匿名さん

    326ですけど、同じように思って書き込まれた方がやっぱりいましたね(笑)

  28. 328 匿名さん

    メージャー

  29. 329 匿名

    ここのマンション、震災後でも順調に申し込み入ってるよ。情報強者で見ている人は見てます。モデルルームに行けば淡々と売れてるのは一目瞭然。欲しい人は掲示板で何を言われようと黙って買います。

  30. 330 匿名さん

    そうは言うが、検討者にとって無用で嘘の情報は無いと思う。

    これらのマイナス面を強調した発言は、驚異的に安いとか、

    これからはこのような物件は出ないとか、の危ない発言の裏返し。

    両方聞いて、判断するのがいいよ。


  31. 331 匿名さん

    まぁ激安だしねぇ。

    震災でビビッテル人も多いだろうし、検討者つぶしに入ってる人も多いと思うよ。

  32. 332 匿名さん

    地震前に湾岸タワマンを契約してしまった人達の悲鳴が聞こえるな。

  33. 333 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  34. 334 匿名

    329は
    >黙って買います
    などと言ってるが、実際は
    331や333で分かるように
    黙ってなどいない。直ぐに反発。

  35. 335 匿名さん

    まぁまぁ。それだけ人気マンションという事ですから。

    ここが内廊下タワマンでは激安なのは確かだし、ネガる要素なんて皆無なのでは?
    買いたい人が買えばいいし、買わない人は他の検討すればよい。それだけのこと。

    買えない人は、永遠にネガってれば宜しい。(笑)

  36. 336 匿名さん

    湾岸タワマンがネガる要素0(笑)
    皆、暴落して買い叩くの狙ってるのに(笑)

  37. 337 匿名さん

    じゃあ暴落して買い叩けるか待ってれば?笑

  38. 338 匿名さん

    あらあら。

    値下がりしないもんだから、イライラしてるんでしょうね(笑)
    もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃では?

    インフレも消費税も待ってくれませんよ。
    悠長にやってる場合でもないと思いますけどねぇ(笑)

    がんばれ!

  39. 339 匿名さん

    周辺が地震で粉々になったとか、実際に構造とか土地に決定的な問題があったっていう訳じゃないんでしよ?
    いわゆるイメージとか風評被害だけでそこまで金額は下がらないんじゃないの?地震前から高いって言われてたマンションは売る時大変そうだけど。

  40. 340 匿名

    入居して半年もすればさらに格安になる可能性もあるかな。

  41. 341 匿名

    安いとは思う。
    でも、有明のほうが垢抜けてるよな(笑)

    有明は世界一の共同溝をはじめ、災害には強い街ですし

  42. 342 匿名さん

    有明ももっと安かったら検討するなぁ

  43. 343 匿名

    そもそもそんなに安い?

  44. 344 匿名

    半年後なんて値上がりしてる確率の方が高い

  45. 345 匿名さん

    ポジ異常者が多い。
    「激安価格で内廊下はもう出ない」
    「半年後は値上がる」
    「驚異的なマンション」
    こういうのって危険な発言ではないですかね。
    実は契約者でもないのかな・・
    そして少し弱点をつかれると、すかさず反論・・
    認めるとこは認めて、でも何故ここがいいかってのを
    展開するのが検討版じゃないかな。

  46. 346 匿名さん

    契約者の苦しさが現れてるね。ここは大分早くから先行販売してたから、地震前に契約した人がほとんどだろうし。高層階契約した人はキャンセルしたいだろうね。

  47. 347 匿名さん

    やめる方法があるはるんるんるん!きっとあるかなり確実。

  48. 348 匿名

    あなた方のように地震で意志が揺らぐ軟弱ものばかりだと良いですね

  49. 349 匿名さん

    山に登って事がおきたとき、引き返す勇気ある人を軟弱者とはいいません。

  50. 350 匿名さん

    下山、雲行きが怪しいタワーマンション

  51. by 管理担当

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