ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

でも、タワー型マンションで、外廊下側に部屋を配置しない物件なんて

いくらでもあるよ。

結局、物件次第だと思うんだけど。

私は、ゴミを持って下まで行く位なら外廊下の方を選ぶけど、

でも、内廊下に憧れがある人はこの物件はいいんじゃない。

なかなか内廊下マンションって安くでないですからねぇ。
貴重だと思いますよ。

おそらく今後も、内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いだろうし。

上層階で外廊下、廊下側で窓があると廊下側も明るく日差しが差し込む。住まないと分からないポイント。

外廊下側って柱とかがあるから、結構暗かったりするけどね。。。。

外廊下団地なんて、他に候補たくさんあるから、内廊下好きな人が買えばいいんじゃない？

内廊下ってあまり安く出る事って無いから、欲しいならチャンスだとは思うよ。

内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いというのは

内廊下で最安マンション？

そういわれると、萎えてきた。

普通、団地と言えば板状構造なんで

内廊下団地と言われちゃうよ。

>211
内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

ここって内廊下ってことしかウリがないんですか？

ない。。。

あとは消臭ですね。
毎日をリセッシュする。リセッシュ&ビギン。

外廊下側の部屋は、ハイヒールのカツカツ音や宅配の台車の音が結構聞こえますね。
ウチは生活リズムが一般のご家庭と違うので、特に朝の出勤時には気になります。

＞建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。
＞ここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。
＞内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/34/66802134F0...
どうでしょうか？

いやいや、外廊下って興ざめですよ。

内廊下でないと、高級感なんて出ない。

高級感ならやっぱり内廊下ですよね。
防犯面も内廊下の方がいいように思いますが。
それほどチープな内廊下ってわけでもないと思うけどなぁ。

板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。
防犯面は、外廊下なら別の階の住民から犯罪者が見えるので一長一短です。

廊下側の窓をあけると、通行人から部屋の中が丸見えですけどね。
セキュリティーがしっかりしたマンションのピッキングなんて一軒家に比べれば極小数だしね。

内廊下なら、開ける窓さえありません・・
空き巣はピッキングではなく破壊的に開けると、他のスレに書かれていました。

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑ちなみに、ここよりお高い豊洲ザシンボルの内廊下

内廊下がこの価格ででるんだったら、それだけでも買いな気がします。

>>224
あたりまえでしょ（笑）
廊下側に部屋がないんですから。

・・・で、そのピッキング犯罪は最新セキュリティーマンションでどのくらいの件数発生してるんでしょうか？

ここで指摘されてる「周辺の空気が悪い」からこそ内廊下のほうがいい気がします。
外廊下だとしても窓は開けられないですしね。

このスレで内廊下を否定して外廊下を絶賛してる人たちって
やっぱり東雲の近隣マンション（外廊下仕様）に住む人たちでしょうか？

＞板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。


http://www.minatocho.jp/images/public/cg04.jpg
↑回廊タイプの内廊下

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑板状タイプの内廊下

外廊下が好きな人はブラ○ズ東雲を買えばいい。

今、実際の契約率どれくらいなんですかね。
何戸くらい売れてるんですかね。本当のところ

高級感などの、見た目を優先する人は内廊下。
通風、採光、省エネなどの機能を優先する人は外廊下。
でいいんじゃないかな。

ところで湾岸タワーの内廊下って空調ありますか？
都内で空調ない内廊下のマンションがいくつかあったので・・・

クオリティブックに内廊下に冷暖房がある旨記載あるよ。
当たり前すぎてHPとかには記載してないんだろけど。

なるほど。
ありがとうございます。

219さん

内廊下の写真を見ました。

チープかどうかは材質が影響するので、写真では何とも言えません。

ただ、気になる点は、縦横比を調整している点です。

つまり、直感的に広く感じるように編集されています。

偽装とは言いませんが、実際はかなり狭く感じるはずです。

図面から推測すると1.8ｍちょっとくらいじゃないでしょうか。

外廊下は開放的な空間ですが、内廊下はそうでないので幅は高級感には

重要な要素です。

節電するので空調は切ります、はいこれホント。

232さん
多分、100戸くらいじゃないですかね。

買えないと｢本当は売れてない｣って思いたくなる気持ちは分からなくは無いよ。

空調は弱めで付ければいいんじゃないかな。

ほんと、内廊下に住んだら、外廊下なんて住めなくなるよ。
恥ずかしいと感じるようになる。

まぁ、安く買いたい気持ちは誰しも同じですからねぇ。

237さん
某回廊型内廊下タワーで床幅を実際に測ったことがあるけど、
135cmでしたよ。

それなら換気も弱めかぁ。

見栄には我慢がつきものという事でしょうか。

243

それは狭いですね。そんな内廊下なら外の方がいいかも。

高輪とか目黒とかの低層高級マンションの廊下幅はどれくらいなんでしょうね。

ええー、私は断然内廊下派ですけどね。

外廊下なんて、考えられないよ。団地みたいだし。

私は物件重視ですね。

タワー構造であれば内廊下でもいいし、外廊下でもいい。

団地構造であれば内廊下かな。

ああ、私は内廊下がいいけど、やっぱりちょっと豪華さが欲しいね。
エントランスが吹き抜けとか。
内装のレベルはちょっとこだわりたい。

245さん
板状内廊下で両側にドアがあるタイプは　
幅広になるのでは？
回廊内廊下は片側ドアなので。

外廊下は雨風の日大変ですよ。
玄関を出れば濡れますし、廊下もビチョビチョで掃除が大変です。

低層によくある板状の外廊下と違って
吹き抜けタイプの外廊下には、さほど風は吹き付けず
雨も吹き抜けの下に落ちますよ。

でも、寒いし、風もあるよ。
湾岸だと、内廊下が必須だと思うんだけど、外廊下が多いんだよなぁ。

この物件はなかなかいいと思うよ。

電力不足が叫ばれてるこのご時世では、外廊下のがいい。
内廊下の空調は24hでしょ。電気代も外廊下に比べたら相当高くつく。
万が一、夏場に電気止まったら…。

ねーよ。
電力不足は今年だけなんだからさ。

普通に外廊下は無理だよ。貧乏臭いじゃないですか。

内廊下の月の共用部空調の電気代ってどのくらいだろ。
24時間空調回してるんでしょ。凄い金額だよね。
管理費大丈夫かな。

だから、内廊下仕様のマンションスレで
「外廊下のほうがいい！！」
なんて言ったって無駄だって。

そんなに外廊下がいいなら、ブラン○東雲スレで「外廊下は良いね！」と言ってればいいのに。

内廊下どうのより、東雲二丁目が貧乏くさい。

内廊下派（おそらく購入者＆デベと思われる)は外廊下を完全否定。

湾岸で外廊下は考えられないとか貧乏くさいとか。

一方、外廊下派は、内廊下のいい面を肯定しつつ、その欠点と外廊下の優位点を説明。

湾岸タワーは構造的にも内廊下にならざるを得ないわけで、高級感を持つために
内廊下にしたわけでも無いから、検討者はよく考える必要があるでしょうね。

あと、余談だけど、ここの近くに立つ予定の三井のマンション。

その形状と巨大立体駐車場のため、地域住民から行政訴訟を起こされている。

ここは外廊下なんだけど、構造体の各所に空中の「そら庭」と呼ばれる吹き抜け

を配置し、外気を中に入れ、エコな空気の流れを実現しているそうだ。

全体計画には賛成できないんだけど、外廊下という事に限っていえば、新しい方向性

を示したタワーマンションになるかもしれません。

内廊下派だけど、そこまで深く議論する必要はないのでは？
正直、オール電化かガスか、カウンターキッチンかどうか程度かと。人によって違うんだろうけどそんなに重要ではない気がしますが。
まぁホームページ見た限りだと、なかなかかっこいい気がしますけどね。

どちらも一長一短だね。好みじゃないかな。

格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
有明初ＭＳのプロパスト物件、オリガレと同じ手法。
購入者は「この価格で内廊下は希少」と、まんまとデベの
意図通りになる。
本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
したら、どちらがよいか答えは出ている。

ちなみに、2008年の夏ごろっだったかなぁ、もう3年になるか。

この物件の説明会に出ました。

その時、2011年4月に引渡しの計画とプロパストの社員の説明を受けました。

無事完成を祈っております。

>>262
＞格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
　
↑格好よくて豪華なことは認めるんだ？


>本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
>したら、どちらがよいか答えは出ている。


↑すべての内廊下マンションを全否定ですか（笑）

廊下に一長一短なんて無いよ（笑）

内廊下が一番。
外廊下で良い事なんて一つも無い。

省エネの時代に
真っ昼間から照明と空調に電気を使ってる内廊下は
時代錯誤。

265のような内廊下絶対主義者にはうれしいマンションなんでしょう。

264
「性能を考えれば」という事は全否定で無い事は明白。見栄を考えれば
どちらがよいか答えは出てるしね。

空気が汚い東雲２丁目には内廊下のほうがいい！

このマンションはプロパスト性はなく住友のシティタワーのパクリだよ。有明のCTAと比べてみ。同じ施工会社でDWの数を減らして少しグレードダウンさせたくらいのそっくりだよ。

ブランズ東雲を買うくらいなら俺は絶対こっちを買う
あっちはなんであんな高いんだろう？
外観も設備もこっちのほうが上なのに

内廊下は　匂いがこもり　いや　だね。

換気をしない内廊下なんてあるの？

夏節電対象だがうち廊下大丈夫か？

夏場に空調の効かない内廊下は大変でしょうね。
でも、もう内廊下から変更できないんだから仕方ないですね。。。
その時はその時でなんとかなるかな。

内廊下だけど各階ゴミ置き場がないのは救われたね。
夏場の停電時にゴミ置き場換気できなくなったら臭くて大変だからね。
暑い上に臭い。

プロパスト性はないけど、カーテンウォールにしなかったおかげで柱を部屋内に入れない計画の角部屋などＣＴＡよりも設計は秀逸だと思うけどなぁ。
シティタワーのＤＷも高さは２２００の見えがかりだし、物を置きにくい。
エリアが有明位にゆったりしてたら、触手が伸びるんだけど。

プロパスト性がどんなものか知らんが、有明のガレリアとオリゾンの設計図を
足して２で割った感じだった。
プロパストが最初は建築主だったんだし。当初から設計は変わってないよ。

現在、内廊下に住むものです。

心配されている方がいらっしゃるようなので、情報提供いたします。


１．匂い
　都合により夏場に空調を切った事もありますが、特に気になることはありませんでした。
　ゴミ捨て場は１階です。

２．高級感
　普通の壁紙が貼ってある廊下ですが、外廊下と比較すれば段違いです。まったく別物。
　一度、内廊下のマンションに住んだら、外廊下の団地なんて住めなくなりますよ（笑）


他にも心配なことがありましたら、ご連絡ください。
経験談であれば、お伝えできると思います。

ガラスカーテンウォールはスミフだけの外観。
そもそもＣＴＡの設計発想はない。
ここはオリガレの設計＆販売戦略を引継いだ物件である。
場所柄、見た目豪華さと値段の安さを全面に考えた物件。
板状構造内廊下が希少性や不動産価格に貢献するかは
オリガレをみれば答えは出ている。
ホテルライク・・・
ホテルはそもそも、各戸で自炊し、生活をすることは想定
していないので、集合住宅としての基本性能を無視して
内廊下にしていい建物。集合住宅とは違う。

設計は受け継いだけど、販売戦略は不戦敗に終わっちゃった。

うん、ここは30階以上の高層階もあるのにゴミ捨て場が各階に無いというのは

やはり生活基盤としての基本を無視していないかな。

内廊下はピンキリ。
高級な内廊下マンションは、普通の壁紙なんかよりは
高級な壁にしているけどね。

外廊下もピンキリ。

あはは。
それはネガだとしても無理があるでしょ。

エレベータで1階に下りる事ができるわけだし、外に出る時には1階に下りるでしょ？（笑）

狭いエレベーターの中にゴミ持って乗るの？

専用であれば、待ち時間も結構あるよ。

あと、この件は女性は特に嫌がるポイント。

今は各階にゴミ収集部屋を持つ外廊下高層マンションに住んでるけど、

家内に聞いたら、どんなに高級感あってもゴミ出しにエレベーターは絶対に嫌

と言われた。

ゴミ出汁が最悪

まぁ、ネガりたい気持ちも分かるけど。

大丈夫ですよ。
生ゴミはディスポーザーがありますから、ほとんど出ません。

外廊下は貧乏くさいよ。

いや、利点欠点を明確にしたいだけなんだけどなぁ。

最初からエレベーターでゴミ出しなら気にならないんでしょうけど、

一旦、各階のゴミ収集部屋の便利さを味わうと、もう、1Fへゴミだし

なんて正直考えられない。

内廊下の経験者が外廊下は考えられないというのと同じなんでしょうね。

非常用ＥＶが別にあればよいが、ゴミ出し、自転車乗せ、大荷物の人
も結局混在してしまＭＳなら内廊下台無し。
真に豪華さを追求したＭＳは住民の動線もきちんと考えられている。

ここ見ると大人気なのが良く分かるよ。

裕福なリタイア世代が住むようなマンションは内廊下が絶対にいいけど、

子育て世代が多く住むようなマンションは外廊下の方が無難だよ。

経験からいうと。

まぁ、内廊下タワマンが、この低価格で出てくる事は、今後もないだろうからなぁ。

お買い得だとは思うよ。

立地はともかく、このグレードのマンションがこの価格で出てるのは驚異的。
プロパストには悪いが、プロパストのおかげで、この価格で出てきているのだろう。

はははｗｗ
本当に驚異的なＭＳなら販売毎期即日完売でしょう。
デベに洗脳されすぎｗ
むしろ安いのに何故内廊下なのか・・グレード？が
高いのか・・考えるべきでしょう。

↑こういうのがいると安心して買えるよ。

安心して買えるとか、この価格は驚異的とか言うから、

とことん反論されて、苦し紛れに同じ文句を繰り返すはめになるんだよ。

ごく普通のマンションなんだから、普通にメリットを感じれる人が検討すればよい。

ここの掲示板見ると契約した人と買おうとしてる人が必死過ぎるのが恥ずかしいです（笑）
あまり稼ぎが無い人が内廊下に憧れて買うマンションですからね。私がそうですもん。
営業さんに聞いたらまだ半分は残ってるっておっしゃってたんでそこまで安い感じはしないのでは？
私は新築だからという理由で購入を決めましたけど。
外廊下が駄目なら新しい野村不動産のタワーや豊洲のパークシティやトヨスタワーは住めないという事になっちゃいますよね。でも明らかに湾岸タワーより良い物件だと思いますが、客観的に見て。
恥ずかしいのであまり外廊下が貧乏だとか言わない方が私は良いです。身の丈にあった物件だと思ってますから。

まぁ、この価格で内廊下って他に無いのはそのとおりだと思うよ。

ただ立地がねぇ。
この立地が許せる人だったら、お買い得でしょう。

自分がこれは妥協できないと思うところがあるなら検討自体をしないほうがいいんじゃない？
内廊下が納得できないなら、別の物件を見ればいい。

省エネ、省エネいいながら納得できない物件の掲示板で、キーボード打ちながら大事なエネルギー使うのもある意味省エネじゃないのでは？（笑）

＞297
＞あまり稼ぎが無い人が内廊下に憧れて買うマンションですからね。私がそうですもん。
自分がそうだからといって皆がそうとは限りませんよ。

むしろ割安感や通勤の便利さとかでマンションを探していて、ひかかったマンションが
たらたまたま内廊下だった。っていうパターンの方が多いと思うけどな。

内廊下は人気ある割りに、なかなか都心では出てこないですからねぇ。
この価格で出てるのはラッキーだと思いますよ。

このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

301と292の同じ人さんへ。

かなり前からつぶやいていますが

そんなに検討者はバカじゃないよ。

ほんとに買って欲しければ黙っていた方がいいと思う。

このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

奥が老人ホーム、その奥は中国人観光客のバスが頻繁に到着するよくわかんない施設

地域住民ですが、あの施設は何なんでしょうか？

震災前は、中国人が団体で歩道でたむろしていましたが・・

なんでか二重投稿になっちまった。
ようはもっと安く買いたい(笑)

今一番ネガ要素のある湾岸埋め立て地のタワーだし、売れ残りの大安売りもありえるでしょ。

これだけ安ければ、買ってもいいかと思うけどねぇ。
内廊下タワマンで、ここより安いマンションなんて見たことないけどな。