| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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836
匿名さん
>>832
築年が古くなれば200万円を割るよ。
それまで待つことだな。
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837
匿名
専任契約の方が多いんですよ
不特定多数の業者に入られて低価格ふっかけられたら皆げんなりしますからね
不動産比較サイトで同じ物件が複数の業者から掲載されているかで判別できます
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838
匿名さん
なんだ。レインズは専任のデーターか。それなら高くて当たり前だね。
リフォーム済みとかオプションも良いのつけてたりして間取りも良いのだろうから。
普通の住戸は既に坪180くらいになってるのかな。
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839
匿名さん
専任媒介なんて間抜けなことしてる人が多いんだ、高い査定出されて喜んでたら、売れなかったなんてケースが多いらしいけど。専任媒介契約したら、ギフトカードプレゼントなんてチラシがいっぱい入ってるよね。それだけ仲介業者にとってはおいしいってこと。
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840
匿名さん
それはないな。
この掲示板でも、
中古は一般契約か専任契約かどちらにするかの質問があると、
一般にして数社に仲介依頼する様に勧められるのが普通です。
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841
840
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842
匿名さん
とにかく今買えない人は中古が古くなるのを待てばいずれ買えます。それまで中古マーケットを一生懸命見てください。
でも、新築スレにいちいち報告する必要は無いと思いますよ。
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843
匿名
レインズの公表価格が実態より高めか妥当かどちらにしても、レックス検討者にはネガティブ要素です。
このエリアの新築プレミアムは15%以上を覚悟した方が良さそうです
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844
匿名さん
どうなんでしょうねぇ。このあたりのタワマンは値上がり傾向ですから。
安いうちに買っておいたほうがいいのでは？
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845
匿名さん
中古価格が話題になるのはそれだけ幅広い人が住みたがっている証でしょう。
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847
匿名
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848
匿名さん
永住なら、ここで新築プレミアで買えばいいし、
住み替え予定あれば、周辺相場も見て検討したらよい。
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849
匿名さん
永住のつもりで購入するにしてもこれからの人生、何があるかわからない。買換え、賃貸に出しても大丈夫な物件かどうかは調べておいて損はない。まあ、震災後のタワマンはそういう観点から見たら全滅でしょ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
レインズは中古業者に言えば見せてくれるよ。
ここは安いから人気でるんじゃないの？
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852
匿名さん
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853
匿名さん
え？ここは大丈夫じゃない？
普通に安いし。むしろ高く売れそう（笑）
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854
匿名さん
新築時に安く売り出さざるを得ないってことは、中古になったらもっと下がる。
判断が難しいのは新築時に高い物件。中古になってプレミアがつくケースと、高値掴みに終わるケースがある。
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855
匿名さん
不動産に掘り出し物なし。安物買いの銭失いってよく言ったものだね。
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856
匿名さん
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