| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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816
匿名
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817
匿名さん
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818
匿名さん
NHKで高層ビルの地震の被害やってたね。何で今頃、出してきたんだろう。
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819
匿名
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820
匿名さん
安くはないでしょ。普通の値付け。
一丁目の中古どんどん値段下がってるし。
震災前に安いと思ってかった方は残念だね。
震災後なら納得して実需だろうけど。
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821
匿名
一丁目どんどん下がっていますか？
毎日見てますが5000付近だと震災直後の方が良い物件があった気がしています。
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822
匿名
見てたって、売り手が希望する中古広告価格と
実際の売れる価格は別ですが。
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823
匿名
売値と取引価格が違うのは分かっていますよ！
取引価格はレインズで一部個人向けにも公開していますがごく一部なので、売値の推移を見るのも一つの見方です。
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824
匿名さん
レインズに載せる義務があるのは専任媒介だけだからね。
一般媒介は奨励だけ。
今時、一般媒介契約で何社にも仲介頼むのが普通でしょ。
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825
匿名さん
レインズ見てる限りでは、大きな値下がりは見られませんけどね。
むしろ、有明豊洲のタワマンなんかは値上がり傾向です。
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826
匿名さん
レインズみてないでしょ(笑)
成約事例みれば確実に下がってますよ。
取引件数も例年の半分以下ですし。
震災後ダブコン一件
キャナルファースト二件
アップル一件
ビーコン四件
どれも値下がりしてます。ダブコンなんか月二件くらい決まって良いのに４ヶ月で一件。買いと売りの価格差大きいんでしょうね。
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827
匿名
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828
匿名
節電エコスレ、もここもレインズネタか…
成約、減ってるね〜
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829
匿名
成約件数の震災前後比較
1月～3月成約件数
ビーコン1件
cft3件
アップル2件
wct5件
→11件
4月～6月成約件数
ビーコン4件
cft2件
アップル1件
wct1件
→8件
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830
匿名
成約価格の震災前後比較
1月～3月
平均坪単価64.6
4月～6月
平均坪単価62.8
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831
匿名さん
まぁ言われるほど下落も取引も落ち込んでないっていうことですな。
むしろ、暴落してたらここはもっと中古になったら暴落必至だから
堅調に推移しててよかったじゃない。
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832
匿名さん
＞830
坪単価じゃなく㎡単価ですよね？
坪200万割るのは時間の問題ですね。
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833
匿名さん
レインズは専任契約した客中心なので、
一般契約の客がどれだけ安く売ってるかは分からないよ。
このご時世に専任で頼むのは、余程売り易い物件か
専任にせざるを得ない物件だから。
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834
匿名さん
１丁目でそんだけリーズナブルなら、ここは中古に
なったらどうなりますかね？
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835
匿名さん
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