ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

307さん

ちなみに坪いくらですか？

160万くらい？

それじゃ千葉のタワマンでも買えないよ（笑）

6年前のWコンであれば坪160万だせば高層階が買えたんですけど、

2丁目ですらダメですか・・

160か。２３区内で坪１６０で買える新築マンションは？

アップルタワーの中古でありましたよ

ただ、過去、東雲キャナルコートのWコンは坪単価150万を切った値段で分譲された
という事は記憶した方がいいかもね。

補足すると
あまり考えたくないけど、不景気が今後の続き
Wコンの住民が購入価格以下で中古市場に出してきたら・・・

その想定も考慮に入れて判断した方がいい。

永住するならいいけど。

湾岸人気は地に落ちたんだから、正規の価格になるはずだ。
ここは坪160万。売れ残ればあるでしょ。
液状化リスクのある湾岸埋め立て地で、中でも人気薄の東雲なんだから地震前の価格では買いたくない。

徐々に中古の成約価格は下がってますよね。
今は東雲一丁目は坪180で売れてます。ビーコンは210くらい

と言う事はチラシの2割引きくらいかな。
でもホント？

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中古が古くなるにつれて安くなるのは当然の話だ。
ましてＷコンなんて横に三井出来るからね。
ガレリアグランデみたいなもんでしょ。

その坪単価になるまで待ってれば？笑

だからｗコンもさらに安く提出される。
湾岸タワーにとってもマイナス材料なのに呑気なもんだ。

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見ていると冷静さに欠けた価値観をもつポジ異常者がいる。
おそらく契約者でしょう？
「内廊下でこの安さはない」の連発。今どきの検討者へ説得力全くなし。
理論的な話をまとめると、
立地・・・駅力、路線ともに不人気で脆弱である
環境・・・幹線道路に面し、東雲交差点にほど近い粉塵、騒音劣悪環境
将来性・・２丁目は東雲駅前含め新たな開発が絶望的
※これを補うため、タワー＆内廊下仕様＆低価格にした。
（但し生活シーンや細部をみるとゴミ捨て１階までと問題があり）
将来資産性・・・立地環境が圧倒的に有利なコート内ＭＳ相場も停滞してきてる。

これらを冷静に見ると決して安いということはない
（そんな安く売るご親切なデベはいない）
どなたか言ってたけど、「新築プレミア」感を優先するかどうか。
但し、この物件もいずれ中古になる。そのとき転売はきつい。
永住か転売をするときは覚悟必要。

「立地環境が圧倒的に有利なコート」って言いすぎでしょ。

コート？

言いすぎじゃないと思うよ。

だから納得できない物件の掲示板になんでわざわざ来るの？
お好きな物件の掲示板でも行けば？

液状化が心配なら液状化の心配がない物件へ行けばいい。
空気汚染が心配なら空気がいい場所の物件へ行けばいい。
マイナーな駅が嫌なら新宿、渋谷、池袋等々メージャーな駅周辺の物件へ行けばいい。
なにが問題なのか。なんで嫌な物件の掲示板にきて、書き込む必要があるのか
意味がわからん。
面倒臭くないの？

それともなんか別の目的があるの？

＞322
どうでもいいことだけど
コートなんて言ってるのはキャナルコート住民ぐらい

なにもそこまでいわなくても、、
検討板なのに元々検討するつもりじゃなくて、検討してる人を潰したい人が多いような気がします。
わたしは新築マンションを他と比べて検討してますが、このマンションも候補に入ってます。
豊洲なんかと比べて金額も割安感ありますし、他のエリアに比べても検討枠に入るけどなぁ。
反対発言の人はお勧め述べて下さい、そこも良いマンションであれば検討します。良くないマンションであればそこの回し者だと判断します（笑）

内容がどうであれ、この時期にこれだけ掲示板更新されてるのすごいと思いますよ！

326ですけど、同じように思って書き込まれた方がやっぱりいましたね（笑）