「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

中古で三割とか買い値まで下がるというネガの願望でしかないんじゃない。

勝どき駅ってTTT方向に進むと
場末感が高いんだけど

湾岸でも特に豊洲は液状化以外にもマイナス材料が多い

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

水銀・６価クロム、鉛などの重金属やヒ素のように、年月をかけて体内に蓄積されていき慢性的中毒で死に至るケースもあるため、水俣病や土呂久ヒ素公害などの公害病のように、後々になってから大問題になる恐れもある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

高層マンションのメンテナンス費用

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

土壌汚染は大問題だが、それ以前に江東区は足立ナンバーという事をお忘れなく！

軽には品川ナンバーより足立ナンバーが似合うと思うけどなー

つまり足立区豊洲でOK？

豊洲は足立ナンバーですが足立区ではないですよ。
都心の江東区です。

↑
東京都千葉区のほうがしっくりくるよ

豊洲も有明も同じような町だが、世間のイメージが全く違う。
やはり土壌汚染の有無がデカイ！

>>83
本州に住んでる人から見れば全く同じ”ゴミ埋立地””離島”に見えてると思うよ

江東区は湾岸から内陸に逃げてるだけ。

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

>>85
それ湾岸の物件じゃないでしょ

震災の際に、高層マンションでエレベーターが長時間停止したり、免震構造のため、まるでゴンドラのように横揺れしたことが懸念され、３０階以上の住人が１０階以下へ引っ越すなど、低層階の物件へと需要がシフトしています。

↑他のスレにも同じ書き込みしてる。
必死だねぇ～（高笑）

液状化に土壌汚染に放射能ですからねぇ。

厳しい戦いが続きそうですね。

ですねー。
今、あえて湾岸は選びたくないかも。。。

経済力のある層は次々に逃げ出し、
そうでない層が取り残される。
完全に2局化していくんでしょうね。

逃げ出して江東区内陸ってどうなの？

多少は『まし』程度？

大阪や京都に逃げ出す人が多いみたいだな。
逃げ出さない人が一番多いけど。

違う区に移れないのは子供の環境を変えたくないとかじゃないの。
別に騒ぎ立てる事じゃないでしょ。

放射能を甘く考えない方がいい。
避けられるものは、避けるべき！
後悔してからでは、遅い。

政府ですら、安全宣言出してないよ。

小さな子供への影響は、やっぱり怖いよ。

人体に、ただちに影響はない・・・

土壌汚染、放射能汚染を気にしない人は、湾岸埋立地に住めばいいし、

気にする人は、住んでいられない

ってところですね。

気にしない人はいないでしょ。
あとはそれぞれの経済的な問題では？

逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。

そんな地震が来たら立川より地盤が豆腐な地域は壊
滅

埋立地なんて人が住む所じゃない

湾岸の街並みってだだっぴろくて、カンカン照りでも隠れるところがない、不自然さが恐ろしい

あんなとこよく住むなって思う

＞逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。
アメリカでニューオリンズが洪水で水没したとき、被災したのはほとんどが貧しい人たちでした。
お金のある人は天気予報で洪水が来るのはわかってたから、みんなこの街を逃げ出してたんです。
アメリカの洪水は日本のような鉄砲水ではなくて、じわじわと水位が上がっていくので、逃げ遅れて水に飲まれるというのは本当はないはずなんですよ。
つまり被災した人たちは逃げたくてもそのお金すらない、行くところもない貧しい人たちだったんです。
今、湾岸の埋立地に残って、必死に自分のマンションが暴落しないように書いている人たちはこういう貧しい人なんですね。

何故か豊洲だけ人気急上昇ですね。
有明が海に近くて津波リスク高いので敬遠されたのも、豊洲人気の原因ですね。

106さん、他のスレッドにもおんなじ書き込みいれてますね・・・
にしても、豊洲人気上昇中？？
とは聞かないんですけど。
逆に人気落ちているというのは聞きますが・・・

ローンも通らないような奴ばかりの
掲示板を信用してはいけませんよ！

真実はＭＲの営業に聞くのが一番ですよ！

豊洲人気中って書く人の意図は？

新築マンションを売りたい人？
中古マンションを売りたい人？
中古マンションを仲介した人？
周りに言わないと不安になる人？

そういえば豊洲の不動産会社は今･･･

豊洲人気なの？
今豊洲に買ったとか恥ずかしくて言えないよねｗｗ

とりあえず客が来ないとリストラされそうな
>>113みたいなMRの営業だろ

>>117
見なきゃいいのにｗ

東京湾に津波が来たらどうすんの？タンカーが建物に直撃するかもしれないのに。
液状化がなかったから大丈夫なんて大間違いだよ。

ここのレスを読んでいると
被災にあっても
やっぱり海沿いに住んでしまうのもやむ得ないと思ってしまう
小高い仮設に入らないで以前住んでいた海沿いに住むんだろうな

海岸沿いは止めた方がいいでしょうね。
津波がきたら、恐ろし過ぎますよ。
湾岸地域でも少し内陸よりの豊洲だと津波被害は軽減されるから人気急上昇みたいですね。

122のお馬鹿な書き込みに笑ってしまいました。

いろいろなところに書き込んでいるみたいだけど今は「少しは内陸より」しか好材料ないみたいだね。

ホント逆風な書き込みがいっぱいだな

痛い　痛い　痛い　痛い　痛いってば

まぁ液状化埋立地の豊洲にはこれから塩分たっぷりの逆風が吹き荒れます。

塩分たっぷりの潮風は当たり前ですが慢性的なものです。

液状化によって噴出した有害物質が漂い始めたのは最近からですが。

「都心に住まう」が実現できる江東区湾岸地域はこれからも人気でしょうね。
私も欲しい。

「汚染に住まう」は勘弁してほしい・・・

ゴミやベドロで埋めたてられた街って事実と、震度５程度でも液状化が起きちゃう実態をレスすると、スグに削除しにかかるのが、豊洲の特徴！
そんなに都合が悪いんでしょうね？！そんなとこに住んでる人って、ある意味では被害者ですよね！

慌てて削除願い出さなきゃならないネタで満載の地域って、どうよ？！

まぁ豊洲は、ゴミやベドロなど有害物質で作られた、土壌汚染にまみれた街で、
震度５程度で、あっさり液状化しちゃう事もバレて売り煽りの自作自演とかが、
今迄より難しくなって逆風な地域ですからねぇ！

まあ、豊洲は有明や東雲に比べると津波被害も少ない人気地域ですからね〜。

東京都江東区の埋立地、豊洲にある中央卸売市場の移転予定地でも、液状化に伴う噴砂が地震直後に確認された。この敷地は東京ガス跡地で、表層地盤で有害物質による土壌汚染が確認され、震災前から話題になっていた。

ブルーシートで覆う拡散防止策が講じられたため、汚染土の流出や飛散による被害は発生しなかったが、地震時の液状化による噴砂で汚染した土が地表に出た場合、有害物質が拡散して健康被害に発展するリスクがあることを露呈した重要な事例となった。また、汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京の地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

豊洲は暴落しても坪160止まりだよ。
高所得をターゲットにした町だから、貧乏人はいくらネガっても買えないよ。
それ以前にローン組めるのかな？

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町

>坪160　>高所得をターゲットにした町


　　　　え？？

ゲンダイ、ZAKZAK、日経、日経ビジネス、エコノミスト、徳光、フジテレビ、小倉、、、
どいつもこいつも湾岸タワマンに憧れてる連中ばかり！

自分の住んでる内陸が安全だと思いたいんだろうけど、行政の出してる資料ではリスク大。
徳光は茅ヶ崎の海岸近くで東南海地震起きたら津波で一発だよ。

豊洲はPCTまではマンションが上がっていい思いした人もいるだろうけど、結局それは豊洲を売った人だけ。今残ってる人は何もいい思いしてないよ。これからは下がる一方。ただPCTまでの人はしばらくは含みはあるかもしれない。ただそれも売れないとなんの意味もない。あとは利便性や整備感と汚染や液状化のどっちを優先するかの価値観だけだね。どうせ引越せないなら汚染や液状化には目を瞑っていいとこを見て暮らした方がいいと思う。

>>143
汚染と言っても人体に影響は皆無だし、液状化なんて万が一起きたとしても（豊洲には液状化は
起きてませんが）日常的に何の影響も無い。

東京駅４ｋｍ圏内の利便性、充実した商業施設、
東京を掌中に入れたような夜景、美食家が集まるビストロの数々、
おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ、富裕層のみが集う治安・教育水準の高さ、その永遠の輝き。

これらのどれを重視するの、知識層として。

ってことなんじゃない？

マスコミが湾岸を持ち上げると嬉々として書き込み、血祭りにあげると全否定かよ。
ホント、豊洲民はカスだな。

あれっ、豊洲って食の不毛地帯で有名だよね。

倒壊、停電、火災。タワマンなんかよく住むよな。液状化なんて、ライフラインが止まるくらいで、それぐらい我慢できたとしても。

豊洲浦安は、やっぱりねえ

液状化無害説、いい加減馬鹿っぽいから止めたら？


建物が傾いてる時点で全壊認定よりタチが悪いよ


一度傾いて直してもまた余震で傾くよ


それに下水汚水が噴き出すよ

それが、もしトヨスなら、何が噴き出すかわからないよ

やはり有明の方が格上。

豊洲は震災でも液状化はノーダメージって知ってるのかな？
まさか情報弱者向けのマスコミ信用してないよね？
マスコミ関係者は豊洲をネガって安く買いたいのがバレバレですよ。
まあ、豊洲は高所得に人気の町ですからね〜。

マンション立地の地盤は支持杭も打たれていて比較的安全だと思う、そんなことは誰でもわかっていること。問題は道路や電気・ガス・水道等のライフライン、いちいちそこまでの地番改良はしてないよね？

豊洲全域を道路も含めて地盤改良を行っているから安心安全だというなら、その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて今回の液状化が発生したなら、日本の建築土木基準を見直さないといけなくなるよ。

最近、波田陽区（ギター侍）を見ない。
豊洲もそうなってしまうのだろうか。

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

こんな国で巨大なタワマンが林立すること自体
原発を国中に建設したのと同じくらい異常なこと

タワマン終了？
４月が八割ダウン？
５月が四割ダウン？

震災後のタワマン契約ゼロとか予想されてたのに大健闘ですね。

どこかみたいに売買不成立になってないのが救い。

大丈夫かしら
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110616-00000537-san-bus_all

sankei bizの記事です。
埋立地マンションなんて「時代遅れ」なんですよ。

【底流】変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光

　東日本大震災後、首都圏のマンション選びに“変化”が起きている。従来の利便性や周辺環境、設備ではなく、地盤の強固さや耐震設計、職場に近いなど災害時を想定した理由を重視。震災前に人気を集めた湾岸エリアの超高層物件が敬遠される一方で、東京・八王子や多摩などの「武蔵野台地」エリアが脚光を浴びている。湾岸エリアでは値下がりの兆候も出ており、今後の市場動向に影響が出るのは確実だ。

　「眺望のいい湾岸部の物件を買いたかったが、見送ることにした」
　都内の賃貸物件に住む３０代後半の男性会社員は、震災後に湾岸エリアの物件購入を取りやめた。
　大手不動産会社の販売担当者は、「被災地の揺れや津波による被害も衝撃的だったが、首都圏の住人には、千葉県などの湾岸部の液状化と、震災当日の“帰宅難民”のショックが大きかった」と話す。
　最も影響が懸念されているのが、震災前は“即日完売”が相次いだ湾岸エリアの高層物件だ。液状化に加え、エレベーターが停止した場合の避難の難しさや高層階の大きく長い揺れが、イメージダウンとなった。
　不動産経済研究所によると、２０階以上の超高層マンションの４月の販売戸数は、前年同月に比べ８割も減った。不動産流通の東日本レインズによると、千葉県の浦安・習志野地区で３月の中古物件販売が３割減となり、その後も低迷しているという。

野村不動産は５月に千葉市稲毛区で、震災後初となる湾岸エリアの新規物件を売り出した。１期分２２２戸は即日完売となったが、最低価格２３４０万円という設定に対し、業界では「周辺相場より安い」（関係者）と、値崩れを懸念する声が出ている。
　みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは「今後、湾岸エリアの価格は１、２割落ち込む可能性がある」と指摘する。
　一方で購入希望者の注目を集めているのが、武蔵野台地だ。多摩川が運んできた土砂が堆積した扇状地に関東ローム層が積み重なって形成された。東京都区部の西側から武蔵野、多摩エリア、埼玉県所沢市などが含まれる。「地盤が強固で世田谷エリアなど古くから高級住宅地となってきたが、さらに内陸部へと人気が広がっている」（不動産大手）という。
　野村不動産が４月２９日に売り出した東京都八王子市の「プラウド八王子」は、５月７日の締め切りまでにモデルルームに６１４組が来場し、全４８戸が即日完売。“武蔵野台地人気”をうかがわせた。
　東京都心部でも、震災後に売れ出した物件がある。東急不動産が２月に売り出した豊島区の「ブランズ巣鴨」は５月の契約が前月から倍増した。
　おしゃれなイメージがあるとはいえないエリアでも、ＪＲ山手線沿線の物件は、「いざというときに職場から歩いて帰宅できる立地が評価されている」（業界関係者）という。
売り手側も変化している。従来は好立地や周辺の住環境、豪華な設備を前面に出していたが、震災後は、「安全・安心」のアピールに余念がない。
　東急グループが販売する目黒区の地上４２階建て高層物件では、モデルルームの来場者に、地盤の強固さのほか、揺れ軽減装置や停電時にもエレベーターが稼働する非常用電源などの災害への備えをまとめたパンフレットの配布を始めた。目黒区が発行する被害を予測するハザードマップも希望者に配っている。
　住友不動産は１１日に発売した調布市の物件で、飲料や食料、スコップ、拡声器など災害時用備蓄品の詳細を記したパンフレットを配布するという。
　不動産経済研究所によると、首都圏（１都３県）の４月のマンション新規発売戸数は、各社の自粛が響き、前年同月比２７％減の２３３６戸と、４月としては過去３番目の低水準に落ち込んだ。ただ、消費者の購入意欲は、震災前と変わらず高い。
　「揺れで倒壊したマンションは少なく、耐震・免震性能が改めて見直されている」との声もあり、同研究所では、５月には４６％増の５５００戸まで回復するとみている。
　大震災は、消費者の「住まい」に対する考え方に大きな影響を及ぼした。人気物件や人気エリアの概念が大きく変わっていくのは間違いなさそうだ。マンション業界も変化への対応を迫られている。（今井裕治）

リアル社会では「湾岸の超高層物件」は人気なのですよ、ひきこもりの皆さん♪

↑ないない。どこを見てるの？？