- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2012-01-08 03:26:10
首都圏４月発売27％減 購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28
東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。
マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。
例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。
地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。
一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。
４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。
野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。
不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。
ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。
[スレ作成日時]2011-05-19 20:06:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】
-
651
匿名
そうですね。
液状化とそれに伴う不便、が原因だと思います。
-
652
匿名
液状化で転居した人は少数おりますが、大半は放射能問題と転勤による転居とだと思います。
-
653
匿名さん
ねえねえ、ソースマン。
浦安市人口流出の原因の大半が転勤だって、なんで断言できるの？
去年も一昨年も人口は増え続けてたのに、今年の４月以降に急に転勤で出て行く人が毎月増え続けたの？
僕は３月に起きた震災の影響だと思うんだけど・・・。
しかも千葉県全部減っているわけではなくて、船橋・四街道・千葉・印西市なんかは増えてるね。
千葉の中で際立って人口流出が多いのは、浦安と松戸・柏・我孫子市。
松戸・柏・我孫子は放射能問題で、浦安は液状化リスクで人口が減っていると僕は思うんだけど、
ソースマンは「転勤が理由で毎月減り続けている」って断言できる理由を教えてね！
よろしく！
-
654
匿名さん
浦安市が東京のベッドタウンとしては終わってしまったということを認めたくない人が必死なんです。
震災前は高級住宅地だと自慢してたのに、今や破壊されたただの埋立地。
-
655
匿名
浦安には社宅や借り上げが結構あるみたいで、それらは修繕中は入居させなかったり、解約したりしてると聞きました。
これに伴う人口減は、転勤と震災の併せ技ですね。
自主的に出ていく数が増えてるかは定かでないが、自主的に入って来る数と自然に入って来る数は減ってることになる。少なくとも。
-
656
サラリーマンさん
>>654
>>震災前は高級住宅地だと自慢してたのに、今や破壊されたただの埋立地。
確かにイメージダウンしたけど、中町・新町は高級住宅地とは最初から思っていない。
主力開発は旧住宅公団。
従って庶民の感じがしていた。
それをコンペで民間に売り払い、都心に近い地価の高価な住宅地としかイメージがない。
旧公団は初めっから軟弱地盤と知っていたから、低層住宅でも地質改良していた。
あんな軟弱地盤に、都心至近の個人の一戸建てを建てる事が間違っている。
-
657
匿名
おっ、とうとう浦安内部で仲間割れか⁈
目糞鼻◯を嗤う！
-
658
匿名
>>653
ソースなしでいいならなんとでも書けるってことを言いたいだけだよ。
お前の書いてることと同じだよｗ
それくらい分かれよ･･･
それに俺は液状化やその他の理由での転居を否定してないぞ。
お前みたいのがなーんの根拠もなく一方的に震災以降毎月転勤者がいれば人口流出は可能ってのを否定してんだろ。
だから否定する根拠なりを示せって言ってんだよ。
>>621、>>631、>>645を読めよ。
多分お前みたいのに説明しても分からないだろうし俺も疲れちゃうから国語なりディベートなりに詳しい人が解説してくれるのを待とうぜ。
お前も一生懸命書いたんだろ？
お疲れさん(涙)
-
659
匿名
>>656
高級住宅地の定義がよく分からないけど地価が高い所が高級住宅地だと思ってた。
-
660
匿名さん
>ソースなしでいいならなんとでも書けるってことを言いたいだけだよ。
>お前の書いてることと同じだよｗ
だったら人に向かってソースとやらを出せと仰らないことですな
辛いお気持ちはわかりますが、すてばちになってはいけませんよ
-
-
663
匿名
人気だけ先行して現実的な問題を考えなかった住民さん。
-
664
匿名さん
-
665
匿名
これがなんなの？
転勤による流出を否定するソースなの？
携帯からだと有料になるから詳しく読めないし。
-
666
匿名
あ、お試しマイメニュー登録ってのがあったな。
でも登録するの嫌だからいいや。
-
667
匿名さん
転勤による流出ですかぁ（笑）
転勤で流入しないんですか（笑）
-
669
匿名
都心近い高層マンションは帰りは徒歩で帰ることできるけど、
エレベータ止まったときのこと考えると。。。
何リットルの水を運び上げないといけないんだよと。
-
670
匿名
>>667
お前が>>664かは分からないけど、
さっき映画見ててさ、ダメな息子なんだけど母親はいつも心配ながら、お前のやりたいようにやりなさいって応援しているシーンがあってお前のこと思いだしちゃったよ。
書いてあることを理解せず勢いにまかせて頓珍漢な書き込みをし続けるお前を母親が見たらどんな気持ちになるのかなと考えちゃって悲しいような切ないような気持ちになってしまったよ･･･
もう、全てお前の言う通りでいいよ。
これからはお前と分かった書き込みにはレスしないようにするよ。
今までごめんな。
あんまり親に心配かけるなよ。
生きてりゃいいこともあるから頑張れ！！
-
671
匿名
-
672
匿名
-
673
住まいに詳しい人
東北地方の放射能まみれのゴミの受け入れは江東区で決まり！
-
674
匿名さん
-
675
匿名さん
ここ１０年で、高層マンションが東京で乱立してると聞くが、
あまり増えすぎるのは、どうかと思う。
東京の人口が増えすぎるのは、良くないと思うのが
-
676
匿名
別に東京の人口が増えたっていいんじゃな？
嫌なら別の県に移ればいい。
-
677
匿名
しかも浦安は「ホットスポット」。
ソースは東京新聞とTV朝日です。
-
678
匿名さん
-
-
679
匿名さん
>>673
ＴＶでガレキの放射能チェックの様子を見たけど、小さい箱にガレキの一部を入れて「入れる前と線量が変わってないので問題ありません」って・・・。
ガレキ全部を放射能チェックしてもらえるんじゃないんですか？
たまたま、その小さい箱に入れたガレキに放射性物質がなかっただけで、他のガレキに放射性物質含んでる可能性は山ほどあるんじゃないんですか？
-
680
入居済み住民さん
-
681
住まいに詳しい人
-
682
匿名さん
浦安は１０月も前月と比べて１００人位人口減だね。
これで７ヶ月連続、人口減。
ソースマンによると７ヶ月連続で人口減の理由は『転勤』らしいけど、みんな転勤でどこ行っちゃったんだろう？
転勤で浦安に転入してくる人はいないのかな？
-
683
匿名さん
いいなと思うところはちょっと賃貸とかで様子を見て、様子が分かり、気に入ったらマンションや戸建てを買おうかなと、慎重になります。
いい物件は無くなってしまいそうですがまだまだ建ちますでしょう。
-
684
匿名さん
高層の住人さんは本当にお気の毒なことでした。
心より同情いたします。
特に湾岸の住人さんには深くお見舞い申し上げます。
-
685
匿名さん
湾岸はまだまだ建つみたい。少なくとも、相当規模の土地が既に仕入れられてしまってるみたい。
-
687
匿名さん
これから仕入れ分の供給が続くんでしょうね・・・。
デベとしても土地のまま持っていてもしょうがないでしょうし。
安くなると良いのですが、土地取得が311前だと結構高そうですね。
通勤的には湾岸は自分としては便利なので、
お値段と相談かな…と思っています。
-
688
匿名さん
土地を仕入れた分マンションが建つのでしょうが、震災前と変わらず
タワーマンションが建つのでしょうか？
価格が安ければある程度は売れるでしょうが、そうでなければ
大量に売れ残る危険性がありそうです。
せめて中層に…と考えるのは安直すぎますか？
-
690
匿名さん
津波は本当に恐ろしいものですね。。
311でそれを思い知った気がします。
だから湾岸は・・・
高層にいれば、流されることはないかもしれないけど、
んでも下の階がごっぞり被害にあってしまったらと思うとやはり便利な場所ではあるけど住もうとは考えず楽なってしまいました。
-
-
691
匿名さん
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
