マンション雑談「「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-08 03:26:10
【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

首都圏4月発売27%減 購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

 東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
4月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。5月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

 不動産経済研究所(東京・新宿)が18日まとめた4月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、
千葉の1都3県)の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3%減。戸数は
1973年の調査開始以来4月としては3番目の低さだった。

 マンション大手は4月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に4月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83%減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

 例えば野村不動産江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
(52階建て600戸)で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

 地域別にみると、東京都区部が10%減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3%減、埼玉が40%減、千葉が72.3%減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

 一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」(大手不動産)。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

 4月の契約率は76%と、好不調の目安とされる70%を10年1月から16カ月連続で超
えた。1戸あたり販売価格も前年同月に比べて1%上昇した。住友不動産東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

 野村不動産は大型連休中に都内などで発売した3物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

 不動産経済研究所によると、5月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」(福田秋生企画調査部長)といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」(東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員)ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

 近畿圏(大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の2府4県)でも19.8%減の1116
戸となり、3カ月ぶりにマイナスに転じた。

 ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」(不動産経済研究所)。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[スレ作成日時]2011-05-19 20:06:24

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「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

  1. 601 匿名さん

    でもさー、こんなに人が流出しないよ普通。

  2. 604 反2ch

    >>603

    そんな呑気な事を要っている現在じゃないと思います。

    いつか来るXデーで、地面が強烈な突き上げが来たとき平隠でいられますか?

    ズーンとこれまで体験したことのない地面の突き上げが来たら…その後に本物の揺れが後に襲って来る恐怖。

  3. 608 604

    >>607

    >>首都圏以外には絶対来ないのか?(笑)

    そう考えている人が居たとしたら異常。

    今や日本全土のリスクが高まっている…。

    沖縄や北海道東部の不隠な地震活動が目に付く。

    http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111012/dst11101220350017-n1.htm

    上記の事まで言われ始めたら、超高層どころかやりきれない。

  4. 609 匿名

    ならあんた、恐怖に怯えながらこの国に住むより国外に脱出したほうが平穏な生活をおくれるんじゃない?(笑)

  5. 610 匿名さん

    >今や日本全土のリスクが高まっている…。

    必死で他所の地震リスクを煽っているけど、浦安などの湾岸エリアの液状化リスクや津波リスクが緩和されたわけではない。
    埋立地の地震による液状化リスクは、まだまだ伏在している。

  6. 611 匿名さん

    浦安の人口流出ば間違いなく液状化でボロボロになった街に見切りをつけた人がどんどん出ていってるから。
    統計を見れば三月以降一貫して人口が減ってるから、他に説明がつかない。

  7. 612 匿名さん

    江東区はどんどん人が増えてますよね。浦安からうつってきたってこと?

  8. 613 匿名

    >>611
    ソースよろしく。
    無ければあんたの妄想。

  9. 614 匿名

    浦安市のHPに人口統計は毎月出ていますよ。
    本当にどんどん人が脱出して行っている。
    怖いようですよ。
    私の周りでは1人脱出(貸家でした)、もう一人はローンが重くてやむなく残留、です。

  10. 616 匿名

    >>614
    求めてるのはそこじゃない(笑)

    出て行った理由が液状化でボロボロになった街に見切りをつけたで間違いないというソースだよ(笑)(笑)

  11. 617 匿名

    それは常識。

  12. 618 匿名

    >>617
    常識だって(笑)

    あんたがいいならそれでいいよ。

  13. 619 匿名さん

    常識=主観

  14. 620 匿名さん

    俺は611じゃないけど、浦安の人口が減っている理由が液状化でボロボロになった街に見切りをつけた以外に何が考えられる?
    震災前は順調なペースで人口は増え続けたのに、震災後に毎月何百人ペースで人口が減っている。
    普通に考えれば、液状化被害が原因だよな。
    主観とか常識とかソースとかどうでもいい。
    人口減の理由が液状化以外にあったら教えてくれ。

  15. 621 匿名

    放射能問題で余裕のある人がまず転出。

    即座に転出したかったが財政的に微妙かつ放射能問題の解決に期待していた人が我慢出来ずに徐々に転出。
    新浦安の方は関西の方が結構多く感じたので社宅など会社からの転居命令で転出。
    転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ。

    これらの人が他の地域より多いことにより人口が現象したと考えることも出来る。
    結局、人口流出の原因など示せるわけがない。

  16. 622 匿名

    ↑訂正

    ×現象
    ○減少

  17. 623 匿名

    『液状化被害深刻、人口流出止まらない千葉・浦安』




    液状化被害の深刻な千葉県浦安市は4月以降、

    5か月連続で人口が流出。



    8月末現在の人口は16万3737人で、


    前月比238人、3月末比だと1391人減少した。



    市は


    「例年3~5月頃に増え、それ以降は横ばいが続き、1~2月に減少する。


    この時期に連続して減少することは珍しい。


    液状化被害を受けた住民が転出していると聞いており、


    影響はあると思う」


    と話した。



    また、習志野市は9月1日現在の人口が16万5204人で、


    6月1日の16万5316人から112人減少。


    同市は「例年の変動の範囲」として、


    液状化などの影響はあまり見られないとしている。



    YOMIURI ONLINE(2011年9月17日10時19分 読売新聞)


  18. 624 匿名

    で?

  19. 625 匿名さん

    >>620
    >普通に考えれば、液状化被害が原因だよな。
    少なくともうちの会社はそう。

    都内の埋立地に住んでいる同僚が結構いたんだが、そっちはみんな大丈夫で新浦安組だけ最悪Orz
    都内と比べて広いからといって新浦安のマンションにしたのが間違いだった。
    自分も含め、被災者が賃貸ばかりだったのが不幸中の幸い。
    震災後、出ていく者はいても舞浜新浦安に新たに入る者は誰一人いない。

    都内にあるうちの会社で、舞浜新浦安は人気あったけど、それは過去の話。

  20. 626 匿名

    舞浜の賃貸って戸建てだろ?
    金持ってんな〜。
    震災前で家賃30万位?
    羨ましい〜

  21. 627 匿名さん

    浦安に住んでいた弟夫婦も震災後、すぐ引っ越した。
    賃貸だったから簡単だったけど、持家の人は本当に大変だと思う。

  22. 628 匿名


    何が大変なの?

  23. 629 匿名さん

    ↑住宅ローンの返済と家賃の二重払いだろ。
    なんせ売れないからな。

  24. 630 匿名さん

    >>621
    >転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ。
    その理屈無理あるわ~。
    転勤だったら一時的だけど、浦安は減少し続けている。
    しかも転勤なら人口の流出もあるけど、入れ替えで流入もあるから、明らかな激減はしない。
    むりやりな屁理屈こねないで、よく考えなさ~い。

  25. 631 匿名

    毎月、人口流出に見合う転勤者がいれば何も無理はないよ。
    転勤時期なんて会社によって違うだろうし、浦安に転勤になる人が少なければ減少するね。
    もちろんソースはないけど。
    あんたがこれらのことを否定するソースを示せるなら素直に間違いを認めるよ。

    互いに人口流出の一因であろうことは書けても一方を否定することが出来ないの分からない?

    よ〜く考えようね。

  26. 632 匿名さん

    >621
    >転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ。自分もこの理屈に無理あるに一票。
    ソースないのは同じでも説得力が無さすぎ。

  27. 633 匿名

    >628
    知り合いは精神的にも大変なことになったよ。

    実際、震災後に監理組合は紛糾して雰囲気最悪。

    悪口みたいな管理組合批判や、管理組合から批判者への反論のビラが入るし、

    駐車場や共用部はいつまでたっても直らないし、来客断りたくなるような悲惨なたたすずまいなのに
    知り合いやたらと訪ねて来たがるし、家賃は別に安くならないし、賃貸でも大変気が滅入りました。

    やんごとある地域はもう御免です。

  28. 634 匿名

    バカばっかりw

  29. 635 匿名

    634に賛成。
    本当に浦安はバ◯ばかりだ。

  30. 636 匿名さん

    浦安の人口減少の理由を「転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ」って、
    相当な○カだな。w

  31. 637 匿名さん

    湾岸の高層住人さんは本当にお気の毒な事でした。
    心から同情します。

  32. 639 匿名さん

    ほんの一部だけね。

  33. 640 匿名さん

    >最近は湾岸タワマンの人気も回復したみたいだし。
    デベのマスコミを利用した広告戦略。

  34. 641 匿名

    >>636
    否定するソースよろしく!

  35. 642 匿名さん

    >>641
    え?
    貴方は震災前まで増え続けていた浦安市の人口が、震災以降減り続けている理由を
    震災の影響ではなく「転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ」と思っているの?
    奇特なひとですね。

    『一方、液状化被害が激しかった浦安市は、震災後の4月から5カ月連続で人口が流出。担当者は「例年4~5月に増えそれ以降は横ばい傾向。続けて減ることはここ数年なく、震災の影響が少なからずある」とみる。』
    http://kikikanrikenkyukai1.blog.so-net.ne.jp/2011-09-12-13

  36. 643 匿名さん

    今後どんな規模の震災が来るかわかりませんから予想以上の被害が出てしまうとこわいです。
    家族と離れ離れになるのは困るのでその日中に帰れること、帰っても自宅が倒壊していないこと、
    救援物資がくるまで備蓄でしのげることが最低限必要だと思っています。

  37. 644 匿名さん

    本当にそうですね。
    湾岸の高層住人さんには心から同情します。

  38. 645 匿名

    >>642
    あんたアホですか?

    >>620で考えられる理由を聞かれたから書いたの。
    あんたのソースは転居理由に液状化の問題があるってことだけ。
    転勤が重なったってのが考えられず否定するならソースを示せって言ってんの分かんない?
    それが出来なければ一方を否定すること出来ないだろ。
    互いにに一因であろうことを示してるにすぎないの。
    困った奴だな〜

  39. 646 匿名さん

    浦安市の人口 2011年
    3月 165,128人 (前月より652人増)

    4月 164,828人 (前月より300人減)
    5月 164,698人 (前月より130人減)
    6月 164,360人 (前月より338人減)
    7月 163,975人 (前月より385人減)
    8月 163,737人 (前月より238人減)
    9月 163,552人 (前月より185人減)

    これって、「転勤族が多くたまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ」が理由だったんだ。w

    ソースを示されないと、まともに自分で考えることも出来ないのは、ゆとり教育の弊害?

  40. 647 匿名さん

    転出理由の中には、もちろん転勤で市外に転居する人もいるだろう。
    ただそれだけなら、646のように震災後人口が減り続けることはないんじゃないか?
    細かい一因を考え出したら、転居の要因は際限なく挙げられる。
    大勢としては、液状化被害や地震のリスクを考慮して転出した人が増え人口が減少し続けている
    と考えるのが、素直な思考。
    「たまたま震災後の流れと転勤が重なっただけ」という仮説は、だいぶ無理がある。

  41. 648 匿名さん

    少なくとも転入の流れはストップしているということはわかる
    液状化リスクからの逃避が現に起きているということだ

  42. 649 匿名

    こいつら日本語が通じないな。
    お前らが言ってることも俺同様に主観であり転居の一因でしかないのが分からないのか?

    ソース無しでいいなら人口流出の原因は大半が転勤であると断言してやるよ。

    否定するならソース持ってこい。


  43. 650 匿名

    どっちにしたって
    震災が原因なんでしょ

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