「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

やはり区のステータスって大きいので江東区の豊洲でしょう。
液状化とか土壌汚染でイメージ悪いかもしれませんが、区のステータスを重みを考えると江東区の豊洲が有力ですね。

>>401

>区のステータスを重みを考えると江東区の豊洲が有力ですね。


>区のステータス

>区のステータス

>区のステータス

震災前は豊洲かな。
でも震災後はどこまで豊洲が落ちるかだね。
幸いにもしばらくは新築はないだろうから有明の新タワーやそれに続く価格が気になるね。
あとは豊洲を去る人がいくらで売るかと豊洲に住みたくない人がどこまで価格が落ちれば住んでもいいと思うか。
デベも湾岸から撤退気味なんでここ一年である程度の評価は出るんじゃないかな。

金町、北綾瀬だって、江戸川とか荒川の流れたあとなんだから、液状化って点では一緒でしょ。
豊洲は、マンション用地はきちんと地盤改良してあるだけマシ。
インフラが埋まってる道路とかは、どっちが復旧が早いかは判んないね。

豊洲と違い、少なくとも震度5程度では液状化しない地域ですね。

どっちもたいして変わらないんだから、安いほうでいいんじゃない。

＞マンションだし、液状化は関係ないのでは？
バ　カ　じゃないの？液状化でインフラがズタズタになれば下水がつまり、水道も出なくなって生活できませんよ。
建物が大丈夫でも、地域全体がボロボロになるんだから。
地盤沈下したら満潮になるたびに水没して会社に行くのにも長靴が必要になりますが。
そんなとんでもない場所を買いたい人なんてどこにもいませんよ。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

土地なんて、値下がり傾向だし意味ないのでは？

豊洲のような開発が決まっているところのほうが価値あるような。。。。

地震後戸建て買う人いるの？
世田谷だってかなり揺れたよ。
地面に近い所はやっぱり怖い。
よっぽど安けりゃ考えるだろうけど。

ＮＨＫ見たけど埋立地は検討出来ないな。
内陸でも液状化の危険性ある所、いっぱいあるしね〜。
自分で調べるしかないな。

震度７なら、地割れや液状化あるからね。
戸建ては危険だと思うよ。

マンションなら大丈夫。

>>412
何を見てたの？
東京の埋立地のことなんて一言も出てないよ。
むしろ、間接的に「東京の埋立地は安全」ってＮＨＫの意思が読めないの？
（公共放送のＮＨＫはハッキリ言えないだけ）

↑？
東京の埋立地は安全？
埋立地は安全？
埋立地は安全？
そんな事、言う訳ないだろ！
東京湾の埋立地は液状化対策が不備だからキチンと対策すべきって事を言ってんだよ。
どさくさに紛れて無茶苦茶言うなよ。

ＮＨＫは千葉県や埼玉県や川崎市のことをやってたのに

東京都へのスリカエ、ご苦労様。

結局は豊洲の安全性が際立っただけでしたね。

臨海副都心の災害対策についても特集してくれないかな。世界トップクラスの共同溝や防災公園をはじめ、災害に強い街のモデルになるんだけどな

インフラは共同溝で守れるよ

何一つ、埋立地が安全なんて話なかったじゃん（笑）

共同溝について知りたいなら、以下で勉強すれば？


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

なるほど、勉強になりました。


揺れやすさマップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

東京都の液状化予想図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

浸水マップ
http://flood.firetree.net/?ll=35.6894

へえ。タワマンエリアって、「液状化しにくいエリア」なんだね。
勉強になりました。

同じ豊洲でも、「液状化しやすいエリア」と「液状化しにくいエリア」があるんだね。
本当に勉強になります。


私は豊洲の「液状化しにくいエリア」を買いますね。

そのあたりと同格だと、同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜エリアになっちゃうんじゃない？
無理せずに千葉あたりに買ったほうが幸せになれるような。。。

でも、豊洲だったら、大分狭い部屋しか買えないんじゃない？
無理せずに千葉あたりにしたら？

少しでも資産価値の見込める金町がいいと思うよ。

豊洲の価格が他の地域と同じって言いたいだけじゃないの？
まあしばらくしたらそうかもしれないけど

明日の「ぷっすま」は、高級タワーマンションが登場、
と先ほど予告やってた。

マツコデラックスが豊洲のタワーマンションを貧 乏タワーってバ カにしてたよ。

いいじゃん。（笑）

どうせネガって安く買いたいんだろ。

バレバレで笑える！

一生懸命作り笑いをしていても、みんなが豊洲のマンションに住んでいる、あなたを笑っていますよ。

豊洲って外国人でも、中国人多いよね。
さすがセレブな街。
お金はあっても品はついてきてない感じの方多かったわよ。

436

あんたも本気で言ってないとおもうけど。

さっさと脱出しないと経済ロスだけじゃ済まなくなるよ。

生きてりゃマンションなんかいくらでも買えるじゃん！

高値売りは無理なら売らずに安全な賃貸にでも引っ越すとか、実家戻るとかさ。

埋立地がこれだけ売れなければ、負け惜しみの一つもいいたくなるでしょ。

埋立地でもピンキリって知らないの？
江東区でもピンキリって知らないの？

ピンとキリの差がドングリの背比べ程度なんでしょ。

本物のピンと比べると・・・

液状化の怖さについて、うちの小６息子に説明させますか？

埋め立て地のヘボ営業は無知らしいから

ピンなんて江東区にあるんですか？

まぁ、高校の物理くらいの知識があれば、危険性は十分理解できるでしょ。

埋立地のデベ営業は中卒ですからね、地質については何もしらないし、地震のしくみもまったく知らないんですよ。

とぼける、と知らない、は違うよ。

出来るデペはとぼけるというか
話しを逸らす技持ってるからな。

出来の悪いデペは知らないの？ってなる。

この差は大きい！

どっちみち買っちゃだめってことですね。

それは間違いない。

湾岸って、西高東低の天気図みたいな場所だね。

芝浦＞勝どき＞豊洲＞東雲＞有明

湾岸が売れないのはバブルの時に比べたらまだマシじゃない？
バブルのときは郊外からバスでも湾岸ぐらいの値段したでしょ？
今いくら？って感じ

今となっては、価値的にもいい勝負ですね。

普通、郊外も埋立地もやめておいた方がいいでしょ。

もう真夏だというのに、逆風は厳しさを増すばかり。

いま埋立地の担当になったら、リストラ要員ってことでしょ。

勝どき＞豊洲＞芝浦＞＞有明＞東雲　　では・・・

城東ジョークはあきた。

湾岸には仕事か遊びで行くだけの自分からみると
豊洲は有明東雲とかわらん印象なんだけど芝浦より上なの？
つか豊洲って仕事でも行かないし用がないからよくわからんわ

豊洲の揺れる歩道橋はまだありますか？
登山道の吊り橋みたいに揺れる

俺も埋立地にはいかないから、豊洲も有明も東雲も晴海も勝どきも天王洲もすべて同じにしか見えない。
山の手に住んでる人はみんなそう思ってるよな。

汚染と液状化の中心であることは間違いないけど。

確か昔、夢の島、て呼ばれていた所ですよね。

>461
行かなくて全て同じに見えるのに、地名には詳しいね〜
埋立地の銀座や舞浜ディズニーにも行かないんだね〜

湾岸埋立地にわざわざ家を購入した人は、自分の家が沈んでゆく‘醍醐味’を楽しんで
いるのですよ。ある住人は、ワクワク感がたまらないって言ってました。
そういう感覚は普通は理解できないですけどね。

468 おまえこそ理解できない、湾岸は住めないなら我が韓国に売ってくれ、われらが開発して、植民地にしたい！

>>468
ヴェネチアのような感じですか！？

ベネチアと違うのは、風情はないが、臭いは強烈だという点かな。

実際に行けばわかる。

>468
マジレスすると、支持杭打ちのＭＳなら、全然沈まないけどね、、、

そん時は周りの土地が沈んで

例のマンホールキノコ状態ですな

＞４７８
支持というのは支持層というもののことでしょうか。あそこに杭が打たれていれば沈まないことが確実なら私は安心します。実際はどうなんだろうと心配でしたがそんなに強固に揺るがないものなんですね。埋立地物件は色々と心配な声を聞きますがよく整備されていたり眺望が群を抜いていたりするところもあり魅力は否定できません。今後マンション購入を考えるときにきっと何件かは埋立地に該当する立地も視野に入ると思うので、実際にここは大丈夫だということを調べていきたいです。

>>474

>>ヴェネチアは船ですが、浦安・豊洲あたりではいざと言うとき泳がなくてはいけないので、

何故、浦安・豊洲となるのか？　どうみても首を傾げる。
この二地点だけ0m以下、震度6マイナス以上、津波被害だと言うのか？
貴方、不動産業者でしょうか？

以下のURLを見て反論を書きなさい！

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000028072011/

>480
あ、それなら正解ですな。
でも、マンホールキノコ状態程度なら、修繕しやすい。
敷地外であれば、修繕にコストもかからない。
建築物自体に影響さえなければ、何とでもなります。
まー、無いにこしたことないけどね。。

>481
そうです。今のＭＳ、特に湾岸エリアのＭＳなんて
支持杭でないなんてあり得ないから、そんな問題はおこらないはずです。
無論、液状化しない場所を買うのがベストではあります。

マンションコミュニティからも逆風吹いたね。
駄スレの雑談移動。

心からザマアみろだね。

反論を書きなさい！って、不快なことを書かれますね。

浦安や豊洲といった、名だたる住宅地が液状化したからこれだけニュースになってるのです。
過去にも液状化した場所はありましたが、その多くは港湾施設でして、
公共インフラがダメージを受けた程度のこと（自治体が復旧すれば解決する話）だったのです。

浦安や豊洲が住宅地として世間一般に評価が高いことの裏返しではないかと思います。

浦安も豊洲も住宅地として人気のあるところですよね。
海に近いからある程度液状化の危険は分かっていたものの、今回の震災でかなり被害がでたから一気に評価が変わってしまった・・・って感じですよね。
私も憧れの地でしたが、今ではあえて住みたくないと思ってます。。

あだ名はベンゼン

湾岸離れは顕著です。
でも、負債を多く抱えている人が多く、なかなか下がりません。
ミスマッチがおきてます

豊洲だったら、冗談抜きで足立区の戸建の方がいいよ。

足立区は液状化エリアだよ。
戸建てで液状化の怖さを知らないの？あんなに報道されたのに。

あの液状化の映像を見たら誰だって脱出したくなりますよね。
もちろん好んで移住する人はほとんどいなくなったでしょう。

>>492

足立区では、液状化になったとしても下のような猛毒は噴き出てこないよ。

ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

湾岸はファミリーからは敬遠されるけど、ＤＩＮＫＳには暴落の今は狙い目だよ。

ファミリー層が撤退するのは仕方ないが、ＤＩＮＫＳには需要があるはず。
高層階の湾岸ビューはセレブにしか体験出来ませんね。