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「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

匿名さん [更新日時] 2012-01-08 03:26:10
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【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

首都圏４月発売27％減　購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

　東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。

　マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

　例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

　地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

　一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

　４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

　野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

　不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

　近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。

　ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

[スレ作成日時]2011-05-19 20:06:24

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「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

  1. 330 匿名さん

    本当のこと言って何が悪いんだ。

  2. 331 匿名さん

    豊洲も南千住も似たようなものなんだから、仲良くすればいいじゃないか。

  3. 332 匿名

    全然違うような(笑)

    写真検索してみたら？

  4. 333 匿名さん

    街のランクとしてはいい勝負でしょ。

  5. 334 匿名

    坪単価は変わらないかもしれないが、セレブ感は違い過ぎますよ（ほっこり）

  6. 335 匿名

    へぇ、南千住って高いんだね。同じ値段なら豊洲のほうが断然いいわ(笑)

  7. 336 匿名さん

    それも互角かな。

  8. 337 匿名さん

    豊洲の住民の方々は自身をセレブと思っているの？　ここまで来ると宗教だね

  9. 338 匿名さん

    331に同意、目kuso, 鼻kuso、城南からみたら同じレベル

  10. 339 匿名さん

    ネガってさ、
    榊なの？@rolling_beanなの？

  12. 340 匿名さん

    江東区の放射線量。
    ダラスのオモチャGMじゃ無くて
    アロカのシンチレーションサーベイメーター。
    これが唯一無二の正解。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61670.html

    上の方で、豊洲の北向きの景色について
    あれの存在を忘れておるよ。

  13. 341 匿名さん

    上の方で液状化マップ出てるけど
    二子玉川や築地と同じ危険度だよね。
    しかし、豊洲市場は
    これから液状化対策するんだよね。

  14. 342 匿名さん

    なんで豊洲だけが液状化したんでしょうね。
    マップは埋立地が過大評価されていたんでしょうか？

  15. 343 匿名さん

    液状化しやすい住宅地

    というフィルタリングだと、豊洲は該当しない。


    液状化しないから。


    いいえ、違います。

    豊洲は住宅地ではなく、工業用地だから抜けてしまうだけ。


    巧妙なトリックに要注意!

  16. 344 匿名

    勉強になりますね〜

  17. 346 匿名

    マジで早い者勝ちだぞ！
    モタモタしてると買えなくなるな（焦）

  18. 350 匿名さん

    震災後、湾岸高層の人気は実際どうなの？

  19. 351 匿名

    タワマンの低層が人気。有明だと低層でも眺望良し。

  20. 352 匿名さん

    >>351
    しかし、なぜよりによって湾岸タワマンの低層なんだろう？

    山手線内側高台の低層じゃ嫌なのかな？

  21. 353 匿名さん

    これから高いビルが建つ事がないとなると
    希少価値が出ますね。

  22. 354 匿名さん

    >>342
    液状化したのは未開発の更地のみ。

  23. 355 匿名さん

    >>353
    本気？

  24. 356 匿名さん

    湾岸もピンキリだからなぁ。
    2020年まで開発のある豊洲有明晴海は別格。

  25. 357 匿名さん

    マンションなんて数千も売る必要ないでしょ？
    情報がない人はいい情報しか聞かされない人は数百人ぐらいはいるよ
    まだ売るチャンスはあるんじゃない？

  26. 358 匿名さん

    結局東京で地震被害があったのは
    内陸だけだったからな。
    豊洲に過剰反応してるのは
    どんな人なんでしょうね。

  28. 359 匿名さん

    東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の
    整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定
    している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと
    調整を進める。

    　延伸区間は豊洲―住吉間の5.2キロメートル。

    ソース（日本経済新聞）
    http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E3E1E5E1E4...

  29. 360 匿名さん

    今日のNHKニュースウォッチ9での特集は凄かったな。
    あれは（湾岸）高層ネガなのか。

    佃の高層賃貸の中間階が長周期＋短周期の複合の揺れで、コンクリぼろぼろ剥離しまくり。
    アレ見たら、普通の人は引く。

    公社所有だから良かったものの、分譲だったら大問題。

  30. 361 匿名さん

    これですな。　キャーというかギャーだ。

    http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

    明日あたりまでしか見られないよ。

  31. 362 匿名

    ひど過ぎる。

  32. 363 匿名さん

    うわっ、豊洲のタワマン、鉄筋見えてる！

  33. 364 匿名さん

    うそつくな。
    NHKが中央区のマンションっていってるだろ。
    豊洲は中央区か。

  34. 365 匿名さん

    この鉄筋むき出しのマンションは佃の高層マンションですね。

  35. 366 匿名

    きょう、みれない
    ようつべにない？

  36. 367 匿名さん

    こんなときだけ豊洲＝江東区とか言ってやんの。
    豊洲も佃も同じ。むしろ佃より地盤は悪い。

  37. 368 匿名さん

    豊洲は江東区です。
    中央区や港区とは、全く価格や住民層が違う江東区です。（キッパリ）

  39. 369 匿名

    まぁまぁ被害も無いわけですから

  40. 370 匿名さん

    佃の、分譲タワマン所有者たちは
    どう思ってんのかなあ。

    そういえば、豊洲は佃リバーシティの様な街になるのを
    を目指してたんじゃないの？

  41. 371 匿名さん

    金額の差が安全性の差？

  42. 372 匿名さん

    >>371
    そうかも知れませんね。江東区の埋立地は地盤も脆弱ですから。

  43. 373 匿名

    ちよっと違うような(笑)

  44. 374 匿名さん

    何はともあれ湾岸のタワマンはやばいって事だな。

  45. 375 匿名さん

    佃は、湾岸って言うより
    川辺の街。
    側に流れてるのは隅田川。

  46. 376 匿名さん

    川を挟んでまるで、違う国のよう・・・

  47. 377 匿名さん

    となりでも佃の高層マンションから豊洲の高層マンションへ引っ越す人は聞いたことがない。佃の住民は　埋立地でも豊洲とだけは一緒にされたくない。

  48. 378 匿名

    やはり豊洲は揺れは少ないし、びくともしないマンションばかりですね。
    ダイアモンド誌でも揺れなかたマンションとして書かれてましたね。

  50. 379 匿名さん

    佃と豊洲ではやはり佃に軍配が上がる。

    江東区臨海部のような液状化や陥没起こるような立地そのものが悪い。

    そもそも湾岸不人気のきっかけが千葉から江東区臨海部にかけての液状化ですから。

    豊洲4丁目のマンションの1階部分。地面の陥没。
    http://twitpic.com/48rzpu

    江東区でも区役所のホームページで公式に被害を認めています。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

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