「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

高層階人気に陰りも、震災が変える不動産の常識

　東日本大震災を受け、不動産市場のこれまでの常識が変わり始めている。震災が経済
全体に与えた打撃や自社業績への影響が明らかになる中で、テナント企業は災害時の事
業継続計画（ＢＣＰ）再構築をにらみつつ、オフィス選びに際しての新しい尺度を模索
している。


■地盤や発電設備に注目
　オフィス移転を検討する企業が震災後、特に重視し始めたのは地震の揺れと停電、こ
の２つへの備えだ。
　揺れへの備えとしてはより耐震性能の優れたビルへの志向が目立つ。夏場の電力不足
と停電に対しては「発電設備のあるビルに入居したい、との問い合わせもある」（ビル
ディング企画＝東京・千代田）。テナント企業の多くは地震時の揺れを想定、オフィス
ビルが建つ地盤を重視し始めている。
　「エレベーターが止まり、役員もやっとのことで執務フロアまで上がった」（高層ビ
ルに入居する大手企業の総務担当者）。３月11日の震災時の体験は、ビル選びに臨むテ
ナント企業の姿勢に影響している。


■「眺望料」なくなる
　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、３月末の東京都心５区（千代
田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル平均空室率は9.19％。空室率は３カ月連続
で上昇した。借り手優位の市場は震災後も続いているうえ、テナント企業の意識は変化
しつつあり、賃料体系にも微妙な影響を与えそうだ。
　超高層ビルが大量に供給された1980年代には、高層階の賃料が低層階より１～２割高
いという、いわば“眺望料”の上乗せが広がった。その後も、高層階ほど高グレードと
いう価値観が貸し手、借り手ともに支配的だった。
　だが、震災により不動産市場の従来の秩序は揺らいだ。「高層ビルに入居を希望する
テナント企業が、低層階を指定することも多くなった」。大手仲介会社の営業担当者は
震災後の変化を語る。高層と低層の格差は明らかになくなった。
　マンションでも、高層マンションに入居する際に低い階を選ぶ個人が増えるなど震災
後、オフィスビルと同様の動きがある。不動産市場では“眺望料”の上乗せが通用しに
くくなった。

■震災対応の検証始まる
　市場の変化は、さらに根本的なところでも起こりそうだ。
　東京電力福島第１原子力発電所の原子力事故もあり、震災直後には東京から大阪に本
社機能の一部を移転する企業もあった。だが震災から２カ月が経過し、緊急避難的な動
きは一段落。企業は災害時の事業継続計画をも踏まえ、中長期的な視点に基づき、入居
するビルについての検討を始めた。
　「震災から時間がたつにつれ、ビル管理のソフト面も問われるようになった」。米系
不動産大手、ジョーンズ　ラング　ラサール・リサーチ＆アドバイザリーの赤城威志ロ
ーカルディレクターは指摘する。
　「３月11日にビル管理会社が入居テナントにどういう誘導をしたか、それが適切だっ
たかが、改めて検証されつつある」（赤城ローカルディレクター）。誘導の手順以外に
も、エレベーターがどのように止まりどう復旧したのか、非常階段の使用を止めたか、
どういう使い方をしたのかなど、顧客から事後チェックされているポイントは数多い。
　震災を契機に企業が持ち始めた新たな視点は、不動産取引のベースとなる価値観や判
断基準に微妙な変化を与えつつある。

徒歩帰宅圏に注目。

消費者が耐震性や徒歩での帰宅可能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。
資材調達が困難になり建設に遅れも目立ちはじめた。


マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛。
特に４月の２０階建て以上の超高層マンションは前年同月に比べ８３％減少。


記事によれば、臨海部の液状化現象と、超高層マンション上層部の揺れを懸念とのこと。

「エレベーター 震災で納入遅れ」など、建材の納入遅れが出ており、スカイツリーも完成時期が
ずれ込むかもしれないそうです。

ゲンダイはガセ　ニダ！<丶｀∀´>

文春はウソツキ　ニダ！<丶｀∀´>

フジとチャム・ダラス教授はヤラセ ニダ！<丶｀∀´>

日経の記事は信じないニダ！<丶｀∀´>

↑買えないとこうなるよ











買わなきゃよかった・・・orz

湾岸高層買った俺ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

10年もすりゃ忘れ去られるよ。
投資なら、しらん。そもそも高層階は割高なんだから投資に向かないだろ。

10年後に無事ならねー

10年後、忘れた頃に関東大震災、ですね。

なんだか、もう、発狂レベルだな。。。。
現実を受け入れないと、病んじゃうよ？

>16-18って既に病んでるのでは？と思ってしまうのは気のせい？

何だか不気味です。

>>17-18
豊洲ポジさん達は、こんなのを眺めながら
毎日自慰行為にふけっているんでしょうね。
あまりに痛々しいです。

東京（いや関東）全体がセシュウム汚染で終了している。
原発から３００kｍ以内は暴落間違いなし

>>16-18みたいな下らない投稿する奴がいるから湾岸エリアは馬鹿にされる。

震災以後、湾岸エリアはイメージ悪いけど、そんな投稿じゃ火に油。

普通に馬鹿の近所に住みたくないって思ってしまう。

なりふりかまってられないんでしょう。
誰も買いに来てくれないから。中古はどんどん下がってますからね。
自分のマンションの価値がなくなるのが不安でしょうがないんです。

現実みなよ。湾岸はダダ下がりだよ！

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

一生懸命、同じ境遇の心配仲間を増やすより、同じ境遇の人を増やさないようにするのが、
人間らしい生き方だぞ！

湾岸売れなくて大変なんですね。
仕方ないけどがんばってください。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

結局は多摩の一人勝ちか

多摩って…。
リタイアして引きこもるか、都心に通勤しない人ならいいけどね。
まぁそうでなければ、毎日の通勤時間、ラッシュには我慢できても、万が一のとき帰宅難民になるのは想像つくでしょ。

でも多摩丘陵の地盤が
一番人気なんだよね！

帰宅難民なんて合１日〜３日程度で済むけど、浦安みたいな水道管破裂、マンホールキノコは復旧に時間がかかる。

今回の震災では、たまたま東京エリアの湾岸は千葉エリアに比較して大した被害はなかった。

今後もそうとは限らない。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなくなれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンションは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の下落はあると思います」

古いネタもってきますね。
引用文は湾岸ネガの個人マンション評論家の榊さんの記事ね。

実際の数値で大きく下がったのは都心3区のようです。

これからは厳しいよね。

でも営業マンは言い訳できる。「売れないのはボクのせいじゃないですよ」

そんな営業マンはいらない。
逆境の湾岸を売りたいという奴が出世する。

勝ち組の集う街　豊洲

鉄筋ビル相次ぎ倒壊　津波と浮力複合作用か　宮城・女川
河北新報 5月22日(日)6時13分配信

　東日本大震災の大津波により約７割の建物が全壊した宮城県女川町で、災害に強いとされる鉄筋コンクリートのビルが基礎部分から根こそぎ倒れる被害が相次いだ。津波工学の専門家によると、リアス式海岸の湾奥に集中した津波で、押し波や引き波といった横方向の圧力だけではなく、縦方向の浮力が作用して倒壊につながった可能性があるという。

◎専門家が原因分析「構造基準見直し必要」

　首藤伸夫東北大名誉教授（津波工学）によると、鉄筋コンクリートの建造物が津波で倒壊したのは、１９４６年、アリューシャン列島ウニマック島の灯台が高さ３０メートルの津波で流された１例だけ。東日本大震災の被災地の中でも、女川町はとりわけ鉄筋コンクリートの建物が倒れる事例が集中しているという。
　現地調査した越村俊一東北大災害制御研究センター准教授（津波工学）によると、２～４階建て鉄筋コンクリートの５棟と、４階建てのビル１棟が倒れているのが確認された。大半が商業ビルや水産会社の冷凍工場など民間の建物だが、石巻署女川交番も倒れた。
　倒壊した建物は、地中にあった分厚い基礎部分が露出。鉄筋コンクリート２階の女川交番は、長さ約１メートル、直径数十センチのくいが引き抜かれた状態で横倒しになった。
　横長で海岸に面するように立っていた鉄筋コンクリート３階の女川共同ビルは、建物が真っ二つに破壊され、一方は上下逆さまに転倒し、もう一方は西に約１５０メートル離れた場所まで流された。解体されたこのビルを除くと、３棟が西寄り、２棟が北寄りの方向へ倒れていた。
　東北大や東大、京都大、港湾空港技術研究所など３０以上の機関の研究者で構成する東北地方太平洋沖地震津波合同調査グループによると、女川港では１８．４メートルの津波を観測。越村准教授の調査では、遡上（そじょう）高は平均で約２０メートルに達した。目撃証言によると、マリンパル女川や町役場などを除き、中心部の建物はほとんど屋上まで水没した。
　ＪＲ女川駅近くにある町生涯教育センターに避難した町の女性職員（５０）は「津波で建物は見えなくなり、ごう音を上げて引いていった。波は渦巻いていて大きな建物も元の場所になかった」と振り返る。
　町商工会などによると、倒壊が確認された鉄筋コンクリート建造物は、確認できる分だけで古くは約５０年前、新しくても約２０年前に建てられたといい、埋め立てで造成された市街地に立っていた。
　越村准教授は「津波で大きな浮力が働き、押し波や引き波で倒されたのではないか。地震の液状化によって基礎が支持力を失った可能性もある」と指摘。「鉄筋だから、新しいからという理由で安全だとは言い切れない。避難に利用するビルの構造基準の見直しが必要だ」と強調している。
（浅井哲朗） 最終更新:5月22日(日)6時13分

湾岸タワマンのＭＲに行ってきた。
空いてるんだろうなー、って印象だったけど、実際にはすごい混雑。
あまりに人が多くてうるさかったくらい。

営業に確認すると、「まだまだ湾岸の高層は人気ありますよ！」とのこと。

液状化が今後も懸念される埋立地は購入対象外。

津波の水圧と浮力のコラボも恐ろしい。

地球温暖化に異常気象、海抜上昇、東日本大震災、用心するに越したことはない。

湾岸の超高層マンション販売員「震災時はオール電化が良い」

　湾岸地区に立ち並ぶ超高層マンションといえば、これまでなら庶民の憧れの存在。
しかし先の震災では、湾岸地区を中心に液状化被害が相次ぎ、停電でエレベーターが
止まって自宅に帰れない住民も続出した。高層マンション神話が崩れ去ったいま、
不動産会社はどのように高層マンションを売りさばくのか？　来月から「超高層・
湾岸地区・オール電化」という、いわば“三重苦”のタワーマンションの販売を開始する
不動産会社の30代男性社員はこう話す。
「これまでなら、“超高層”は『眺望』『共用施設の充実』『ステータス』、“湾岸地区”は、
『計画開発による商業・公営施設の充実』、“オール電化”は『最新鋭技術の導入』と、
全てが“売り”だった。それが一夜にしてマイナスポイントになっちゃったんだから、
それはびっくりです」
――まず“超高層”については？
「恐らく一番の心配のタネはエレベーターでしょう。タワーマンションには必ず非常用
エレベーターが設置されていて、そちらは今回の地震でも比較的早く復旧しました。
ただ、停電してしまえばエレベーターは止まってしまいますが」
――“湾岸地区”ということで、液状化対策などについては？
「これに関しては…ウソや根拠の無いことは言えないんでね（苦笑）。ただ今回、
首都圏で被害の大きかった新浦安でも、ウチの物件は問題が無かったんで、
セールスポイントとしてはそのぐらいですかね」
――オール電化に関しては？
「これは自信を持って言えることなんですが、電機は基本的に災害に強いんです。
震災時に復旧するインフラの順番は必ず『電気→水→ガス』。阪神大震災の時も
ガスが最後だったし、今の仙台市内もその順番です」
　しかし、こうしたセールストークにもかかわらず、オール電化の物件は避けられて
しまうそうだ。

湾岸の超高層マンションオール電化
まったく買う気がしない

マンション住みなんですが隣の部屋のベランダに風鈴がありうるさいです
高層なので風が強く一日中鳴りっぱなしです。ただの風鈴の音色じゃなくてひときわかん高い音色で頭に響きます。

角部屋なんだからせめてうちの部屋寄りではなく角側につけてくれればいいのに
でもお隣だし風鈴一つで文句も言いにくいです。

管理人に言っても角部屋でうちしか隣がいないんだからうちから出た苦情だってバレますよね？どうすればいいでしょうか？

>>湾岸の超高層マンションオール電化

何その怒涛のマイナスポイントｗ

付け加えると、

湾岸の超高層マンションオール電化 ベランダなし

↑買えないとこうなるよ。

怖くて買えないからこうなったんだけどｗｗｗ

>湾岸の超高層マンションオール電化 ベランダなし

ベランダなしなんてマンションあるんですか？