「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

高層階人気に陰りも、震災が変える不動産の常識

　東日本大震災を受け、不動産市場のこれまでの常識が変わり始めている。震災が経済
全体に与えた打撃や自社業績への影響が明らかになる中で、テナント企業は災害時の事
業継続計画（ＢＣＰ）再構築をにらみつつ、オフィス選びに際しての新しい尺度を模索
している。


■地盤や発電設備に注目
　オフィス移転を検討する企業が震災後、特に重視し始めたのは地震の揺れと停電、こ
の２つへの備えだ。
　揺れへの備えとしてはより耐震性能の優れたビルへの志向が目立つ。夏場の電力不足
と停電に対しては「発電設備のあるビルに入居したい、との問い合わせもある」（ビル
ディング企画＝東京・千代田）。テナント企業の多くは地震時の揺れを想定、オフィス
ビルが建つ地盤を重視し始めている。
　「エレベーターが止まり、役員もやっとのことで執務フロアまで上がった」（高層ビ
ルに入居する大手企業の総務担当者）。３月11日の震災時の体験は、ビル選びに臨むテ
ナント企業の姿勢に影響している。


■「眺望料」なくなる
　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）によると、３月末の東京都心５区（千代
田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル平均空室率は9.19％。空室率は３カ月連続
で上昇した。借り手優位の市場は震災後も続いているうえ、テナント企業の意識は変化
しつつあり、賃料体系にも微妙な影響を与えそうだ。
　超高層ビルが大量に供給された1980年代には、高層階の賃料が低層階より１～２割高
いという、いわば“眺望料”の上乗せが広がった。その後も、高層階ほど高グレードと
いう価値観が貸し手、借り手ともに支配的だった。
　だが、震災により不動産市場の従来の秩序は揺らいだ。「高層ビルに入居を希望する
テナント企業が、低層階を指定することも多くなった」。大手仲介会社の営業担当者は
震災後の変化を語る。高層と低層の格差は明らかになくなった。
　マンションでも、高層マンションに入居する際に低い階を選ぶ個人が増えるなど震災
後、オフィスビルと同様の動きがある。不動産市場では“眺望料”の上乗せが通用しに
くくなった。

■震災対応の検証始まる
　市場の変化は、さらに根本的なところでも起こりそうだ。
　東京電力福島第１原子力発電所の原子力事故もあり、震災直後には東京から大阪に本
社機能の一部を移転する企業もあった。だが震災から２カ月が経過し、緊急避難的な動
きは一段落。企業は災害時の事業継続計画をも踏まえ、中長期的な視点に基づき、入居
するビルについての検討を始めた。
　「震災から時間がたつにつれ、ビル管理のソフト面も問われるようになった」。米系
不動産大手、ジョーンズ　ラング　ラサール・リサーチ＆アドバイザリーの赤城威志ロ
ーカルディレクターは指摘する。
　「３月11日にビル管理会社が入居テナントにどういう誘導をしたか、それが適切だっ
たかが、改めて検証されつつある」（赤城ローカルディレクター）。誘導の手順以外に
も、エレベーターがどのように止まりどう復旧したのか、非常階段の使用を止めたか、
どういう使い方をしたのかなど、顧客から事後チェックされているポイントは数多い。
　震災を契機に企業が持ち始めた新たな視点は、不動産取引のベースとなる価値観や判
断基準に微妙な変化を与えつつある。

徒歩帰宅圏に注目。

消費者が耐震性や徒歩での帰宅可能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。
資材調達が困難になり建設に遅れも目立ちはじめた。


マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛。
特に４月の２０階建て以上の超高層マンションは前年同月に比べ８３％減少。


記事によれば、臨海部の液状化現象と、超高層マンション上層部の揺れを懸念とのこと。

「エレベーター 震災で納入遅れ」など、建材の納入遅れが出ており、スカイツリーも完成時期が
ずれ込むかもしれないそうです。

ゲンダイはガセ　ニダ！<丶｀∀´>

文春はウソツキ　ニダ！<丶｀∀´>

フジとチャム・ダラス教授はヤラセ ニダ！<丶｀∀´>

日経の記事は信じないニダ！<丶｀∀´>

↑買えないとこうなるよ











買わなきゃよかった・・・orz

湾岸高層買った俺ｵﾜﾀ＼(＾o＾)／

10年もすりゃ忘れ去られるよ。
投資なら、しらん。そもそも高層階は割高なんだから投資に向かないだろ。

10年後に無事ならねー

10年後、忘れた頃に関東大震災、ですね。

なんだか、もう、発狂レベルだな。。。。
現実を受け入れないと、病んじゃうよ？

>16-18って既に病んでるのでは？と思ってしまうのは気のせい？

何だか不気味です。

>>17-18
豊洲ポジさん達は、こんなのを眺めながら
毎日自慰行為にふけっているんでしょうね。
あまりに痛々しいです。

東京（いや関東）全体がセシュウム汚染で終了している。
原発から３００kｍ以内は暴落間違いなし

>>16-18みたいな下らない投稿する奴がいるから湾岸エリアは馬鹿にされる。

震災以後、湾岸エリアはイメージ悪いけど、そんな投稿じゃ火に油。

普通に馬鹿の近所に住みたくないって思ってしまう。

なりふりかまってられないんでしょう。
誰も買いに来てくれないから。中古はどんどん下がってますからね。
自分のマンションの価値がなくなるのが不安でしょうがないんです。

現実みなよ。湾岸はダダ下がりだよ！

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

一生懸命、同じ境遇の心配仲間を増やすより、同じ境遇の人を増やさないようにするのが、
人間らしい生き方だぞ！

湾岸売れなくて大変なんですね。
仕方ないけどがんばってください。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865?page=3

結局は多摩の一人勝ちか

多摩って…。
リタイアして引きこもるか、都心に通勤しない人ならいいけどね。
まぁそうでなければ、毎日の通勤時間、ラッシュには我慢できても、万が一のとき帰宅難民になるのは想像つくでしょ。

でも多摩丘陵の地盤が
一番人気なんだよね！