【住民専用掲示板】ジオ千川

最終期の登録締切が今週末ですね。
完売御礼でると良いですね！

先週の金曜日に撮影した写真を添付します。

↑上の写真はエントランスです。
出来上がりが本当に楽しみですね！

こちらはエントランス上方。
（部分的な写真ばかりですみません…）

東側のお隣さん宅も新築工事中のようです。
新築が並ぶの素敵ですね！

最後に、西側にあるお隣のマンションとの間です。
現在の電柱の位置にもご注目ください。

ご参考


http://plaza.rakuten.co.jp/senkawayori/diary/200905190000/
↑
ご近所の方のブログ「豊島区千川子育て事情」からの記事「千川に新しい公園？」へのリンクです。
最近は更新されていないようですが、他にも周辺情報がたくさんあり、参考になりました。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84621/1
↑
すでに入居されているジオ梶が谷の住民版です。
管理会社（阪急ハウジングサポートさん）、オプション業者（若竹さん）なども千川と同じなので
参考になりました。

地震の影響で入居が遅れる可能性があるとの連絡がありましたが、
入居時期のずれによって発生した費用については負担しないといわれました。
私は地震発生前に契約しており、入居時期がずれると今の賃貸を更新しなければなりません。
こういった場合、地震発生前に契約してるのであれば入居時期を守れなかった売主がかかった費用を支払うのが普通のような気がするのですが、何か確認されている方いらっしゃいますか。
分かったら教えてください。

6 様


地震後に契約した者です。

私も重要事項説明の際、同様に、
入居時期のずれによって発生した費用については負担しないと言われました。

今回の遅延は天変地異によって一部の資材調達が困難になることが原因であるため、
契約条項の第5条（引渡し、所有権移転及び管理責任）の２に該当するそうです。

私の場合は実家に同居しており特に費用が発生しないのでそれ以上詳しくはききませんでしたが、
他社も同様の対応をとるようなので…とは言っていました。

あまり役に立たない情報ですみません…


ちなみに遅延で発生する費用というのは賃貸の更新料でしょうか？

すみません。ちゃんと読んでませんでした。
上の最後の一文は無視してください。

↓こんなスレもありました。
「賃貸アパート＆マンションの更新料」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83909/

先ほど営業さんから電話があったので
ついでに予約状況をきいてみました。

ほぼ売れそうではあるものの
今週末の完売とはならなそうです…

ちょっと残念。

7 さん

ありがとうございます。
私は更新料が必要になるのと、親からの贈与を平成23年で確定申告する必要があるので、悩んでいます。
更新料は、払いたくないので今の不動産屋に必要に応じてかけあうことも考えてますが、なるべくなら予定通り入居したいです・・

6月末までの結論を待って、もういちど半休不動産と相談してみます。
第5条は確かにそう読み取れるとは思うのですが、折半ならまだしも購入者だけだ損をするのはおかしいような気がしてなりません。今騒ぐと厄介がられそうなので、こちらで意見を聞きながら考えてみます。
なにかご存知の情報があったら教えてもらえると嬉しいです。

私も、更新料の件はあまり期待しないほうが良いような気がします。
勿論、交渉してみる余地はあるとは思います。

ちなみに、贈与税の件は、
今年中に贈与を受けて、来年3/15までにその金額をマンションの取得対価に当てて、同日（3/15）までに入居すれば要件を満たすようです（勿論、3/15までに本適用を受けるための申請書を出す必要はあります。）。
詳細については、念のため詳しい人に確認する予定ですが。
＜http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm＞

なので、贈与税の特例が受けられないほど竣工が遅れることはないような気がします。

１１です。

補足です。
贈与税は大丈夫そうですが、今年中に竣工しない場合には、
以下に影響があるので、何としても今年中には入居したいですねぇ。
（②の影響は実はそれほどありませんが。。①は重要です。）
　①フラット35Sの金利１％引き下げ
　②住宅ローン残高の１％分の所得税還付

いろいろありがとうございます。
やはり同じ状況の方の意見を聞くと力強いです。
そして、贈与税の件はなんとかなりそうで良かったです。

金利やらに影響あると、ほんと辛いですよね。
金利が良いから、いまの時期に購入を決断したのに。
私が聞いた話だと、最大で3ヵ月は伸びると思うとのことでしたので、
年内のローン契約がギリギリの可能性はありますね。
災害なので強くは言いづらいですが、一生の買い物なのでやはり頑張ってもらいたいものです。

7 です。

地震後の契約では3カ月以上遅延する場合は
こちらに白紙撤回する権利が追加されています。

年内竣工は死守するつもりなんだと思います。

更新料の件、
役立ちそうな情報が入ったら
展開しますね！

今日はワカタケさんからオプション会の案内が届きました！

みなさんオプションはどんなものを検討してますか？
うちは造作棚など色々気になっています。

オプション会までに自分で手配した場合の費用を見積もっておいて、
あまり高額でなく素敵なものがあれば
お願いしたいなと思っています。

今のところリビング収納、キッチン収納、照明、カーテンまで見積もってみました。
あとはエアコン、ベランダのタイルもチェックする予定です。
ベランダのサイズ調べるのがめんどくさそうです…

表札はお願いしようかと思ってます。

15 です。

ベランダのタイルはINAXのセライージーで試算してみました。
下記スレッドが参考になりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16401/all

15 です。

エアコンの容量についてメーカー（ダイキンさん）に確認してみました。

LDK＋和室で23畳程度ですが、鉄筋、東向き、複層ガラスなので
20畳程度のものを選びましょうとのことでした。

20畳で量販店での価格をチェックしてみます。

間もなく完売しそうですね。

楽しみですね！

エコポイントの使い道は検討されていますか？

今日はオプション工事にエコポイントを利用できるかについて問い合わせてみました。

よくある問い合わせだと思って電話してみたのですが、
初めての問い合わせだと言われ、ちょっと意外でした。
何件か確認が必要とのことで回答待ちになってますが、
ワカタケさんから連絡いただいたら詳細アップしますね。

ちなみポイントが利用できたら
キッチンの食器棚に充てようと思ってます！

住宅エコポイントについて

残念ながら今回のインテリアオプションに
住宅エコポイントを使うことはできないそうです。

住宅エコポイントの即時交換ポイントは
ポイント付与の対象となった工事（マンション自体）を
発注した売主さん経由で業社さんに発注される
オプション工事にしか利用できないのですが、
今回は買主からワカタケさんに直接注文することしかできません。
（売主経由の発注にするためには事前手続きが必要だが
今回はそのような手続きを行っていないため対応不可）



というわけで、やっぱり商品券かなぁと思っています。
あと折りたたみ自転車も良いかも。

インテリアオプションのカタログが届きましたね！

予想はしてましたが なかなか高かったので
表札も含めたいがいのものは他で調達しようと思いました。

それでもやっぱり食器棚だけは
キッチンにしっかり合わせたいので
造作にはしようと思います。

今日はワカタケの担当さんに希望仕様をお伝えしました。
オプション会で見積価格を伺う予定です。

あと二週間！　楽しみです！
その頃には遅延についての連絡ももらえてますよね？！

インテリアオプション、やはり割高ですね。
カーテンや照明は他で購入した方が安いかな。
私も食器棚を考えています。あとはエコカラットですかねぇ。。
でも、窓が結露防止の仕様なので不要かなとも思います。

玄関ミラーをオプションでしたいと思ってるんでど、これも割高ですか。

玄関ミラー少しだけ検討してました。
私の場合は無印良品の１万円のものを
ベンチマークにしていたので
手間賃を入れても高いなぁと感じましたが、
デザイン性の高いものも多そうですね！

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今日は近所の幼稚園のプレに参加してきたので、
ついでにジオの前も通ってきました！
今週の作業は北棟の内装だそうです。
もう内装なんですね！！　ワクワクしますね！！！

暗くてイマイチな写真ですが添付します。
外から１Ｆの廊下が見通せました。
エントランスは前回と変わらない感じでした。
そしてお隣さんは新築工事ではなかったようです。
スミマセン。

引渡し12/2決定のようですね。結構のびましたね・・・
不動産屋さんに相談はしてみますが、残念ながら、やっぱり今のマンション更新になりそうです。
残念。でも年内でよかったです！！

えー！ そうなんですか？！
けっこう延びましたね…

更新料、せめて少なくしてもらえると良いですね。

今日、書留が着たのでこれで決定かと思うんですが、詳細はまた別途お知らせします。
と記載されてました。特に電話連絡等はなかったので、今週末にでも話を聞きにいって来ようかと思ってます。
何か情報あったらまた書き込みますね。

これは酷い。
納得のいく説明はあったのでしょうか。
向こうの出方次第では法的な措置も考えないといけないですね…。

やはり、皆さん予定くるいますよね？
紙１枚でなんの説明もなく、どう努力してどこがダメだったのかも何もしらないまま、
引渡しが延びるのをただ待つのは納得いかなかったりしてます。
売主にも責任はないけれども私たちにも責任はありません。
なので、何かオプションをプレゼントするとか、少しだけ割引するとかそれなりに対応してくれるのかと思っていたので、なんだかちょっとびっくりしました。
そのあたり皆さん、どうお考えですか。

私は地震直前に検討、地震後いろいろときいてからの
契約だったので、まぁ予想通りだなという感じです。
もう少し早いと嬉しいなとは思っていましたが…

住友の営業さんから説明を受けている中で
すでに契約済みの方にはどんな説明を？
ときいたことがありますが、
あまり問い合わせも来ていない、とか、
天変地異の場合は仕方ない
（規定通りの対応をするだけだ）程度の回答で、
おいおいそれだけかよって思いました…

私はききたいことは納得するまで問い合わせましたが、
売主側、販売側からもっと主体的に
個別に詳しい説明をするべきではないかと感じました。

引渡を年内にできたのは努力の結果だと思っていますが、
静かに説明を待っていた方々への対応が
イマイチだなぁと感じずにはいられませんよね。

特に阪急は大震災を経験しているので
何らかのエキストラな対応を少しだけ期待していたので
残念です！！

オプション会どうでしたか？

うちは食器棚だけの予定で行きましたが、
集合ポストの分も無料で付いてくると言われたので表札も追加、
半額カーテンは予定していたものより安く気に入った物があったので、こちらも追加しました。

浴室イオンコートは市販品で自分でやろうと思います。
けっこう頻繁に塗り直すものみたいなので最初から自分でやってしまおうと。

私も食器棚、購入しました。
あと、エコカラットも付けることにしました。
バルコニータイルをどうしようか迷ってるんですけど、これは入居してからでも
いいかなとも思っています。

わたしも後でバルコニータイル入れようと思っています！

食器棚は途中まで相談したのですが、
まだコンセントの高さがわからないということだったので、
保留中です。

初めまして。結構早めに契約しましたが、投稿は初めてです。どうぞよろしくお願いします。
引渡し延期は残念です。紙切れ一枚だけ届いたのに納得出来ず直接問合せましたが、契約者への説明会が有るとか無いとか… 販売会社としては大した損失では無いかと思いますが、買う方の個人にすれば大きなロスですよね！契約上問題無くても、契約者への心遣いは有ってもいいのにと思うのは私だけ？
でも、決心して買ったマンションなので完成が本当に楽しみです！

うちは食器棚だけ頼みました。

エコカラットとかベランダのタイルはネットで探したほうがかなり安そうなので。
食器棚は寸法ことや見た目をそろえることなど考えると色々面倒くさそうなのでオプションで。

当初から既成の食器棚が入らないのが悩みの種でした。

オプション会は見積りを取るところと心得え（事実、相当高額な見積りが出てきました）、
その後、ネットで調べたオーダー家具専門店で見積りを依頼したところ、
目を疑うような金額の相違が。。。

フロアコーティング、防カビ、防汚もオプション以外で見積もったら半額くらいでした。やっぱりオプションは割高ですね。

浴室だけ自分でイオンコートしようと思ってます。
どのみち定期的に塗り直すので。

食器棚はワカタケさん、既製品何点か、キッチンメーカーと、いくつか検討中ですが、今のところワカタケさんに頼みそうです。

> 37 様
差し支えなければオーダー家具屋さんのリンク
教えていただけませんか？

コーティングはうちもネットで少し探してみたけど、かなり安そうで種類も豊富だからネットの方がいいかも。
ただあまりにも業者の数が多い。以外にメジャーな商材なんだなと。

どこが評判良さげですかね。

実際にコーティングをしてもらったわけではないので本当のところは分かりませんが、インターネットでいろいろ調べてみたところ下のサイトの数社が評判も良さげでいい感じでした。

http://www.team-mishina.co.jp/
http://www.coatpro-life.me/
http://www.best-coat.com

値段だけで選ぶ場合は安い業者調べれば結構出てきますが、あまり評判が良くない事が多いです。
オプションのように高い所は無理ですが、比較的安く評判のよさそうなところで頼もうかなとは思っています。
参考にしてみてください。

フロアコーティング、私はこのサイトて一括見積を頼みました。
http://www.floorcoating8.com/index.html

見本も送られてくるので、比較もできるので良いなと思いました。
良かったところには電話してみて、電話対応やらで会社の対応の良し悪しを確認してみようかと思ってます。

早速情報ありがとうございます。
一括見積もりサイトなんてのもあるんですねぇ。

紹介してもらった業者も含めて資料請求してみようかと。
また何か情報があれば書き込みさせてもらいます。

みなさん、いろんなサイト情報ありがとうございます。
せっかくなんで、私が友人から教えてもらったサイトも記載しますね。

http://www.floorcoating-hikaku.com/

でも、載ってる会社さんは、大体同じですね。(笑)

先週末がオプション会で注文したもののキャンセル期限でしたね。たくさん注文してましたが、けっきょく色々キャンセルして、オーダー食器棚と表札、レースのカーテンだけになりました。あ、あとコンロ前にハンギングレール付けてもらいます。


最近はソファ（とローテーブル）を、どんなのにするかひたすら検証してます。
無印、ケユカ、noyes、イケアなどでみてきて、今のところケユカにしようかなー、どうしようかなーと思ってます。
特にローテーブルは数万円くらいであまり高くないものが良いのですが、デザインにこだわってるとなかなか見つからなくて…
皆さん家具はどんなお店で選んでますか？？

あー、それにしても楽しみですね！
早く入居したい！！

もうすぐ入居説明会ですね！

楽しみですね！

もう家具とか決まりましたか？
うちはソファとローテーブルがまだ決まりません (´Д` )

まだ全然決まってないです。
オプション会で食器棚注文したくらいです。
迷いますよね～:)

ところで食器棚の仕様ってオプション会で決定してますか？
うちは内覧会で実測してから詳細つめましょうってことにしてて、まだ大まかな仕様と値段しか決めてないんです。
入居説明会までに食器棚の納期がはっきりすると良いんですが…

もし仕様など決定していて納期わかってたら
参考までに教えていただけませんか？

ワカタケさんにオプションを頼んだら、
搬入は鍵引渡し後になり、それが終わるまで、
引っ越しができない…と聞いたのですが…。

皆さんはいつ頃の引っ越しをお考えですか？