購入検討中さん
[更新日時] 2022-07-16 18:55:44
ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
交通：
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.76平米～97.70平米
売主：大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-05-17 10:41:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町9番21他（地番） |
| 交通 |
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
92戸（住戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地下1階、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
敷地の権利形態：所有権の共有（所有権の共有および賃借権の準共有（普通借地権、借地期間60年））
完成時期：2013年03月22日予定
入居可能時期：2013年03月28日予定 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ外苑の杜口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん 2019/02/23 15:28:16
ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が一番標高が低いため、公園の下に大貯水槽を作って対策したと聴きました。
そうなったら赤坂見附は水没かな？
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702
マンション検討中さん 2019/06/19 13:23:19
なかなか、売れてないな。
あと20%引きが適正か？
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703
マンション検討中さん 2019/06/19 15:28:30
この周辺は危ないですね
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704
匿名さん 2019/06/24 07:36:12
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705
マンション検討中さん 2019/06/24 16:18:56
ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が１mくらい浸水して沼のようになるらしいです
警官が立っているのは、洪水を御所に通報するためとの噂です こわいですね
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706
匿名さん 2019/06/25 02:32:10
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707
通りがかりさん 2019/06/27 05:06:12
>>706 匿名さん
いや、ならないです。愛子さまとか歩かれてるのに。危機管理抜群ですよ。
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708
マンション検討中さん 2019/07/10 08:20:53
色んな理由で売り出し中の部屋がダブついているんでしょうか。近くに新しい物件が
出てきたので、もっと頑張らないと買わない
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709
坪単価比較中さん 2019/07/17 04:36:10
大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から公園にかけてに立派な貯水槽あるし、そこから１メートルくらい上にあるから。現地歩いてみたら？
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710
マンション検討中さん 2019/08/23 22:35:43
見に行きましたが、近くにお墓があるのと、高速のトラックの音が気になりました。
ダブついてるのならもう少し勉強してくれたら
再考したい？
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711
マンション検討中さん 2019/10/15 21:45:05
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712
口コミ知りたいさん 2019/10/19 15:30:06
先日の台風の時、公園のトイレが逆流して怖かったです
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713
マンション検討中さん 2019/11/25 09:09:37
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714
マンション検討中さん 2019/12/17 11:56:54
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715
マンション検討中さん 2021/09/04 00:59:21
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716
ご近所さん 2021/10/20 07:07:21
子どもの時からこの辺りに住んでる70代の方曰く、その人が2.30代の時は大雨だと南元公園脇の道が川のようになったそうです。が、それも昔の話、特に現在では公園下にかなり大きな貯水槽ができたので水害の心配はなさそうです。（数年単位で工事してた）
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717
匿名さん 2021/11/09 10:51:53
四ツ谷にライフが出来て、日常品の買い物については解決。
周囲の地位の低さで、価格立上がりが遅れた分、穴場感がありましたが、
この２年間で追い付いてしまいました。
港区、千代田区の３LDKには住めないけれども、それでもなんとか…
といった層向けの、超リーズナブルなマンションです(笑)
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718
マンション比較中さん 2021/11/09 14:43:52
>>703 マンション検討中さん
新しいハザードマップ
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719
eマンションさん 2021/12/29 11:41:53
>>718 マンション比較中さん
洪水はやっぱりな
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720
eマンションさん 2022/01/29 12:31:42
住み心地最高です。高グレードで、綺麗で環境が良いです。迎賓館の横を通って四ツ谷駅から通勤しています。
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721
名無しさん 2022/02/11 12:36:32
ロケーションは抜群です。
買い物もライフ、丸正があるし、ドラッグストアも何店舗かあるので生活面も便利です。
南向きだと静かです。
管理会社や理事会はあまり感じ良くないです。
長く住むマンション向きではないと思います。
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722
職人さん 2022/07/02 08:38:42
２部屋売りに出ていますが動きなさそうですね。
立地や仕様の良さで検討したいと思っています。
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723
マンション検討中さん 2022/07/02 16:38:09
四谷至近といっても地域によってかなり細かくグレードが分かれるのがある種東京の面白いところ。若葉や南元町は独特の雰囲気があるよね。
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724
職人さん 2022/07/03 10:40:47
>>７２３
独特というのは信濃町の影響が大きいという理解でよろしいのでしょうか？
当方その界隈の地理に強くないものでぼんやりとそういうイメージなのかなと
感じています。
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725
検討板ユーザーさん 2022/07/03 14:31:56
>>724 職人さん
その独特さ故に四ツ谷周辺相場より2割は安いのですが、迎賓の杜に引っぱられ（そっちは路線価上、港区隣接道路なので)、値上がり気味です。
東側からのアプローチに限定されますが、迎賓館、赤坂と六本木の摩天楼、綺麗な銀杏並木しか目に入らないので、外野が言うほど、雰囲気は悪くない、どころかむしろ良いです。
周囲は警備警察だらけで、真夜中の最寄りの公園内も含めて、治安は都内最良かもしれません。
山手線内中央線南側、大手分譲、築10年以内で3LDKを探すとこの物件が最安値と思います。
南向と北向では性格が違い、今出ている物件は両極端ですね。
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727
職人さん 2022/07/06 08:57:46
>>725さま
詳細にご説明いただきありがとうございます。
雰囲気・治安の良さは十分に伝わってきました。
機会があれば物件東側からアプローチをしながら散策をしてみたいと思います。
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728
検討版ユーザーさん 2022/07/13 23:28:30
>>727 職人さん
番町小学校出身の連中はあまりこの辺りの土地について良いことを言わないですが、それも20年以上前の話です。
比較対象が千代田区の住宅地ですので、次元が違いました笑
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729
坪単価比較中さん 2022/07/16 09:55:44
>>728さま
ここが素敵なエリアだというのはわかるのですが、
番町エリアの千代田区ではないですからね（笑）
しかし、
２つとも売れてしまったのでしょうかね、、、、。
SUUMO、ノムコムとも掲載が終了のようです。
先週のオープンルームの影響かもしれません。
間に合わず残念でした。
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坪300万台
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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