東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ外苑の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-07-16 18:55:44

ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都新宿区南元町9番21他(地番)
交通:
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.76平米~97.70平米
売主:大京


施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2011-05-17 10:41:06

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ライオンズ外苑の杜口コミ掲示板・評判

  1. 612 匿名さん 2015/03/09 02:57:32

    空気清浄機で全く問題無いと担当者は言ってました。最近の空気清浄機の性能は高いので。

  2. 613 匿名さん 2015/03/09 04:57:45

    迎賓の森プロジェクトでライオンズは追い込まれた感がありますね。住友は財閥なんであの土地をゲット出来たんでしょうね。

  3. 614 匿名さん 2015/03/09 05:09:16

    近所に超高級マンションが出来るんだから、ライオンズさんにもプラスなんじゃないかな。
    マイナス面が思い浮かばない。

  4. 615 匿名さん 2015/03/09 18:49:59

    ライオンズはお墓ビュー

  5. 616 匿名さん 2015/03/10 09:01:44

    迎賓の森は御所ビュー

  6. 617 匿名さん 2015/03/18 11:35:11

    お墓とか、気にならない人には大丈夫だと思いますよ。
    東京は立地が良いですから、多少のことは気になりませんよね。
    交通手段は自転車が多いでしょうから、特に気になりませんね。

  7. 618 匿名さん 2015/03/18 13:08:20

    お墓大嫌い!窓からお墓は絶対ごめんや。墓でやめた人
    たくさんおったやろ

  8. 619 匿名さん 2015/03/28 13:01:56

    墓か〜いいな
    でももう一軒買う程はお金貸てくんないだろうな

  9. 620 匿名さん 2015/03/29 23:36:47

    赤坂ビューて書いてあったけど、お墓ビューとは書いてありませんでした。

  10. 621 匿名さん 2015/04/04 07:23:09

    グランド迎賓に御所を遮られるな。無念

  11. 622 入居済み住民さん 2015/04/04 23:29:35

    御所の前に造ってるマンション、あまり期待してないけど、作りがまあまあならセカンドに申し込もうかな

  12. 623 匿名さん 2015/04/06 00:14:44

    高速横ですが騒音も遮音性の高いガラスで気にならない状態
    なのでしょう。
    環境の方も空気清浄機を使用すれば解決するとの事ですが、
    目に見えず蓄積するものがあるのではないかと一寸心配になりますね。

  13. 624 匿名さん 2015/04/06 03:39:55

    >622
    御所前、いいですね。スープの冷めない距離で、両親の介護用に一部屋考えてます。

  14. 625 匿名さん 2015/04/07 23:16:20

    ここ買わんで良かった。迎賓の森で視界が遮られるし、空気がやっぱりわるいみたいやし。PM2.5は間違いなく多いやろ。迎賓へ乗り換えする人がでるやろ

  15. 626 入居済み住民さん 2015/05/10 15:25:43

    オーナーの皆さん 理事会にかけて訴訟を起こしましょう


    A:以前から池袋のスミフ物件を持ち上げ、ここをネガってる嵐のような人がいたんですよ。 たまたま話が西新宿のスミフ物件になったら、怒涛のごとく嵐が始まった。その西新宿のスミフ物件がコンシュリアです。 きっかけは>>155>>161 この人はなぜかスミフ物件に異常に反応するんです。 で、また西新宿のネガ書き込みの連投が始まって、西新宿の殺人事件を書き込み始めたんです。 そしたら、その殺人事件が実はスミフ物件だったというまぬけなお話です。 しばらくは大人しくなるのでは? おそらく同じIPアドレスからは書き込めないのでは? もしかしたらパソコン単位での拒否設定かもしれませんが。

    B:まあスミフの営業スタイルなら疑い持たれても仕方ないのでは?
    スミフ物件のMR何度か訪問したことあるけど、営業担当者から説明受けた際に ライバル物件のネガティブな情報を散々出して、自物件を持ち上げるような印象操作が多々ありました。 要はここで書かれたような話を口頭で説明するわけ他の大手デベはあまりやらない手法よね。

    S:自社物件を持ち上げるのはどこも当然の話

    A:皆さん、一連のネガを書き続けている人間を住友不動産の関係者として認定し、徹底的に叩きませんか?あるいは徹底的にスルー。 どうりで南池袋物件を引き合いに出したり、冨久を利用してここのネガを書いたり、 若干だけ駅に近いコンシュリアを駅近物件に思わせここを駅遠物件としつこくネガってた理由もわかりました。 これ以上ネガを続けるのなら私は住友不動産に苦情を入れます。 仮に住友不動産関係者じゃないとしたら、住友不動産の費用を持ってネガを書き続けている人間を突き止めようと思います。 (警察沙汰にすれば一発でわかります)

    Reference;
    ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9 No.162~206

  16. 627 匿名さん [男性] 2015/07/23 09:22:22

    お墓いいじゃない。
    目の前に高い建物立たないからね。ビューは確保されるね。
    住友のマンションは離れてるから関係ないっしょ。

  17. 628 匿名さん 2015/07/23 10:07:43

    それよりグランドヒルズ迎賓前の下水道ハウス、音と匂いが気になる。なんとかならないのだろうか?
    ライオンズまで臭ってきそうで怖い

  18. 629 匿名さん 2015/09/09 02:50:54

    電車からみると、小さなベランダがたくさん並んでいてワンルームマンション見たいに見えますね。

  19. 630 匿名さん 2015/09/10 03:09:37

    高級賃貸として3部屋貸しに出ていました。
    3・4・7階で面積もバラバラなので賃料もバラバラですが、
    管理費の有無、敷金礼金の設定もバラバラなので
    オーナーは全て違う方なのでしょう。

  20. 631 匿名さん 2016/02/14 22:27:07

    賃貸増えてきたのでマナーも悪くなってきましたね。迎賓の森へながれてるんですね。

  21. 632 匿名さん 2016/02/14 22:33:05

    まぁね、あの坂に一生付き合う人生は考えちゃうし、健康に悪いですよね。高速に接していて空気も最低ですし。

  22. 633 匿名さん 2016/02/15 22:55:55

    冬でも坂を登るから体が温かくなりますよ

  23. 634 匿名さん 2016/02/16 11:43:36

    腰が痛くなる

  24. 635 入居済み住民 2016/08/01 07:44:58

    南側の住人ですが、この時期は本当に最高です!!
    緑は一面に青々としていて、日差しも部屋の奥まで入らず風通しも良いですし、ヤクルト戦の時も打ちあがる花火は夏に何度も見られます。蚊など虫も飛んでこなく、ベランダでのビールは最高です!
    目の前の億ションの四ツ谷迎賓の森は仮囲いが取れ、工事もだいぶ落ち着き静かで雰囲気も良いですし、もう少しで公園前の水道局の治水工事も終わります。
    家の周りにいる警備のお巡りさんの数も増えたので、青山一丁目からも気持ちよく帰れますし、休日の外苑散歩は最高です!!
    だいぶ周辺も再開発がされると思いますので、少なくともオリンピックが来るまで、ずっと住み続けたいと思っています。

  25. 637 マンション検討中さん 2017/01/28 01:45:04

    中古マンションを見学に行きました。もう少し、駅から近くて、高速道路が離れていたらと思いました。花火が見えると仰ってましたが、年一度なので…
    近隣は静かな街並みで、御用邸が近くなので警備がしっかりしていて安心な所は良かったです。

  26. 647 匿名さん 2017/02/26 14:51:01

    [No.636~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
    ・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
    ・自作自演行為を確認したため       管理担当]

  27. 648 評判気になるさん 2017/03/19 13:05:17

    >>637 マンション検討中さん
    もう少し駅が近くて、首都高が離れて入れば良いのですが。

  28. 649 匿名さん 2017/03/19 14:05:51

    最初から拝見しましたが、高速の隣なのに緑がどうこう言ってて笑えますね。
    人間欲しいと思ったり、買ったら、こうも客観的になれないものなのかと興味を持って拝見させていただきました。
    まぁ他にも普通の人は候補から外す理由がありますけど、あえて触れないことにします。

  29. 650 デベにお勤めさん 2017/03/19 22:01:28

    UR迎賓の森の入居がいよいよ始まりますね。1割くらい埋まるか楽しみです。

  30. 651 匿名さん 2017/03/19 23:15:17

    UR賃貸の森って…?

  31. 652 匿名さん 2017/03/25 09:03:39

    見学させて頂きましたが、お墓が無ければ。。。
    と思いました。

  32. 653 マンション検討中さん 2017/03/25 14:43:04

    人はみんないつかはあの世に行って、お墓へ入るので気にしないで下さい。

  33. 654 迎賓の森さん 2017/03/26 08:40:00

    下水処理施設が解体されていますが、ブルーシートに家財道具を包んだ方々が、また公園内の跡に戻って来るのでしょうか?

  34. 655 匿名さん 2017/03/30 04:47:33

    最近、結構、賃貸や売りに出てますね。
    迎賓へ引越しですかね?

  35. 656 マンション検討中さん 2017/04/03 13:01:46

    北側の高速がもう少し離れてしまえば
    買いたいと思います。
    都民ファースト、頼んだぞ

  36. 657 匿名さん 2017/04/05 23:29:32

    中古で9千後半は高杉晋作
    手数料入れたら一億超えるやん
    何とか、もっと安くしたら買いたい

  37. 658 匿名さん 2017/04/12 14:27:32

    確かに高いよ、高速もあるし

  38. 659 匿名さん 2017/04/12 23:20:26

    ここは神宮花火も観覧出来ますし、眺望も良く、本当に住んでて良かったと思います。エントランスも豪華ですし、セレブ感が漂うハイソでスタイリッシュなレジデンスです。

  39. 660 匿名さん 2017/04/13 05:19:23

    迎賓館の販売が苦戦しているので、ここを中古で出す時は高めに設定してもらえませんか?同じ値段だとこっちを買っちゃいますよね。早く完売できるよう協力要請中

  40. 661 名無しさん 2017/04/13 06:48:07

    御墓参りが好きな人集まれ

  41. 662 名無しさん 2017/04/19 14:54:41

    中古物件はダブついてるね。
    迎賓の物件の影響か?それとも??

  42. 663 マンション検討中さん 2017/04/28 12:25:25

    ダブついているなら値下げしておくれ

  43. 664 匿名さん 2017/05/10 23:19:56

    もう一声お願いいたします

  44. 665 マンション検討中さん 2017/05/15 11:24:39

    新しいマンションも建ちましたので
    グッと安くしてくれれば、売れると思います。

  45. 666 マンション検討中さん 2017/05/25 05:37:51

    ディスカウントお願い!
    20%即買

  46. 667 匿名さん 2017/06/21 14:33:30

    私も値下げして貰えば
    即買います

  47. 668 匿名さん 2017/07/02 13:22:38

    迎賓の森に流れてるのか?
    なぜ、買ってくれないのか?

  48. 669 マンション掲示板さん 2017/07/08 00:22:00

    迎賓には勝てんやろ
    今のうちに売り切らないとずるずるいってしまうのが不動産というもの

  49. 670 匿名さん 2017/07/11 11:20:45

    牛歩戦略でじっくり粘って、ガッツリ儲ける。

  50. 671 匿名さん 2017/07/23 22:36:56

    迎賓もあるので、もっと下げて欲しいな

  51. 672 匿名さん 2017/07/29 23:06:43

    来年には大幅値下がりしますので
    欲を出さずにもっと値引きを!

  52. 673 匿名さん 2017/07/30 10:36:11

    迎賓 しんどいね 頑張りや

  53. 674 匿名さん 2017/08/05 05:33:31

    やっぱり迎賓は強いな
    中古、さっぱりです売れてませんね。

  54. 675 名無しさん 2017/08/09 11:12:44

    迎賓の影響はどうなの?

  55. 676 匿名さん 2017/08/09 11:15:05

    眺望全滅しました。

  56. 677 匿名さん 2017/08/09 12:02:39

    それでこのところ中古出てたんだ

  57. 678 匿名さん 2017/08/10 06:25:26

    住友はあんな場所に建てるなんて反則だッ

  58. 679 匿名さん 2017/08/25 09:47:46

    中古が売れないのは迎賓の影響?
    もっとダンピングしたらいいのに

  59. 680 匿名さん 2017/09/24 13:13:25

    なかなか厳しかばい
    迎賓へ流れてるのか?

  60. 681 匿名さん 2017/10/06 12:39:19

    これから新築も増えるし、塩漬けにしないでもっと値引きして欲しい。

  61. 682 匿名さん 2017/11/11 14:49:41

    一億超えはありえない。
    迎賓の森も完成したので
    もっとディスカウントすべきでしょ。

  62. 683 マンション検討中さん 2018/01/13 05:13:27

    同感!値引きしてくださいませ!

  63. 684 匿名さん 2018/03/17 12:38:53

    高杉晋作です。値引き

  64. 685 匿名さん 2018/03/20 02:27:35

    迎賓の森が一望できるだけが取り柄の、絶賛売れ残り中安普請マンションとはここのことですか?

  65. 686 マンション検討中さん 2018/03/31 11:31:47

    ここの中古、ダブついてるな。
    値下がって来るのを待つわ

  66. 687 匿名さん 2018/03/31 12:11:34

    住友不動産が販売している迎賓の森が売れ残っている理由は、安普請だけですか

  67. 688 マンション検討中さん 2018/04/01 11:47:10

    プレミアスイートの中古ははけてるな

  68. 689 マンション検討中さん 2018/04/21 00:44:05

    値引きお願い
    Help me

  69. 690 マンション検討中さん 2018/04/30 07:10:13

    確かにここは在庫がダブついて
    きてますね。設定価格が高いからでしょうか?

  70. 691 匿名さん 2018/06/08 23:51:48

    こういったサイトがあったんですねー。
    住んで5年になりますが、毎日徒歩で曙橋近くの会社に通っています。御所の緑の借景、外苑や赤坂、青山への散歩等、それなりの都心ライフを満喫できるマンションです。日々の買い物は丸正や小さいイオンで、休日は新宿高島屋地下で大量買しています。バルコニーが独立しているので他の住人の日常生活音もありません。南側住戸ですが、それなりに聞こえる高速道路の慢性的騒音は慣れてしまい、一番懸念していた排気ガスの心配は杞憂でした。入居当時、リーズナブルな価格であったことでお若い夫婦が多かったのですが、最近小さな子供達が元気に走り回る姿を見ることが多くなり、良い意味で雰囲気が変わってきました。自転車のエントランス一時放置が増えたぐらいが不満といえば不満でしょうか。オリンピック、四谷や千駄ヶ谷の再開発も楽しみで、住んで良かったと思ってます。

  71. 692 マンション検討中さん 2018/06/23 04:19:33

    お墓と坂さえなければ、良いのですが。

  72. 693 マンション比較中さん 2018/11/17 17:59:10

    購入検討時以来のコメントを一言。お墓・首都高横・地歴の三重苦を抱え、2012年度の販売時期と相まって今ではあり得ない価格設定であった。現行財閥系中堅上位グレード物件と比較しても、設備・部材は凌駕(ただし室内高は低い)。騒音は個人的に首都高よりもJRの方が目立つが、窓を閉めていれば全く静か。特筆すべきはお墓と御所のお陰で、圧倒的抜け感と日当たりを確保。駅からの所要時間も四ツ谷駅からは公園を抜ければ徒歩10分、信濃町駅からは6分で、物件からの所要時間を記載したカタログスペックより近い(駅へはカタログどおり)。次の陛下が200メートル先にお住まいで治安は当然最高レベル。ウイークは東側を除き地歴(元々窪地に突き出ていた高台に位置しており、首都高と中央線で分断されて、そこに取り残された形になっている)に引きずられた雰囲気のみ。ブランドにはなり得ないが住み心地はかなり良く、安い買い物であった。

  73. 694 マンション検討中さん 2018/11/23 04:25:59

    お墓と高速の排ガスを差っ引いて
    15%くらい値引きしてくれたら、即買います。

  74. 695 周辺住民さん 2018/11/23 04:34:52

    それよりも豪雨の時、公園とガーデンヒルズ迎賓一帯の低地が水没しないか心配です

  75. 696 周辺住民さん 2018/11/23 04:36:47

    ガーデンヒルズ迎賓の交差点に綺麗な花が供えてありました 素敵です

  76. 697 マンション検討中さん 2018/12/22 12:54:24

    御墓参りはもう嫌だ

  77. 698 マンコミュファンさん 2018/12/22 14:27:09

    長い急な坂については触れないの?毎日の事を考えると大変かも。

  78. 699 マンション検討中さん 2019/02/17 11:33:38

    ガーデンヒルズやプレミアスイートは人気で
    在庫はないが、値引きしてくれたら
    考えます!

  79. 700 評判気になるさん 2019/02/18 01:02:38

    http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html
    公園周辺はかなり危ないですね 対策が必要です

  80. 701 マンション検討中さん 2019/02/23 15:28:16

    ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が一番標高が低いため、公園の下に大貯水槽を作って対策したと聴きました。
    そうなったら赤坂見附は水没かな?

  81. 702 マンション検討中さん 2019/06/19 13:23:19

    なかなか、売れてないな。
    あと20%引きが適正か?

  82. 703 マンション検討中さん 2019/06/19 15:28:30

    この周辺は危ないですね

    1. この周辺は危ないですね
  83. 704 匿名さん 2019/06/24 07:36:12

    https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/561818/
    ここでこのマンション見て自然も多くて良いかなと思ったんですけど、やっぱり危ないんです?

  84. 705 マンション検討中さん 2019/06/24 16:18:56

    ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が1mくらい浸水して沼のようになるらしいです
    警官が立っているのは、洪水を御所に通報するためとの噂です こわいですね

  85. 706 匿名さん 2019/06/25 02:32:10

    結構怖い状況になるんですね、、、

  86. 707 通りがかりさん 2019/06/27 05:06:12

    >>706 匿名さん

    いや、ならないです。愛子さまとか歩かれてるのに。危機管理抜群ですよ。

  87. 708 マンション検討中さん 2019/07/10 08:20:53

    色んな理由で売り出し中の部屋がダブついているんでしょうか。近くに新しい物件が
    出てきたので、もっと頑張らないと買わない

  88. 709 坪単価比較中さん 2019/07/17 04:36:10

    大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から公園にかけてに立派な貯水槽あるし、そこから1メートルくらい上にあるから。現地歩いてみたら?

  89. 710 マンション検討中さん 2019/08/23 22:35:43

    見に行きましたが、近くにお墓があるのと、高速のトラックの音が気になりました。
    ダブついてるのならもう少し勉強してくれたら
    再考したい?

  90. 711 マンション検討中さん 2019/10/15 21:45:05

    お寺さんは移転しないのでしょうか。

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    総戸数 522戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸