購入検討中さん
[更新日時] 2022-07-16 18:55:44
ライオンズ外苑の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都新宿区南元町9番21他(地番)
交通:
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
中央線 「四ツ谷」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.76平米~97.70平米
売主:大京
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-05-17 10:41:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区南元町9番21他(地番) |
交通 |
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上7階建て、陸屋根、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有(所有権の共有および賃借権の準共有(普通借地権、借地期間60年)) 完成時期:2013年03月22日予定 入居可能時期:2013年03月28日予定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ外苑の杜口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2015/03/09 02:57:32
空気清浄機で全く問題無いと担当者は言ってました。最近の空気清浄機の性能は高いので。
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匿名さん 2015/03/09 04:57:45
迎賓の森プロジェクトでライオンズは追い込まれた感がありますね。住友は財閥なんであの土地をゲット出来たんでしょうね。
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匿名さん 2015/03/09 05:09:16
近所に超高級マンションが出来るんだから、ライオンズさんにもプラスなんじゃないかな。
マイナス面が思い浮かばない。
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匿名さん 2015/03/09 18:49:59
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匿名さん 2015/03/10 09:01:44
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匿名さん 2015/03/18 11:35:11
お墓とか、気にならない人には大丈夫だと思いますよ。
東京は立地が良いですから、多少のことは気になりませんよね。
交通手段は自転車が多いでしょうから、特に気になりませんね。
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匿名さん 2015/03/18 13:08:20
お墓大嫌い!窓からお墓は絶対ごめんや。墓でやめた人
たくさんおったやろ
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匿名さん 2015/03/28 13:01:56
墓か〜いいな
でももう一軒買う程はお金貸てくんないだろうな
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匿名さん 2015/03/29 23:36:47
赤坂ビューて書いてあったけど、お墓ビューとは書いてありませんでした。
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匿名さん 2015/04/04 07:23:09
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入居済み住民さん 2015/04/04 23:29:35
御所の前に造ってるマンション、あまり期待してないけど、作りがまあまあならセカンドに申し込もうかな
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匿名さん 2015/04/06 00:14:44
高速横ですが騒音も遮音性の高いガラスで気にならない状態
なのでしょう。
環境の方も空気清浄機を使用すれば解決するとの事ですが、
目に見えず蓄積するものがあるのではないかと一寸心配になりますね。
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匿名さん 2015/04/06 03:39:55
>622
御所前、いいですね。スープの冷めない距離で、両親の介護用に一部屋考えてます。
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匿名さん 2015/04/07 23:16:20
ここ買わんで良かった。迎賓の森で視界が遮られるし、空気がやっぱりわるいみたいやし。PM2.5は間違いなく多いやろ。迎賓へ乗り換えする人がでるやろ
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入居済み住民さん 2015/05/10 15:25:43
オーナーの皆さん 理事会にかけて訴訟を起こしましょう
A:以前から池袋のスミフ物件を持ち上げ、ここをネガってる嵐のような人がいたんですよ。 たまたま話が西新宿のスミフ物件になったら、怒涛のごとく嵐が始まった。その西新宿のスミフ物件がコンシュリアです。 きっかけは>>155~>>161 この人はなぜかスミフ物件に異常に反応するんです。 で、また西新宿のネガ書き込みの連投が始まって、西新宿の殺人事件を書き込み始めたんです。 そしたら、その殺人事件が実はスミフ物件だったというまぬけなお話です。 しばらくは大人しくなるのでは? おそらく同じIPアドレスからは書き込めないのでは? もしかしたらパソコン単位での拒否設定かもしれませんが。
B:まあスミフの営業スタイルなら疑い持たれても仕方ないのでは?
スミフ物件のMR何度か訪問したことあるけど、営業担当者から説明受けた際に ライバル物件のネガティブな情報を散々出して、自物件を持ち上げるような印象操作が多々ありました。 要はここで書かれたような話を口頭で説明するわけ他の大手デベはあまりやらない手法よね。
S:自社物件を持ち上げるのはどこも当然の話
A:皆さん、一連のネガを書き続けている人間を住友不動産の関係者として認定し、徹底的に叩きませんか?あるいは徹底的にスルー。 どうりで南池袋物件を引き合いに出したり、冨久を利用してここのネガを書いたり、 若干だけ駅に近いコンシュリアを駅近物件に思わせここを駅遠物件としつこくネガってた理由もわかりました。 これ以上ネガを続けるのなら私は住友不動産に苦情を入れます。 仮に住友不動産関係者じゃないとしたら、住友不動産の費用を持ってネガを書き続けている人間を突き止めようと思います。 (警察沙汰にすれば一発でわかります)
Reference;
ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9 No.162~206
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匿名さん [男性] 2015/07/23 09:22:22
お墓いいじゃない。
目の前に高い建物立たないからね。ビューは確保されるね。
住友のマンションは離れてるから関係ないっしょ。
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匿名さん 2015/07/23 10:07:43
それよりグランドヒルズ迎賓前の下水道ハウス、音と匂いが気になる。なんとかならないのだろうか?
ライオンズまで臭ってきそうで怖い
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匿名さん 2015/09/09 02:50:54
電車からみると、小さなベランダがたくさん並んでいてワンルームマンション見たいに見えますね。
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匿名さん 2015/09/10 03:09:37
高級賃貸として3部屋貸しに出ていました。
3・4・7階で面積もバラバラなので賃料もバラバラですが、
管理費の有無、敷金礼金の設定もバラバラなので
オーナーは全て違う方なのでしょう。
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匿名さん 2016/02/14 22:27:07
賃貸増えてきたのでマナーも悪くなってきましたね。迎賓の森へながれてるんですね。
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匿名さん 2016/02/14 22:33:05
まぁね、あの坂に一生付き合う人生は考えちゃうし、健康に悪いですよね。高速に接していて空気も最低ですし。
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匿名さん 2016/02/15 22:55:55
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匿名さん 2016/02/16 11:43:36
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入居済み住民 2016/08/01 07:44:58
南側の住人ですが、この時期は本当に最高です!!
緑は一面に青々としていて、日差しも部屋の奥まで入らず風通しも良いですし、ヤクルト戦の時も打ちあがる花火は夏に何度も見られます。蚊など虫も飛んでこなく、ベランダでのビールは最高です!
目の前の億ションの四ツ谷迎賓の森は仮囲いが取れ、工事もだいぶ落ち着き静かで雰囲気も良いですし、もう少しで公園前の水道局の治水工事も終わります。
家の周りにいる警備のお巡りさんの数も増えたので、青山一丁目からも気持ちよく帰れますし、休日の外苑散歩は最高です!!
だいぶ周辺も再開発がされると思いますので、少なくともオリンピックが来るまで、ずっと住み続けたいと思っています。
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637
マンション検討中さん 2017/01/28 01:45:04
中古マンションを見学に行きました。もう少し、駅から近くて、高速道路が離れていたらと思いました。花火が見えると仰ってましたが、年一度なので…
近隣は静かな街並みで、御用邸が近くなので警備がしっかりしていて安心な所は良かったです。
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647
匿名さん 2017/02/26 14:51:01
[No.636~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演行為を確認したため 管理担当]
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評判気になるさん 2017/03/19 13:05:17
>>637 マンション検討中さん
もう少し駅が近くて、首都高が離れて入れば良いのですが。
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匿名さん 2017/03/19 14:05:51
最初から拝見しましたが、高速の隣なのに緑がどうこう言ってて笑えますね。
人間欲しいと思ったり、買ったら、こうも客観的になれないものなのかと興味を持って拝見させていただきました。
まぁ他にも普通の人は候補から外す理由がありますけど、あえて触れないことにします。
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デベにお勤めさん 2017/03/19 22:01:28
UR迎賓の森の入居がいよいよ始まりますね。1割くらい埋まるか楽しみです。
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匿名さん 2017/03/19 23:15:17
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匿名さん 2017/03/25 09:03:39
見学させて頂きましたが、お墓が無ければ。。。
と思いました。
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マンション検討中さん 2017/03/25 14:43:04
人はみんないつかはあの世に行って、お墓へ入るので気にしないで下さい。
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迎賓の森さん 2017/03/26 08:40:00
下水処理施設が解体されていますが、ブルーシートに家財道具を包んだ方々が、また公園内の跡に戻って来るのでしょうか?
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匿名さん 2017/03/30 04:47:33
最近、結構、賃貸や売りに出てますね。
迎賓へ引越しですかね?
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マンション検討中さん 2017/04/03 13:01:46
北側の高速がもう少し離れてしまえば
買いたいと思います。
都民ファースト、頼んだぞ
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匿名さん 2017/04/05 23:29:32
中古で9千後半は高杉晋作
手数料入れたら一億超えるやん
何とか、もっと安くしたら買いたい
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匿名さん 2017/04/12 14:27:32
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匿名さん 2017/04/12 23:20:26
ここは神宮花火も観覧出来ますし、眺望も良く、本当に住んでて良かったと思います。エントランスも豪華ですし、セレブ感が漂うハイソでスタイリッシュなレジデンスです。
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匿名さん 2017/04/13 05:19:23
迎賓館の販売が苦戦しているので、ここを中古で出す時は高めに設定してもらえませんか?同じ値段だとこっちを買っちゃいますよね。早く完売できるよう協力要請中
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名無しさん 2017/04/13 06:48:07
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名無しさん 2017/04/19 14:54:41
中古物件はダブついてるね。
迎賓の物件の影響か?それとも??
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マンション検討中さん 2017/04/28 12:25:25
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匿名さん 2017/05/10 23:19:56
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マンション検討中さん 2017/05/15 11:24:39
新しいマンションも建ちましたので
グッと安くしてくれれば、売れると思います。
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マンション検討中さん 2017/05/25 05:37:51
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匿名さん 2017/06/21 14:33:30
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匿名さん 2017/07/02 13:22:38
迎賓の森に流れてるのか?
なぜ、買ってくれないのか?
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マンション掲示板さん 2017/07/08 00:22:00
迎賓には勝てんやろ
今のうちに売り切らないとずるずるいってしまうのが不動産というもの
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670
匿名さん 2017/07/11 11:20:45
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匿名さん 2017/07/23 22:36:56
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匿名さん 2017/07/29 23:06:43
来年には大幅値下がりしますので
欲を出さずにもっと値引きを!
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匿名さん 2017/07/30 10:36:11
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匿名さん 2017/08/05 05:33:31
やっぱり迎賓は強いな
中古、さっぱりです売れてませんね。
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名無しさん 2017/08/09 11:12:44
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匿名さん 2017/08/09 11:15:05
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匿名さん 2017/08/09 12:02:39
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匿名さん 2017/08/10 06:25:26
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匿名さん 2017/08/25 09:47:46
中古が売れないのは迎賓の影響?
もっとダンピングしたらいいのに
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匿名さん 2017/09/24 13:13:25
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匿名さん 2017/10/06 12:39:19
これから新築も増えるし、塩漬けにしないでもっと値引きして欲しい。
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匿名さん 2017/11/11 14:49:41
一億超えはありえない。
迎賓の森も完成したので
もっとディスカウントすべきでしょ。
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マンション検討中さん 2018/01/13 05:13:27
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匿名さん 2018/03/17 12:38:53
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匿名さん 2018/03/20 02:27:35
迎賓の森が一望できるだけが取り柄の、絶賛売れ残り中安普請マンションとはここのことですか?
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マンション検討中さん 2018/03/31 11:31:47
ここの中古、ダブついてるな。
値下がって来るのを待つわ
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匿名さん 2018/03/31 12:11:34
住友不動産が販売している迎賓の森が売れ残っている理由は、安普請だけですか
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マンション検討中さん 2018/04/01 11:47:10
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マンション検討中さん 2018/04/21 00:44:05
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マンション検討中さん 2018/04/30 07:10:13
確かにここは在庫がダブついて
きてますね。設定価格が高いからでしょうか?
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匿名さん 2018/06/08 23:51:48
こういったサイトがあったんですねー。
住んで5年になりますが、毎日徒歩で曙橋近くの会社に通っています。御所の緑の借景、外苑や赤坂、青山への散歩等、それなりの都心ライフを満喫できるマンションです。日々の買い物は丸正や小さいイオンで、休日は新宿高島屋地下で大量買しています。バルコニーが独立しているので他の住人の日常生活音もありません。南側住戸ですが、それなりに聞こえる高速道路の慢性的騒音は慣れてしまい、一番懸念していた排気ガスの心配は杞憂でした。入居当時、リーズナブルな価格であったことでお若い夫婦が多かったのですが、最近小さな子供達が元気に走り回る姿を見ることが多くなり、良い意味で雰囲気が変わってきました。自転車のエントランス一時放置が増えたぐらいが不満といえば不満でしょうか。オリンピック、四谷や千駄ヶ谷の再開発も楽しみで、住んで良かったと思ってます。
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692
マンション検討中さん 2018/06/23 04:19:33
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693
マンション比較中さん 2018/11/17 17:59:10
購入検討時以来のコメントを一言。お墓・首都高横・地歴の三重苦を抱え、2012年度の販売時期と相まって今ではあり得ない価格設定であった。現行財閥系中堅上位グレード物件と比較しても、設備・部材は凌駕(ただし室内高は低い)。騒音は個人的に首都高よりもJRの方が目立つが、窓を閉めていれば全く静か。特筆すべきはお墓と御所のお陰で、圧倒的抜け感と日当たりを確保。駅からの所要時間も四ツ谷駅からは公園を抜ければ徒歩10分、信濃町駅からは6分で、物件からの所要時間を記載したカタログスペックより近い(駅へはカタログどおり)。次の陛下が200メートル先にお住まいで治安は当然最高レベル。ウイークは東側を除き地歴(元々窪地に突き出ていた高台に位置しており、首都高と中央線で分断されて、そこに取り残された形になっている)に引きずられた雰囲気のみ。ブランドにはなり得ないが住み心地はかなり良く、安い買い物であった。
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マンション検討中さん 2018/11/23 04:25:59
お墓と高速の排ガスを差っ引いて
15%くらい値引きしてくれたら、即買います。
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695
周辺住民さん 2018/11/23 04:34:52
それよりも豪雨の時、公園とガーデンヒルズ迎賓一帯の低地が水没しないか心配です
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周辺住民さん 2018/11/23 04:36:47
ガーデンヒルズ迎賓の交差点に綺麗な花が供えてありました 素敵です
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697
マンション検討中さん 2018/12/22 12:54:24
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マンコミュファンさん 2018/12/22 14:27:09
長い急な坂については触れないの?毎日の事を考えると大変かも。
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マンション検討中さん 2019/02/17 11:33:38
ガーデンヒルズやプレミアスイートは人気で
在庫はないが、値引きしてくれたら
考えます!
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700
評判気になるさん 2019/02/18 01:02:38
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701
マンション検討中さん 2019/02/23 15:28:16
ガーデンヒルズ検討の時、御用地の中の池が一番標高が低いため、公園の下に大貯水槽を作って対策したと聴きました。
そうなったら赤坂見附は水没かな?
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702
マンション検討中さん 2019/06/19 13:23:19
なかなか、売れてないな。
あと20%引きが適正か?
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703
マンション検討中さん 2019/06/19 15:28:30
この周辺は危ないですね
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704
匿名さん 2019/06/24 07:36:12
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705
マンション検討中さん 2019/06/24 16:18:56
ゲリラ豪雨の時、公園一帯の低地が1mくらい浸水して沼のようになるらしいです
警官が立っているのは、洪水を御所に通報するためとの噂です こわいですね
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706
匿名さん 2019/06/25 02:32:10
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707
通りがかりさん 2019/06/27 05:06:12
>>706 匿名さん
いや、ならないです。愛子さまとか歩かれてるのに。危機管理抜群ですよ。
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708
マンション検討中さん 2019/07/10 08:20:53
色んな理由で売り出し中の部屋がダブついているんでしょうか。近くに新しい物件が
出てきたので、もっと頑張らないと買わない
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709
坪単価比較中さん 2019/07/17 04:36:10
大雨と洪水は心配ないとおもう。交差点から公園にかけてに立派な貯水槽あるし、そこから1メートルくらい上にあるから。現地歩いてみたら?
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710
マンション検討中さん 2019/08/23 22:35:43
見に行きましたが、近くにお墓があるのと、高速のトラックの音が気になりました。
ダブついてるのならもう少し勉強してくれたら
再考したい?
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711
マンション検討中さん 2019/10/15 21:45:05
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