ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

残っているD2タイプは角部屋みたいですけど、クローゼットが
斜めになっているので利用しにくそうですね。
バルコニーも斜めになってしまっているので掃除もしにくそう・・・
他の間取りは魅力的ですね

そうですか。Ｄ２はまだ残っているのですか。
我が家は予算オーバーだったので、他の部屋に
決めたのですが、今なら少しは値引き可能だったかな？
Ｄ２は南の開口部が大きくうらやましいほどです。
キッチンもＭＲのタイプよりずっと使いやすそうですし・・・
今更変更はだめでしょうね・・・

順調にきてて、さらにまだあと半年弱、値引きはもちろんありませんでした。
逆に少し値上げしてますよ。

さすがに値上げはないでしょう。値引き、もちろんありましたよ。今時それは普通ではないですか？

上の二つのレス、矛盾しているのですが、値引きありなのですか？
切実なので、知りたいです。

どちらも違います。

値上げも値引きもありませんよ。

残り９戸です。ここからは売れ残りなのでなかなか売れません。

切実なら今は無理して買わず、竣工後の値引きを狙いましょう。

完売はしないと思いますが、万が一完売しても不動産は縁ですから諦めましょう！

同じタイプの階数の低い部屋が売れて
階数の高い部屋が残ると
「値上げ」とサッカクするのが一般的です。
階数による価格差を考えずに。

なんだか業界関係者らしい書込みが目に付きますね。やめてほしいです。

ここで聞くより営業さんに聞いてください、値下げなのか値上げなのか。
残り9戸としたらどこが残っているのですか？

残っている（９戸）のはすべて低層階です。
先日モデルルームに行きました。

５１５はなんで自分で聞かないの？
営業に聞いてくださいといいながらここで聞くのは矛盾してない？

あと5戸になったようですね。

低層階といっても一番下の階でも2.5階の高さはありますよ！

下の部屋ばかりが残るのは眺望日当たりとかの問題？

ここは南側は一階でも日当たりはすごくいいよ。

残る5戸はD2、F'、M1、E1の4タイプのようですがそれぞれが何階のものかご存知ですか？

私が持っている価格表から推察すると、
D2 2階、F 2階、M1 2階と3階、E1 1階の計5戸だと思われます。

今更、ここいいね。
出遅れた。
お好みのお部屋ゲットした人、おめでとう。

仕様が良さそうですね。でも学会の人じゃないと住めないって本当ですか？

ないない、そんな話。。。

んー値引きどのくらいあるかな？10％オフとか。。

残り３部屋になったようですよ。

Bタイプのお部屋がでてきましたよ？

＞528
BはGOODだと思ってました、また出てきたんですね、キャンセルですか??

これ角ですよね、とりあえず単身検討中なので広さも十分、マンション内でも隅のほうなら何だか落ち着くし。

水廻りの見方ってどうでしょう。
この間取りの場合一箇所に集まってる形です。
メンテナンスなどが必要な場合に簡単だったりするのかな。

>529
角ではなくAタイプとCタイプの間ですが首都高に沿ってギザギザと斜めに並んでいますので角みたいですね。
急に出てきたのでおそらくキャンセル住戸なのでしょう。でも物件概要で販売価格6,180万円(2戸)と
書いてあるということはこのBタイプとM1タイプが同じ価格なんでしょうか？

価格表からすると、6180万円の物件はBタイプは7階、M1タイプは2階です。BタイプはUタイプとCタイプの間になります。西側の眺望は良さそうですが。

そのBタイプも売れちゃいましたね。あと二戸。

531と532、購入検討中さんがふたりいるのでそれぞれ一戸ずつ買われたら祝完売！ですね。

残り１戸とか？
プレミアム住戸が残ったなんて不思議です。

神宮の花火ビューなんですけどね

>>535
贅沢極まりますよね、直接行けば人の多さで楽しみ反面移動の辛さも、それがなく家から見えるわけです。
>>534
やはり高級価格だからでしょうか。
それに個人的には形が個性的に思います、住み方と全体への日当たりの具合を想像すると決め兼ねる気持ちもあって不思議ないのかなと。むしろスタンダードな間取りでこの広さがあればとっくに売れていた??

やっぱり墓がねえ・・

残っているのは2階のD2ですよね？　ベランダから見下ろしたらお墓も目に入るでしょうがリビングからの目線には入ってこないんじゃないでしょうか。

完売です。MRさんお疲れ様でした。

まだプレミアムが一つ残っているようですよ。

かなり出来てきましたね！

目立ってますね〜☆

完売ではないですよ、もうすぐですけど。

線路・高速道路、乗っている方と目が合う距離ですね
携帯で話しながら手を振ったりできそうですね

と、と、と、豊洲ですか、、、

いえいえ、これが普通の反応ですよ。トヨスはあっちこっちの板に無駄に登場します。でも本当に豊洲が好きな人はこんな形では書き込まないよね。むしろアンチ豊洲の人が敢えて書いている気がする。どうでもいいけど勘弁して欲しいね。

本当にトヨスの人はあちこちに出没しますね。宣伝したいんでしょうけど、トヨスに興味ない人は全くない、ゼロ。だから変に勧めるのやめてよ。

＞＞541
すごい見晴らしいいんじゃないですか？？
周りに何にも高い建物が見えまなくて聳え建ってる感じですね。

これは道路沿いという条件も功を奏したかもしれません。

他の方向も外苑や御用池、大学、御苑といった不動の風景、ずっと変わらない視界を得ることができるのはそれを求める方には価値があると思いますよ。

周辺の住宅街の様子がよく見える眺望ですよね
線路はさんで向かい側には、宗教団体の巨大な施設が建立中みたいですね

選挙前なのでこの地域は色々活発ですね　汗

エントランスアプローチがすっごいいいよね～

狭い敷地に無理やりではありませんって主張するぐらいの余裕のあるスペースじゃないですか
実際風格的に余裕を覚えるデザインや間取りと立地
今まで理想の物件って漠然としか考えなかったけど私が求めていたのはこういうのかも
もう３ＬＤＫの一室しか載ってないんですけど残りはここだけってことですか？？

ここだったら豊洲の方がいいなー。
みなさん、ワンダフルに期待しましょうよ。

最終一部屋なんです。確かにエントランスはすごく広いですよね。

No.554の物件比較中さん、
どこの物件と比較されてらっしゃるかわかりませんが、
エントランスアプローチのよさもさることながら、私が契約の決め手にしたのはここの契約者スレの板です。
投資用としての購入じゃなく、皆さん、ご自分で住むための家で、住民意識が高いなぁ・・と。
間取り、グレード、駅からの近さなど、もちろん重要ですが、隣人はどんな人か？も大事ですよね。
是非、お仲間に～。

隣人はどんな方なんでしょうか？
気になります。

＞＞５５７

投資視点の人がいないという状況には正直言って驚いています。

貸すと需要があると思える魅力を持っているので資金的余裕があればどうしても考えたくなる物件ですよ。

でも自身が住むほうが尚良いと思えるということですよね。
多くの人の考え方に乗るわけではありませんが、永住したいと誰もが思える物件のほうが安心感を覚えます。

５５７さん
隣人や上下がどんな方かはマンションライフがどう転がるか重要な点ですよね（笑）
私もやはり賃貸の人が多い所より、購入者の人が多い方が自分のマンションをよくしようとする
意識が高まっている人が多くていいなと思います。一度検討したマンションが投資目的で購入している
人が多いと聞いて断念した事もありました。

投資対象住戸が多いという環境に対する見解は様々ですよねえ。

多いことに対して投資家からの評価が高い証拠とプラスに捉えるか、空きが出るリスクが高いと捉えるか、だと思います。上で隣や上下の住人がどんな方かという話が出ましたが、自分も相当気にするほうで、いつも後発で中古や完成後しばらく経った物件などを中心にして検討していましたが、まだ購入していません。どうしても新築ピカピカが気になりまして。この場合はご近所さんが不明な段階で不安もありますが、これはお互い様なのでしょうねえ。

比較検討しながらあれこれ迷ってるうちに最終1邸になってしまいました。
残っている間取りはプレミアムプランで、残念ながら我が家では手が出ない価格でした。
しかしここはこれだけの物件なので、セキュリティの高さもしっかりしていますね。
夜間は守衛さんが立つようですし、オンライン監視と併用となると安心感がありますね。

御所という立地的にも、警官が多いし、マンションのセキュリティが抜群なので、守衛さんの維持費を考えると、べつにいらっしゃらなくてもと思ってしまいますが。

御所の警備をイメージして、配置したそうです。

ご縁がなかったということで東池袋を検討します

完売しました。

いくら谷底、墓地際、首都高すれすれといっても都心の真ん中、何戸かの部屋を除けば、言われるような影響は全く感じません。

本当に設備仕様も高級、素晴らしいマンション

騒音がたいへんらしいですよ！住んでみないとわかりませんね。空虚も悪いので喘息発作再発するかもしれません、

部屋によっては窓開けたら目の前が高速ですからね。
びっくりするほど近い。
いいマンションだとは思うけど残念。

ライバル不在で持て余し気味ー御所の前にスミフに期待。
願わくば、全室億越えの高級マンションであることを希望

ライオンズピンチ！！ライオンズは騒音が大変らしいから、新しいマンションは高速やJRからは離れてるから環境的に洗練されている！

新しいマンション、プレミアスイートレベルの仕様なんじゃないか？立地だけじゃね

新しいマンションに期待！御用邸の前なので眺めは抜群でしょう。ライオンズマンションの視界が悪くなりそうでかわいそうです。

御意
新しくて、すごく値段が高くて、プレミア⚪️⚪️のような貧相なマンションが御所の前に建ちませんように

新しい御所前の建設開始されたマンションをターゲットしてます。高速道路から離れてますし、緑が目前で空気や音も静かそうなのでGoodそうですね。

一回倒産したライオンズマンションより我らジオの激勝やな、ここ買わんで良かった。

ここ欲しかったなー。今となれば安いしなー。
というかジオ？
有り得ない。阪急？西日本で頑張ってねって感じですね。

資材や人件費の高騰で、これから建つのはあまり期待できないのではないかな？南元町の小高い丘の上から高みの見物です。

ライオンズもジオもデベの格としては同じ印象です

ライオンズマンションも全国的にはレベルは高くないでしょう。高みの見物？（笑）
賃貸で実際に住んでますが普通だと思いますよ。知人の高輪とかのマンションとは管理も内装も雲泥の差がありますね。

南東の角部屋からは見下ろす感じです
まっ、買えない人にはわからないかも？

↑
訂正します。買えない人→住まれてない人
差別的発言でした。反省してます。

周りの新築物件より、とうに完売したここが盛り上がってるのは何故？

571以降は全部釣り師たちです。

釣り師にやられないようにしましょう！自分達が好きで住んでれば良いじゃないですか。見下ろしてる事を言わなくても良いと思いますが…

おっしゃる通り、どこまで本当の住人なのかあやしいもんですね。

釣り師は無視するのが一番です。嫉妬深い人が多いのは事実です。

完売した後も盛り上がってるなんて、
ある意味人気があるってことなんでしょうか。
中古情報待ちとかもあるのでしょうか。
賃貸も多いのですか？
今見たら、2LDKが24万円で出てました。
写真では眺望がとても残念（高速の壁？）な感じでしたが
外から見られないのでプライバシー性は高いかなという感じ。
でも狭いですね。
管理費、共益費が2万円というのも高い。

高速が近すぎて、ぜんそくが多発しそうです。もう少し環境が良ければよかったのに残念です。

無理して買わないでね、咳してる人とエレベーターで一緒になるのは困るので。

高速の排ガスの影響で壁が汚れてきましたね。北側の窓は開かずの窓ですねな。

意外に薄っぺらなんですね。

都会の生活ってそういうものなんですかね。高額でも環境的に恵まれているわけではなくて。
高速がなければけっこういい環境だったのだろうけど。南側に広大な緑地があるのにもったいないです。
>>595さん、まだ2年くらいですよね？完成してから。もう汚れが目立ってきたんですか。壁の塗り替えなんてまだまだ先のことでしょうに。

首都高の横の建物はそんなもんです。

いろいろと言われてるみたいですが、今ここを手放す愚者はいませんね。

間違いなく排ガスの影響はあると思いますが、パーフェクトなマンションなんてありません。特に都会ですと。
DINKSであれば全く問題ないですよ。

首都高の側の物件は立地的に不利やろ。マンションの常識

だからお手頃価格で手に入れることができました。とうに完売した物件に、わざわざお越しいただいてご苦労様です。不動産業は大変ですね、陰ながら応援しています。

毎朝、他人の墓参りはゴメンだ。墓が無かったら良かったですね。

毎朝墓参り状態なんで、あの墓がある限り厳しいですね。
何とか移転を提案出来ないんでしょうか。

線香の香り

確かに
崖の下にお寺があることを忘れてはいけませんね。普通に生活していると御用地や明治記念館の緑に目を取られてしまいます。南側の部屋のベランダから顔を出して下を覗かないと見えませんが、気持ちだけでも大切にしましょう。