ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

防犯は心配ないですね
過去の歴史は気にする必要ありません

スーパーと坂は不便ですがまぁよいの場所です
ちなみに、ビートたけしが事故を起こしたのが直近の場所です。

四六小（地元では「よつろく」と呼んでます）は立替時に仮設校舎を置いていたのが南元町公園です。
休日は少年野球チームの試合会場です。

高速道路下が雨天時の子供たちの遊び場になります
やや暗いですが車も少なく、よくドロケーなどしました

南元町はだいたい信濃町駅を使う人が多いです　公明党本部前を通過する経路で。

もし、四ツ谷を使うのなら、先に迎賓館側に渡ったほうがいいです
朝は、四ツ谷駅から登校する小学校生の集団とぶつかるので

宗教色が濃い地域なので気になる人は・・・です。
「聖教新聞とりませんか？」ってしつこいです。お経もよく聞こえます。

日常的には徒歩で若葉町の丸正ですね

青山は徒歩圏内ですが世間では異なる地域です
見栄を張ってい言うと恥をかきますのでご注意を

建物の質や設備、防犯は外苑の杜

買い物、小中学校、駅からの距離などの利便性はウェリスですね

No.338地元民さん、情報ありがとうございます。防犯は心配ないということで安心しました。
地域の情報は現地に行ったり、ＭＲの話を聞くだけではなかなかわからないので非常に参考になります。
近隣で美味しいご飯屋さんの情報等あれば是非教えてください。

ジャスミンタイというタイ料理屋はおいしいですよ！　たい焼き若葉のちょっと先です

三井のホテル１階のピザが好きです。牛タンも有名な店があります。
また四ッ谷駅～四谷三丁目(新宿通り沿い)にいろいろあります。
鯛焼きも有名ですね。だいたいここからですと徒歩20分位です。

この辺りは自家用車が不便なので、タクシーがいいですよ～
車不要の地域です。駐車場がないお店がほとんどです。
自分で車を運転する必要がないし、お酒飲めるし、渋滞や停める場所探しのストレスがありません。
車を買って維持するよりタクシーのほうが安くて便利です。
同級生でも車を持っていない家が多かったです。
車をステータスにする郊外と感覚が違います。

タイ料理、ピザ、牛タン、たい焼きいずれも食べに行きたいと思います！車を持たない生活は都心の特権ですね。地元の方の有益な情報とても嬉しいです。早く入居したくなりました。ありがとうございます。

四ツ谷駅内（アトレ四谷）１階のＰＡＵＬ（パン）
http://www.atre.co.jp/shop/index.php?sid=1338&scd=3

三井ガーデンホテル１階のピザ
http://www.salvatore.jp/restaurant/yotsuya/index.html

両店とも、屋外でのんびり食べることもできます。晴天の日にお勧めです。

このあたりは美味しい店多いですよ。いずれも四谷駅周辺ですが、ご参考まで。
（有名店ばかりでスミマセン。。。）

普段使いなら↓

こうや（ラーメン）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000840/

カツレツたけだ（洋食）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13131643/

マエストロ（イタリアン）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13012019/

嘉賓（中華）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000987/


自分にご褒美をあげたい日は↓なんてどうでしょう♪

北島亭（フレンチ）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000945/

すし匠（寿司）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000852/

匿名さん、周辺住民さん、情報ありがとうございます！次回現地に訪れる時にどこに行くか迷ってしまいます。入居後の週末が楽しみです。

周辺住民の方の生の声や情報に感謝します！
B区のマンション購入を検討していたとき、近隣の方の建設反対の余りの凄さに
購入を見送った経験があります。
それに比べライオンズ外苑の杜のご近所様は心温かな方が多いです。
町内会の一員として、どうぞよろしくお願いします。

老婆心ながらこの地域のタブーを・・・

・宗教団体、某政党の批判をしない。（その方々にとってここは聖地です）
　お子さんが小中学校に入れば、3割以上が関係者。PTA役員を独占したりもします。商店街も3色旗を出しているぐらいです。
　家で批判することを言い、お子さんが外で言ってしまうと最悪。
　子供同士は関係ありませんが家の中での発言も気を付けてください。特に選挙の時期なども。

・過去の歴史について
　「鮫河橋」で調べればわかりますが、これも現代では無関係で何の影響もありません。知っている人も少ない。
　気にする必要はありませんが、あえて触れる必要もありません。みなみもと町公園横の小さ祠、南元町の語源なども知って下さい。

・港区と新宿区は違う
　互いにプライドを持っている人もいます。青山にあこがれているけど新宿区に住んでいると思われないように。
　「青山」お連呼して、おのぼりさん扱いをされないように。旧四谷区のころからの代々住んでいる方も多々います。
　　（四谷区、牛込区、淀橋区が統合されて新宿区となりました。）

・皇室に対しても・・・　皇宮警察や皇室にかかわる施設の職員もたくさん住んでいます。

いずれも大人としては当然で気にせず暮らして何の問題ありませんが、子供が面白半分で外で言うと住みづらくなってしまいます。

余計なことを長々とすみませんでした。人口が減っている中新しい皆様をみんな歓迎しています！

大変参考になりました。入居前に教えていただけて良かったです。地域に後から参加させていただく立場として、みなさまに今まで通り気持ち良く生活してもらえるように気をつけます。

外苑の目の前にも東レのマンション建ちますね
価格は知らんけど

目の前って、外苑レジデンスですよね?
その横あたりに建つんですか?

見ず知らずのひとに勧誘なんてありませんよ。
ちなみに私は一度もそんな経験ないですし、さらにはこちらは防犯セキュリティ抜群ですし、オートロックですしね。

聖教新聞の勧誘が来ますよ。

ここは聖地です。
巻き込まれたくなければ、ここはやめたほうがいいです。
子供を通じてとなったら対処できません。
もちろん子供もそういう環境で育てるより普通の環境で育てたいです。
ここは良い場所ですが、それ以上に特殊な場所です。

>>３５２
東レのマンションは外苑とゆうか国立競技場や明治公園の目の前ですね
あちらは渋谷区ですしこことは若干離れてますし広さからＤＩＮＫＳ向けでしょうね
利便性はかなり良さそうですが

宗教団体と関係ない人が過半数ですし、特に問題なくこの地域で過ごしましたよ。
勧誘は、やんわり断ればいいだけです。

治安の悪い地域に比べればよいと思いますが。まぁ趣向は人それぞれですね。

そうですね。
うちは、全く関係ない地域に住んでいますが、結局は聖教新聞やらきますし、友達にもいます。

この近くはクリーニング屋さんあるのでしょうか？ネットだと四ッ谷駅前が1番近くのようですが、信濃町利用を考えているので、、、

クリーニング店は丸正若葉店の近くの商店街の中にあったように覚えています。

コンシェルジュでクリーニングは受付してくれるんじゃないですか？

信濃町駅から工事中のクレーンが見えますね

ここ1～2週間で5戸くらい販売できたみたいです。値引きもあるようなので、そろそろ完売間近かも。

先週末の時点で、残り10戸と聞きましたよ～。

高い部屋の検討者はプレミストの価格待ちの人も居るでしょうからそう簡単に売れるかどうか。
プレミストの価格が出てから判断でも遅くないと思っています。

間取りごとの価格差があまりないので、残った部屋が多少値引きされるのはわかりますね。竣工まで半年以上あるので、売主もまだ急ぐ必要ないと思いますが。。

値引きしてるんですか？

まだ値引きはないだろ。

あくまで個別対応の範囲内ですが、値引きはしてますよ。ただ、値引き率は数％程度なので、過剰な期待はできませんが。
販売期間が長くなれば長くなるほどコストも嵩むので、時期的には勝負をかけてくる頃じゃないですか？

表示価格は□□万ですが、実際には△△万で販売しています。という感じです。値引きというより表示価格と売値が違うという感じでした。

現地見て、すぐ近くに道路に物干し竿を立てて、洗濯物を干している家があり、下町の風情があるなぁと思いました。

信濃町までの坂は、短いのでそんなに苦に感じませんでした。

MR行ってみます。

四ッ谷駅前の再開発があるので、リセールも期待できるのではと考えています。ちょっと歩くとはいえ、青一や神宮外苑が徒歩圏内＆赤坂御所がご近所というロケーションは魅力でしょうか。向かいの高級賃貸外苑レジデンスの賃料が参考になりますね。
高い部屋（億？）しか残ってないのでしょうか？

行くとわかりますが、ロケーションンは便利だけど、高級住宅街というよりは周辺は年季の入った民家が多く下町の雰囲気ですよ。
いったん、現地から信濃町駅、四谷駅、若葉の丸正、青山一丁目駅、国立競技場駅と歩いてみるといろいろ感じると思います。

なるほど。参考になります。サラリーマン家族なので、背伸びして高級住宅街に住むより、むしろ下町っぽさがあるところで子育てしたいと思います。

値引きがされてる場合、最初に定価で契約された人はどうなるのですか？

既に契約済の方には、残念ながら値引きはされません。
当初の契約通りとなります。

某宗教団体の方々が理事に立候補して、気付いたら、理事会全員が・・・
なんて事態にならないように・・・

値引きで購入した人など、無理して購入する人がいると問題が多そうですね
最初から高額をポンと出す人は修繕など金額にこだわらずクオリティの高いもの
ギリギリの人は見栄えとか関係なく一円でも安くって言いそうだし

ライオンズ的には高級志向の人を集めようとしたのに
思ったより高い部屋が残っちゃってる感じでしょ
コンシェルジュに頼むなら自転車乗って自分で行ってくるわって住人ばかりだと
共有部が廃れてきそうで心配

値引きがあっても腐っても信濃町。相応の小金持ちが集まるよ。

多少の価格の違いぐらいいいじゃないですか~
お金持ちでしたら、高級住宅街のお屋敷に住んでいますよ。
何かの縁で一つ屋根の下になったんだし協力してがんばりましょう♪

No.382さんに同意です。値引きの真偽は定かではないですが（数か月前は焦っている様子もなく、値引き交渉はまったくできませんでした）、好きな部屋を選べない方が多少お安く購入できても不平等でない気もします。価格帯からして、いわゆる資産家の方というよりは通常の企業勤めの方や引退後の住居としてマンションを購入した方が多いのではと推測してます。分相応な方が集まっていて、上手くお付き合いできるのではないかと思っています。完成・入居が楽しみです。

本当にそうですよね。
万人が買える値段ではないですよ。。

中流階級の方がローンを組んで買うパターンが多いと思っています。

道路に洗濯物を干している家が近くにあり、下町っぽい場所ですね。

わたしは本当の下町に住んでいますが、全然ちがいますよw

っていうか、四谷は分類では下町ですよ。

四谷大木戸より西（四谷四丁目交差点より新宿方面）が山の手ですよ。

そんな定義をききたいんじゃないでしょ。

一般で連想する、足立区や北区他のことでしょ。

ライオンズ周辺だけは下町っぽくない。わかばらへんは下町っぽい。これが実感。

でもどっちも住むにはいいと思う。

隣接している高速ガード下など歩いてみました？
またすぐ近くのうどん屋さん周辺など　いい味出していますよ

まぁ分類で行くと、日本橋や銀座も下町ですからね

すみません　「うどん」じゃなくて、「そば」でした

若葉も1丁目の四ッ谷駅寄りは豪邸が並んでるけどね。ライオンズの周り、特に信濃町寄りは庶民派。

私も、ライオンズのまわり、=外苑レジデンス周辺など、生活感かんじませんけどね。

高速側を除けば、このマンション周辺の雰囲気は悪くないと思いますよ。特に、エントランスの目の前は外苑レジデンスですし。谷底立地でも高台の雰囲気を借景にできるのは大きなメリットだと思います。
ただ、信濃町側でも若葉側でも1～2分も歩けば一気に庶民的な光景になりますけどね。ま、その先の某団体Streetよりは良いかもしれませんが。。。

わたしには、とても魅力的な立地ですね。

逆にいえば港区ふくめ、どこまでいっても庶民的な雰囲気がない場所ありますって感じ。

わたしには、とても魅力的な立地ですね。

逆にいえば港区ふくめ、どこまでいっても庶民的な雰囲気がない場所あります?って感じ。

>397
湾岸

>397
｢どこまでいっても｣は大袈裟ですが、例えば麹町や松濤なんかは徒歩10分圏内くらいであれば、それほど庶民的な感じはしませんよ。
ただ、価格も庶民的ではないので、ここと比べるのはナンセンスですけどね（笑）

電車から養生が見えるんですが、高速と50cmないくらいに見えます
マンションと高速はどれ位離れてるんでしょうか？

図面上は「公道」となっているので、高速なのか高架下なのか不明ですが、数10cm～2mくらいみたいですね。まさに隣接です。
でも、高速側の部屋は（ほぼ？）完売だそうですよ。

運転手と目が合う近さですね。

三メートルは離れるそうですよ。

そうですね、北側は完売しています。

高速が目前だが、北がわは空調も全熱交換だし配慮は感じられました。

第4期が8月上旬に後ろ倒しになったようですね。残り10戸くらいのようですが、なかなか決まらないのでしょうか？私もその1人ですが。。。

随分前から第4期と呼んでるような気がします。

利便性を求めながら自然の多い場所ってなるとこういう立地が人気になるんですねえ。

私の趣味にはとても合っています、信濃町なら東京方面・新宿方面も間単に行けますから何不自由なく、そして休日は周辺をブラブラと。いい生活が送れそうな場所。

大病院が近いのも安心感あります。

人気ないから売れ残ってんじゃん

別に人気なくてもいいけど。私は買いましたし期待しています。何か言いたい人には言わせておこう。所詮部外者。

そう。おかげでいい部屋がかえた。ラッキー！！買ってから３組の芸能人があの辺でロケしてるのをみたよ。一人は稲垣君。やっぱいい場所だよー！

わたしも行くたびに、ロケしてるのみますよ。

ロケしてるからいい場所とか本気ですか？
天王洲に住んでた時はよくロケに遭遇したけど邪魔でしかなかった

価値と価格に納得がいけば購入すればいいだけ、他人の評価は無視すればいいでしょう
ただマンションは生活環境が変わったりしてリセールの可能性がある
その時は人気があった物件かは凄く重要でしょうね

街が古いんで屋敷町ですから、松涛と比べた田舎の方がいましたが、あそこは、戦後の分譲地で、
その前は茶畑、その前は下屋敷です。下屋敷ってのは別荘みたいなもんです。
勘違いしないでください。学会あたりは、屋敷町です。
三島由紀夫の里です。わかりますでしょ。ブルジョワジーの街でした。
戦後荒れただけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

＞413
結局何がいいたいのでしょう？
見ず知らずの方を田舎の方や貧乏人呼ばわりとか
お里がしれますよ

あと老婆心ながら
句読点や改行などを気をつけられた方が読みやすくなります
推敲という言葉をご存知でしょうか？
日本語も目茶苦茶ですので書き込まれた後に読みかえされてはいかがでしょう

と一々反応してしまう自分がそこにいる。

地歴うんぬんを誰かが書いたわけでもないのに
なぜ激昂してらっしゃるのでしょうか
よほど嫌な事でもあったのかしら

文面からは代々住まわれてる方のように感じます
このあたりに住むとそんなにいろんな事言われんのかしら？
思ったよりも根深いのね

ほんと、ちょっと引くくらいヒステリック。ご近所だったら大変なきゃら。

MRは盛況ですね。中古で良いものが出にくいエリアですし、近隣（四ッ谷）物件では頭一つ抜けてる気がします。赤坂のマンションと悩み中です。立地、リセール価値は向こうが上ですが、MRに来てる方の雰囲気や長く住むならこちらが上とも。。

お金があれば迷わず赤坂。

比べるまでもなく3A

四谷というよりは信濃町なので・・・

1ヶ月近く前で残り10戸だったのに、第4期は延期。でも、MRは盛況って。。。訳分からないですね。

見に来る人は多いけど、詳しく調べると、結局買う人は少ないってことでしょうか？
それとも、実態はもっと戸数が残ってるってこと？

＞421
信濃町ですね

>421

広告では四谷と青山一丁目までの時間を前面に出してるみたいなので、誤解する人が出るんでしょう。

もうかなり売れて残りはそんなにないし、ここでネガ煽っても仕方ない気もするんですけど。まあポジもネガもですがこの物件どうしてそんなにアクティブなんですかね？

この話題はもういいですよ。
四谷、青山からも実際の距離の算出だし、べつにいいんじゃない？

この距離程度をいれられないというなら、私が今までいった世田谷とかのMRは最寄り駅がないことになります。

このスレに関してはネガが煽ってる印象はないですね
急にベタ褒めする書き込みがあるから否定する意見が出てる感じだと思いますよ
私は比較検討のためスレッド見ているので様々な意見が出た方が参考になります

いい意味でも悪い意味でも話題の物件てことね。盛り上がっててうらやましい。

ちょうど近隣で売り出しが始まってるからでしょう。デベさん達も大変ですよね。

わたしも出だしが遅く、すでに買いたい部屋が買えない、抽選ではずれたときは、かなりネガティブでしたね。。

景色がどうしても楽しみになるマンション。
これだけ期待できる場所だと上の階に人気が集中するかな。
意外と中層あたりから見える景色も目線が下や上にならないからいいのかもしれません。

できれば、永続的な景色を望みたい一件です。

モデルルームのキッチン、理想的です。
コの字型で窓が大きくて明るい。
マンションでこんな条件のキッチンはなかなかありません。

理想的なら買っちゃいましょうよ。

MRいって驚きました。
色々な億ションも見てきたけど、設備仕様など匹敵しますね。

驚いたなら買っちゃいましょうよ。

ちなみに億ション見に行ける経済体力がおありながら、わざわざ谷底物件に足を運んだのは何故ですか？

仕様以外の条件が優れた高級マンションが他に沢山有るように思いますが？

他にも候補はあったのでしょうが結局買っちゃったんですよね。
このスレで悪いところもたくさん教えていただいたのですが、やはり決め手は
立地でした。単に都心（駅近ではないですが）というだけではないまわりの
環境など魅力に感じました。設備仕様ならあとから何とでもなりますが
環境は変えられません。ここの環境がよくないと思う方も多いかもしれませんが
自分にはとてもいいと思えましたので。極端に人気にならなくてラッキーでした。