ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

この近辺は若葉町ではなく南元町だった。若葉町もスラムに含まれるけど、このマンションの周辺がスラムの中で最もディープなエリア。


>>22
スラムが出来るにはそれなりの理由がありますよ。地形や地盤、水はけなど誰も住みたがらなかったので空き地となっていたりとか。

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読んだけど別にどうでもいい感じだな。個人的に・・
地盤や首都高の影響の方が気になるわ、ここって谷底だよね

あの辺なら、パークハウスの方が明らかにいいなぁ〜

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官舎があったということはそこそこ地盤がよかったんじゃって思っていたのだけど
そんなことないのかぁ・・・
駅からちょっとあるけれど
環境的にはいい場所かなって思っていたのだが

あの辺を御存じの方はおわかりかと思いますが、地盤という意味では、埋め立てたり盛り土したり、ということはないです。
が、谷底ではないけれど、明らかにあの一帯は低地です。
地価は安くはないのですが、地位は最低ランクです。理由は記載しませんが、先に述べられている方のおっしゃるとおりです。
こだわらない方は良いかと思いますが、一生過去の歴史は消せません。気になる人はやめた方が良いと思います。
ここに官舎があったのも、地盤の善し悪しというより、官庁街に近いということは当然ですが、元スラムだったという地歴にもあります。

パークハウスのうほうがよい、との意見ですが、想像されている物件が読まれる方により一致していないのではないでしょうか？

私の予想では、今新築している新宿御苑西の事ではなく、既に築5，6年たっている、若葉の物件の事かと思います。
若葉の物件のモデルルームは見に行きましたが、私見ではなかなか良かったと思いました。

まあ地価がそれなりならいいかな。歴史とか興味ないし
地盤はそんなに悪くない感じかね。それより排ガスのほうが気になる

地価は若葉と学会に引きずられて、そんなに高くないよ。

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駅近では無いけど利便性はそこそこ、さすが元官舎だな
借地とか許容できるならありだな。難点もあるけどその分価格に反映されてると感じます

そうね、懸念点もあるけどその代わり安いのは確かだな

安いのは普通借地権だから？

先に述べられているように、この辺りは谷底です。
一昔前まで台風で大雨が降ると浸水がありました。
今は南元町公園の地下に巨大な貯水池が作られたので、どんなに雨が降っても水が出ることは無くなりましたが。

官舎の出入り口は高架下でした。新しいマンションはどうするのかと思っていたら、やはり出入り口は南側にするんですね。借地にしてでも。
高架下は匂います。ホームレスが１～２名いて、雨の日はワンちゃんの散歩コースです。
またタクシーの運転手さんでマナーの悪い方が用を足している姿を目撃します。

高速道路とＪＲのダブルパンチ。騒音と粉じんがありますから、高速道路側の部屋は売れるんでしょうか。

＞　高速道路側の部屋は売れるんでしょうか。

高速側の低層があの価格なのでしょう。そう考えると特段安くもないようにも感じる。

都心のマンションでも稀な劣悪な立地の物件と思われ、大手はこの土地に手を出さなかったのでは？

都心なのは間違いない。
でもあの場所は．．．
首都高の高架下と隣接しており、人通りも少なく
夜は少し恐怖心を感じると思います。
昼間は慣れれば問題ないと思いますけどね。
通りを歩けばわかると思いますが、一つ通りが違うだけで
空気が一変しますからね。
騒音と首都高、ＪＲ隣接で空気汚染している地域、さらに駅までの道のりが暗くて行きの上り坂がとにかくキツイ。
そう考えるとこの価格も納得かな。

土地を見る目が違うから大量の在庫抱えてるんでしょうね、財閥系は・・

営業社員の話が長くて、くどかった。
さすが大京だと思いました。

４３様

＞国立や狛江のようなこと

って何ですか？
無知なもので、お教え頂ければ幸いです。

建築確認取消で販売中止になったんだよ

なんか、急に静かになっちゃったね。
だれかMRいく人いないの？

いきません。

まじですか？

４ヶ月って、大地震当日前後の引っ越しだったんですね。
なのに、震災への感想は無いんですね。

震災で壊れたとこあったかな。

>>58

だってここ、震災について記載するスレでもないし、話の流れでもないから…

大京さん、突っ込みどころを間違えてます。

ここをチェックするより、自社及び関連会社のサービス向上に努められたらよいのでは？？

勝手に大京扱いしないでね。

まったく、八つ当たりですな。

61さん。
家の中にあったものにカビが生えるのはいやすぎますね。
虫が想定の範囲内って。想定してるなら入らないよーに気にしてくれていいのに。
タバコの証拠って無理がある気が…その対応はよくならなそうですね。
これ以上、資産価値が下がる前に早めの住み替えが良さそうですね。

切実さが伝わりますね。
競合他社の成りすましネガレスというよりは、大京物件購入被害者にしか見えない。

たいしたクレームじゃないんだから、大京さん、サクッと対応してあげればいいのに。
でまかせだったら名誉毀損になりかねないけど、事実であれば大京物件はパスだな。
そんなアフターしか出来ないデベはご免だ。

大京って名前は残ってるけど、実質オリックスなんでしょ？

虫の話ですが、電気をつけなきゃいい話ですよね。

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ここは外廊下なの？

中廊下

しかし、ライオンズはセンスがいい。

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完璧な不動産屋なんてない。
べつに、ライオンズはそんな悪くないと思うよ。

むしろ、センスはいいし、グレードも高い。

モデルルームは日の打ち所なし。

逆に他の住不とか、内装ださいし、三菱は、パッとしないしね。

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たしかに、モデルルーム、ひのうちどころはないよな。

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ここ良いね。
悪とこは何かな？

やっぱり信濃町が一番の問題でしょう
＊＊＊なんかよりよっぽど怖い人が多すぎる

借地はたった5％

一等地、ジュウコウカン、すばらしい設備仕様、それだけで価値あり

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どの駅でもいいので、自転車でいけるくらいの緩やかな坂、もしくはフラットな道、教えて下さい。

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エントランスも部屋も申し分なしです。
窓からの借景もいうことなし、
普通借地権なので定期よりはいいと思いますが、借地権だからこの価格なんでしょうか？
安いですよね。

スレ違いですよ(笑)

こちらの物件は、かなり高級感あります。
友達に自慢できます。

こんなセンスいい物件、今まで色々みましたが、見たことありません。

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借地権といっても60年ですよね。
買ってから60年間生きれば本望です。

狙い目は高速とJRに面していない南側ですが、
開口スパンが狭いですね。

グーグルマップで見ると、南側がお墓なんですね。。。

お墓があるおかげで、建物はたたないからいいよ。
三階くらいからは、抜けるかな。

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抜けたって、問題はお彼岸などのお線香の匂いだね。
お墓の場合は。
まあ、どちらにしろベランダからなら見えるけど。

じゃあ、東向きは？

東向きの騒音や、粉塵はどうだろう。
そんな気にならないのかな。

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第１期の申込が終わったね。
この立地で、この設備仕様で、南向き6930万～（坪317万～）はすごく割安だと思ったけど、どうだったんだろう。モデルルームにあったピュアライトキッチンがすごくよかったけど、いい部屋は売れちゃってるだろうね。要望書が出たところを販売するみたいだったから。

まああの辺、というか四谷や市ヶ谷、新宿区どこも昔からお寺だらけですから地下にはたくさん遺骨も埋まっているでしょう。戸建ての庭ならちょっと気になるがマンションですからねえ。

ホームページの物件概要に販売戸数4戸と書いてあるけど1期の残りが4戸ということなんでしょうか?　いったいこれまでにいくつ売れたんでしょうね。

20戸くらいし売れなかったらしいよ。

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ってことは1期24戸販売ってことですかね。というよりも売れるだけ売ったのを1期と呼ぶのですか。

でもホームページには、たしか30戸販売とあったような。
要望書だして、結局登録しなかったってことかな。

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知人が購入しましたが、非常に満足とのことでしたよ。。
by日紫喜勝也

私も非常に満足しています。色々ネガ要素もあるのかもしれませんが、そんな事気にしていたら、この周辺のピン物件は億クラスです。中古だっていいのがない。70平米でもサラリーマンが頑張れば手の届く価格。でも全然安っぽくない。いい物件だと思いますよ。外苑、四谷に徒歩圏なんて夢のようです。

大京にしては頑張ってるじゃない
ホームページでやっとモデルや設備仕様が公開されて思った。
アドレスが渋谷区のパークハウス新宿御苑西の先着順とどっちがいいと思う？
南青山、番町の定借は高いしな〜

普通、現地を一周したら、買うのを止めて帰る。

金が無いのがどこに住むかは自由だけど、人には住所も言えない、今はGoogleearthがあるからね。

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私は契約しました。この板でいろいろな情報もいただきましたが自分の目で見て判断しました。すべての人を満足させる物件は少ないと思いますが、自分としてはいい判断だったと思っています。決めた手前、ネガレスはこたえますが今後ともいろんなご意見を伺いたいと思っております。

購入やめた人がなぜまたわざわざこの板までやってきて文句たれてんのかな。ひょっとして後悔?　時間の無駄