ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

四ツ谷信濃町界隈で考えたらけっして立地はよくはないでしょ、、

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ここは内装や共用部の質感は良かった。
ここまで質感にこだわったのに、なぜ「ザ」を付けなかったのだろう？

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ザをつけるかどうかは、立地だと、ここじゃない営業の人が言ってました。

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ｻﾞが付かないのは高速がすぐなのとお墓かしら？
どちらとも、私は、あまり気にしませんが･･･
やはりスーパーは仕方ないですね。力強いお言葉ありがとうございます！

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外観について言えばタイル張りでなくほぼ全部石張りというのが凄いと思いました。この価格帯でみたことないかも。

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3000千って凄いですね！
現地周辺、なんだかパッとしないですが、このマンションが建ったら雰囲気も少し変わりそうです。
色々、目をつぶれば良い物件ですね。

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外苑レジデンスともども、周囲とはちょいと浮いた感じは否めませんけでね。もっとも四ツ谷駅からあるくと気になりませんが。

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3000千じゃなくて30000千ですね。失礼しました。
駅から5分以内だったら･･･とも思いますが、まぁ十分です。
もう少し駅周辺が栄えて頂けたらいいのに。

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残り１６戸ですね。

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平成２９年竣工見込みで、四谷駅前に複合商業施設等の再開発計画があるようですよ。

わたしの場合、①首都高速と隣接している②立地がいわゆる谷下で、どこへ行くにも坂を上がる必要がある③若葉２丁目、３丁目方面がやや寂しい雰囲気―なので迷いましたが、①神宮外苑や東宮御所の緑に至近②四ツ谷駅まで１０分③物件の質が非常によさそう④高速の騒音は意外に気にならない。むしろ環７など幹線道路の方がひどい―ことなどから購入を決めました。参考になれば幸いです。

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四ツ谷周辺で考えると庶民エリアだよ。四ツ谷の中の庶民代表ってこと。現地行ってみてね。

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この物件四ツ谷と言うよりも信濃町だよね？

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>241
都心エリアの特徴ですが、隣町どうしでも谷底と坂上では全くの別世界なんです。ここは残念ながら坂下ですね。
この辺の感覚は、実際に住んでいる人でないとわかりにくいと思います。

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信濃町駅前にマルエツプチとか出来る可能性は有るでしょうね。

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環状線が出来れば新宿線の交通量は更にへる。外環出来れば尚更。大規模更新の議論の結果、地下化だってありうる。排気ガス規制は厳しくなる一方だし、ハイブリッド、電気自動車も増えて行く。ま、あんまり高速道路きにせんでもよいかなと。

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別に誰も高速の事なんて何も言ってないけど何をそんなに意識してるの？

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急に賑やかになってびっくり！　ところで残り16戸って本当？　どこの情報でしょうか？

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私も知りたい＞１６戸

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立地がいいですよね、湾岸埋め立て地とは違う本物感が漂ってますね。

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まあ埋め立てというわけでもないしw

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谷底だけど湾岸よりははるかにまし。
南元町公園の方まで行っちゃうと元は川だから注意。

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設備・仕様はよい、なのになぜ4期までかかる？

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そうは言っても信濃町と四ツ谷が徒歩圏だよ？
条件は悪くないと思うんだけどな。

武蔵野台地を宣伝しておきながら盛り土の擁壁を宣伝するあたりに低地であることを
デベもマイナス視してるのは見てとれるけど、それでもここまでかかるような物件じゃないような。

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まあ、都心と言うことで地形や生活便利施設の不足は妥協。そういうことだね。

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都心なら他にも色々物件有る。
都心検討と言うことは経済的にはある程度ゆとりあると思われる中、何故敢えてこの物件だったのかな、聞いてみたい。

営業はお決まりの宣伝文句しか言わないし。

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決め手は設備の割に地形のおかげで周辺地域より相対的にお手頃の価格がじゃないの？

都心に住んでる、しかも最寄りは四ツ谷や信濃町、と言いたい層にハマる。

いいマーケティングだったと思う。

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何十って、、
業者丸出し、、

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私も５０くらい見ましたよ。

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自分は中古もあわせて20件ちょいでした。

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ごめんなさい。

残り２６戸でした。最新の価格表が送られてきたので間違いないです。
今期販売が１６戸、次期以降販売が１０戸で計２６戸です。
苦戦してますね。

値引きでなんとかするでしょうが・・・。

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思ったよりも眺めが良くなさそう。
もうちょっとしっかり緑が見えたらいいのにな。
設備は確かによさそうだけど、
成金っぽさがちょっと気になりました。
駅からの帰り道は警察も多くて安心ですね。

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モデルルームを見学しましたが、内装グレードが高いのにびっくりしました。他にもプラウドやパークハウスなど見ましたがこちらがかなり上と見ました。すべての条件が完璧とはいきませんが周りの環境、マンション自体のグレードなどこれは買いと思いました。惜しむらくは出遅れ、あまり部屋タイプのチョイスがなさそうなのが残念。

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都心でもビルに囲まれた物件は多いが、少なくともここは御所の緑が見晴らせる。ここに惹かれる者は多いだろうな。

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惹かれましたよ。
でも、一部借地があるでしょう？
そこで断念しました。
そういう人多いと思う。
全て所有権ならもう完売してますよ。

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うかうかしてるとウェリスに客持って行かれるな。この辺で探してる人は豪華さではなく手っ取り早く安く都心というステータスを求めてるからね。

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最寄り信濃町だけどね。四ツ谷までなんだかんだ行きは15分近く掛かるのでは？

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借地権って二通りありますよね？ここは、返さなくちゃいけなくなるときはなくて、更新料的なのを一年に一度払うだけでしょ。
何十年後に出なきゃいけないというものじゃないから別にここは気にする必要ないと思うよ。

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定借じゃないですもんね。
賃料も1,000円／月くらいでは？

ウェリスのＭＲも近々行く予定です。
価格も重要だけど、自分で周りを歩いた雰囲気とかを大事にしたいな。

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最近盛り上がってますね。
上層階や広い部屋は、販売当初より価格もこなれてきて、リーズナブルになったと思います。
立地は好き嫌いがあると思いますが、まあ、売れるんじゃないでしょうか。

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273ですが、ここは一部定期借地じゃないんですね。
勘違いしてました。
購入するか検討します。
ここを定期借地と思っている人、
私の知り合いにも何名かいますよ。
デベはチラシに「定期借地ではない」ということ、
「定期借地と借地の違い」を大きく主張したほうがよいかも。
売りのがし多いんじゃないかしら？

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確かにそうかもしれませんね。
この仕様と立地条件からすると、かなり価格は抑え気味なのになかなか売れないのは借地に対する誤解があるかもしれません。借地というと、まずは定期借地を考えてしまいますからね。
駅からの距離は少しあるかもしれませんし、坂が多いのは事実ですけれども、仕様の高さからしても魅力は十分の物件と思います。

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そういえば、某社の営業マンはこの物件について「借地でいいんですか」的なネガティブ発言をしていましたね。（こういう嫌味なタイプの営業マンがいる物件は購入する気になれません。）
しかし、ここの借地はごく一部ですし、物件概要にもあるように、定期借地権ではなく「普通借地権」です。大京の営業マンに訊いたら、ちゃんと説明資料も用意してあって、わかりやすく説明してくれました。

低地ということも何回も書かれていて、何が問題なのかよくわかりませんが、浸水が問題ならば、東京都が抜本的な工事をして、確かこの２０年間くらいすごい豪雨があっても浸水などはないと聞きました。新宿区のＨＰをみても浸水実績はないようですし。

ＭＲを見に行った文京区のマンションでは周囲の反対が強く、「窓を開けるな」「こちらを見るな」といった掲示をされてしまっていました。けれども、ここはそうしたこともなく、都心の立地を楽しみ、また、地域の一員としてなじんでいけそうな気がしています。（私は断じてデベではありません、念のため。）

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292さんのおっしゃる通り、私も借地権に関しては担当者さんからしっかりとお話をお聞きできました。60年後にわずかな金額で更新するだけで住みますので、実質的には自分の所有物件となるものと理解しました。賃貸などに出すときにはひっかかる点もあるのかもしれませんが、永住目的であれば全く気にしないでよい借地権と思います。
低地なことも大京サイドは十分に分かっているからこそ、擁壁を築いたりして対処していると思います。低地であるというネガティブな事実も営業マンは隠さずに話してくれていました。
借地権や立地に批判的な意見はもちろん出てしまう物件でしょうが、それに目をつむることができるくらいの高いレベルの物件ではあると思います。

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ここの一番の問題は地歴でも宗教でも借地でもデベでもないでしょ。
物は良いのに安いんだから、それなりの理由はある。

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というと、何か隠された問題点があるということでしょうか？

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294さん、あるなら是非、教えて頂きたいです。今後の参考に。

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ライオンズということかな

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デベでもない、と言ってるよ。じゃ何だろ、デベが良心的な値付けってこと？

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294さん困っているんではないですか、こんなに反応が早くて。その理由説明して欲しいですねえ

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お墓とか、下らないこと言わないでよ。早く！気になる！　

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四谷鮫ヶ橋ということが安い理由だとすれば、そんなこと気にしないで買う方はたくさんいると思います。
過去の土地の情報を確認しておくことは大事なことだと思いますが、所詮生きているののは現在なのですから、余りにも過去にとらわれて縛られる必要はないかと思います。

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大きな買い物だからそれは何か聞きたいだけ。こんだけ引っ張って結局、四ッ谷鮫ヶ橋なら期待して損した。
売れない理由。他に、ちゃんと教えて下さる方いませんか？

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売れてないんだ。

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うん、売れない理由を教えろ、って売れてないことを認めてると言うことだね。

近くのパークナードがたったの11戸なのに即完売しなかった。いくら信濃町と言えどそういう需要の場所だってことなのかな。

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↑
過去レス見たか？

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高い部屋が残ってるみたいね。それなりの金出すなら何も窪地にする理由がないから他に流れてるのかもね。

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売れない理由といっても、まだ竣工まで大分時間もありますし、そんなに焦って売っている印象は受けませんでしたけどね。ただ小出しに売っているだけではないでしょうか。9000万円台のプレミアムの部屋はいくつか残っていたようですが、４期の販売でまた売れてしまう気がしています。

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こことヴィークコート市谷加賀町、ミッドガーデン赤坂氷川で迷っています。仕様はどこも素晴らしいのですが、ヴィークコートは価格が高く、赤坂氷川は間取りがイマイチ。ここは駅遠で低地だけど価格は抑えめ。やっぱりマンション選びは難しいですね。皆さんならどこを選びますか？

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残っているのは２６戸で９０００万円台の部屋よりも大部分が７０００万円台の部屋でしょ！？
売れ残るのは間違いなく、６０００万円台に値引きでなんとか完売でしょう。

私は港区３Ａに住みたかったから赤坂氷川を早い段階で契約したのでいい間取りで、日当たりもよく満足です。

ヴィークコート市谷加賀町と外苑の杜は値引きできるのではないでしょうか？
赤坂氷川は売れ残りではないですが、いい部屋は１期でかなり売れてしまっています。

この３物件を見ている人は仕様を重視しているのでしょうね。

まあ好みは人それぞれです。

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そうですね。確かに赤坂氷川はもうよい間取りは残っていなそうでしたし、こちらかヴィークコートで迷って見ます。仕様はどちらもハイレベルにありますので、あとは価格を交渉してみることができるかやってみます。

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ここ、あんまり売り急いでいない感じがする。竣工まで間があるし、早く完売して資金回収するより、ライオンズが都心エリアに進出しているのをPRする狙いかな？なんにせよ、相当マーケティングしてるね。ネガもうまくのせられているのではないかと。

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ここに至るまで「売れない理由」は明示されていません。したり顔をしてわれわれ購入検討者の不安をあおってみたものの、結局のことろ自信を持って投稿できるような「理由」はないってことでしょう。

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本当ですね。売れない理由をはっきりと言っているレスはないように思います。結局はネガさんの陰湿な張り付きに過ぎませんね。

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ライオンズ外苑の杜脇はどれくらい後残ってますか？

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「売れない理由論議」が始まった２９４さんの投稿は↓

ここの一番の問題は地歴でも宗教でも借地でもデベでもないでしょ。
物は良いのに安いんだから、それなりの理由はある。

とのことでしたので、「それなりの理由」は高速道路や線路の存在、駅からの遠さや商業施設がないこととなるのでしょうか…。３２６さん。 わたしは素人ですのでよく分かりませんが、知り合いの不動産仲介業者（ライオンズとは無関係）に尋ねたら、かなりお買い得の物件ということでした。だれもが評価するマンションを探し当てるのは本当に難しいんですね。

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