ライオンズ外苑の杜ってどうですか？

外苑の花火は南と西なら見えそうだね

恐らくネガレスをまめに書き込んでるのは1人か2人。検討中の方は、自分の判断を大切にした方がいいですよ。環境がひっかかかるならやめた方がいいと思います。この近くで7000予算で街のブランドや環境を重視するなら市ヶ谷がいいんじゃないでしょうか。今も結構物件出てますし。
私は環境がそんなに気にならなかったので契約しました。高い買い物だったので、現地に昼夜、何度と通いましたが、言われてるほど現地の雰囲気は悪くないですよ。南元町公園では子ども達が元気に遊んでます。言われているホームレスは1回も見ていません。外苑でのスポーツ観戦、犬の散歩、自転車使えば青山、表参道、六本木もすぐ。そんな生活が送りたい人にはいい物件だと思います。検討者の参考になれば幸いです。

3年前からこの界隈の物件を探していましたが、なかなか出てこなかったので子どもの就学を機に近所の賃貸マンションに住んでいます。言われているほど環境は気になりません。（娘も普通に通学していますが、今まで痴漢や変質者にあったことはないです）洗濯物も干せますよ。

外苑の景色を堪能できるのは、中層階以上と想像しているのですが、価格はどの程度で出ているのでしょうか？

遺骨の件は直接お寺に確認してみました。
(営業の方の説明がちょっと足りなかったため)
お寺を移築した際に、ご供養されており、今回出土したものも供養されているものなので、怨霊がでるとかそういった心配はないだろうとのこと。
借地権部分も、以前社宅だった部分も人がずっと暮らしてきた場所ですしね。
以前神楽坂の物件を検討したとき同じような話で諦めたのですが、今回は色々調べて、最終的に判断しました。
この辺は、個人の価値観によるところが大きいと思いますが、検討中の方のご参考にしていただければと思います。

生まれも育ちも南元町です。
匿名性が確保されていると、酷いことを書く人が多いものだと残念に思うと同時に地元住民としては憤りを感じます。（契約された方の誠意ある書き込みに安堵してます。）

環境について。
郊外に住んだことがないので比較はできないですが、音が原因でノイローゼになるなんてことはありません。近所でもそんなばかげた話を聞いたことはありません。
生まれてからずっとここで生活してきましたので、そんなに気にしたことがありませんでした。

学校は大学まで電車を使わず通うことができ便利でしたし、電車が止まったり、先の震災のような事態が発生しても歩いて帰れる場所ということでリスク管理はしやすい場所ではないかと思います。
住み易さのせいだと思いますが、昔から住んでいる人が多い場所です。

遺骨の件については、個々人の判断があるので難しいところですが、一つだけ言えるのは近世から区画がきっちり整備されている場所でなく、居住区とお寺やお墓が密接している場所でしたので、やむを得ないかな？と思うと同時に、やはり一生の買い物ということで気にされる方がいらしても当然かもしれないなと思ったりしました。

まだ実家暮らしですが、別に世帯を持つことになっても、またこの辺に住みたいと思ってます。（今の自分の収入では、現実的に厳しいですが・・）

149さん、地元の貴重なご意見ありがとうございました。
契約済みの方、契約者板に移行しませんか

最近、コンクリートの放射能汚染や資材の放射能汚染など、騒がれてますが、こちらの物件は大丈夫でしょうか？
営業さんから説明受けた人とかいましたら教えて頂きたいです。

ライオンズ外苑の杜脇は、即日完売できませんでした

東側のまえに建つマンションは何階建くらいで、どこのブランドのものでしょうか。

4階建でパナホームです。四谷の苑、という名前だったと思います。50平米台なのでファミリー向けではないですね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

大京のクオリティって･･。

欠陥か！　でもすごいね　補強工事でなく建て替えするのは、入居者は安心したね。ある意味業者も被害者だ、あってはならない事だけど！　数年前に財閥系で市川のタワーと東急沿線でもあったみたいよ！　とにかく無くなってほしいな

【大京マンション】柱に発泡スチロール…　構造欠陥で建て替え
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/

このニュースを見て、まだ大京のマンションを買おうというのは、
なかなかの猛者ですな。
みなさん、よほどお金持ちなのでしょうか。
借地権で15年後に欠陥が見つかっても、
おそらく建て替えたりしないでしょうね。

なんかこの程度の物件とか大京ごときをネガってるのどうかと思いますが、ある意味、この立て替え物件買った人ラッキーだと思いますよ。（引っ越しは面倒だけど）実害無く、新築が手に入る。私だったら正直少しうれしいですね。

築2年で立て替えなら、あまり意味ないけど築10年経過してから立て替えなんて、ラッキーとしか言いようが無いと思います。雨漏りの対象になった人は被害車だけど多くの人には実害は起きてないでしょうし。

そこに住むのが飽きてたり、手狭になっていたら、完成直後に転売すれば新築と同じですからね。

今回の判断は大京にとってプラスだと思います。もともと3流大京のこんな劣　悪な立地のマンション買う人って、都心で安ければ、デベとか細かい事なんて気にしないって人でしょうし

良いところも悪いところも語り尽くされた感がありますね。
立地にしても、設備にしても、デベにしてもね。
それだけ清濁合わせもつ物件です。
あとは自身の価値観にしたがって検討すればよろしいかと。

現地を見に行ったけど、
高速を背負っているせいか、空気がすごく悪かったぞ。
こりゃないな。
無理して買った人がちょっとかわいそう。

見たけど環七や大幹線道路ぞいの方が排ガスくさかった。都内は大体一緒だろ。

建物の質は、施工会社によるところも大きいと思います。建設会社によって、道路や橋など設備的なものが得意なところもあれば、マンションが得意なところもあります。大京アステージのマンション管理については、まともなほうだと思います。

○○って何？。
Ｂ地区です？。

麻布や六本木の一部もかつてそうでしたよね。我が家もネガ書きこみ物件でしたが、住んだら快適ですよ。やっぱりマンションは立地でしょう。
この手の書き込みを必死にする人は、買いたくても買えない人か、買える人に買ってほしくない人なのでは？
再開発の予定も多いエリアで、個人的には利便性あって羨ましいな思いますが

ここ利便性ありますか？
最寄の信濃町からこのマンションまでほとんど学会関連施設ですよ。。
同じエリアで買うならウェリスのほうがスーパーすぐそばで利便性高いような。

四ツ谷・信濃町が徒歩圏内って、良いじゃん。
普段の買い物は不便そうだけど。

195は世間知らず。まともにここを検討している人は検討板より契約者板を参考にしているかとは思うが。

買い物は品揃えはいまいちですが、ウェリスの近くのスーパーまで徒歩五分くらいですよ。いい環境ですがねー。住みやすいですよ。

そのご近所にお住まいなのですね。　実際にはどんな感じなのでしょう。やはり過去の歴史がよみがえってくるような雰囲気なのでしょうか？

>200

いまだにこういう偏見をお持ちの方が、いらっしゃるんですね。

ホントくだらない偏見ですね。いつまで過去を引きずってるんだか(笑)。
その変な過去なんか勝るくらいの素敵な物件かと。
私は全てを踏まえて前向きに検討します。

いつまで過去を引きずってるのか・・・（笑）遠い遠い過去ですよ。
そんな変な過去にとらわれ過ぎてると良い物件を買いそびれますよ～。
モデルルームを見に良い敵ましたが、内装は高級感があり、それこそウェリスなんか比になりませんでした。
私は、素敵な物件だと思い前向きに検討したいと思っております。

私は元スラム街がどうのこうのという大昔の話は全く気になりません。気になる人は気になるんでしょうから仕方ありませんが、本気で検討している人は過去スレも読んでいますしよく承知していると思います。そういう意味では200さんのコメントは有り難いアドバイスというよりも嫌がらせに感じてしまいます。言葉が過ぎたら申し訳ありません。

スラムがあったのはそれなりの理由があってのこと。環境の悪い谷底の低地だからスラムができたわけで。
時代が流れてぱっと見きれいになっても、本質的な立地の悪さは変わっていないし、歴史は記録と記憶の中に今でも残っている。

この手の話が出ると反論が山ほど書き込まれることから見ても、よっぽど触れて欲しくない話題なのだろうね。

＞２０５

ウェリスのほうが、１０００万位安いからね。。。

先日現地を見てきましたが、緑が多くてよいですね。この場所は治安の良さと、環境の良さがポイントではないでしょうか？確かに近所に大型のスーパーがないのは主婦の私からしては残念ですが、四谷と青山一丁目へのアクセスはよいかなと・・・。ちょっと歩きますけどその分価格が安いですからね。

200さんの意見はどうでもいいですね。歴史に詳しい方っぽいのでせっかくですから、昭和初期と言わず明治や江戸、戦国時代までまでさかのぼってご意見いただきたいですね。

そこまで遡ったら誇り高き千代田区の皇居、江戸城も思いっきり低地ですね。

>ちょっと歩きますけどその分価格が安いですからね

高いからまだ完売しないのでは？？？

↑
まだ一年あるよ。
ここは、もともと宿舎だったと聞きました。だからそんな悪いとこじゃないと思うけどなぁ。

価格もそうだが、売っている社員の印象が悪いから売れないのもあるかもね。

ところで、
高速道路側ではなく南側だったら排気ガスとか音は気にならないですかねー？

反対側の部屋なら意識不要では？

最近、板が賑やかになってきましたね。
確かにお金があって、高速の排ガス・騒音が気にならなければいい物件だな。
共用部分も不必要なぐらい豪華だし。
モデルルームを見に行ったけど、
室内の設備も結構よく考えられて作られているみたいだ。
でもその後PROUDを見にいったら、ほぼ同じような工夫が施されていた。
四ツ谷が好きならいい物件かもな。

＞確かにお金があって、高速の排ガス・騒音が気にならなければいい物件だな。

これ、笑うところですか？w

え～！？どこのプラウドですか？？教えて欲しいです！
私は逆にこちらの物件を見てからプラウドを見に行った際、すっごく安っぽく感じたので。
現地に行ったけど排気ガス、そんなに気にならなかったけどな。すごい近くには愛子さまが公園デビューしたと言われてる公園(何もない公園でしたが)もあるし、環境は良いですよね？

結局の所、近所に競合物件が現れるとネガなコメントが書き込まれる。ただそれだけのこと。お仕事なんだし、どうせなら、記載履歴がないような検討者に価値のある新しいネタの書き込みをお願いしたい。

ネガポジ共にデベの応酬。
本当の検討者など極僅か。

マスターズハウスよりこちらの物件の方が断然良かった。やはり外観は大切ですね。マスターズは病院かと思いました。それに内装は、たしか1億以下だと、安っぽくなってしまって。だけど、こちらはどのお部屋も同じクオリティーなので良いです。
ただ、あの駅までの坂道や高速道路、近くに大きなスーパーとコンビニがない･･･完璧なマンションを探すのは難しいと思うけど妥協もし難い。

仕様は良い。立地はネーミングからから想像するものと実態を見ると正直そうでもない。でもこの界隈にこういった物件を投じたことは価値あると思う。イメージ変わるよね。

違う！違う！まさか疑われるとは、ビックリです！！
本気で検討中です。
色々なマンションのスレを見て検討してますが、どれもネガは付き物ですね。
高い買い物ですから良く考え購入します。

四ツ谷信濃町界隈で考えたらけっして立地はよくはないでしょ、、

ここは内装や共用部の質感は良かった。
ここまで質感にこだわったのに、なぜ「ザ」を付けなかったのだろう？

ザをつけるかどうかは、立地だと、ここじゃない営業の人が言ってました。

ｻﾞが付かないのは高速がすぐなのとお墓かしら？
どちらとも、私は、あまり気にしませんが･･･
やはりスーパーは仕方ないですね。力強いお言葉ありがとうございます！

外観について言えばタイル張りでなくほぼ全部石張りというのが凄いと思いました。この価格帯でみたことないかも。