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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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23区のマンションは値上がりする。(その5)
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901
匿名さん
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902
匿名さん
本当の震災の時は、帰宅難民を危惧するより、家族の命と家が倒壊してないかを心配するべきだろうな。
東京中火の海で余震が続く中帰宅など馬鹿のする事。
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903
匿名さん
>>902
都心勤務者は業火ベルト地帯より内側に住むのがMUSTになりますね。
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904
匿名さん
非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。
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905
匿名さん
>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。
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906
匿名さん
そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。
アホ。
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907
匿名さん
まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。
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908
匿名さん
>>896
この計算だと5%で回すことになりますが、今時6%は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10%などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2%、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6%(物件価格<月額家賃×200)を売り文句にしていますよ。
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909
匿名さん
値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。
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910
匿名さん
>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。
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913
匿名さん
不動産経済研究所の調査によると、5月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月(以下、前年)を3.6%上回った。同研究所では前月、5月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク(GW)以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。
GW期間中(5月1日~8日)に2152戸の供給があったが、9日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で4月に控えていた供給がGWに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、6月の供給については、前年比7.2%増の5500戸程度を見込んでいる。
5月の契約率は79.2%で、好調の目安となる70%のラインを17カ月連続上回った。
平均販売価格は4718万円(前年比1.2%上昇)だった。
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914
匿名さん
値上がりするのは予想外でした。
買える人は買うのですね。
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915
匿名さん
あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね
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916
匿名さん
平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、1戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか?
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917
匿名さん
区部の中身までは分かりません。
地域別では、東京都区部が前年同月比9.4%増、
千葉57.0減、神奈川2.1%減、埼玉10.2%減。東京都区部以外の都内が96.1%増と大幅に伸びた。
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918
匿名さん
都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。
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919
匿名さん
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
平均価格 m2単価
区部 5739 +1.0% 87.6 +4.4%
市部 3660 ▲11.9% 49.9 ▲16.3%
神奈川 4251 +2.8% 58.2 +2.1%
埼玉 3361 ▲4.9% 44.8 ▲12.7%
千葉 3982 +10.5% 49.0 +7.7%
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920
匿名さん
4月は都心部集中傾向でしたが、5月も同じ?
区部の新規分譲戸数、3月→4月
内周区 990→1113 +12.4%
外周区 971→651 ▲33.0%
総計 1961→1764 ▲10.0%
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921
匿名
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922
匿名さん
まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心(方向に)回帰だけどさ。
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923
匿名さん
5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな?
何かあった?
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924
匿名さん
内陸部は下がっても、本当に欲しい都心部は一向に下がらない。
かえって上がってしまってる。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
千葉なのにマンション、、、、
低年収さんはたいへんだ
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927
匿名
千葉は地盤悪いから、マンションの方が安全だと思うけどね
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928
匿名さん
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929
匿名さん
坪単価があがっても、部屋を狭くして売り出せばよい事。
つまり、マンションは高騰しない。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
匿名さん
建材のレベルを見てないから分からない。
タワマン出ない限り、とことん安く作る事は可能。
タワマンは監査が厳しいから無理。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
土地が腐るほどある郊外でタワマンはもはや有り得ないと言う意味じゃない?
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936
匿名さん
タワマンは土地が安なっても安く作れない。建材が高騰してるから。人件費も高騰中。
土地が安くなってもタワマンにとっては微々たるもの。
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937
匿名さん
タワマンは希少な土地を有効に利用するための手段。
土地が安いところは低層で十分。
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938
匿名さん
タワマンはスケールメリットを生かし、豊富なサービスを受けられる。
各階ごみ置き場や、スカイラウンジ、プールやジムなど様々。
一度住んだらヘボマンションには住めないよ。
復興特需も出てきたから、マンション価格は下がらないよ。
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939
匿名さん
市部、埼玉県、城北といった内陸部が値下がりし始めているのですが?
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940
匿名さん
元タワマンです。
タワマン購入居住者による
マンコミの2ちゃんねる化が哀しい・・・。
タワマンはもうだれも買わないし
買ってはいけない物件。
停電や万が一のとどうすんのさ?
十云階っていう階段かけおりるだけで、
救急車で運ばれるんではないでしょうか?
タワマン買った人たちはお金に余裕のある人たちだろうから
今すぐ、都心の低層高台マンションを買い直して
にげたほうがいい。
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941
匿名さん
芝浦賃貸住民です。免震構造のため震災当日自宅にいましたが、揺れはそれほど感じませんでした。
大変快適なマンションなのは確かだけど所有するのはリスクが高すぎると思います。
分譲価格以上で中古が出てますが、買うのはお人好しですよね。
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942
匿名さん
内陸部はだれも興味ないみたいだぞ。
末期現象(笑)
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943
匿名さん
低層マンションって中途半端なんだよな。ディスポーザーすらないとこあるし。
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944
匿名さん
低層マンションはできるだけ安く作るのが基本だからね。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
>>942
帰宅難民になるようなところにマンション買う人はいないでしょう。
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947
匿名さん
帰宅難民より地盤でしょ。
帰っても液状化でトイレも使えないんじゃ話にならないよ。
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948
匿名さん
>>947
帰れないとお話にならないんですが(笑)
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949
匿名さん
お金がある人は徒歩帰宅可能圏内に買えばよろしい。
買えない人は好きなところに住めばよろしい。
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950
匿名さん
電気、水道が止まって帰宅難民になっても、
周りのサポートが本当にあるのだろうか?
長期化リスクも考えると・・
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