２３区のマンションは値上がりする。（その５）

日本の場合、都市部に住んでいる低所得層は車を持っていません。
田舎は違いますが。

独身で近郊のアパート暮らし。

大塚最高。

最近は年収1000万以上でも都心で車を持たない人が増えてきてるよ

通勤に車使わない人が多いのかな？

>>827
共稼ぎが増えて、平日車を使わなくなったからだよ。

値上がりではなく、ただのインフレ。
大騒ぎすることではない。

ダイヤモンドの特集でも湾岸埋立地の暴落ぶりが書いてあったね。
この市況下だからインフレだろうが資材高だろうが地価が下がるから、このままどのエリアでも値下がりは続くだろうけど、なるべく価格の維持のできる内陸低層を選ぶべき。

都内で車使うと災害の時は逆に大変だからな

リーマンショック時も、湾岸タワマン暴落と騒ぎなから値上がりした。

今度もその流れだろうか(笑)

リーマン後より値上がりしてないか？
安いのあったら教えて欲しいわ。買います。

>>834
ホントに買いたきゃ指値でも入れてみたら
2割引で

そんなことしたら、売主から相手にしてくれなくなるぞ。

>>834

港区ですが中古は今安いですよ。ミニバブル前の水準にもどった感じですが
売れてないので物件によっては交渉できると思います。
７－８０００万くらいの物件は以前からだぶついておりましたが、最近は
６０００万台の物件がぽつぽつ出てきました。
でも新聞チラシにのってるけどyahoo不動産とかにはでてませんね。
なぜかしら？

東京都内における４月の新設住宅着工戸数は12,340戸全体で3.2％増と２か月振りの増加となった
地域別でみると
•都心１０区は3,047戸（前年同月比　22.7％減）
•その他１３区では5,298戸（前年同月比　1.6％減）
•市部では3,956戸（前年同月比　46.1％増）
都心部の着工減少が目立ちました。

利用関係別でみると
•持家は1,633戸（前年同月比　7.5％増）
•貸家は4,048戸（前年同月比　17.6％減）
•分譲マンションは4,887戸（前年同月比　14.0％増）
•分譲一戸建ては1,711戸（前年同月比　44.1％増）
市部で持ち家、分譲戸建て、すなわち一戸建ての着工が増えて、
東京都内全体として前年同月比3.2％増と２か月振りの増加となった。

住宅エコポイント制度の効果？

住宅エコポイント制度は予算の枯渇などで７月末着工分で申請受け付けを終了の予定。

一時的な現象でしょう。

元気な郊外もあるよ。

首都圏新都市鉄道（台東区）は六日、秋葉原－つくば間の四都県を縦断する「つくばエクスプレス」の一年間の輸送人員が、二〇〇五年の開業以来初めて一億人を突破した、と発表した。沿線の宅地開発が進んで、特に定期券の利用者が増えているという。

同社によると、一〇年度の輸送人員は前年度比５％増の一億二百二十二万人。一日当たりの輸送人員は二十八万三千人で、このうち定期旅客は同６％増の十八万七千人（全体の６６％）を占めた。
初めて通期営業した〇六年度の輸送人員が七千六十九万人だったから、五年で三千万人余り増えた計算。同社経営企画部は本年度の状況については「定期客は順調だが、東日本大震災の影響で、定期外の旅客が前年度並みに戻っていない」としている。

残念ながらホットスポット

あー、茨城県の鉄道ね。

戸建と自然が好きな人には良いだろうね。
通勤利便性は度外視ｗ

野村不動産は６月７日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩ」の第１期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は５倍で、平均倍率は1.22倍だったという。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年３月下旬の入居を予定している。

三鷹とかは、まだまだ人気なんじゃないの。

>>848
武蔵野市の販売戸数と契約率
3月　10戸　0%　　
4月　 3戸　0%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

三鷹市？？
武蔵野市？？？


ん？？？

三鷹市の販売戸数と契約率
3月　13戸　77%　　
4月　 0戸　

内陸人気はデマ情報だったんだ。

三鷹は結構人気あると思うよ。

値上がりではなく、インフレだと思う。

イメージ戦略も生の数字が出てくると何の意味も無くなりますね。

↑

数字を読み間違えると、何の意味ももたない。
その数値は何を表してるのかよく考えるといいと思うよ。

数値は騙されやすい。こんなのビジネスマンなら常識だと思うけど。

もう一度考えてごらん、その数値は何を表している？
まぁ、ビジネスマンっていっても能力は様々だけどね（笑）

数値って（笑）
この数字の出し方新人でもしないよ
キミは能力ないねぇ

まあ、常識的なデベなら、震災後は販売を控えるわな。
さすが武蔵野、三鷹。

しかし吉祥寺近辺の物件って、なんであんなに高いのかね。坪単価は江東区あたりの倍近いだろ。

>>858
売れそうにないので供給を減らしたけど、それでも売れなかった
武蔵野市と三鷹市。これが真相。
それにしてもマスコミ情報はデマばっかだね。

しかし、埋立地に住んでる汚染物質で脳がやられるんだな（笑）
吉祥寺の坪単価が高い？
社会人なら物の値段が決まる仕組みわかるよねぇ

今回の震災は直接被災していない人の人生観にも影響を与えた。中でも、帰宅難民や計画停電を経験した首都圏に住む人々にとっては、震災体験を将来に生かす『人生設計の考えどき』となるだろう。

4月に入って市部の販売は皆無に近くなっているね。

夜が明けるまで歩き続けるの判ってるのに皆歩いてたね～
帰巣本能で反対に死にそうになってる人多数でした。

本番の地震になったら絶対帰れないからなあ。
残した家族の事考えると、普通郊外には住めないと思うよ。

東京直下型の大地震がきたら埋立地の島と本土を結ぶ橋は崩壊しますので、いくら近くても帰れませんよ。
埋立地の人たちは魚だから泳いで帰るのかな？
私は全然泳げないので、あっちのほうには絶対住めませんよ。

>>865
くだらない話は隔離スレでお願いします。

中身が伴わない内陸部の買い煽りも結局不発に終わったわけだ(笑)

主だった施設は都心部湾岸に集中しているから
内陸部の奥に行けばいくほど不便になります。

倉庫とか工場ネ（笑）
汚染土壌

内陸部のマンションを買う意味って何だろ？

災害時はあたふたせずに、終息するまで安全な場所で待機するのが原則だよ。
家族とは災害伝言ダイヤルで連絡を取り合う。
3月11日は自分は家族の無事を確認して、会社泊まったけど正解だったと思ってる。
本当の首都直下型がきても、終息するまでは安全な場所で待機する。

↑正解！！
駅前滞留者にならないようにしよう！

橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)

橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)

ゼネコン業界、選別受注の徹底で営業利益が倍増
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110609-00000024-fsi-bus_all

下落を続けていた都心賃貸マンションの賃料水準が、2011年に入って回復傾向にあることがわかった。賃貸住宅に関する調査・分析やコンサルティングを手がけるリーシング・マネジメント・コンサルティング（LMC、本社：港区）の調べによると、2011年第1四半期（1月～3月）は千代田、中央、港、新宿、渋谷、品川の東京都心6区で、1坪あたりの平均募集賃料が前四半期よりもそれぞれ0.6％～2.9％上昇した。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110609/547960/

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

う。

インフレの余波が。。。


マンション価格も上がるんでしょうね。

色んなモノが値上げされてきましたからねぇ。

値上げラッシュ怖いわ。

>>878
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

値上げラッシュですなぁ。

http://www.asahi.com/business/update/0611/TKY201106100710.html

　新日本製鉄がトヨタ自動車に納入する「自動車用鋼板」が、２０１１年度上期（４～９月）は前期（１０年度下期）より１トンあたり１万円超の値上げになることがわかった。鉄鉱石や原料炭が値上がりしているためで、他の自動車メーカー向けも値上げされる方向だ。

　製鉄、自動車の最大手どうしの交渉結果は例年、自動車用鋼板価格の流れを決める。新日鉄の１０年度下期の平均鋼材価格は１トンあたり８万円強。１割程度の値上げ率になる。１万円超の値上げは１０年度上期以来。

こんな記事も。。。どんだけ値上げラッシュなんだよ。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819698E3E2E2E3...

ポリスチレン、６～８％上昇　今年３回目の値上げ実現

食品トレーや弁当容器に使う合成樹脂ポリスチレンの今年３回目の値上げが実現した。樹脂メーカーは原料高を理由に４月に比べ８～10％の引き上げを目指したが、６～８％に圧縮して決着した。ポリスチレンは原料のナフサ（粗製ガソリン）高にほぼ対応した価格水準になった。

　上げ幅は汎用品が１キロ12円（中心値）、衝撃に強いＨＩ品は17円（同）。最大手のＰＳジャパン（東京・文京）や東洋スチレン（東京・港）は汎用品…

値上げラッシュ、どうなるんですかねぇ。。。

５月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲3.1%　　15.14→14.34（▲0.8）　　▲6.30%
城東　　　　　▲0.3% 　 15.89→17.07（＋1.18）　＋4.42%
城南　　　　　＋2.4%　 17.34→16.87（▲0.47）　 ＋0.52%
城西　　　　　＋6.7%　 19.28→17.70（▲1.58） ＋0.38%　　
城北　　　　　＋2.3%　 16.59→17.15（＋▲0.38） ＋4.54%

成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

都心3区は実質価格、成約数ともに大きく減らし、
まだ下げ余地がありそうです。

城北は実質価格が上昇した代わりに
成約数を大きく減らしています。
一時的な価格上昇となる可能性が高いと思われます。

城西も成約数を減らして価格維持しておりますから、
価格維持が難しい状況です。

３月からの成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%

震災以降、都心部の成約数は他と比べ減少率が低い。
帰宅難民問題で需要が都心部に向かっているからか？
都心部の下げ余地はあまりないか？

日本は来年度、消費税７～８％に…ＩＭＦが提言

国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。

　ＩＭＦが８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。

　巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。

　経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all

政府は日本での就労を希望する外国人について、学歴や職歴、年収などを点数化し、高得点者を優遇する「ポイント制」を年内に導入する方針を固めた。
高度な能力や技能を持つ外国人労働者の受け入れを促進し、日本の技術革新や経済成長につなげるねらいがある。アジア各国との人材獲得競争に勝ち抜くために必要だとして、経済界が政府に要請していた。

平成23年4月の消費者物価の総合指数は平成17 年を100 として99.9でそれほど上がっていないようですが。
http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf
（図１　平成20年10月の102.7から下がり続け、ほぼ横ばい）
これから、上がるんでしょうか？

5月と6月で、値上げラッシュがあったからねぇ。

今後も続くと考えると、ちょっと嫌になるね。

家賃の値上げはまだら模様だよ。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

>>891
人気が無いと値上げも無理でしょう(笑)

割高外周区
下がったとは言え、まだまだメチャ高！

買えない人が増えて、
賃貸の人が増えていますからね。
でも一方で永久デフレ。家賃は上がりにくい。

割高外周区は買うともっともっと損だよ。
世田谷区の理論坪単価
２９９６円Ｘ３．３ｍ２Ｘ１２か月ＸＰＥＲ２０＝坪２３７万円
新築マンション平均坪単価２７６万円、
３９万円の損（７０ｍ２換算８２７万円の損）
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

インフレになったら可処分所得が減ってマンションを買いたい人は激減するのにデベはそういうイメージを客に持たせていいのかね？
インフレになるといえば駆け込み需要が増えるとでも？なんて浅はかなんだろう。ホントに頭が悪いんだね。

>>897
家賃レベルがどう動くかで新築マンションのお値段が変わってきますよ。
インフレに合わせて家賃が上がれば、マンションの値段も上がります。
それでも給料が上がらない人は生活が苦しくなるだけです。

湾岸区
大田区、品川区、港区、中央区、江東区、江戸川区は
ちゃんと家賃が上がっていますね。
やっぱ人気だからですか？

震災で帰宅難民問題がクローズアップされて、湾岸部に人気が集中しているみたいよ。

内陸でも近いところはいっぱいあるだろ

本当の震災の時は、帰宅難民を危惧するより、家族の命と家が倒壊してないかを心配するべきだろうな。
東京中火の海で余震が続く中帰宅など馬鹿のする事。

>>902
都心勤務者は業火ベルト地帯より内側に住むのがMUSTになりますね。

非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。

>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。

そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。












アホ。

まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。

>>896
この計算だと5％で回すことになりますが、今時6％は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10％などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2％、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6％（物件価格＜月額家賃×200）を売り文句にしていますよ。

値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。

>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。

インフレ始まりましたね。

>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。

不動産経済研究所の調査によると、５月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月（以下、前年）を3.6％上回った。同研究所では前月、５月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク（ＧＷ）以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。

ＧＷ期間中（５月１日～８日）に2152戸の供給があったが、９日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で４月に控えていた供給がＧＷに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、６月の供給については、前年比7.2％増の5500戸程度を見込んでいる。

５月の契約率は79.2％で、好調の目安となる70％のラインを17カ月連続上回った。

平均販売価格は4718万円（前年比1.2％上昇）だった。

値上がりするのは予想外でした。

買える人は買うのですね。

あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね

平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、１戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか？

区部の中身までは分かりません。

地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、
千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。

都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%

4月は都心部集中傾向でしたが、5月も同じ？
区部の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
総計　 1961→1764　▲10.0%

内周区、ならば都心
とは限らないわけだが。

まあ外周→内周へ人口シフトすることを「都心回帰」というの
だから別にいいんじゃね。
性格には都心（方向に）回帰だけどさ。

5月の外周区の販売ってほとんど無かったのかな？
何かあった？