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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その5)
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820
匿名さん
インフレは免れないでしょうなぁ。
世界中で高いのに、日本だけ安いという訳にもいかないでしょうし。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
アメリカではガソリンの値段が上がって低所得層の消費が減ってきているみたいです。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
日本の場合、都市部に住んでいる低所得層は車を持っていません。
田舎は違いますが。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
最近は年収1000万以上でも都心で車を持たない人が増えてきてるよ
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>827
共稼ぎが増えて、平日車を使わなくなったからだよ。
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830
匿名さん
値上がりではなく、ただのインフレ。
大騒ぎすることではない。
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831
匿名さん
ダイヤモンドの特集でも湾岸埋立地の暴落ぶりが書いてあったね。
この市況下だからインフレだろうが資材高だろうが地価が下がるから、このままどのエリアでも値下がりは続くだろうけど、なるべく価格の維持のできる内陸低層を選ぶべき。
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832
匿名さん
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833
匿名
リーマンショック時も、湾岸タワマン暴落と騒ぎなから値上がりした。
今度もその流れだろうか(笑)
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834
匿名さん
リーマン後より値上がりしてないか?
安いのあったら教えて欲しいわ。買います。
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835
匿名さん
>>834
ホントに買いたきゃ指値でも入れてみたら
2割引で
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836
匿名さん
そんなことしたら、売主から相手にしてくれなくなるぞ。
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837
匿名さん
>>834
港区ですが中古は今安いですよ。ミニバブル前の水準にもどった感じですが
売れてないので物件によっては交渉できると思います。
7-8000万くらいの物件は以前からだぶついておりましたが、最近は
6000万台の物件がぽつぽつ出てきました。
でも新聞チラシにのってるけどyahoo不動産とかにはでてませんね。
なぜかしら?
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838
匿名さん
東京都内における4月の新設住宅着工戸数は12,340戸全体で3.2%増と2か月振りの増加となった
地域別でみると
•都心10区は3,047戸(前年同月比 22.7%減)
•その他13区では5,298戸(前年同月比 1.6%減)
•市部では3,956戸(前年同月比 46.1%増)
都心部の着工減少が目立ちました。
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839
匿名さん
利用関係別でみると
•持家は1,633戸(前年同月比 7.5%増)
•貸家は4,048戸(前年同月比 17.6%減)
•分譲マンションは4,887戸(前年同月比 14.0%増)
•分譲一戸建ては1,711戸(前年同月比 44.1%増)
市部で持ち家、分譲戸建て、すなわち一戸建ての着工が増えて、
東京都内全体として前年同月比3.2%増と2か月振りの増加となった。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
住宅エコポイント制度は予算の枯渇などで7月末着工分で申請受け付けを終了の予定。
一時的な現象でしょう。
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842
匿名さん
元気な郊外もあるよ。
首都圏新都市鉄道(台東区)は六日、秋葉原-つくば間の四都県を縦断する「つくばエクスプレス」の一年間の輸送人員が、二〇〇五年の開業以来初めて一億人を突破した、と発表した。沿線の宅地開発が進んで、特に定期券の利用者が増えているという。
同社によると、一〇年度の輸送人員は前年度比5%増の一億二百二十二万人。一日当たりの輸送人員は二十八万三千人で、このうち定期旅客は同6%増の十八万七千人(全体の66%)を占めた。
初めて通期営業した〇六年度の輸送人員が七千六十九万人だったから、五年で三千万人余り増えた計算。同社経営企画部は本年度の状況については「定期客は順調だが、東日本大震災の影響で、定期外の旅客が前年度並みに戻っていない」としている。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
戸建と自然が好きな人には良いだろうね。
通勤利便性は度外視w
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846
匿名さん
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847
匿名さん
野村不動産は6月7日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスI」の第1期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は5倍で、平均倍率は1.22倍だったという。
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年3月下旬の入居を予定している。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
三鷹市の販売戸数と契約率
3月 13戸 77%
4月 0戸
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
イメージ戦略も生の数字が出てくると何の意味も無くなりますね。
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856
匿名さん
↑
数字を読み間違えると、何の意味ももたない。
その数値は何を表してるのかよく考えるといいと思うよ。
数値は騙されやすい。こんなのビジネスマンなら常識だと思うけど。
もう一度考えてごらん、その数値は何を表している?
まぁ、ビジネスマンっていっても能力は様々だけどね(笑)
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857
匿名さん
数値って(笑)
この数字の出し方新人でもしないよ
キミは能力ないねぇ
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858
匿名さん
まあ、常識的なデベなら、震災後は販売を控えるわな。
さすが武蔵野、三鷹。
しかし吉祥寺近辺の物件って、なんであんなに高いのかね。坪単価は江東区あたりの倍近いだろ。
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859
匿名さん
>>858
売れそうにないので供給を減らしたけど、それでも売れなかった
武蔵野市と三鷹市。これが真相。
それにしてもマスコミ情報はデマばっかだね。
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860
匿名さん
しかし、埋立地に住んでる汚染物質で脳がやられるんだな(笑)
吉祥寺の坪単価が高い?
社会人なら物の値段が決まる仕組みわかるよねぇ
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861
匿名さん
今回の震災は直接被災していない人の人生観にも影響を与えた。中でも、帰宅難民や計画停電を経験した首都圏に住む人々にとっては、震災体験を将来に生かす『人生設計の考えどき』となるだろう。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
夜が明けるまで歩き続けるの判ってるのに皆歩いてたね~
帰巣本能で反対に死にそうになってる人多数でした。
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864
匿名さん
本番の地震になったら絶対帰れないからなあ。
残した家族の事考えると、普通郊外には住めないと思うよ。
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865
匿名さん
東京直下型の大地震がきたら埋立地の島と本土を結ぶ橋は崩壊しますので、いくら近くても帰れませんよ。
埋立地の人たちは魚だから泳いで帰るのかな?
私は全然泳げないので、あっちのほうには絶対住めませんよ。
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866
匿名さん
>>865
くだらない話は隔離スレでお願いします。
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867
匿名さん
中身が伴わない内陸部の買い煽りも結局不発に終わったわけだ(笑)
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868
匿名さん
主だった施設は都心部湾岸に集中しているから
内陸部の奥に行けばいくほど不便になります。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
災害時はあたふたせずに、終息するまで安全な場所で待機するのが原則だよ。
家族とは災害伝言ダイヤルで連絡を取り合う。
3月11日は自分は家族の無事を確認して、会社泊まったけど正解だったと思ってる。
本当の首都直下型がきても、終息するまでは安全な場所で待機する。
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872
匿名さん
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874
匿名
橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)
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875
匿名
橋が壊れる位の地震がきたら、あんたも生きて無いよ(笑)
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876
匿名さん
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
匿名
う。
インフレの余波が。。。
マンション価格も上がるんでしょうね。
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880
匿名さん
色んなモノが値上げされてきましたからねぇ。
値上げラッシュ怖いわ。
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881
匿名さん
>>878
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01~03月と2010年01~03月比較、㎡単価(円)
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
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885
匿名さん
5月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
m2単価 築年数 実質変動率
都心3区 ▲3.1% 15.14→14.34(▲0.8) ▲6.30%
城東 ▲0.3% 15.89→17.07(+1.18) +4.42%
城南 +2.4% 17.34→16.87(▲0.47) +0.52%
城西 +6.7% 19.28→17.70(▲1.58) +0.38%
城北 +2.3% 16.59→17.15(+▲0.38) +4.54%
成約件数
都心3区 124→87 ▲29.8%
城東地区 235→226 ▲3.8%
城南地区 165→161 ▲2.4%
城西地区 137→116 ▲15.3%
城北地区 201→153 ▲23.9%
計 862→743 ▲13.8%
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886
匿名さん
都心3区は実質価格、成約数ともに大きく減らし、
まだ下げ余地がありそうです。
城北は実質価格が上昇した代わりに
成約数を大きく減らしています。
一時的な価格上昇となる可能性が高いと思われます。
城西も成約数を減らして価格維持しておりますから、
価格維持が難しい状況です。
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887
匿名さん
3月からの成約件数推移
都心3区 92→90→87 ▲5.4%
城東地区 231→217→226 ▲2.2%
城南地区 201→177→161 ▲19.9%
城西地区 153→125→116 ▲24.2%
城北地区 208→174→153 ▲26.4%
震災以降、都心部の成約数は他と比べ減少率が低い。
帰宅難民問題で需要が都心部に向かっているからか?
都心部の下げ余地はあまりないか?
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888
匿名さん
日本は来年度、消費税7~8%に…IMFが提言
国際通貨基金(IMF)が日本への財政再建圧力を強めている。
IMFが8日発表した声明では、現在5%の消費税率を2012年度から7~8%に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。
巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。IMFの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。
経済協力開発機構(OECD)も、4月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産(GDP)比で200%といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。「消費税率は20%相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000707-yom-bus_all
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889
匿名さん
政府は日本での就労を希望する外国人について、学歴や職歴、年収などを点数化し、高得点者を優遇する「ポイント制」を年内に導入する方針を固めた。
高度な能力や技能を持つ外国人労働者の受け入れを促進し、日本の技術革新や経済成長につなげるねらいがある。アジア各国との人材獲得競争に勝ち抜くために必要だとして、経済界が政府に要請していた。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
5月と6月で、値上げラッシュがあったからねぇ。
今後も続くと考えると、ちょっと嫌になるね。
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892
匿名さん
家賃の値上げはまだら模様だよ。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01~03月と2010年01~03月比較、㎡単価(円)
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf
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893
匿名さん
>>891
人気が無いと値上げも無理でしょう(笑)
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894
匿名さん
-
895
匿名さん
買えない人が増えて、
賃貸の人が増えていますからね。
でも一方で永久デフレ。家賃は上がりにくい。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
インフレになったら可処分所得が減ってマンションを買いたい人は激減するのにデベはそういうイメージを客に持たせていいのかね?
インフレになるといえば駆け込み需要が増えるとでも?なんて浅はかなんだろう。ホントに頭が悪いんだね。
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898
匿名さん
>>897
家賃レベルがどう動くかで新築マンションのお値段が変わってきますよ。
インフレに合わせて家賃が上がれば、マンションの値段も上がります。
それでも給料が上がらない人は生活が苦しくなるだけです。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
震災で帰宅難民問題がクローズアップされて、湾岸部に人気が集中しているみたいよ。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
本当の震災の時は、帰宅難民を危惧するより、家族の命と家が倒壊してないかを心配するべきだろうな。
東京中火の海で余震が続く中帰宅など馬鹿のする事。
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903
匿名さん
>>902
都心勤務者は業火ベルト地帯より内側に住むのがMUSTになりますね。
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904
匿名さん
非常事態の中、家族をそのままにするわけには行きません。
一刻も早く自宅に帰り、家族を安心させるべきです。
多少高くても職場に近いところに住みましょう。
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905
匿名さん
>>901
内陸は地震の時のリスクが大きいですからね。
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906
匿名さん
そうやって職場と住処と家族をいっぺんに失うわけだ。
アホ。
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907
匿名さん
まずは安全な家を買う事が第一だよ。家具もなるべく置かず、きちんと転倒防止をする。
地震や火災の際にはエレベーターは使えないから、タワー高層階も危険だね。
消火器すら使った事ない人間が帰宅難民とか呑気な事言ってるんだろうな。
アホ。
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908
匿名さん
>>896
この計算だと5%で回すことになりますが、今時6%は欲しいですね。
、固定資産税、修繕積立金、不動産業者の管理料10%などはオーナーの負担です。
最近は、空室率は高いし、礼金を取れないケースも目立っています。
退去時の経年劣化の修繕やクリーニングはオーナー負担が一般化してきていますよね。
減価償却として年率2.2%、一部ローンを組んでいると利子負担も考えておく必要があります。
最近、安価な新築物件は6%(物件価格<月額家賃×200)を売り文句にしていますよ。
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909
匿名さん
値上がりではなく、インフレ。
消費税アップも大変だけど、インフレのほうが大変。
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910
匿名さん
>>908
投資目的じゃなくて実需ならPER20で十分だろ。
ローン金利も安いし、減税もあるし。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
>>902
私も業火ベルト地帯は本当に怖いと思います。
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913
匿名さん
不動産経済研究所の調査によると、5月に首都圏で供給された新築マンションは3914戸で、前年同月(以下、前年)を3.6%上回った。同研究所では前月、5月の供給は5500戸になると予想していたが、「ゴールデンウイーク(GW)以降、供給が想像以上に落ち込んだ」としている。
GW期間中(5月1日~8日)に2152戸の供給があったが、9日以降は1762戸にとどまった。震災の影響で4月に控えていた供給がGWに集中し過ぎた分、それ以降の新規供給にまで手が回らなかったという分析だ。なお、6月の供給については、前年比7.2%増の5500戸程度を見込んでいる。
5月の契約率は79.2%で、好調の目安となる70%のラインを17カ月連続上回った。
平均販売価格は4718万円(前年比1.2%上昇)だった。
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914
匿名さん
値上がりするのは予想外でした。
買える人は買うのですね。
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915
匿名さん
あくまで平均販売価格だから「値上がり」ってのとは違うと思うけど。
平均坪単価で比べないとね
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916
匿名さん
平均坪単価は対前年同月比で1.4%上がったようです。
平均価格の上昇より大きいってことは、1戸当たり狭くなったってことですね。
帰宅難民問題で都心部の比重が上がっているのでしょうか?
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917
匿名さん
区部の中身までは分かりません。
地域別では、東京都区部が前年同月比9.4%増、
千葉57.0減、神奈川2.1%減、埼玉10.2%減。東京都区部以外の都内が96.1%増と大幅に伸びた。
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918
匿名さん
都心部というか郊外比率が下がっているってことですね
神奈川、千葉、埼玉が減って都内が増えればそりゃ価格が
上がって坪単価が上がって面積は小さくなりますね。
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919
匿名さん
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
平均価格 m2単価
区部 5739 +1.0% 87.6 +4.4%
市部 3660 ▲11.9% 49.9 ▲16.3%
神奈川 4251 +2.8% 58.2 +2.1%
埼玉 3361 ▲4.9% 44.8 ▲12.7%
千葉 3982 +10.5% 49.0 +7.7%
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