２３区のマンションは値上がりする。（その５）

ある程度お金がある人は帰宅難民化だけは死んでも避けると思うよ。

タワマンに住んでいて、停電になって階段で避難とか買出しとかありえないでしょう。
家族がかわいそう

まぁ、数時間程度だから我慢できるんでない？

帰宅難民も辛いしねぇ。

地位と名誉がある人が帰宅難民はいただけないでしょ(笑)

地震が直撃すれば停電は数時間では済みませんよ。
高層マンションは非常用のバッテリーを持ってますが、そんなものはせいぜい3時間程度しか持ちません。しかもエレベーターを動かすだけ。
高層階に住んでる人は高層難民となり閉じ込められますから、結局避難所に避難するしかなくなります。
もう高層マンションがステータスになる時代は完全に終了しました。

直撃したときは、もう生きるか死ぬかの世界ですからねぇ（笑）

とりあえず、倒壊しないマンションを選ぶべきでは？

さすがに小規模の手抜きマンションは選べないでしょ。

地位と名誉がある人は
東京駅から半径５ｋｍ圏内に居住でしょう。

まあ、お米にミネラルウォーターにペット用品、震災で地震直後の買い物は常識になったから、エレベーターが動くまで業者の点検が済む半日間、家にこもる人はいないでしょうね。階段で４０階とか。。。階段が苦手な女性には地獄でしょう。

まぁ、タワマンは高層だけでなく、低層もありますからねぇ。

タワマンであえて低層を選ぶのもアリだと思いますよ。

なぜ？

東京はもう取り返しがつかない。

東京への投資を関西にシフトするべき。
関西を震災前の東京化しよう。

大阪は、東京以上に地盤、標高、原発的にヤバいよ。
東南海が近いと言われてるし、同じ直下型なら、東京より被害が大きくなると試算されてる。
関電の原発依存度は東電より高いし、しかも老朽化した炉を１４基だか並べたり、もんじゅが具合悪かったり、笑うしかない状況なんですけど。

大阪は放射能汚染ないけど？
地震ではやられないよ？阪神大震災の時も問題なし。

放射能汚染の影響を甘く見ない方がいい。

上町断層帯が壊れれば終わるよ

福島第一原発から300km、東京を通り越した神奈川県南足柄市のお茶で基準値の500ベクレル/kgを超える放射性セシウムを検出。
http://mytown.asahi.com/areanews/kanagawa/TKY201105110537.html
福島第一原発から30kmを超える河川でもウグイからも基準値を超える620～990ベクレルのセシウムを検出。http://www.asahi.com/national/update/0528/TKY201105280577.html
福島県沿岸では、マナマコからは放射性セシウムが基準の2.6倍、カキは基準の1.5倍、タラは基準の1.7倍検出。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105250631.html
福島第一原発から約40km離れた福島県飯舘村の土壌から、163,000ベクレル/kg(土壌では基準の約6倍)の放射性セシウムを検出。
http://www.asahi.com/national/update/0323/TKY201103230215.html
川崎市上下水道局でも汚泥焼却灰からセシウムが13,200ベクレル/kg検出。
http://www.asahi.com/national/jiji/JJT201105170107.html

セシウム137は半減期が約30年であることから、基準の2倍のとことは30年、4倍のところは60年立ち入りが制限されることになります。
放射性物質は、足柄市でも基準を超えていますから、当然東京でもホットスポット的に汚染されていることでしょう。

ローンで負債を背負うより、賃貸で様子見かな？

確かに、大阪は大きな活断層が真下を通っているから、かなり危険だね。

消費税上がるみたいだね。

政府が、６月にまとめる「社会保障と税の一体改革」の報告書で打ち出す消費税率の引き上げについて、平成２７年度までに３％と２％の２段階で計５％引き上げることを検討していることが２８日、分かった。増税による消費の大幅な落ち込みで景気が悪化する恐れがあり、１回の引き上げ幅を抑え、経済への打撃を軽減する狙いがある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000084-san-bus_all

２回に分けても、あまり意味はないね。世界の状況を見ても、
消費税は２０年以内には２０％まで上げざる負えないでしょう。

北欧諸国は所得税５０％超、消費税２５％で、年金、医療費、教育費を支えている。
日本もそこに向かっていくだろう。

どんどん景気が悪くなって行きますね。

若者の失業率も欧州並みになるだろうな。

所得の二極化
アパート家賃下落
近郊アパート地帯のスラム化
治安の悪化

あと、埋立地ボッタクリマンションの暴落もな。

円高を利用して海外展開を進めないと生き残れませんよ。
国内は右肩下がりだよ。

日本人もどんどん海外に出るしかない。

「東京脱出」が現実になる日　福島第一原発メルトダウン3発の衝撃!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/5980
（前略）
「セシウムは人体に入ると、骨や脂肪を除く全身にほぼ均等に広がり、晩発性障害で将来的にがんを引き起こす危険性がある。また、放射性物質は一概に距離と比較して薄まるわけではなく、チェルノブイリでもホットスポット的に遠距離でも検出値が高い地域がありました」

　出荷直前に安全性を強調しようとした検査で予想外の結果が出た生産農家の心中は察するに余りある。そして神奈川で検出された基準値を超えるセシウムは、1300万人が暮らす首都・東京への放射能汚染の懸念をより強くさせるものだ。その深刻さを計る上で近畿大学・環境解析学教授の山崎秀夫氏の研究データは興味深い。

　山崎氏は東京や埼玉、千葉や茨城、福島の土壌中(地下1cm)の1kg当たりのセシウム濃度を実測。東京の数値が茨城や千葉、埼玉で観測した結果より総じて高いという結果が出たのだ。

「首都圏の土壌が汚染されているというのは事実ですが、なぜ東京で比較的高い数値が出たのかは研究の段階です。

　いずれも国の定める5000ベクレル以下の数値ではありますが、福島第一原発が爆発する前はどの地点でもほぼ1kg当たり10ベクレル程度の低い数値でしたので、江東区亀戸の3201という数字を見ればいかに異常な状況かが分かります。

　セシウムは大気中に舞っている土の粒子や粉塵とともに風に乗って飛散したのでしょう。土壌に吸着すると、雨が降ったくらいでは流されずに強く沈着します。土砂降りで泥そのものが流されない限り、いつまでも(セシウム137の半減期は約30年)そこに留まるのです」(山崎氏)

目に見えない放射性物質には、距離という尺度は必ずしも通用しないのだ。日本環境学会元会長の畑明郎氏は、「15歳以下の子供や妊婦にとっては」と前置きした上で、次のように断言する。

「福島から100km以上離れた東京の新宿区や東村山市の土壌からも放射性セシウムが検出され、3月には幼児の基準値を超える放射性ヨウ素が浄水場から検出されました。東京はすでに安住できる土地とは言い難いのです。また、福島第一原発から1000km圏内は、大なり小なり汚染されています。5月10日には、京都の日本海側にある舞鶴市の椎茸からも微量の放射性ヨウ素が検出されている。収束が見えない以上、汚染が全国にさらに拡大して行くことを危惧しています」

　欧州放射線リスク委員会(ECRR)のクリス・バスビー教授は、事故発生当初から「東京から避難したほうがよい」と警鐘を鳴らしていた。

「ECRRのリスクモデルを元に計算すると、フクシマから200km圏内で今後50年間に約40万人の人が、がんに冒されるだろう。東京にも晩発性障害で相当数の患者が出ると考えている」

　自分や家族の安全を考えた時、首都・東京を去るという選択すら現実感を持って迫ってくるのだ。

中小企業の中高年が途上国に行って、
先生として技術指導して稼いでいるらしい。

途上国が勤勉で技術も身に付けたら、
日本人の普通の人たちの仕事が無くなりますね。

不動産と関係ないセシウムの投稿があるけど誤投稿ですか？

>625
逃げられるものなら逃げたいけど、仕事も家も東京だし
結局のところ、今までどおりフツーに暮らす・という人が多いのでは？！
私もその一人です。
こういう記事を読むと恐ろしくなります・・・

原発反対運動している人が適当なスレに投稿して、
賛同者を集めている草の根運動でしょう。

世界一住みやすい都市ランキング一位大阪へ。
これから10年、日本の大編成が起こるよ。
経済、政治、文化の中心は関西になる。
500年後はまた時代は回り東京になるかも知れないけど。
今がラストチャンス、時代の流れに乗り遅れないようにね。

大阪の不動産業者まで登場してきた(笑)

レスのタイトルは「２３区のマンションは値上がりする」となっていますよ。
東京の不動産屋さん、少しくらいは盛り上げてください。

↑スレ

まあ、東と西で差別化は進むだろうね

現に葛飾や江東じゃあり得ないようなホットスポットがあるし、
子供がいる世帯は住まない方が無難だし、近いうちに東海沖が来た日には湾岸でなくても液状化が起こる可能性は否定できない。

湾岸の人達は、貸しに出している世帯(投資とは別。実はかなり多い)の投げ売りが始まる前には売り抜けたいよな

湾岸や東側をスケープゴートにして誤魔化す奴が多いが、東京はどこも放射能で汚染されている。
50歳以下や子供にはかなりリスクの高い状況。
西側もこの数年で大幅下落でしょう。

投資を回収し、関西に再投資するべき。

湾岸ネガまで出て来たよ(笑)

大阪ももんじゅあるよね。

大阪はもんじゃじゃなくてお好み焼きだろ。

原発事故をきっかけに、東京の良さを確認することになったけど。

関空のアクセスは悪いし、マスコミは弱いし、大企業の本社機能はとても置けそうもない。
大阪は、生活保護受給者を全国から集めるとか、ゴネ得団体の言い分が通る、無駄な議論が好きな土地柄なんだよね。
賃貸の敷き引きもよく分からないし、マンションの区分所有者になるには、リスクが高過ぎるわ。

大阪って意味わかんない

そもそも、日本の首都、東京が本当に駄目に
なったら、日本の経済が相当駄目になると
思うんですけど？
そうしないために
政府が頑張って、東京は安全だって
ウソ⁈ついてるんじゃないの
経済的に東京が沈んだら、日本かなりまずいと考えますがどうなんでしょ。詳しい人、教えてくんないかな？

リサーチ・アンド・ディベロプメントとクロス・マーケティングが5月に共同で実施した、首都圏に住む18歳から74歳までの男女3050名を対象とするインターネット調査によると、
「これから景気が悪化して、不況で生活が苦しくなっていくのではないかと心配だ」との回答者は、不安の程度に違いはあるものの全体の88.3％にも上っている。
また「電力不足によって不便な生活を強いられるのではないかと気になっている」との回答は、震災の1か月後よりも増加して90.5％に達した。
依然として先行き不安な状況が続いていると思ってる人が多いようだ。

やっぱ勝ち組は略１０％だなあ。

都心部の分譲マンション供給は年間6千戸以下で十分みたいだね。

エリートは海外で金稼ぐ時代になるよ。
よって分譲マンション買っちゃ駄目だね。
逆に日本でしか金稼げない貧乏人は、分譲マンション買ってもいいと思う。
ただ、資産価値は考えない事だね。
東京の地価はこれから驚く程下がるよ。もちろん郊外もね。

おっしゃる通り、郊外は二束三文になるだろうな。

郊外一戸建てでマイファミリーなんてのんびりした時代は過去のものですね。

海外と日本を行ったり来たりだから、フットワークが軽い都心部マンションにますます需要が集中するな。

日本でしか金稼げない貧乏人は郊外でもＯＫ？

国内なら農業もありじゃない？
ＴＰＰ反対！

エリートは海外永住になるんじゃないかな。
日本、東京の空洞化は激しく進む。日本でしか金稼げない貧乏人は少しでも安いとこに分譲マンション買うべきだね。家賃がもったいないからね。

>>650
外人になるってことですか？

対外純資産が世界でＮＯ．１の国民が移住するなんて有り得ないですよ。
外国人を外国で使って稼ぎまくって、日本の親会社に配当で送金。
本拠地は日本でしょ。
そうじゃないとお国が許しませんよ(笑)

ポルトガルと日本をいっしょにしないでくれよ(笑)

対外純資産世界ＮＯ．２は中国・・・

世界相手に頭使ってバリバリ稼ぐ人が都心部の分譲マンションに住んで。
その他大勢は一生賃貸じゃないの？

対外純資産世界一といいながら、持っているのはアメリカ国債でいつ紙くずになるかわからず、また勝手に使えない（売買できない）ので、日本は資産を持っているとはいえないのでは？

>>656
日本の企業は今必死になって海外Ｍ＆Ａだよ。
新聞読んでないの？

最近、後輩のSEとの会話
日本にはもう仕事ないっすよ
そうなんだ
インドです、インド
って言っておりました。

>>658
単なる手足じゃだめだよ。
マネージメント能力が無いと高給は取れないよ。
若くても海外子会社の取締役ぐらいはできないとね。

せめて部長ぐらいはできないと厳しいね。

日本だけでなく、
世界の人たちと戦いですね。
まず、日本で生き残らないと
海外て戦うチャンスもない

>>661
所得格差が広がって行くのもしかたがないですね。
優勝劣敗の世界だから。

まあ、そんな時代だから買うなら東京都心部のマンションしか選択肢は無くなるんだよな。

多摩地区の緑深い戸建ての住宅街を歩くと、都心でバカ高いマンションを買うのがいかにアホらしいことかわかる。
ましてや埋立地の高層団地なんか話にならない。

郊外でのんびり暮らせる人はこれからどんどん減って行きますよ。

専業主婦と同じで絶滅危惧種じゃんｗ

まったく頭の悪い不動産屋には呆れるばかり。
俺はドイツで18歳まで育ったからかもしれないが、あっちでは仕事とプライベートのバランスをとって家庭生活も充実させるのが普通。
日本やアメリカは文化の遅れた後進国だからしかたないのかな？仕事中心の生活なんてすごくかっこ悪い感じがするんだけど。

>>667
日本はアジア
ライバルは中国、韓国、台湾ですから。

欧州は失業率を低くするために一般人はワークシェアーをやってます。
一人があまり仕事しすぎると他の人の仕事が無くなるからです。
長期のバカンスも生活の知恵です。

エリート層は身分が違う感じで、
貴族もいっぱいいます。大金持ちもいます。
アジアとは文化がまったく違います。

俺はそこそこ稼いでプライベートを充実させたほうがいいな。欧州の生き方に賛成。
カネなんてあればあるだけいいってもんじゃないだろ。自分だけじゃ使いきれないし、子供に財産残すとロクに働かないバ　カ　になるだけ。

>>670
欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

それから心配なのは、新興国の台頭です。
欧州スタイルで新時代生き残れるのでしょうか？
どう思われます？
欧州のあちこちで財政危機が発生してます。

欧米との競争だけだった時代は楽でよかったんだろうな。

>>670
10億の遺産を相続をして会社やめたのもいたな。
税理士を一人雇って、財産管理の方がたいへんだそうな。
ま、そういう人はマンションが上がろうが下がろうが関係ないんでしょうけどね。

働かないと食べていけない
と感じてますが、
日本企業の会社員は働けるだけ働いて
金稼いで早期リタイアなんて無理っぽい
外資系金融に働いている日本人は
歩合でかせげると思う
ただし、常にリストラの危険が伴う感じっぽいですけど

人の事より自分が稼ぐこと考えたほうが良いよ。

今の20代女子は専業主婦志向が強いそうです。
http://news.livedoor.com/article/detail/4811103/
キャリアウーマンでバリバリ働くなんて、時代遅れなんですよ。
私のいとこが女子大生ですが、同級生はみんな早く結婚して専業主婦になりたいと思ってるそうです。女性が働いても相当努力しないといけないこと、仕事を優先すると子供を育てられないことにみんな気づいてます。

不動産屋の描くシナリオ通りにはなかなかいきませんねえ。

東京は放射能の影響が小さい老人と東京以外では仕事出来ない人だらけになりそうだな。

東京の不動産の既得権益者は、損切り出来ないと悲惨だろう。

外国人、エリートは既に関西に移り始めている。

９０％の人が一般に入るんだから気楽に生きましょ。
どうにかなるよ。
１０％の人、せいぜい頑張って稼いでください。

＞欧州並みに社会保障を充実するには消費税を２５％にしないといけませんが、
よろしいでしょうか？

消費税は20%は普通だと思いますよ。25%も仕方ない。
その代り、老後は年金だけで生活できるようにしてもらわないと。

弱肉強食なんてのはアメリカみたいな遅れた植民地の国や19世紀の考え方です。

本当に関西に移り始めてる？
関西のどこに？

欧州スタイルの生き方がこれからの時代に通用するのかね？
進むべき道間違えるとギリシャみたいになるぞ。

消費税って、
土地購入やマンションをかうときにもかかるの？
例えば消費税20パーセントなら5000万の
マンションに1000万の消費税？
だとしたら消費税、安い時に買う方がお得
だったりするの？

>>682
掛かるのは建物部分だけだよ。

消費税上げて、
高福祉で公務員だらけになって国の活力が無くなって、
結局財政破綻？

消費税は確実に上がるから、高い買い物は、今のうちにしたほうがいいだろうね

みんな長期のバカンス取って良くなるのですか？
うれしいな。

消費税がかかるのは建物だけというと土地の場合は分かったのですが、マンションの場合はどうなんでしょうか？

このままあらゆる税金を上げていったら、可処分所得がマイナスになりますよ。
出生率は下がる一方、日本人はいなくなるね。
マンションはあまりにあまって、価値がなくなる。

建物部分だけ
つまり高い物件（土地代比率が高い）物件ほど
一般的に消費税負担は相対的に低い

国家公務員は優秀です。

ダダ漏れ放射能の放置　→　漸進的な首都圏の地価下落　→　土地本位制に依拠する日本的金融システムの崩壊　→　国債デフォルトによるハイパーインフレ　→　円安による日本経済の復活！

ダダ漏れ放射能の放置　→　全国に徐々に広がる放射能汚染　→　相次ぐ原因不明の病気による平均年齢の短縮化　→人口の激減　→　年金問題解決！　

もはや首都圏域内人口4千万人を受け入れるキャパは日本の他地域にはありません。関西も中部も平野は狭く、山間部に囲まれているため、せいぜい両地域合わせて500万人が限界でしょう。他の地域に関してはさらに開発余地は無いでしょう。

国はあらゆるシュミレーションを既に実施しているはずです。
結局将来を見越した最適な政策を実施しているんです。

30年後には理想の楽園として復活しているでしょう。

それまでにはたくさんの国民が死んでいるでしょうが、生き残った国民には多大なる残存者利益があるはずです。

官公庁と国会議事堂・首相官邸を福島に移転してもらおう！
東京の土地も下がるだろう。

所得の二極化が進んで大多数が一生賃貸、アパート地帯がスラム化。
これが一番現実的でしょう。

郊外にも人気エリアがあるからなぁ。

人気エリアと不人気エリアが2極化するのは同意。

帰宅難民化する郊外の選択肢は無くなった。

あるある。郊外にも人気エリアがあるんだよ。三鷹とかさ。
都心に通勤してる人ばかりじゃないだろうしね。

どっちにせよ、インフレで買えなくなるエリアなのかもしれないけどね。

地震になったら渋谷、新宿、池袋は暴徒の街になると考えておいた方がよろしいでしょう。

郊外勤務の人は郊外に住んで
都心部勤務の人は都心部に住めば帰宅難民も少なくなるね。

郊外でも職住近接なら問題ない。
計画停電は問題だが。

郊外は坪単価は安くても絶対価格は安くない。
都心に住むほど狭くなる。予算上限がある限り、どこまで狭さに我慢できるかってことになる。

インフレになっても、結局は狭くなるだけで価格は高くならないって事？

グレードもさげてくるでしょうね

低層なのに、団地みたいな外廊下だったり、ディスポーザが無かったり、エントランスが吹き抜けで天然石で無かったり。

そういう意味では、絶対価格はさほど変わらずに、狭さと仕様ｸﾞﾚｰﾄﾞ
のﾁｰﾌﾟさで対応してくるということですなぁ。

消費税アップすれば、購入した家に新調する家財や家電も実質値上げですね。
メーカー側が価格に転化するのを避けるなら機能や性能を落とした物を作るしかない、これからのマンション建築と同じように。

値段は現状そのままＯＲ値上げされる上に今より品質の低い物に囲まれて、今より品質の下がるマンションに住むのが嫌ならもうマンション購入なんてあきらめて安い賃貸物件探しでもしたほうがいいよ、更新料がかかる２年おきに引っ越してヤドカニ生活もおつなものです。

そもそも都内の地価が下がってからの用地仕入れなんだから、インフレも資材も関係なく当分下がり続けるでしょう。
せっかくのマンコミュ。妄想ばかりじゃなくて少しは物件スレも見て勉強して下さい。
湾岸と完成在庫以外の物件スレはとても穏やかですよ。

政府は、住宅ローン減税、贈与税の優遇策、フラット35、住宅エコポイントなど、あの手この手で購入を働きかけています。
建設業界の活性化を図り、景気浮揚を目指す意図でしょう。
40～45歳の団塊ジュニア960万人が購入、64～67歳の団塊の親世代806万人が援助するという構図でしょうか。
団塊ジュニアよりも若い世代は層が薄いことから、建設業界としては最後のチャンスです。

一方で、いびつな需要を呼び起こし、本来必要としている以上の住宅が供給されることになります。
団塊ジュニア世代を含め、すでに以下の負のスパイラルに入っているのではないでしょうか。
「賃貸から新築へ移る。→賃貸の空室率が上がる。→賃料が下がる。→住宅の価格が下がる。」
日本全国の賃貸住宅の空室率の平均は18.9％で上がり続けています。
因みに、東京都13.8％、神奈川県16.1％、千葉県20.5％、埼玉県18.4％、
　　　　群馬県25.0％、栃木県24.4％、茨城県27.5％。
　　　　大阪府19.9％、京都府17.5％、兵庫県19.9％、奈良県24.7％
　　　　福岡県18.9％、宮城県21.5％、北海道20.8％
1年の内、2～3ヵ月は空いている計算です。
地方は惨憺たるもので、物件が相当に安くないと賃貸経営は成り立ちません。
東京都も同様に供給が続いていますから、遠からず地方と同様の状況に陥ることでしょう。

税や年金などの負担は巧妙に増やされ続けています。
税の不公平感も増し、赤字国債は増加の一途をたどっています。
団塊ジュニア世代は、逃れることのできない長期ローン（負債）を背負うことになります。
このような住宅優遇税制はカンフル剤にはなりますが、いつまでも打ち続けることはできないでしょう。

2～3年後には団塊ジュニア世代が一服、東京でも老齢化が進み人口は減少に転じます。
東京でもマンションの供給過剰状態はより鮮明になり、中古を含め求めやすい価格になっていることでしょう。

人口減少で、新築をポンポン建てる時代は終わる

日本も、中古市場が主流となる時代が来ている

東京はアメーバ状に広がりすぎた

結果として、片道１時間以上の通勤が当たり前になってしまったが、いくら首都とはいえ、ひとつの都市規模としては２３区程度が妥当

人口が減れば、もはや危険な埋立地にも、帰宅難民になるような郊外に住むこともない

すでに供給過剰で、空き住戸が増えているのだから、政府は既存住宅の流通やリフォームへ政策転換すべき

デベの中には、その流れに対応した事業再編をしていかなければ、生き残れないだろう

既存住宅どんどん潰して新築建てる方がいいでしょ。

放射能汚染の問題が解決しなければ、関係ないけど。

706に賛成

＞707
建てては壊しって、エコにも反してるだろ
時代遅れなんだよ

ヨーロッパみたいな感じだよね。しっかり建てて長く住まう。
その為に政府もフラット35のＳみたいな優遇付けて、建物の耐久性を高めなさいと言ってる。

いやーそれじゃあ
デベが食べていけないでしょ。
作って売って利益出さないと。

マンデベはマンション売るしかできないからねぇ
財閥系電鉄系商社系に大手冠系小会社しか残らないでしょうね

消費税も１０％になるし、インフレもどんどん酷くなってきたし、

悠長に物件選びしてる場合ではないような。。。。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110301/bsc1103012215015-n1.htm

原材料価格の高騰が家計を直撃し始めた。コーヒー大手が３月以降、値上げを実施するほか、食用油も４月以降の値上げが予定されている。政府は小麦の売り渡し価格を４月に引き上げることを決定しており今後、即席めんやパンなど幅広い食料品に波及することは必至だ。消費を冷え込ませ、景気回復の重しとなる可能性がある。

　コーヒー大手のネスレ日本は１日から、インスタントや業務用などを平均１１％値上げした。他の大手も４月までに値上げする。背景にあるのは、コーヒー豆の先物相場が２００７年平均の２倍に上昇していることだ。

　高岡浩三社長はこの日の記者会見で、「これほどの上昇は想定外。企業努力で吸収できる問題ではなくなった。高い状態が続けば秋にもう一段値上げしないといけない」と再値上げの可能性を示唆した。

　政府は４月から小麦の売り渡し価格の１８％引き上げを決め、製粉各社は原則として小麦粉などの価格を値上げする方針だ。現行価格の在庫が残っており、「実際の値上げはまだ先」（製粉大手）になる見通しだが、小麦はパンや麺類、菓子など幅広い食品に利用されているだけに家計への打撃は大きい。

　一方、タイヤ各社も天然ゴムの価格の高騰を受け、４～６月にかけて乗用車タイヤの値上げを予定。ガソリン１リットル当たりの価格は１４０円に突入する勢いだ。電力・ガス大手全社は４月に値上げに踏み切る。

　現在のエネルギー価格は、北アフリカ・中東の政情不安による資源価格高騰をまだ織り込んでいないため「今後さらに高くなる」（関係者）との見方が一般的だ。

毎度のその煽りはもう無意味だよ

無意味ではないな

未だにデフレだと書き込む奴も生き残っているようだし、詐欺師に騙されないように啓蒙していくべき。

事実認識が大事だよ

新築マンション市場を活性化するには規制緩和と税制の改革
が有効です。
容積率しかり無意味な建築規制があるから土地の利用効率が
上がらず、利用価値というよりは金融商品として決定される
の土地の値段に引きずられマンションの価格が下がりません。
また固定資産税について各種減免措置があるため、地主は
土地を低コストで所有しつづけられるので、流動性が高まり
ません。

あと中古が主流になるたって、建物はともかく、人間内装や
設備は新しいほうがいいでしょう。
ヨーロッパだって中古のアパートメントに住むときは内装
すべてやり直してます
だからリーフォームは必須。ただスケルトンリフォーム
は数百万レベルの金がかかる。これが住宅ローンにインク
ルードできれば可能性があるでしょうが、金融機関は基本的
に土地にしか担保価値を認めておらず、いわば消耗品である
内装には担保価値を認めてないので難しいでしょうね。

価格が上がる要素
１．世界的なインフレ　（原材料ＵＰ）
２．消費税ＵＰ

価格が下がる要素
１．購買意欲低下
２．相対的な人口減少

今後変化する要素
・原発問題　
・電力問題　
・災害の可能性
・社会情勢の変化
・景気変動　
・法の改正？　　etc

他にも色々あると思いますが、
これらをどう読むかですね。　結構複雑系です。

これだけ在庫過剰なんだから原料価格があがれば中古に流れ
仕事が減ってゼネコンの人件費が下がる。

郊外でうれてるんでしょ
フジテレの話しだと
価格が安いからかな？

とりあえず消費税アップはどうやっても避けられないね。
確定が発表されたら物件探しは大変だろうな、なぜならその時にはすでに皆同じことを考えて、駆け込み購入すに走る。モデルルームも予約が増えるだろう。

このスレ見ても分かるように購入予備軍がたくさんいるからね。

そして物件購入が終われば新居に置く家財や家電を大量購入する。
こちらも税率アップで駆け込み購入されて手に入らない。

皆考えることは同じ。

5％から10％～15％の消費税アップは大きい。
住宅購入はいろんなものを揃えないといけないのでなおさら。

煽るねえ
ニヤニヤ

やっぱり煽りたいよね…（＾＿＾）☆

イヤだなぁー
マンション検討してないでしょ
都心も完売物件だらけでしょう
なにしろ新規物件は安いもんね

少し物件スレも見てくださいね

４月の住宅着工
地域別では前年同月比 首都圏が３．０％減、中部圏が４．９％減、近畿圏が７．９％減といずれもマイナス。

本日、ムーディーズは、今後3ヵ月をめどに日本国債の格付けを現在のAa2（日本、イタリア、スペインと同じで21段階の上から3番目）から Aa3（中国、4番目）あるいはA1（韓国、5番目）に引き下げを検討していると発表しました。
要は、今後金利が上がっていくというこです。
景気が悪くなり、住宅も売れなくなります。
半年もすれば、マンションの値下がり傾向は顕著になっているでしょう。

それにしても、アメリカやイギリスが最上位のAssというのは全くもっておかしな話ですね。
アングロサクソンの計略や戦略には、いつも脱帽です。

AssはAaaの誤りです。失礼しました、

相変わらずの超円高で何の変化もないのですが？(笑)

てかコピペやめたら

インフレですからねぇ

リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

インフレは始まったばかり

悠長にしてて幸せは訪れない

政府は３１日、新たな子育て支援策に関し、保育の量と質の拡充に必要な費用は、税と社会保障の一体改革初年の１５年で、１兆円超になるとの試算を明らかにした。６月２日にまとめる一体改革案に反映させる。保育所の定員増など、サービス量の拡充に４０００億円を見込み、６０００億円は質の改善に充てる。具体的には待機児童の多い０～２歳児保育の受け皿を増やすため、幼稚園の保育への参入を促す。「こども園」の職員配置基準を手厚くすることも検討する。

７３０は資料を引用するなら正確にしないとだめだよ

ヤフー不動産新築マンション平均坪単価市区町村ランキング

　　　　　　22年度（23年5月現在） 21年度 20年度
1 港区 　　　434 　　　　　　　　　435 　475
2 千代田区 　412 　　　　　　　　　385 　354
3 渋谷区 　　352 　　　　　　　　　349 　295
4 品川区 　　349 　　　　　　　　　337 　308
5 武蔵野市 　344 　　　　　　　　　351 　337
6 目黒区 　　307 　　　　　　　　　329 　339
7 文京区 　　306 　　　　　　　　　327 　349

首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比12.2％上昇（2011年5月30日）

首都圏の4月の新築マンション坪単価は240.5万円と、前月の214.4万円から12.2％大きく上昇した。
都県別の平均坪単価は
東京都　267.2万円（前月比8.8％上昇）
神奈川県187.3万円（同2.8％下落）
千葉県　150.8万円（同8.8％下落）
埼玉県　170.5万円（同2.3％上昇）

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110530.html

>>734
4月の23区の坪単価が上昇したのは、供給が都心部に集中したからです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

平均専有面積の動き
首都圏の4月の平均専有面積は64.18平方メートルで、前月の69.65平方メートルから7.9％縮小した。
東京都は61.72平方メートル（前月比8.1％縮小）、神奈川県は67.84平方メートル（同4.7％縮小）、千葉県は82.99平方メートル（同8.3％拡大）、埼玉県は73.15平方メートル（同1.3％縮小）と、千葉県以外の都県で平均専有面積は縮小した。

初月契約率の動き
首都圏の4月の平均の初月契約率は75.0％で前月の80.6％から5.6ポイント低下した。
東京都では79.7％（前月比1.9ポイント上昇）、神奈川県54.0％（同30.4ポイント低下）、千葉県79.4％（同4.6ポイント上昇）、埼玉県75.1％（同12.2ポイント低下）と、
東京都と千葉県で初月契約率が上昇した。

神奈川県の初月契約率が非常に悪かったが販売戸数の内訳は以下。
帰宅困難者問題が大きく影響したと思われます。
川崎市麻生区 72戸、 横浜市西区 44戸、横浜市緑区 44戸、
横浜市港北区 37戸、横浜市中区 33戸、横浜市南区 32戸、
横浜市旭区 32戸、藤沢市 23戸、横浜市都筑区 20戸・・・・

4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸、
品川区 100％、39戸、
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸、
大田区 86％、225戸、
渋谷区 83％、128戸、

江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

結局、こんな状況でも東京から離れられません。
マンションの買い時がもはや不明です。
賃貸からうつりたいけど、いやはや。

消費税いつあがるの？

中央区がベスト20に入っていないのは意外。

東京
渋谷区、目黒区、世田谷区
新築マンションの坪単価
まだ下がるかな？

知り合いのマンションデベロッパーと話していたら、
その人はマンションまだ下がるから2，3年後に購入した方がいいと思う
って言われたけどどうなんだろ？どの位下がるんだろ！
本当かな？
まだ待ちがいいかな。
って悩むこの頃です(´･_･`)

やっぱり安心の豊洲なんですね

>>743
割高感があるとこはまだ下がるよ。

なんで目黒区が高いのかすごく不思議だけど、誰か説明できる人いますか？？？

俺も思う！

震災で見直されたとこは下がらんだろうな
あ、湾岸じゃないよ

自由が丘や有名人が多数住んでるからじゃない？

田園調布、自由が丘の造成危険地域
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

>>749
目黒区は今年は大量供給だから値崩れすると思うよ。

まぁ区政は一番ひどいけどね
ブランド？みたいなものなのかもしれない
目黒区在住、すごーいみたいな

>>752
中身のないブランドは
供給調整しないと高値維持は無理ですよ。

地盤、ハザードマップを
クリアーしてるところ
(東京駅５キロ内の都心、高台、低層、元お屋敷町で地盤強固など)は、
さがらんね。

ただ、そこから一ツ二ツ、条件はずしていけば
リーズナブルに。
このうち一ツも該当しない物件は
だたさがりでしょう。
その最たるものが、
トヨス。。。

やっぱ番町ぐらいしか無いのでしょうか？
http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

皇居がぽっかいと安全地帯になってる(笑)

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り

東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

湾岸が一番安全な気がするけどなぁ。
ハザードマップとか、皆見てないのかなぁ。

人口減少で、郊外はゴーストタウン化して、東京も23区くらいの規模になって、片道1時間以上の通勤なんてありえない生活水準になっていくだろうね

要するに、郊外に家を持っている人は今のうちに早く売りぬけて、23区で中古とかで買い直しておいたほうがいいということ

総合的な安全度とお値段を考えると
結局都心部湾岸に人気が集中しちゃう。

>>760
よかったねぇ
人気だもんねw

760みたいなバ　カな買い煽りはもう虚しさしか感じませんねえ。

過去の栄光にすがることしかできない日本
もう滅んでも没問題

>>761
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

湾岸以上に安全な街だと、もう八王子にいくしかないもんなぁ（笑）

大々的なネガキャンも効果が無かった(笑)
マンション買うような人は幼稚なネガには引っ掛らない(笑)

買えない人はネガしかできないんでしょ。
虐めて楽しいか？

2011年5月31日、経済観察報（電子版）は、中国国内の不動産投資に対する各種制限などの影響で、移民や子どもの留学などの目的以外に、中国人富裕層による純粋な海外不動産投資が増加していると報じた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110602-00000004-rcdc-cn

で、値上がりするのか？

震災後、人の結びつきが重視されて下町が人気みたいですが
本当ですか？

ＮＨＫのクローズアップ現代でやってたね。

幸せ…とらえどころのない、人類の永遠のテーマ。この幸せというのは、どうやって測るのか？…今、世界各国で、国民の“幸福度”を測る新しい指標づくりが進んでいる。背景にあるのは、これまで社会の豊かさを測る基準とされてきたGDPなど経済指標の行き詰まり。所得上昇と幸せが結びつかない（幸福の逆説）、地球環境などの持続可能性がない（成長の限界）などが明らかになり、社会の進歩を何で測っていくのかが改めて問われているのだ。
http://cgi4.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail.cgi?content_id=3050

番町麹町界隈は今後何があっても鉄壁な気がする
都心の高台で強固な地盤、建物倒壊危険度も火災危険度もなし、治安最高、複数路線があり交通至便
更に皇居が近い上議員宿舎や大使館もあるから、緊急時には真っ先にインフラ整備されるエリア

安い分狭い部屋でも我慢、と思ったけど75㎡で約9500万は高いな・・・
中には50㎡程度の部屋に家族5人で住む日本人離れした人もいるらしいが

キーワードは職住近接と
地域のお祭り文化かね。

＞更に皇居が近い上議員宿舎や大使館もあるから、緊急時には真っ先にインフラ整備されるエリア

違う。緊急時にはみんな真っ先に安全な場所に避難して誰もいなくなるエリアだよ。
金があればいくらでも安全な場所に引っ越せますから。

本所、深川あたりが最高では？

東京都江東区の深川神明宮は、１６日の常任総代会で約３０人の満場一致で８月１４日に例祭を予定通り開くことを決めた。町会神輿も予定通り担がれる。
深川神明宮には、東京がまだ焼け野原だった昭和２２年に、「地域の団結を強めよう」と、いち早く神輿を担いだという記録がある。今回は当初、「戦後とは状況が違う」（当時を知る氏子）と、中止やむなしの声が圧倒的だった。
だが、常任総代会では「じっとして涙を流すのではなく、盛大な祭りをして、頑張れ東北という気持ちを表そう」という意見がすんなりと賛同を得た。常任総代の石井洋一郎さん（６４）は、「被災地にも祭りの開催を決めたところがあると知り、改めて考え直す雰囲気が出た」と話す。

消費税が上がれば確実に高くなる。
中古の戸建てとか人気出そう。

インフレも顕在化してきましたからね

値上がりしそうだよな

インフレになったら何もかも上がるから、相対的な価値はそれほどかわらないんじゃないかな？
住宅税制の優遇制度が大きいですね。
優遇が期限付だと、少し高くても「早く買うしかない」という心理にさせますよね。
そうこうしてるうちに、次の年にはさらに強力な優遇になっている。
赤字国際と空き家が増えるはずです。
賃貸経営は苦しくなる一方でしょう。

よく意味が分かりませんが、値上がりする前に買うのは投資の基本ですよ。
高い時に買うのは投資ではダメなんです。
安い時に買って高い時に売る。これが投資の基本。

地域の絆もこれからの住まい探しの重要な要素になるでしょう。

まずは、職住近接を実現して家族の絆でしょ。

仕事忙しくない人なら、ちょっとくらい離れててもいいかもね。
でも、地震のときに徒歩で4時間5時間かかるのはきついかもなぁ。危険だし。

インフレで買えなくなると、家族の絆が構築できない。
今がチャンス。

緊急時にすぐに駆けつけられるのが家族の絆の基本だよなあ。

インフレ
消費税
今がチャンス


ホント何年経ってもこの業界は変わらない

まぁ値上がりする前に買うのは、投資の基本だとは思うよ。

わざわざ高い時期に買いたいなら、高くなってから買えばいいよ。

俺は、皆が買わない安い時期に買うけどね。それが一番儲かるから。

静岡の乱
アラチャー！
東京は統治機能を失ってるね。
いっそ、中央・地方の政治家・公務員全員を大陸労働者にして、統治は中国に替わってもらえば？
２３区のマンションも値上がりしまっせ。

震災後3ヶ月が底だってね。阪神のときもそうだった。
消費税倍の10％。これから建設開始は間に合わない。
既存物件で手を打つか、5年後、消費税分ダウン仕様で手を打つか。
未確定の要素に掛けるならば、石橋を叩いて渡る方が結果は確実についてくる。

リーマンショック前と後で仕様ダウン、価格維持が記憶に新しいところ。

企業、株主が損することはないしな。

フラットの金利も5月は上がったからびっくりしたけど、今月は4月の水準より下がったね

先月の金利見て「え～？この時期にあげる？？」と思ったけど、下がって納得した
でも今月か、ここ数カ月が底かもね
政治がゴタゴタしてるから色々不透明だけどね

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

大手不動産各社が、外国人向けにマンション仲介サービスの強化に相次いで乗り出している。少子化で中長期的に需要の頭打ちが予想されるなか、今後の収益拡大には、日本の住宅への関心が高い中国や台湾などの富裕層資金の取り込みが欠かせないと判断しているためだ。すでに三井不動産や三菱地所が外資系不動産会社と提携を進めるなど、現地に広い顧客基盤を持つ外資と連携する機会も増えそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110602-00000012-fsi-bus_all

中国人に限らず、富裕層に、節電のお願いとか計画停電の可能性とか、説明してもムリだから。
今、東京の不動産を、正札で買う外資なんていないだろう、利回りが確保できるまで下がれば買うけど。

>>794
利回りは関係ないと思うよ。
ただ自国に近く住んでみたいセカンドハウスとして東京を売り込むってこと。

資産100万ドル以上の世帯数、中国は3位、日本は2位―BCG
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110602-00000022-rcdc-cn

三井不動産販売（東京都新宿区）はこのほど、都心部を中心に不動産コンサルティングを手掛ける「三井のリアルプラン」の中国語版ホームページを開設した。日本の不動産に興味を持ってもらうための「導入ページ」と、実際の購入に関する情報を提供する「不動産情報ページ」で構成。主に、中国本土や台湾、香港など東アジアに在住する中国人富裕層の利用を見込む。

東京都心部の強みは何と言っても治安の良さです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

値上がりではなく、インフレです

>>792
湾岸、稲毛海岸駅徒歩１７分の新築マンション、平均坪単価１２１．３万円はちょっと安すぎ？
背に腹はかえられんということか？
確かにあざ笑わらわれました。