２３区のマンションは値上がりする。（その５）

中野区、杉並区あたりが減るかと思ってたけど意外だね。

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アパートが多いところは4月はそれなりに人が増えます。後減って行くけどｗ

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東京23区の人口はわずかに増えているが、ほぼ横ばいでピークは2015年。
どこの区が減ってもおかしくない状況ですよ（以下の図２）。
http://toshisv.sk.tsukuba.ac.jp/thesis/H22_2010/inter/200711339.pdf

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>>526
予想は地方からの流入人口しだいでまったく変わっちゃいますよ。
それにしてもイキナリ随分減ったもんだ。

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新卒の採用が減ってるからな。
来年はもっと少ない。

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今年は異動がけっこうある。知人が海外赴任と大阪転勤になった。
うちの会社はのんびりしてるけど、企業の首都圏移転はじわじわ始まってるのかも。

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首都圏移転ってことはまだまだ東京一極集中が続くのね

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都心の新築マンションも割高のところは、家具付き、スペシャル価格でもまだ売れていない。
もう一年以上にもなります。
一度見放されたところは、どうにも難しいようです。
デベさんも適正価格で一気に売り抜ぬく力が問われますね。

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価格を適正にせずに、
掲示板で煽ってるだけでは困ったもんだ。

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たしかに、今年売り出したほとんどの物件は割安感があるけど、２００８年ごろに売り出した完成在庫は異常に割高で売れる気配がまったくない。。。

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俺もその頃のタワマンが豪華なので狙ってるが、今のところ動き無いね

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まあ最近の物件なんて乾式壁を多用してあきらかにコスト削減してるでしょ。
内部も色々と削りまくり所詮それなりだよ。
高い物件はやはりそれなりに仕様がいいよ
デベもそれがあるから安易に価格は下げないだろう

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>>533
3割近く割高だから売れないでしょうね。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

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それより、インフレのほうがヤバイ。

どんどん値上がりしていってるよ。

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キミさぁ
資料には出典が必要だし、単位に「万台」はダメだよ（笑）
２ちゃんねるにもこんな低レベルのレスはないな

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まぁ、嘘ついてでも都心マンションが欲しい人が居るって事ですから。
喜びましょうよ。（にっこり）

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ちょっと、幼稚すぎるよ、、、、、（苦笑）
誰だって値下がりして欲しい気持ちは確かにわかるけど。

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賃貸利回りからしたらまだまだ割高だよ。今の水準なら借りて住むほうがいい。人口減少による地価下落は今出回ってる予想よりずっとひどい。地価上昇要因は今のところインフレだけだけど、日銀が許しそうもないし。

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ホントかぁ？
家賃のほうが割高。

買って住んだほうが割安なのは変わらないよ。

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値上がりは止まらない。。。。


消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換

　［東京　２７日　ロイター］　総務省が２７日午前に発表した４月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く総合、コアＣＰＩ、２００５年＝１００．０）は前年比０．６％上昇の９９．８となり、２００８年１２月以来２年４カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比０．６％上昇だった。

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マンションのことは知らないのなお前（笑）

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マンションだけは値下がりする。

↑そう信じたいよね（笑）

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信じたいよなぁ。

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地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　１～３月期
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110527/fnc11052716010013-n1.htm

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5月に入ってからは売れてるから、次のニュースが怖いね。

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湾岸は下落してるけどそれ以外は上昇傾向ってことだな
相対的には横ばいかやや上昇って感じか

まぁこのご時世に好んで湾岸ほしい人はもっと下がるまで待てばいいと思うよ

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例外なくすべてが下がるのが、
超円高、永久デフレ時代の特徴だよ。

節約して、貯金、貯金。

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残念ながら、インフレに転換してしまった。
連日の値上げラッシュが報道されてるよ。


さすがに、悠長に物件選びしてる状況ではなくなった。

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23区で上昇ポイントは無くなったよ。
１ドル80円じゃどうしようも無いでしょ。

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0.6％の物価指数上昇があったんでしょ。
円高で物価があがるって、かなりのインフレ状態だと思うけど。

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家賃が下がれば地価も下がる。
物価とは関連性が無いですよ。

家賃は、給与水準が下がると下がります。

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値上げラッシュですな。

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>>555
家賃は値下げラッシュですなｗ

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円高とか関係ないよね。需要のあるエリア結局上昇か横ばいでしょう
ただ需要のなくなった埋立は大幅下落だね

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家賃も上がると思うよ。

これだけインフレが進んできちゃったらしょうがないような。

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首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

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家賃は下がっている所がほとんどだよ。

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既に値上げ傾向になってきてるよ。

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家賃は下がってはない。
学生がボロ賃貸を選んでる程度だよ。

60平米以上の賃貸を見てごらん、どんどん値上がりしている。

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インフレ始まったというのに悠長ですな（にっこり）

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短期と中長期で分けてコメントしてみたら？

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あれ？先日、日経かなにかで”建設用の鉄鋼資材がダダ下がり”みたいな
記事読んだ気がするけど。

震災後に調達した鉄鋼がモロにだぶついた上に、企業の設備投資減退のダブルパンチで
鉄が値段下げてるとか。

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外周区は軒並み家賃が下がっているよ。

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下がってはない。

それより、最近の値上げラッシュを始めとする、インフレのほうが気になる。

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不動産は確実に下がってるよ。特に戸建てや土地が。投資用が特に顕著。
マンションは一部を除けば影響は少ないが
中古が影響受けてるので新築も夏以降に波及するよ。
リーマンショックの時がそうだったからな。

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ってことは夏以降、マンション購入した方が得なんですか？
今買うと夏以降より高めかな？

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5月はインフレに転じたから、夏はどうなってるか分からないよ。

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そのままインフレに突入だと
今より高くなるということに
なるのですか？

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まぁ可能性は高いよね。

円安に振れたら一気にインフレ進むだろうし。

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単純にインフレ＝値上がりにはならないでしょ。

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>>568さん
大きく下がっているのは割高外周区だけですね。

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

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円高効果
米ティファニー、大震災後の日本での販売は予想を大幅に上回る
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110527-00000983-reu-bus_all

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インドで決まっているのに？
まあ、沈滞ムードの日本に話題作りだな。

慎太郎知事　今度こそ東京五輪！２０２０年へ名乗り東京都の石原慎太郎知事（７８）は２７日の定例会見で、２０２０年夏季五輪の招致に前向きな姿勢を示した。６月１７日の定例議会で正式表明する見通し。日本オリンピック委員会（ＪＯＣ）では、都の判断を踏まえ、７月中旬にも立候補都市を正式決定する見通し。都では、０９年１０月に１６年夏季五輪招致を目指したが、失敗。ブラジルのリオデジャネイロが選ばれている。

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4月の地域別販売実績の詳細が分かりました。

首都圏全体では供給減だが、都心部では供給増加・2011年4月の実績
地域別供給戸数を見ると、前年同月比で増加したエリアは唯一、東京23区1378戸(14％増)。
他のエリアは減少しており、横浜・川崎468戸(7％減)、埼玉県307戸(14％減)。千葉県97戸(83％減)、東京都下87戸(68％減)、神奈川県下63戸(65％減)と3エリアでは供給戸数2ケタにとどまった。
供給戸数上位５
1 東京都中央区 259
2 東京都江東区 168
3 東京都大田区 123
4 東京都台東区 111
5 横浜市戸塚区 100
首都圏の初月申込率は70.3％と、3カ月連続で70％を上回った。地域別では、東京都下84.2％、千葉県83.0％、埼玉県72.0％、東京23区70.2％と、4エリアで70％超。
横浜・川崎65.2％、神奈川県下61.9％と、2エリアで70％を下回った。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000023052011/

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インフレが始まってしまったので、焦ってる人も多いんでないかな。
悠長に物件選びしてる場合じゃないだろうに。

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>>579
インフレは既に始まってるけど、関東のマンションは放射能が心配で誰も買いたくないし
値上がりしないよ。猛烈に値上がりするのは関西の中心部のマンションだね。
投資を考えるんだったら関西のマンション買った方がいいよ。
何かあった時用の避難用にキープしておいてもいい。

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円安だって（笑）
で、夏には１２０円まで戻るんだ
おまけにインフレ（爆笑）

キミ日本の新聞読んでる？

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販売予定がずれずれになってるみたいよ。
5月の販売戸数も少なそうだな。

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円高でインフレが始まったというのは大きいニュースだと思う。

つまり、円安に振れた瞬間にインフレが大幅に拡大する。恐ろしいことだ。
どれだけのインフレになってしまうんだろう。

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>>584
インフレになっても給料が上がらないと可処分所得が減るだけなんだよ。

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浜岡原発が将来的に廃炉になると仮定すると返って関西より都心部の方が良いのでは。

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可処分所得が減れば、家賃マーケットが下がる。
そして不動産の値段も下がる。
インフレでも地価が下がる理屈だよ。

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これから関西のマンションとかは買いだわな
外人はリスク回避で、どんどん西へオフィスや住居を移転してきている。
富裕層が放射能コンクリを使ってるかもしれないマンション買うと思う？

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>580
豊島区は違和感

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成約率が上がっているから、デベさんも一刻も早く完成させたいでしょう。
今、工事中のものが山ほどある。
夏から秋ころにかけて一気に売りに出されるでしょうから、これを叩くんですかね。

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都心7区だから違和感無いだろ？
世田谷のかたかなｗ？

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>>590
郊外タワマンが多いけど買う気ある？？

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タワマンの必要性はなくなるよね

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豊洲有明売れ残りタワマン連合VS武蔵小杉って感じのスレなのかな

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東京の資産を処分して、関西へ移す時だな。
東京で失った価値を、関西の資産価値上昇で取り戻す。

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タワマンは今後は作られなくなるのでは？
規制も厳しくなるし、建材も高くなる。


今後のマンションは極端にグレードが下がるでしょうね。

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タワマンが無くなって高いマンションが増えて住めない人は郊外に行く感じだな

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>>592
タワマンの高層階は、台風などで揺れ続けるという話も聞きます。
地震の時は、周期が合って共振すると階によっては長い時間ゆっくりと半端じゃなく揺れるようです。
今のタワマンは免震構造で改善されてきてはいるのでしょうが。
こんなのも目に留まりました。
http://d.hatena.ne.jp/kaze18f/20100518/1274187727
高層階は眺めがいいだけで、あえて住みたいとは思いませんね。

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節電で真っ暗なところ眺めても仕方ないよね

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郊外人気かもね。
八王子なんか、地盤も良さそう。


通勤は大変だろうけどね。

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ある程度お金がある人は帰宅難民化だけは死んでも避けると思うよ。

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タワマンに住んでいて、停電になって階段で避難とか買出しとかありえないでしょう。
家族がかわいそう

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まぁ、数時間程度だから我慢できるんでない？

帰宅難民も辛いしねぇ。

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地位と名誉がある人が帰宅難民はいただけないでしょ(笑)

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地震が直撃すれば停電は数時間では済みませんよ。
高層マンションは非常用のバッテリーを持ってますが、そんなものはせいぜい3時間程度しか持ちません。しかもエレベーターを動かすだけ。
高層階に住んでる人は高層難民となり閉じ込められますから、結局避難所に避難するしかなくなります。
もう高層マンションがステータスになる時代は完全に終了しました。

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直撃したときは、もう生きるか死ぬかの世界ですからねぇ（笑）

とりあえず、倒壊しないマンションを選ぶべきでは？

さすがに小規模の手抜きマンションは選べないでしょ。

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地位と名誉がある人は
東京駅から半径５ｋｍ圏内に居住でしょう。

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まあ、お米にミネラルウォーターにペット用品、震災で地震直後の買い物は常識になったから、エレベーターが動くまで業者の点検が済む半日間、家にこもる人はいないでしょうね。階段で４０階とか。。。階段が苦手な女性には地獄でしょう。

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まぁ、タワマンは高層だけでなく、低層もありますからねぇ。

タワマンであえて低層を選ぶのもアリだと思いますよ。

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なぜ？

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東京はもう取り返しがつかない。

東京への投資を関西にシフトするべき。
関西を震災前の東京化しよう。

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大阪は、東京以上に地盤、標高、原発的にヤバいよ。
東南海が近いと言われてるし、同じ直下型なら、東京より被害が大きくなると試算されてる。
関電の原発依存度は東電より高いし、しかも老朽化した炉を１４基だか並べたり、もんじゅが具合悪かったり、笑うしかない状況なんですけど。

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大阪は放射能汚染ないけど？
地震ではやられないよ？阪神大震災の時も問題なし。

放射能汚染の影響を甘く見ない方がいい。

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上町断層帯が壊れれば終わるよ

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福島第一原発から300km、東京を通り越した神奈川県南足柄市のお茶で基準値の500ベクレル/kgを超える放射性セシウムを検出。
http://mytown.asahi.com/areanews/kanagawa/TKY201105110537.html
福島第一原発から30kmを超える河川でもウグイからも基準値を超える620～990ベクレルのセシウムを検出。http://www.asahi.com/national/update/0528/TKY201105280577.html
福島県沿岸では、マナマコからは放射性セシウムが基準の2.6倍、カキは基準の1.5倍、タラは基準の1.7倍検出。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201105250631.html
福島第一原発から約40km離れた福島県飯舘村の土壌から、163,000ベクレル/kg(土壌では基準の約6倍)の放射性セシウムを検出。
http://www.asahi.com/national/update/0323/TKY201103230215.html
川崎市上下水道局でも汚泥焼却灰からセシウムが13,200ベクレル/kg検出。
http://www.asahi.com/national/jiji/JJT201105170107.html

セシウム137は半減期が約30年であることから、基準の2倍のとことは30年、4倍のところは60年立ち入りが制限されることになります。
放射性物質は、足柄市でも基準を超えていますから、当然東京でもホットスポット的に汚染されていることでしょう。

ローンで負債を背負うより、賃貸で様子見かな？

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確かに、大阪は大きな活断層が真下を通っているから、かなり危険だね。

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消費税上がるみたいだね。

政府が、６月にまとめる「社会保障と税の一体改革」の報告書で打ち出す消費税率の引き上げについて、平成２７年度までに３％と２％の２段階で計５％引き上げることを検討していることが２８日、分かった。増税による消費の大幅な落ち込みで景気が悪化する恐れがあり、１回の引き上げ幅を抑え、経済への打撃を軽減する狙いがある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000084-san-bus_all

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２回に分けても、あまり意味はないね。世界の状況を見ても、
消費税は２０年以内には２０％まで上げざる負えないでしょう。

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北欧諸国は所得税５０％超、消費税２５％で、年金、医療費、教育費を支えている。
日本もそこに向かっていくだろう。

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どんどん景気が悪くなって行きますね。

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若者の失業率も欧州並みになるだろうな。

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所得の二極化
アパート家賃下落
近郊アパート地帯のスラム化
治安の悪化

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あと、埋立地ボッタクリマンションの暴落もな。

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