- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区のマンションは値上がりする。(その5)
-
524
匿名さん
-
525
匿名さん
アパートが多いところは4月はそれなりに人が増えます。後減って行くけどw
-
526
匿名さん
-
527
匿名さん
>>526
予想は地方からの流入人口しだいでまったく変わっちゃいますよ。
それにしてもイキナリ随分減ったもんだ。
-
528
匿名さん
新卒の採用が減ってるからな。
来年はもっと少ない。
-
529
匿名さん
今年は異動がけっこうある。知人が海外赴任と大阪転勤になった。
うちの会社はのんびりしてるけど、企業の首都圏移転はじわじわ始まってるのかも。
-
530
匿名さん
首都圏移転ってことはまだまだ東京一極集中が続くのね
-
531
匿名さん
都心の新築マンションも割高のところは、家具付き、スペシャル価格でもまだ売れていない。
もう一年以上にもなります。
一度見放されたところは、どうにも難しいようです。
デベさんも適正価格で一気に売り抜ぬく力が問われますね。
-
532
匿名さん
価格を適正にせずに、
掲示板で煽ってるだけでは困ったもんだ。
-
533
匿名さん
たしかに、今年売り出したほとんどの物件は割安感があるけど、2008年ごろに売り出した完成在庫は異常に割高で売れる気配がまったくない。。。
-
-
534
匿名
俺もその頃のタワマンが豪華なので狙ってるが、今のところ動き無いね
-
535
匿名さん
まあ最近の物件なんて乾式壁を多用してあきらかにコスト削減してるでしょ。
内部も色々と削りまくり所詮それなりだよ。
高い物件はやはりそれなりに仕様がいいよ
デベもそれがあるから安易に価格は下げないだろう
-
536
匿名さん
>>533
3割近く割高だから売れないでしょうね。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価(単位:万円)
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
港区 542 475 435 434 300万円台
文京区 374 349 327 306 200万円台
新宿区 367 338 331 301 200万円台
-
537
匿名さん
それより、インフレのほうがヤバイ。
どんどん値上がりしていってるよ。
-
538
匿名さん
キミさぁ
資料には出典が必要だし、単位に「万台」はダメだよ(笑)
2ちゃんねるにもこんな低レベルのレスはないな
-
539
匿名さん
まぁ、嘘ついてでも都心マンションが欲しい人が居るって事ですから。
喜びましょうよ。(にっこり)
-
540
匿名さん
ちょっと、幼稚すぎるよ、、、、、(苦笑)
誰だって値下がりして欲しい気持ちは確かにわかるけど。
-
541
匿名
賃貸利回りからしたらまだまだ割高だよ。今の水準なら借りて住むほうがいい。人口減少による地価下落は今出回ってる予想よりずっとひどい。地価上昇要因は今のところインフレだけだけど、日銀が許しそうもないし。
-
542
匿名さん
ホントかぁ?
家賃のほうが割高。
買って住んだほうが割安なのは変わらないよ。
-
543
匿名さん
値上がりは止まらない。。。。
消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換
[東京 27日 ロイター] 総務省が27日午前に発表した4月の全国消費者物価指数(生鮮食品を除く総合、コアCPI、2005年=100.0)は前年比0.6%上昇の99.8となり、2008年12月以来2年4カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比0.6%上昇だった。
-
544
匿名さん
-
545
匿名さん
マンションだけは値下がりする。
↑そう信じたいよね(笑)
-
546
匿名さん
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
5月に入ってからは売れてるから、次のニュースが怖いね。
-
-
549
匿名さん
湾岸は下落してるけどそれ以外は上昇傾向ってことだな
相対的には横ばいかやや上昇って感じか
まぁこのご時世に好んで湾岸ほしい人はもっと下がるまで待てばいいと思うよ
-
550
匿名さん
例外なくすべてが下がるのが、
超円高、永久デフレ時代の特徴だよ。
節約して、貯金、貯金。
-
551
匿名さん
残念ながら、インフレに転換してしまった。
連日の値上げラッシュが報道されてるよ。
さすがに、悠長に物件選びしてる状況ではなくなった。
-
552
匿名さん
23区で上昇ポイントは無くなったよ。
1ドル80円じゃどうしようも無いでしょ。
-
553
匿名さん
0.6%の物価指数上昇があったんでしょ。
円高で物価があがるって、かなりのインフレ状態だと思うけど。
-
554
匿名さん
家賃が下がれば地価も下がる。
物価とは関連性が無いですよ。
家賃は、給与水準が下がると下がります。
-
555
匿名さん
-
556
匿名さん
-
557
匿名さん
円高とか関係ないよね。需要のあるエリア結局上昇か横ばいでしょう
ただ需要のなくなった埋立は大幅下落だね
-
558
匿名さん
-
-
559
匿名さん
家賃も上がると思うよ。
これだけインフレが進んできちゃったらしょうがないような。
-
560
匿名さん
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01~03月と2010年01~03月比較、㎡単価(円)
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf
-
561
匿名さん
-
562
匿名さん
-
563
匿名さん
家賃は下がってはない。
学生がボロ賃貸を選んでる程度だよ。
60平米以上の賃貸を見てごらん、どんどん値上がりしている。
-
564
匿名さん
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
あれ?先日、日経かなにかで”建設用の鉄鋼資材がダダ下がり”みたいな
記事読んだ気がするけど。
震災後に調達した鉄鋼がモロにだぶついた上に、企業の設備投資減退のダブルパンチで
鉄が値段下げてるとか。
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
下がってはない。
それより、最近の値上げラッシュを始めとする、インフレのほうが気になる。
-
-
569
匿名さん
不動産は確実に下がってるよ。特に戸建てや土地が。投資用が特に顕著。
マンションは一部を除けば影響は少ないが
中古が影響受けてるので新築も夏以降に波及するよ。
リーマンショックの時がそうだったからな。
-
570
匿名さん
ってことは夏以降、マンション購入した方が得なんですか?
今買うと夏以降より高めかな?
-
571
匿名さん
5月はインフレに転じたから、夏はどうなってるか分からないよ。
-
572
匿名
そのままインフレに突入だと
今より高くなるということに
なるのですか?
-
573
匿名さん
まぁ可能性は高いよね。
円安に振れたら一気にインフレ進むだろうし。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件