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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

  1. 521 匿名さん

    4月に人口が減少した区は5区
    港区　▲62人
    新宿区　▲505人
    練馬区　▲43人
    北区　▲118人
    荒川区　▲136人
    地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
    5区も人口減になるのは異常事態です。

  2. 522 匿名さん

    意外だな。東北から東京に避難してる人もいるはずなのに。
    東京から逃げたした人も多いのかもな。
    東京の地価下落はこれからだな。

  3. 523 匿名さん

    魅力が無い区の人口が減るのは当たり前でしょ。

  4. 524 匿名さん

    中野区、杉並区あたりが減るかと思ってたけど意外だね。

  5. 525 匿名さん

    アパートが多いところは4月はそれなりに人が増えます。後減って行くけどｗ

  6. 526 匿名さん

    東京23区の人口はわずかに増えているが、ほぼ横ばいでピークは2015年。
    どこの区が減ってもおかしくない状況ですよ（以下の図２）。
    http://toshisv.sk.tsukuba.ac.jp/thesis/H22_2010/inter/200711339.pdf

  7. 527 匿名さん

    >>526
    予想は地方からの流入人口しだいでまったく変わっちゃいますよ。
    それにしてもイキナリ随分減ったもんだ。

  8. 528 匿名さん

    新卒の採用が減ってるからな。
    来年はもっと少ない。

  9. 529 匿名さん

    今年は異動がけっこうある。知人が海外赴任と大阪転勤になった。
    うちの会社はのんびりしてるけど、企業の首都圏移転はじわじわ始まってるのかも。

  10. 530 匿名さん

    首都圏移転ってことはまだまだ東京一極集中が続くのね

  12. 531 匿名さん

    都心の新築マンションも割高のところは、家具付き、スペシャル価格でもまだ売れていない。
    もう一年以上にもなります。
    一度見放されたところは、どうにも難しいようです。
    デベさんも適正価格で一気に売り抜ぬく力が問われますね。

  13. 532 匿名さん

    価格を適正にせずに、
    掲示板で煽ってるだけでは困ったもんだ。

  14. 533 匿名さん

    たしかに、今年売り出したほとんどの物件は割安感があるけど、２００８年ごろに売り出した完成在庫は異常に割高で売れる気配がまったくない。。。

  15. 534 匿名

    俺もその頃のタワマンが豪華なので狙ってるが、今のところ動き無いね

  16. 535 匿名さん

    まあ最近の物件なんて乾式壁を多用してあきらかにコスト削減してるでしょ。
    内部も色々と削りまくり所詮それなりだよ。
    高い物件はやはりそれなりに仕様がいいよ
    デベもそれがあるから安易に価格は下げないだろう

  17. 536 匿名さん

    >>533
    3割近く割高だから売れないでしょうね。
    リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
    　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
    港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
    文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
    新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

  18. 537 匿名さん

    それより、インフレのほうがヤバイ。

    どんどん値上がりしていってるよ。

  19. 538 匿名さん

    キミさぁ
    資料には出典が必要だし、単位に「万台」はダメだよ（笑）
    ２ちゃんねるにもこんな低レベルのレスはないな

  20. 539 匿名さん

    まぁ、嘘ついてでも都心マンションが欲しい人が居るって事ですから。
    喜びましょうよ。（にっこり）

  21. 540 匿名さん

    ちょっと、幼稚すぎるよ、、、、、（苦笑）
    誰だって値下がりして欲しい気持ちは確かにわかるけど。

  22. 541 匿名

    賃貸利回りからしたらまだまだ割高だよ。今の水準なら借りて住むほうがいい。人口減少による地価下落は今出回ってる予想よりずっとひどい。地価上昇要因は今のところインフレだけだけど、日銀が許しそうもないし。

  23. 542 匿名さん

    ホントかぁ？
    家賃のほうが割高。

    買って住んだほうが割安なのは変わらないよ。

  24. 543 匿名さん

    値上がりは止まらない。。。。


    消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換

    　［東京　２７日　ロイター］　総務省が２７日午前に発表した４月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く総合、コアＣＰＩ、２００５年＝１００．０）は前年比０．６％上昇の９９．８となり、２００８年１２月以来２年４カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比０．６％上昇だった。

  25. 544 匿名さん

    マンションのことは知らないのなお前（笑）

  26. 545 匿名さん

    マンションだけは値下がりする。

    ↑そう信じたいよね（笑）

  28. 546 匿名さん

    信じたいよなぁ。

  29. 547 匿名さん

    地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　１～３月期
    http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110527/fnc11052716010013-n1.htm

  30. 548 匿名さん

    5月に入ってからは売れてるから、次のニュースが怖いね。

  31. 549 匿名さん

    湾岸は下落してるけどそれ以外は上昇傾向ってことだな
    相対的には横ばいかやや上昇って感じか

    まぁこのご時世に好んで湾岸ほしい人はもっと下がるまで待てばいいと思うよ

  32. 550 匿名さん

    例外なくすべてが下がるのが、
    超円高、永久デフレ時代の特徴だよ。

    節約して、貯金、貯金。

  33. 551 匿名さん

    残念ながら、インフレに転換してしまった。
    連日の値上げラッシュが報道されてるよ。


    さすがに、悠長に物件選びしてる状況ではなくなった。

  34. 552 匿名さん

    23区で上昇ポイントは無くなったよ。
    １ドル80円じゃどうしようも無いでしょ。

  35. 553 匿名さん

    0.6％の物価指数上昇があったんでしょ。
    円高で物価があがるって、かなりのインフレ状態だと思うけど。

  36. 554 匿名さん

    家賃が下がれば地価も下がる。
    物価とは関連性が無いですよ。

    家賃は、給与水準が下がると下がります。

  37. 555 匿名さん

    値上げラッシュですな。

  39. 556 匿名さん

    >>555
    家賃は値下げラッシュですなｗ

  40. 557 匿名さん

    円高とか関係ないよね。需要のあるエリア結局上昇か横ばいでしょう
    ただ需要のなくなった埋立は大幅下落だね

  41. 558 匿名さん

    また、湾岸ネガかよ。

  42. 559 匿名さん

    家賃も上がると思うよ。

    これだけインフレが進んできちゃったらしょうがないような。

  43. 560 匿名さん

    首都圏賃貸マンション物件の取引動向
    2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
    下がった区には▲印
    ▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
    港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
    ▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
    ▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
    品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
    ▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
    豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
    大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
    ▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
    ▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
    ▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
    江戸川区2,288、2,275、
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

  44. 561 匿名さん

    家賃は下がっている所がほとんどだよ。

  45. 562 匿名さん

    既に値上げ傾向になってきてるよ。

  46. 563 匿名さん

    家賃は下がってはない。
    学生がボロ賃貸を選んでる程度だよ。

    60平米以上の賃貸を見てごらん、どんどん値上がりしている。

  47. 564 匿名さん

    インフレ始まったというのに悠長ですな（にっこり）

  48. 565 匿名さん

    短期と中長期で分けてコメントしてみたら？

  50. 566 匿名さん

    あれ？先日、日経かなにかで”建設用の鉄鋼資材がダダ下がり”みたいな
    記事読んだ気がするけど。

    震災後に調達した鉄鋼がモロにだぶついた上に、企業の設備投資減退のダブルパンチで
    鉄が値段下げてるとか。

  51. 567 匿名さん

    外周区は軒並み家賃が下がっているよ。

  52. 568 匿名さん

    下がってはない。

    それより、最近の値上げラッシュを始めとする、インフレのほうが気になる。

  53. 569 匿名さん

    不動産は確実に下がってるよ。特に戸建てや土地が。投資用が特に顕著。
    マンションは一部を除けば影響は少ないが
    中古が影響受けてるので新築も夏以降に波及するよ。
    リーマンショックの時がそうだったからな。

  54. 570 匿名さん

    ってことは夏以降、マンション購入した方が得なんですか？
    今買うと夏以降より高めかな？

  55. by 管理担当
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